[រូបថត] វីឡានៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃជួលថោកដូចផ្ទះល្វែង

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើន ទោះបីមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃស្មើនឹងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ មាន​កន្លែង​ដែល​ជួល​បាន​ប៉ះ​បាត​ថ្ម ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ស្ងាត់​ឈឹង។

[រូបថត] វីឡានៅ ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃជួលថោកដូចផ្ទះល្វែង

ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនជាច្រើន ទោះបីមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង ប៉ុន្តែត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃស្មើនឹងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុង។ មាន​កន្លែង​ដែល​ជួល​បាន​ប៉ះ​បាត​ថ្ម ប៉ុន្តែ​នៅ​តែ​ស្ងាត់​ឈឹង។

នៅ​គម្រោង​មួយ​ក្នុង​សង្កាត់ Duong Noi ស្រុក Ha Dong វីឡា​ដែល​មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា 162 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុង​ត្រូវ​បាន​គេ​ដាក់​លក់​ក្នុង​តម្លៃ 33 ពាន់​លាន​ដុង ស្មើ​នឹង 203 លាន​ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តាម​កំណត់​ត្រា​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ផ្ទះ​វីឡា​ដែល​ស្ថិត​នៅ​លើ​ផ្លូវ​ធំ​គឺ​ស្ទើរ​តែ​គ្មាន​មនុស្ស​នៅ​ឡើយ។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ តំបន់​វីឡា​ខាង​ក្នុង​មាន​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម និង​ជួល​យ៉ាង​អ៊ូអរ។

ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាអចលនទ្រព្យរាប់លានដុល្លារទាំងនេះមានតម្លៃជួលត្រឹមតែ 15 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះសម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនទាន់បញ្ចប់។ សូម្បី​តែ​អាផាតមិន​ដែល​បាន​បញ្ចប់​ជា​មូលដ្ឋាន​ក៏​ដោយ តម្លៃ​ជួល​គឺ​ត្រឹម​តែ ២៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។

នៅពីមុខក្លោងទ្វារនៃតំបន់ទីក្រុងក្នុងឃុំ Di Trach ស្រុក Hoai Duc ហាង និងអាជីវកម្មមានសភាពអ៊ូអរ។

ក្នុងរូបភាពគឺជាផ្ទះក្រុងនៅក្នុងផ្នែករងក្រិកដែលមានតម្លៃប្រហែល 150 លានដុង/m2។ ជា​មធ្យម តម្លៃ​សរុប​នៃ​អាផាតមិន​នីមួយៗ​នឹង​មាន​ប្រហែល ១៥​ពាន់​លាន​ដុង។

ថ្វីត្បិតតែតម្លៃលក់ថ្លៃខ្លាំងក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះ 5 ជាន់ទាំងមូល 100 m2 គឺត្រឹមតែ 26 លានដុង/ខែ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលត្រឹមតែជាន់ទី 1 តម្លៃនឹង 12 - 13 លានដុង / ខែ។ តាម​ការ​សង្កេត​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន​តំបន់​នេះ​នៅ​តែ​ជា​ទី​ស្ងាត់​ជ្រងំ ហើយ​មិន​សូវ​មាន​មនុស្ស​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទៅ​រស់​នៅ​នោះ​ទេ។

ប្រហែល 1 គីឡូម៉ែត្រពីគម្រោងខាងលើគឺជាអគារផ្ទះល្វែង THT New City (ឃុំ Kim Chung ស្រុក Hoai Duc) ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ 80 m2 នៅទីនេះសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 10 លានដុង/ខែ។

ផ្ទះក្នុងគម្រោងមួយនៅសង្កាត់ Tay Tuu ស្រុក Bac Tu Liem ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 360 លានដុង/m2។ អាផាតមិនជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ពីឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "បិទទ្វារ និងចាក់សោរជាប់"។

បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិន​កំពុង​ផ្តល់​តម្លៃ​ជួល​សម្រាប់​ផ្ទះ​ដែល​មិន​ទាន់​បញ្ចប់​ក្នុង​តម្លៃ ៣០ ទៅ ៣៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្នែកខាងក្នុងជាមូលដ្ឋាន ជណ្តើរយន្ត ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ជាដើម តម្លៃជួលគឺប្រហែល 80 - 120 លានដុង/ខែ។ នេះ​មិន​មែន​ជា​តម្លៃ​ចុង​ក្រោយ​ទេ អតិថិជន​អាច​បន្ត​ការ​ចរចា​ដើម្បី​បញ្ចុះ​តម្លៃ។

ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ក្នុង​តំបន់​ទីក្រុង​ក្នុង​ឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri។ ថ្វីត្បិតតែនៅមានបន្ទប់ទំនេរមួយចំនួនក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មជាទូទៅនៅទីនេះមានសភាពអ៊ូអរ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញនៅទីនេះមានចាប់ពី ៣០០ ទៅ ៣៨០ លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជួលសម្រាប់ជាន់ទី 1 នៃអាផាតមិនទំហំ 93 m2 ដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវដើរគឺត្រឹមតែប្រហែល 12.5 លានដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ បើ​ជួល​ទាំង​៥​ជាន់ តម្លៃ​ជួល​ប្រហែល​៣៨​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ខែ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃសរុបនៃផ្ទះលក់ទំនិញ ប្រាក់ចំណេញពីការជួលគឺតិចជាង 1.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន នៃកាសែត Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn លោក Le Anh Thai នាយករងក្រុមហ៊ុន Ngoc Nguyen Land ដែលជាអង្គភាពជំនាញផ្នែកអាជីវកម្មភតិសន្យានៅទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ តំបន់ដូចជា Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri... មានភាពកក់ក្តៅក្នុងទីផ្សារទិញលក់ និងវិនិយោគ។ សូម្បីតែនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃបន្តកំណត់កម្រិតកំពូលថ្មី។

លោក Le Anh Thai បានវិភាគថា “ប្រសិនបើតម្លៃលក់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរំពឹងទុកនាពេលអនាគត តម្លៃជួលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃជួលនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើដង់ស៊ីតេប្រជាជន ការិយាល័យ បរិក្ខារជុំវិញ កម្រិតប្រើប្រាស់…” លោក Le Anh Thai បានវិភាគ។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Ngoc Nguyen Land បានអត្ថាធិប្បាយថា តំបន់ដែលនៅក្រៅផ្លូវ Ring Road 3.5 នឹងពិបាកប្រកួតប្រជែងក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃជួលជាមួយសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង។ នេះមកពីភាពខុសគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម សក្តានុពលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកជួល និងការទទួលស្គាល់ម៉ាក។

យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam កង្វះការតំរង់ទិសការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ និងការតភ្ជាប់គ្មានប្រសិទ្ធភាពរវាងវិនិយោគិន ម្ចាស់ និងអ្នកជួលបានកាត់បន្ថយសក្តានុពលនៃផ្ទះលក់ទំនិញយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យប្រភេទនេះបាត់បង់តម្លៃបន្តិចម្តងៗនៅលើទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនផ្តោតតែលើការសាងសង់ និងការលក់ប៉ុណ្ណោះ ដោយបានយកចិត្តទុកដាក់តិចតួចចំពោះប្រតិបត្តិការ និងដំណើរការកេងប្រវ័ញ្ចនៅពេលក្រោយ។ នេះបង្ខំឱ្យម្ចាស់ត្រូវការពារខ្លួនក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួល និងរក្សាប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html