ចំណុចថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចំនួន ៧ នៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អចលនទ្រព្យគឺជាឧស្សាហកម្មដែលមានលក្ខណៈពិសេស និងងាយរងគ្រោះខ្លាំង ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងភ្លាមៗដោយការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ និងគោលនយោបាយដីធ្លី។

យោងតាមលោកមេធាវី ង្វៀន ថាញ់ហា មកពីសមាគមមេធាវី ហាណូយ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មមានបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ប្រជាជនក្នុងកម្រិតអតិបរមា។

ខាងក្រោមនេះគឺជាចំណុចថ្មីៗគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនរវាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ដូចដែលលោកបានគូសបញ្ជាក់។

ការកែទម្រង់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានធ្វើឱ្យបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការធ្វើផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ដោយឈានទៅរកការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៅក្នុងដំណើរការ ខ្លឹមសារ និងវិធីសាស្រ្តនៃការរៀបចំផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើនភាពបើកចំហ តម្លាភាព និងការចូលរួមពីសាធារណជនក្នុងការរៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការពិគ្រោះយោបល់ និងការបំពេញបន្ថែម និងកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអនុវត្តសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ដែលបានគ្រោងទុក។

ប្រសិនបើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយរួចហើយ ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុកទេ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចបន្តប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងអនុវត្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវបានធ្វើវិមជ្ឈការក្នុងការកំណត់គោលដៅផែនការ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចអភិវឌ្ឍសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គមរបស់ពួកគេ បានយ៉ាងសកម្ម។

ការច្នៃប្រឌិតថ្មីនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីជាធាតុចូលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។ ប្រសិទ្ធភាព និងស័ក្តិសិទ្ធិភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ប្រទេសវៀតណាមឱ្យក្លាយជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ដូចដែលបានគ្រោងទុកដោយបក្ស និងរដ្ឋ។

បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ដែលគូសបញ្ជាក់ពីកាលៈទេសៈដែលដីអាចត្រូវបានទាមទារមកវិញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម។

ទាក់ទងនឹងការទិញយកដីធ្លី សំណង និងការគាំទ្រដល់ការតាំងទីលំនៅថ្មី ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីករណីដែលរដ្ឋទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

ករណីទាំងនេះត្រូវតែជាគម្រោង (1) ការសាងសង់សំណង់សាធារណៈ; (2) ការសាងសង់ទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋ សម្ភារៈសេវាសាធារណៈ; (3) ករណីផ្សេងទៀត រួមទាំងក្រុមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាច្រើនដូចជា៖ លំនៅដ្ឋាន តំបន់ផលិតកម្ម ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីធ្លី រ៉ែ ការងារក្រោមដី និងករណីដែលរដ្ឋយកដីមកវិញសម្រាប់ការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើនចំណូលថវិកា។

លើសពីនេះ ច្បាប់ក៏បានចែងជាក់លាក់អំពីនីតិវិធីសម្រាប់ការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ដោយមានចំណុចថ្មីៗជាច្រើន ដែលធានាបាននូវលទ្ធិប្រជាធិបតេយ្យ ភាពមិនលំអៀង យុត្តិធម៌ ភាពបើកចំហ តម្លាភាព ទាន់ពេលវេលា និងការអនុលោមតាមច្បាប់។

7 điểm mới đáng lưu ý trong Luật Đất đai sửa đổi - 1 — អគារផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ Linh Đàm (រូបថត៖ Trần Kháng)។

នេះក៏សម្រាប់ផលប្រយោជន៍រួមរបស់សហគមន៍ និងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព អរិយធម៌ និងទំនើបរបស់សហគមន៍ និងតំបន់ផងដែរ ដោយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គម និងអ្នកដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងផលិតកម្ម កសិកម្ម ។

នេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងជំហានសម្រាប់សំណង ការគាំទ្រ ការតាំងទីលំនៅថ្មី និងការទិញយកដីធ្លី ដោយធានាគោលការណ៍នៃការចូលរួមរបស់ប្រជាជននៅគ្រប់ដំណាក់កាល និងធានាថាអ្នកដែលត្រូវបានទិញយកដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្តល់សំណង និងតាំងទីលំនៅថ្មីមុនពេលដែលដីធ្លីត្រូវបានទិញយក។

ការទិញដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីនៃការទិញយកដីធ្លីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ២៧ មាត្រា ៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលវិសោធនកម្ម ស្តីពីការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គម ក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

ច្បាប់នេះបានចែងថា រដ្ឋអាចទាមទារដីមកវិញដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម លំនៅឋានចម្រុះ និងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម/សេវាកម្ម ប៉ុន្តែបានតែក្នុងករណីនៃ «គម្រោងវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង» ប៉ុណ្ណោះ។

ច្បាប់នេះក៏បញ្ជាក់អំពីលក្ខណៈនៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវពិនិត្យឡើងវិញសម្រាប់ការលុបចោលជា "គម្រោងវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់តំបន់ទីក្រុងដែលមានមុខងារប្រើប្រាស់ចម្រុះ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីសំណង់"។

នៅពេលអនុវត្តការទាមទារដីធ្លីក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៩ មូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៨០ ស្តីពី "មូលដ្ឋាន និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទាមទារដីធ្លីសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ" ត្រូវតែបំពេញ។

បទប្បញ្ញត្តិខាងលើត្រូវបានរៀបចំឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ដោយធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងច្បាស់លាស់លើលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

បទប្បញ្ញត្តិនេះ ដែលធានានូវនីតិវិធីដ៏តឹងរ៉ឹងជាងមុនសម្រាប់ការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម គឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅមុខក្នុងការការពារសិទ្ធិរបស់ប្រជាជន និងទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពានលើការទិញយកដីធ្លី។

ករណីនៃការបែងចែកដីធ្លីដោយមិនមានការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ។

ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី ការជួលដីធ្លី និងការអនុញ្ញាតឱ្យប្តូរការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានចែងជាពិសេសអំពីករណីនៃការបែងចែកដីធ្លីដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃ និងករណីដែលតម្រូវឱ្យមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬការដេញថ្លៃដើម្បីជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ វាក៏បានបញ្ជាក់ពីករណីនៃការជួលដីធ្លីជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ស្របតាមស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល។

ច្បាប់នេះបានកំណត់យ៉ាងជាក់លាក់អំពីលក្ខខណ្ឌ និងសិទ្ធិអំណាចសម្រាប់អនុញ្ញាតឲ្យមានការបម្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយធ្វើវិមជ្ឈការដល់អាជ្ញាធរទាំងមូលក្នុងការអនុម័តការបម្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីដីដាំដុះស្រូវ ដីព្រៃការពារ ដីព្រៃឈើប្រើប្រាស់ពិសេស និងដីព្រៃផលិតកម្មធម្មជាតិទៅឲ្យក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។

ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលចង់ផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដីកសិកម្មនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ត្រូវតែផ្អែកលើការអនុញ្ញាតរបស់ពួកគេលើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីថ្នាក់ស្រុកដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច មិនមែនលើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំថ្នាក់ស្រុកនោះទេ។

ណែនាំបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយអន្តរការីក្នុងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួល។

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម លើកកម្ពស់ការធ្វើវិមជ្ឈការ និងការផ្ទេរអំណាចក្នុងការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការតំណាងឱ្យភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី ដោយបង្រួបបង្រួមការគ្រប់គ្រងតាមរបៀបដែលបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់មូលដ្ឋាន និងធានាការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ កាត់បន្ថយចំនួនភ្នាក់ងារ និងអន្តរការី ដែលភ្ជាប់ជាមួយនឹងការកែទម្រង់រដ្ឋបាល កាត់បន្ថយការរអាក់រអួល និងអំពើពុករលួយ។

ចំនួនអន្តរការីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការជួលនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ច តំបន់បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងអាកាសយានដ្ឋានត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ នីតិវិធីរដ្ឋបាលត្រូវបានធ្វើកំណែទម្រង់ ធ្វើឱ្យសាមញ្ញ និងធ្វើឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព ដើម្បីសម្រួលដល់ដំណើរការសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

7 điểm mới đáng lưu ý trong Luật Đất đai sửa đổi - 2 — វីឡាដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងមួយ (រូបថត៖ ត្រឹន ខាង)។

បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មចែងអំពីការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ដើម្បីធានាថាវាឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារជាក់ស្តែង និងដើម្បីពង្រីកវិសាលភាពនៃការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី។

ច្បាប់ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មក៏បានចែងផងដែរថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមានភារកិច្ចដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីសម្រេចលើការកែសម្រួល កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលត្រូវផ្សព្វផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់ ឬការកែសម្រួល កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ហើយចាត់តាំងរដ្ឋាភិបាលឲ្យផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតដើម្បីធានាថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិត។

បទប្បញ្ញត្តិដែលកំណត់អំពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ករណីដែលដីធ្លីត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយគ្មានឯកសារ។

នេះអនុវត្តចំពោះគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដរាបណាពួកគេមិនបានរំលោភលើច្បាប់ដីធ្លី ហើយដីមិនត្រូវបានបែងចែកដោយគ្មានអាជ្ញាធរត្រឹមត្រូវ។

ដូច្នេះ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលបានប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី១៨ ខែធ្នូ ឆ្នាំ១៩៨០ ហើយដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយឃុំថាគ្មានជម្លោះ នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីធ្លីដូចខាងក្រោម៖

ចំពោះដីឡូត៍ដែលមានផ្ទះសម្បែង និងសំណង់សម្រាប់បម្រើការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ប្រសិនបើផ្ទៃដីដីឡូត៍មានទំហំស្មើនឹង ឬធំជាងផ្ទៃដីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 5 មាត្រា 141 នៃច្បាប់នេះ នោះផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់នឹងស្មើនឹងផ្ទៃដីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយមិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីឡើយ។

ចំពោះដីឡូត៍ដែលមានផ្ទះសម្បែង និងសំណង់សម្រាប់បម្រើជីវភាពប្រចាំថ្ងៃ ប្រសិនបើផ្ទៃដីដីឡូត៍មានទំហំតូចជាងផ្ទៃដីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា 5 មាត្រា 141 នៃច្បាប់នេះ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ថាជាផ្ទៃដីដីឡូត៍ទាំងមូល ហើយមិនតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីឡើយ។

ចំពោះដីឡូត៍ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់ផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម អាជីវកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ដីនោះត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាដីផលិតកម្មមិនមែនកសិកម្ម និងដីអាជីវកម្មដោយផ្អែកលើផ្ទៃដីជាក់ស្តែងដែលបានប្រើប្រាស់។ ទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាការបែងចែកដីធ្លីជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយរយៈពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានស្ថេរភាព និងរយៈពេលវែង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព