Không được cấp phép xây dựng, phải làm sao?

Tôi có 50m² đất, năm 2016 tôi xin giấy phép xây dựng xong nhưng không đủ tiền xây. Nay tôi muốn xin cấp phép xây dựng mới nhưng địa phương lại không cho. Tôi phải làm sao?

Người dân xây nhà ở TP Đồng Nai - Ảnh minh họa: TỰ TRUNG

Một bạn đọc cho biết anh có 50m² đất, năm 2016 anh được cấp giấy phép xây dựng nhưng do gia đình anh không đủ tiền xây nên dừng lại. Nay anh muốn xin cấp phép xây dựng mới nhưng địa phương lại không cho. Anh phải làm sao?

Luật sư Nguyễn Thị Thu Tâm trả lời:

Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung nhiều lần) có quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.

Theo đó, đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện chung cấp phép xây dựng sau đây:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định; hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định.

Có thể bạn quan tâm

Cấp bổ sung diện tích đất khi số đo thực tế lớn hơn sổ đỏ: Quy định và điều kiệnNgười sử dụng đất có thể được công nhận diện tích tăng thêm vào Giấy chứng nhận nếu chứng minh được quá trình sử dụng ổn định, không lấn chiếm và không có tranh chấp.

Việt Nam sẵn sàng hỗ trợ Venezuela khắc phục hậu quả động đấtNgười phát ngôn Bộ Ngoại giao Phạm Thu Hằng khẳng định, trên cơ sở quan hệ hữu nghị truyền thống tốt đẹp giữa hai nước, Việt Nam sẵn sàng có hình thức hỗ trợ Venezuela sau khi các trận động đất mạnh liên tiếp xảy ra tại Venezuela vào ngày 24.6.

Chờ gỡ vướng "khoảng lùi" cất nhàQuy định "khoảng lùi" hiện hành gây nhiều khó khăn. TP HCM đang gấp rút sửa đổi để người dân thuận lợi xây nhà

Đồng thời, nhà ở riêng lẻ đó phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn. Nếu nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn.

Trên cơ sở đó, điều 95 luật này quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm có: 

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bản vẽ thiết kế xây dựng.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Cũng theo điểm c khoản 1 điều 102 luật trên, trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. 

Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. 

Hoa Kỳ - Việt Nam: Đừng bỏ lỡ

Việt Nam - Hoa Kỳ tăng cường hợp tác khắc phục hậu quả chiến tranhVTV.vn - Ngày 22/6, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Bộ Hải quân Hoa Kỳ Hùng Cao.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Hải quân Hoa KỳNgày 22/6/2026, tại Hà Nội, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Bộ Hải quân Hoa Kỳ Hùng Cao.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước tiếp Quyền Bộ trưởng Hải quân Hoa KỳNgày 22/6/2026, tại Hà Nội, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Bộ trưởng Bộ Hải quân Hoa Kỳ Hùng Cao.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 5 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. 

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 3 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Như vậy, để được cấp phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần phải khắc phục các lý do đã được cơ quan có thẩm quyền nêu trong thông báo từ chối nói trên. Trong trường hợp không đồng ý với các lý do từ chối đó, chủ đầu tư có thể khiếu nại, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án xem xét, giải quyết.

LUẬT SƯ NGUYỄN THỊ THU TÂM

Nguồn: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm