ទិន្នន័យពី FiinTrade បង្ហាញថាលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបង់ពីមូលបត្របំណុលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានច្រើនជាង 17.9 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងខែមេសា។
ផ្តោតជាសំខាន់លើអចលនទ្រព្យ និងការលក់រាយ
សម្ពាធក្នុងការសងប្រាក់ដើមមូលបត្របំណុលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 តម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលត្រូវបង់សម្រាប់ក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 11.4 ពាន់ពាន់លានដុង ពោលគឺកើនឡើងទ្វេដងនៃកម្រិត 5.3 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមេសា ប៉ុន្តែបានថយចុះបន្តិចបើធៀបនឹងខែមីនា (13 ពាន់ពាន់លានដុង)។
ក្រុមអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃមូលបត្របំណុលប្រហែល 3.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែឧសភា ដែលស្មើនឹង 31% នៃតម្លៃចាស់ទុំសរុបនៃទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែ និងកើនឡើង 20.3% បើធៀបនឹងការប៉ាន់ប្រមាណកាលពីខែមេសា។ ក្រុមហ៊ុនចេញមូលបត្របំណុលមួយចំនួនដែលចាស់ទុំក្នុងខែនេះរួមមាន Phu Long Real Estate (1.4 លានលានដុង), Sunshine House Business (1.1 លានលានដុង) និង Sunbay Ninh Thuan (855 ពាន់លានដុង)។
នៅក្នុងក្រុមលក់រាយ, វាត្រូវបានគេរំពឹងថា 3,000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនឹងចាស់ទុំនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ហើយទាំងអស់នឹងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Wincommerce ។ បន្ទាប់ពីការទូទាត់មូលបត្របំណុលចាស់ទុំទាំងនេះ Wincommerce នឹងមិនមានបំណុលជាប់បំណុលទេ។
បំណុលដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលត្រូវទូទាត់ក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល 24.4 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 26.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ សម្ពាធកាលកំណត់នៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់កម្រិតកំពូលនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025 ។
FiinTrade បាននិយាយថា ដោយសារការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាននាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីទិញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មវិញនៅដើមឆ្នាំ តម្លៃដើមនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលត្រូវដល់ឆ្នាំ 2025 នៃក្រុមមិនមែនធនាគារបានថយចុះបន្តិចមកត្រឹម 159.8 ពាន់ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងការប៉ាន់ស្មាននៅដើមឆ្នាំ 171.9 ពាន់ពាន់លានដុង។
ទាក់ទងនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ការទូទាត់ការប្រាក់ ការប្រាក់ដែលរំពឹងទុកដែលត្រូវបង់សម្រាប់ទីផ្សារទាំងមូលក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 បានកើនឡើង 48% បើធៀបនឹងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។
លំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការបង់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណរបស់ក្រុមមិនមែនធនាគារក្នុងខែនេះត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 5,000 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៃ 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ (ប្រហែល 4.3 ពាន់ពាន់លានដុង/ខែ)។
អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តជាក្រុមឧស្សាហកម្មដែលមានសមាមាត្រខ្ពស់ដែលស្មើនឹង 39% នៃការប្រាក់សរុបដែលត្រូវបង់នៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ លើសពីនេះ វិស័យសំណង់ និងសម្ភារៈបរិក្ខារប្រើប្រាស់ ទេសចរណ៍ និងកម្សាន្តក៏បានកត់ត្រាលំហូរសាច់ប្រាក់ទូទាត់ការប្រាក់យ៉ាងសំខាន់ក្នុងខែផងដែរ ប៉ុន្តែវានឹងមានកម្រិតទាបជាងវិស័យអចលនទ្រព្យ។
នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃការប្រាក់សរុបដែលរំពឹងទុកសម្រាប់ការទូទាត់របស់ក្រុមមិនមែនធនាគារគឺប្រហែល 16.2 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងពី 13.5 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីមួយ និងប្រមូលផ្តុំក្នុងខែមិថុនា (7.3 ពាន់ពាន់លានដុង)។
សម្ពាធនៃការទូទាត់ការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ដែលឈានដល់ 17.9 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងការកម្សាន្ត សេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់ និងសម្ភារៈ។
មូលបត្របំណុលផ្តាច់មុខចេញដោយក្រុមមិនមែនធនាគារ
ពីមុនក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃសរុបនៃការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឈានដល់ជិត 22.8 ពាន់ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក 85.6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 និងធ្លាក់ចុះ 21% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។
FiinTrade បាននិយាយថាការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារតែកត្តាតាមរដូវកាល (Tet holiday) រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មក្រោមច្បាប់ស្តីពីមូលបត្រដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មឆ្នាំ 2024 (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) និងសារាចរលេខ 76/2024/TT-BTC (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024)។
ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដល់សាធារណៈជនបានឈានដល់ជិត 20.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 3.3 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 51.6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលជាការបោះផ្សាយជាសាធារណៈប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការបោះផ្សាយឯកជនមានកម្រិតតិចតួច ដោយឈានដល់ត្រឹមតែ 2 ពាន់ពាន់លានដុងក្នុងខែមីនា (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន ACB និង Rong Viet Securities) ធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 81% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នេះក៏ជាខែដំបូងនៃការចេញឯកជននៅឆ្នាំ 2025 ផងដែរ។
ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយធនាគារបានឈានដល់ជិត 17 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 235.7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ នៅក្នុងក្រុមមិនមែនធនាគារ តម្លៃសរុបនៃការបោះផ្សាយក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 5.8 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាកំណត់ត្រាទាបបំផុតសម្រាប់ក្រុមរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ពីមុនក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក្រុមមិនមែនធនាគារប្រមូលបានជាង 80 ពាន់ពាន់លានដុងតាមរយៈការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្ម ដែលលើសពីមធ្យមភាគនៃត្រីមាសមុន 3 (30.2 ពាន់ពាន់លានដុង)។
គួរកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងខែមីនា លើកលែងតែឧស្សាហកម្មមូលបត្រ គ្មានឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតនៅក្នុងក្រុមដែលមិនមែនជាធនាគារបានចេញមូលបត្របំណុលទេ។
ជាពិសេស អវត្ដមានពេញលេញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលធ្លាប់មានសមាមាត្រដ៏ច្រើនក្នុងសម័យកាលមុនៗ នៅតែបន្តបង្ហាញពីសម្ពាធ និងការលំបាកក្នុងការប្រមូលមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនៅក្នុងក្រុមនេះ។
តម្លៃទាំងមូលនៃការចេញថ្មីនៅក្នុងខែមីនា និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 នៃក្រុមមិនមែនធនាគារជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឧស្សាហកម្មសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ។
បន្ទាប់ពីការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាធារណៈដោយ DNSE ក្នុងខែមករា ទីផ្សារបានបន្តកត់ត្រាការបោះផ្សាយសាធារណៈមួយផ្សេងទៀតពី VPS Securities ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយចំនួន 5 ពាន់ពាន់លានដុង និងការចេញឯកជនពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Rong Viet (VDS) ដែលមានតម្លៃបោះផ្សាយចំនួន 500 ពាន់លានដុងក្នុងខែមីនា ជាមួយនឹងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់គូប៉ុងជាមធ្យម 8.3% / ឆ្នាំ។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/ap-luc-lon-phai-tra-goc-lai-trai-phieu-doanh-nghiep-trong-thang-5-d278801.html
Kommentar (0)