តើ​ពេលណា​វិមាន​ដែល​ត្រូវ​គេ​បោះបង់ចោល​តម្លៃ​រាប់​លាន​ដុល្លារ​នឹង​ត្រូវ​យកពន្ធ?

អ្នកជំនាញ និងមេធាវីជឿជាក់ថា ពេលវេលាគឺសមស្របសម្រាប់ការបង្កើតប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យសមហេតុផលមួយ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យតម្លៃមានស្ថេរភាព បង្កើនតម្លាភាពទីផ្សារ និងកាត់បន្ថយចំនួនអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល។

វីឡាដែលគេបោះបង់ចោលមួយត្រូវបានទុកចោលគ្មានមនុស្សរស់នៅអស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនមួយក្នុងស្រុកថាញ់ទ្រី ( ហាណូយ ) - រូបថត៖ ដាន ខាង

តើអត្រាពន្ធមិនមែន កសិកម្ម គួរតែត្រូវបានកែតម្រូវដែរឬទេ?

នៅថ្ងៃទី 24 ខែមីនា ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Tuoi Tre Online លោកបណ្ឌិត Nguyen Ngoc Tu អ្នកជំនាញខាងពន្ធដារ បានថ្លែងថា ទោះបីជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិណាមួយដែលចែងយ៉ាងច្បាស់អំពី "ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ" ក៏ដោយ ក៏នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ពន្ធជាច្រើនប្រភេទត្រូវបានយកលើផ្ទះ និងដីធ្លីរួចហើយ។

យោងតាមលោក Tu ឧទាហរណ៍រួមមានថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី (អាស្រ័យលើតំបន់) អត្រាពន្ធលើដីធ្លីមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ (0.03%) ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ (2%) និងថ្លៃចុះបញ្ជីសម្រាប់ផ្ទះ និងដីធ្លី (0.5%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Tu ជារួម អត្រាពន្ធនេះគឺទាបជាងពន្ធអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសដទៃទៀត។ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងរយៈពេលខ្លី យើងត្រូវកែសម្រួលអត្រាពន្ធដីធ្លីមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំ ពីព្រោះ ០,០៣% គឺទាបពេក"។

«ត្រូវតែទទួលស្គាល់ថា កន្លែងណាមានទីផ្សារ ទីនោះមានការរំពឹងទុក ទោះបីជាបញ្ហាពិតប្រាកដដែលគួរពិភាក្សាគឺការមានឧបករណ៍ដើម្បីធានាថា អ្នកវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យបង់ពន្ធជូនរដ្ឋច្រើនជាងអ្នកមិនវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ដោយ»។

លោក Tú បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំគាំទ្រវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើពន្ធ មានន័យថាអ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងដែនកំណត់ត្រូវបង់អត្រាពន្ធទាបជាង ខណៈដែលអ្នកដែលប្រើប្រាស់លើសពីដែនកំណត់ត្រូវបង់ពន្ធច្រើនជាង។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចពិចារណាវិធីសាស្រ្តពន្ធសមស្របផ្សេងទៀត នៅពេលដែលយើងមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីពេញលេញ»។

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២២ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្សបានណែនាំថា "គួរតែដាក់ពន្ធខ្ពស់ជាងលើអ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីច្រើនកន្លែង មានផ្ទះច្រើនខ្នង វិនិយោគលើដី យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រើប្រាស់ដី ឬទុកដីចោល..."។

ដូច្នេះ យោងតាមលោក Tú ចាំបាច់ត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងដិតដល់នូវគោលការណ៍ណែនាំ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលាជាក់លាក់មួយ ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យសមស្របមួយ។

ជួរវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលនៅក្នុងស្រុកហយឌឹក (ហាណូយ) - រូបថត៖ QUANG THE

លោក Tu បានបន្ថែមថា “ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធពន្ធលើអចលនទ្រព្យសមហេតុផល តម្រូវឱ្យអ្នកធ្វើគោលនយោបាយមានសេចក្តីព្រាង ធ្វើការគណនា បែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងអនុវត្តវាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត”។

ពីមុនមានសំណើមួយដើម្បីយកពន្ធលើអាផាតមិនដែលមានតម្លៃ 50 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ឬខ្ពស់ជាងនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាប្រហែលជាហួសសម័យហើយ ពីព្រោះបច្ចុប្បន្ននេះនៅទីក្រុងហាណូយស្ទើរតែគ្មានអាផាតមិនថ្មីសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃក្រោម 50 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ទេ មានន័យថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើងលឿនពេក។

