តើវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារត្រូវបានគេយកទៅបង់ពន្ធនៅពេលណា?

អ្នកជំនាញ និងមេធាវីនិយាយថា ដល់ពេលហើយក្នុងការកសាងពន្ធអចលនទ្រព្យសមហេតុផល ដើម្បីជួយរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃ ធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងកម្រិតអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល។

Bao giờ đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 1. — វីឡាដែលគេបោះចោលអស់រយៈពេលជាង១០ឆ្នាំនៅក្នុងទីក្រុងមួយក្នុងស្រុក Thanh Tri ( ហាណូយ ) - រូបភាព៖ DANH KHANG

ត្រូវការកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែន កសិកម្ម ?

នៅថ្ងៃទី 24 ខែមីនា បាននិយាយជាមួយ Tuoi Tre Online លោកបណ្ឌិត Nguyen Ngoc Tu អ្នកជំនាញផ្នែកពន្ធដារបានមានប្រសាសន៍ថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ទោះបីជាមិនទាន់មានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយបញ្ជាក់ច្បាស់ថា "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយ" តាមពិតមានប្រភេទពន្ធមួយចំនួនដែលត្រូវបង់លើផ្ទះ និងដី។

បើតាមលោក Tu ជាឧទាហរណ៍ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី (អាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗ) អត្រាពន្ធលើដីមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ (0.03%) ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (2%) និងថ្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះ និងដី (0.5%)។

ទោះជាយ៉ាងណា បើតាមលោក Tu អត្រាពន្ធប្រមូលមានកម្រិតទាបជាងពន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសដទៃ។ លោកបន្តថា៖ «នៅពេលអនាគតជាបន្ទាន់ យើងត្រូវកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ ព្រោះតែ ០,០៣% ទាបពេក»។

«ត្រូវតែកំណត់ថា បើមានទីផ្សារនឹងមានការរំពឹងទុក ទោះបីយើងត្រូវតែមានឧបករណ៍សម្រាប់អ្នកប្រមើលមើលដើម្បីបង់ពន្ធឱ្យរដ្ឋច្រើនជាងអ្នកមិនគិតថ្លៃ ដែលជាបញ្ហាគួរពិភាក្សា។

ខ្ញុំគាំទ្រវិធីសាស្ត្រពន្ធដោយផ្អែកលើដែនកំណត់ ដែលមានន័យថាអ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងដែនកំណត់នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រាទាប ហើយអ្នកដែលប្រើប្រាស់លើសពីដែនកំណត់នឹងត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រាខ្ពស់។ បន្ទាប់មក យើងនឹងពិចារណាលើវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀតក្នុងការយកពន្ធឲ្យបានសមរម្យនៅពេលដែលយើងមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីពេញលេញ»។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2022 មក សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 18 របស់គណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សបានណែនាំថា ចាំបាច់ត្រូវ "កំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់សម្រាប់ប្រជាជនប្រើប្រាស់ផ្ទៃដីធំ ផ្ទះច្រើន ការប៉ាន់ស្មានដីធ្លី ការប្រើប្រាស់ដីយឺត ការបោះបង់ចោលដីធ្លី..."។

ដូច្នេះបើតាមលោក Tu ត្រូវធ្វើតាមការណែនាំឲ្យបានដិតដល់ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលាជាក់លាក់ដើម្បីសាងសង់ពន្ធអចលនទ្រព្យសមរម្យ។

Bao giờ đến thời điểm đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 2. — ផ្ទះវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលនៅស្រុក Hoai Duc (ហាណូយ) - រូបថត៖ QUANG THE

លោក Tu បានបន្ថែមថា “ដើម្បីកសាងពន្ធអចលនទ្រព្យសមហេតុផលតម្រូវឱ្យអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយមានសេចក្តីព្រាង ការគណនា បែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត។

ពីមុនមានសំណើថា អាផាតមិនចាប់ពី 50 លានដុង/ ^m2 ឬច្រើនជាងនេះនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ប៉ុន្តែពេលនេះប្រហែលជាហួសសម័យហើយ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហាណូយ ស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/ ^m2 មានន័យថាតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនពេក។

ទីមួយ យើងត្រូវកែសម្រួលអត្រាពន្ធមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ ព្រោះ 0.03% ទាបពេក។ បន្ទាប់មក យើងអនុវត្តអត្រាពន្ធតាមការកំណត់ ដូច្នេះអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើននឹង«សប្បាយ» បង់ពន្ធបន្ថែមទៀតជូនរដ្ឋ។

ប្រសិនបើយើងធ្វើការគណនាមិនបានត្រឹមត្រូវក្នុងការសាងសង់ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលសមហេតុផលទេនោះ វានឹងមិនត្រឹមតែបាត់បង់ចំណូលពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានឥទ្ធិពលផ្ទុយពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ ការអនុវត្តពន្ធសមស្របនឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យវិលមករកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ល្ងង់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបោះបង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនឡើយ»។

រៀនពីប្រទេសផ្សេង តែមិនចេះមេកានិច

លោកមេធាវី Truong Anh Tu ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពផ្ទុយគ្នា ជាមួយនឹងផ្ទះវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារដែលបោះបង់ចោលនៅជាយក្រុង ខណៈដែលគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅតែជួបការលំបាកក្នុងការស្វែងរកកន្លែងតាំងទីលំនៅ។

ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត។

លោកមេធាវី Tu ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីយកពន្ធខ្ពស់លើអចលនទ្រព្យដែលគេបោះបង់ចោល ដូចដែលអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើឡើង ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេសអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬដីមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់។

" នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនត្រូវជាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យបន្ថែមរហូតដល់ 20-30% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ (អាស្រ័យលើពេលវេលា) ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេជាជនបរទេស ឬមិនប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសបារាំង ពន្ធលើផ្ទះដែលបោះបង់ចោលត្រូវបានអនុវត្តជាបណ្តើរៗ ទៅតាមរយៈពេលទំនេរ ដោយចាប់ផ្តើមពី 12.5% នៃតម្លៃជួលប៉ាន់ស្មាន និងកើនឡើងដល់ 25% ចាប់ពីឆ្នាំទីពីរតទៅ។

លោក Tu បានវិភាគថា វៀតណាមអាចរៀនបានយ៉ាងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែវាមិនគួរអនុវត្តដោយមេកានិចទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែសមស្របនឹងបរិបទទីផ្សារ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង...”។

ពន្ធដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការរុករក"

ពីមុននិយាយជាមួយ Tuoi Tre Online សាស្ត្រាចារ្យរង Dr. Dinh Trong Thinh អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវយកពន្ធលើមនុស្សដែល "ប្រើប្រាស់" អចលនទ្រព្យ។

លោក Thinh មានប្រសាសន៍ថា “ការកំណត់គោលដៅពន្ធនឹងគ្រប់គ្រងតម្លៃ ដោយសារអចលនទ្រព្យមានច្រើន ហើយតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ពន្ធកាន់តែច្រើនត្រូវតែបង់ ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាចង់បាននោះទេ។

សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងធនធាន បាននិយាយថា ប្រទេសជាច្រើនបានពិសោធលើការអនុវត្តពន្ធផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់ខ្លី និងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមប្រចាំឆ្នាំនៃអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីមានពន្ធសមហេតុផល ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងសិក្សាពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសផ្សេងៗ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm