កន្លែងជួលលំដាប់ខ្ពស់នៅលើផ្លូវ Trang Tien ក្នុងទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2025។
របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំលើកទី 35 របស់ Cushman & Wakefield បង្ហាញថា តម្លៃជួលនៅលើផ្លូវ New Bond Street បានឈានដល់ 24,008 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលជាការកើនឡើង 22% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលវ៉ាដាច់ផ្លូវ Via Montenapoleone (Milan) ដែលមាន 23,446 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំ និងផ្លូវ Upper Fifth Avenue (New York) ដែលមាន 21,520 ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយឆ្នាំ។
ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃផ្លូវ New Bond Street ត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការខ្ពស់ពីម៉ាកល្បីៗ ក្នុងចំណោមការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហាងលក់គ្រឿងអលង្ការលំដាប់ខ្ពស់ច្រើន។
៥៨% នៃដងផ្លូវនៅទូទាំងពិភពលោកបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃជួល។
នៅទូទាំងពិភពលោក តម្លៃជួលជាមធ្យមបានកើនឡើង ៤,២% ដោយ ៥៨% នៃទីផ្សារដែលបានស្ទង់មតិបានរាយការណ៍ពីកំណើន។
ទ្វីបអាមេរិកបាននាំមុខគេជាមួយនឹងការកើនឡើង 7.9% ដែលរងផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានដោយការប្រែប្រួលអត្រាប្តូរប្រាក់នៅអាមេរិកខាងត្បូង។
អឺរ៉ុបបានកើនឡើង ៤% ដោយមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅទីក្រុងឡុងដ៍ និងទីក្រុងប៊ុយដាប៉ែស។
កំណើននៅអាស៊ី- ប៉ាស៊ីហ្វិក បានថយចុះមកត្រឹម 2.1% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមទីផ្សារ។
យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Dominic Brown ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវអន្តរជាតិនៅ Cushman & Wakefield ទីតាំងសំខាន់ៗនៅតែបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការសម្រាប់បទពិសោធន៍ម៉ាកយីហោផ្ទាល់ ទោះបីជានិន្នាការកំណើនខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងទីផ្សារក៏ដោយ។
ផ្លូវលក់រាយថ្លៃបំផុតទាំង ១០ នៅលើពិភពលោក ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥៖
១. ផ្លូវញូវប៊នដ៍ ទីក្រុងឡុងដ៍ – ២៤,០០៨ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
២. វីយ៉ា ម៉ុនតេណាប៉ូឡេអូន ទីក្រុងមីឡាន – ២៣,៤៤៦ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
៣. ផ្លូវ Upper Fifth Avenue (៤៩–៦០) ទីក្រុងញូវយ៉ក – ២១,៥២០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
4. Tsim Sha Tsui, Hong Kong – US$16,292/m²/ឆ្នាំ
៥. សង្កាត់ Champs-Élysées ទីក្រុងប៉ារីស – ១៤,៦៧៦ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
៦. ជីនហ្សា ទីក្រុងតូក្យូ – ១៣,៥៣៤ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
7. Bahnhofstrasse, Zurich – 11,307 USD/m2/ឆ្នាំ
៨. ផ្សារទំនើប Pitt Street Mall ទីក្រុងស៊ីដនី – ៨,៥៥២ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
៩. ម្យ៉ុងដុង ទីក្រុងសេអ៊ូល – ៧,០៣០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
១០. Kohlmarkt, ទីក្រុងវីយែន – ៦,៤៦៩ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ/ឆ្នាំ
តំបន់អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិកមានភាពបែកបាក់គ្នាខ្លាំង។
តំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកបានឃើញនិន្នាការចម្រុះ។ នៅក្នុងប្រទេសឥណ្ឌា ទីក្រុងលំដាប់ទី 1 បានកត់ត្រាការកើនឡើងពីរខ្ទង់; ទីក្រុងតូក្យូ (ប្រទេសជប៉ុន) បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅ Ginza និង Omotesando។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទីក្រុង Tsim Sha Tsui (ហុងកុង ប្រទេសចិន) បានធ្លាក់ចុះ 6% ដោយសារតែការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចដែលអូសបន្លាយនៅក្នុងប្រទេសចិនដីគោក និងអាស៊ីអាគ្នេយ៍។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថទិញទំនិញ និងយុទ្ធសាស្ត្រដែលអាចបត់បែនបានរបស់អ្នកលក់រាយ កំពុងជំរុញគំរូ "phygital" - ដែលជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃលំហរូបវន្ត និងឌីជីថល។
ផ្លូវ Trang Tien ឡើងដល់តម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។
នៅប្រទេសវៀតណាម ទីផ្សារលក់រាយបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ តម្លៃជួលសម្រាប់កន្លែងនៅមាត់ផ្លូវសំខាន់ៗមានទំនោរថយចុះ ប៉ុន្តែផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់នៅតែបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ និងតម្រូវការពង្រីករបស់ម៉ាកល្បីៗអន្តរជាតិ។
ជាពិសេស តំបន់ផ្លូវ Trang Tien (ហាណូយ) បានកត់ត្រាតម្លៃជួលខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ ទោះបីជាតម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតាមផ្លូវបានថយចុះ ៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ ផ្សារទំនើបប្រណីត និងស្តង់លក់រាយនៃសណ្ឋាគារលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នានៅតែមានការកើនឡើងប្រហែល ៤%។
យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam កង្វះខាតការិយាល័យទ្រង់ទ្រាយធំ រួមផ្សំជាមួយនឹងតម្រូវការកើនឡើងពីម៉ាកល្បីៗរបស់បារាំង អ៊ីតាលី និងកូរ៉េ កំពុងដាក់សម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃជួលនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។
របាយការណ៍ឆ្នាំនេះបានស្ទង់មតិទីតាំងទីក្រុងចំនួន 141 កន្លែងនៅទូទាំងពិភពលោក ហើយបន្តបង្ហាញថា ផ្លូវដើរទិញឥវ៉ាន់លំដាប់កំពូលនៅតែរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញយូរអង្វែងរបស់ពួកគេ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/10-tuyen-pho-ban-le-dat-do-nhat-the-gioi-100260303135405989.htm
Kommentar (0)