ទីមួយ អត្រាពន្ធលើដីធ្លីមិនមែនកសិកម្មប្រចាំឆ្នាំត្រូវកែតម្រូវ ពីព្រោះអត្រា ០,០៣% គឺទាបពេក។ បន្ទាប់មក ពន្ធដែលផ្អែកលើប្រព័ន្ធកូតាគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត ដោយលើកទឹកចិត្តអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើនឱ្យបង់ពន្ធបន្ថែមដល់រដ្ឋាភិបាល។

លោក Tu បានវិភាគថា «ប្រសិនបើយើងមិនគណនា និងបង្កើតពន្ធលើអចលនទ្រព្យសមហេតុផលឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ វានឹងមិនត្រឹមតែនាំឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលពន្ធប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏មានផលប៉ះពាល់ផ្ទុយពីការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះផងដែរ។ ការយកពន្ធសមស្របនឹងជួយឱ្យអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ល្ងង់ខ្លៅគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទុកអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេឱ្យនៅទំនេរនោះទេ»។

រៀនពីប្រទេសដទៃទៀត ប៉ុន្តែកុំធ្វើតាមគំរូរបស់ពួកគេដោយងងឹតងងល់។

យោងតាមលោកមេធាវី Truong Anh Tu ប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ TAT ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងភាពផ្ទុយគ្នាមួយ៖ វីឡា និងផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានបោះបង់ចោលគ្រប់ទីកន្លែង ខណៈដែលគ្រួសារវ័យក្មេងជាច្រើននៅតែតស៊ូស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ។

ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាលំដាប់ក្នុងរយៈពេលមួយទៅពីរឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែខ្វះខាត។

លោកមេធាវី Tú បានលើកឡើងថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីដាក់ពន្ធខ្ពស់លើដីទំនេរ និងអចលនទ្រព្យ ដូចដែលអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានណែនាំ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ជាពិសេស អ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យច្រើន ឬអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់ គួរតែទទួលបន្ទុកពន្ធខ្ពស់ជាង។

« នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យបន្ថែមរហូតដល់ 20-30% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការ (អាស្រ័យលើពេលវេលា) ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេជាជនបរទេស ឬមិនប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសបារាំង ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទំនេរត្រូវបានអនុវត្តជាលំដាប់ដោយផ្អែកលើរយៈពេលដែលពួកគេទំនេរ ដោយចាប់ផ្តើមពី 12.5% ​​នៃតម្លៃជួលប៉ាន់ស្មាន និងកើនឡើងដល់ 25% ចាប់ពីឆ្នាំទីពីរតទៅ។

លោក Tu បានវិភាគថា «វៀតណាមពិតជាអាចរៀនពីរឿងនេះបាន ប៉ុន្តែវាមិនគួរត្រូវបានអនុវត្តដោយមេកានិចទេ។ វាត្រូវតែសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិបទទីផ្សារ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រង...»។

ការយកពន្ធដើម្បីទប់ស្កាត់ "ការជួញដូរបែបប្រថុយប្រថាន"

ពីមុន នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយ Tuoi Tre Online សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Dinh Trong Thinh ដែលជាអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច បានថ្លែងថា អ្នកដែលចូលរួមក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យបែបប្រថុយប្រថានគួរតែត្រូវបានយកពន្ធ។

លោក ធីញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ការយកពន្ធតាមគោលដៅនឹងជួយគ្រប់គ្រងតម្លៃ ពីព្រោះមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន ហើយតម្លៃកាន់តែខ្ពស់ ពន្ធកាន់តែច្រើនត្រូវបង់ ដែលមិនមែនគ្រប់គ្នាចង់បាននោះទេ»។

សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អ្នកជំនាញផ្នែកគ្រប់គ្រងធនធាន បានអះអាងថា ប្រទេសជាច្រើនបានពិសោធន៍ជាមួយពន្ធផ្ទេរខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ រយៈពេលកាន់កាប់ខ្លី និងពន្ធលើការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធពន្ធដារសមហេតុផលមួយ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងរៀនពីបទពិសោធន៍របស់ប្រទេសដទៃទៀត។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅទំព័រដើមវិញ

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm