年末に一連の新たな動機が現れ、ホーチミン市の不動産はその機会を歓迎した

年末にかけて新たなモチベーションが次々と現れた

経済、インフラ、送金の流れに明るい色が徐々に現れ、長期にわたる変動を経た南部の不動産市場に「反転」の機会が生まれています。

不動産関連法とホーチミン市の新しい地価表が正式に発効したという事実は、市場に「敏感な」買い手にさらに自信を与えました。 交通インフラ 継続的な投資と改善は、南部不動産市場全般、特にホーチミン市の最も明白な原動力です。

サヴィルズ・ベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏は最近の共有の中で、改正法、更新された計画、主要なインフラプロジェクトが近い将来、ホーチミン市の住宅市場に大きな後押しとなることが期待されると強調した。具体的には、6 年の最後の 2024 か月間で、トゥドゥック市のナムリー橋や 7 区のグエン ヴァン リン地下トンネルの第 3 期工事など、ホーチミン市の多くのインフラ プロジェクトが開始されます。環状1号線、地下鉄XNUMX号線、アンフー交差点などの主要プロジェクトの実施と併せて、ホーチミン市の交通接続の促進が期待されています。

2024 年には、ホーチミン市の交通接続を促進する多数の主要な交通プロジェクトが開始される予定です。写真: ハ・ヴィ

CBREベトナムの住宅ディレクターであるVo Huynh Tuan Kiet氏も同様の意見で、インフラは不動産市場に大きな影響を与える要素であると強調しました。キエット氏は、地下鉄システムがホーチミン市の東部地域全体の全体的な外観を作り出したと引用しました。地下鉄沿線のプロジェクトでは価格が 50 ～ 70% と非常に高く、中には 150% 近く値上がりしたプロジェクトもあります。 「インフラストラクチャーネットワークへの投資の増加は、不動産市場が軌道に戻るのに役立ちます。今後の市場状況は、より持続可能な方向に発展するだろう」とCBREの専門家は断言した。

送金フローが大幅に増加 経済的、社会的促進と不動産投資の源です。統計によると、6年の最初の2024か月でホーチミン市への送金は5,178億54,7万米ドルに達し、2023年通年と比較して19,5%に相当し、同期間でXNUMX%増加しました。最近送金が堅調な伸びを続けているという事実は、安定したマクロ経済状況と良好な事業投資環境に対する在外ベトナム人の信頼を示している。

動員と融資金利は依然として魅力的な水準を維持している 不動産市場回復の原動力とみなされている。今年、ベトナム国立銀行は営業金利を4回引き下げ、預金金利を3～4％に引き下げ、貸出金利も今年初めから少なくとも2％低下した。多くの銀行が消費や住宅購入向けの優遇ローンパッケージを提供しています。それに加えて、インフレはうまく制御されており、これが銀行がここ数カ月継続的に金利を引き下げる根拠となっている。

多くの前向きな情報を受けて、住宅購入者の信頼感が再び高まった。写真: ハ・ヴィ

言うまでもなく、9年最初の2024か月の同国のGDPは6.82年の同時期と比較して2023%増加し、FDI誘致は24.78%増加の22.7億2023万米ドルに達するなど、最近の経済の前向きな成長の兆しはあります。 ; 9 年の同時期と比較。 2024 年 3.88 か月の CPI 指数は、202 年の同時期と比べて XNUMX% 上昇しました。ベトナム経済はマイナス成長圏にはなく、世界のマクロ経済はより安定しています…これは不動産にとって回復の勢いを維持し続けるチャンスです。

さらに、例年と同様に年末には住宅需要が増加すると予想されており、ホーチミン市の住宅市場を新たな成長サイクルに押し上げるというチャンスも生まれています。

買い手はこの機会を利用し、ホーチミン市の需要と供給を「圧倒する」地域を明らかにした

金利、需要と供給のバランス、プロジェクトの合法性、住宅購入者の信頼感などの市場圧力は、完全ではないものの、徐々に「除去」されつつあります。したがって、最近では、実際の買い手と投資家の両方が、新しいサイクルの機会を利用して市場に積極的に参加しています。

これは、2.000 年の第 3 四半期に 2024 件以上のアパート取引が成功し、前四半期と比較してほぼ 150 倍になったことによって証明されています。低層製品では、90 ユニットが正常に取引され、当四半期のオープン販売バスケットのほぼ 3% の吸収率に達しました (CBRE ベトナムの 2024 年第 XNUMX 四半期レポート データ)。

同部門によると、ホーチミン市市場における住宅供給は依然として主にトゥドゥック市と第7地区に集中している。特にトゥドゥック市は他の地域に比べて購入者の選択肢が多様であり、需要を圧倒している。

ホーチミン市のタウンハウス開発のための土地資金は市の東部と南部に移される。出典: クッシュマン＆ウェイクフィールド。

CBREベトナムはまた、ホーチミン市のタウンハウス・ヴィラセグメントが依然として不足していると指摘した。現時点で市場に提供されているプロジェクトは、評判の高い投資家によって開発されており、合法性が透明で、建設の進捗状況も明確です。これにより、購入者が「お金を預ける」必要性が高まっています。

トゥドゥック市エリア（ホーチミン市）では、継続的に投資される交通インフラに重点が置かれており、プロジェクトの機会が促進されていることが注目される。購入者の収益性を高めます。

ここでは、117.4ヘクタールを超える規模のマステライズ・ホームのザ・グローバル・シティなど、数多くの低層プロジェクトが市場から積極的な注目を集めています。アンフー区（ホーチミン市、旧トゥドゥック市、第2区）の一等地にあり、すでに建設され、そしてこれから建設が始まる一連のインフラストラクチャーのおかげで、このプロジェクトは住宅業界の「明るい点」となっている。年末のホーチミン市東部の不動産市場の供給。

以前、このプロジェクトはSOHO商業タウンハウスエリアを引き渡し、居住者が居住し、多数のF&Bブランドを誘致しました。 教育、サービス、美容、ショッピング...ここでビジネス活動に参加してください。 11月初旬、グローバルシティは都市部初の高層セグメントを正式に開業する。

買い手は年末の不動産チャンスを歓迎している。写真：イラスト

アパートセグメントでは、イートンパーク、オーパスワン、フィアトアップタウンなどの多数のプロジェクトの存在が東エリアの新規供給に含まれています。キング クラウン インフィニティ... この数はホーチミン市の他のエリアよりわずかに高いですが、このエリアの潜在的および実際のニーズと比較すると、依然として非常に限られています。

サヴィルズ・ベトナムの予測によると、ホーチミン市のアパートおよび低層住宅セグメントの将来の新規供給は引き続き限定的となる。東部地域（トゥドゥック市）は将来的にも市場総供給量の50％近くを占め、依然として「王座を奪う」だろう。したがって、厳格な法的規制、優れた販売方針、評判の高い投資家を備えたプロジェクトが今後も市場をリードし、新たな開発サイクルの推進力を生み出すことになるでしょう。

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