តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួលនឹងងើបឡើងវិញទេ?

"រលក" នៃអាជីវកម្មដែលប្រគល់ទីតាំងជួលមកវិញ

ក្នុងអំឡុងពេលដ៏លំបាកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេស ជាពិសេសនៅតាមខេត្តភាគខាងត្បូង បានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ ការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច បានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនាំឱ្យមានរលកនៃអ្នកជួលបានប្រគល់ទីតាំង អាផាតមិន និងការិយាល័យដែលបានជួលមកវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះជួបការលំបាក។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ batdongsan.com ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ តម្រូវការជួលអចលនទ្រព្យនៅតាមដងផ្លូវក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ បានបង្ហាញពីការថយចុះ ៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ស្ថិតិបឋមបង្ហាញពីការថយចុះ ៤៥-៥០% នៅក្នុងស្រុក ៧, ៣ និងភូញូវ។ ទីផ្សារជួលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដោយផ្សារទំនើប កន្លែងជួល និងផ្ទះអាជីវកម្មទាំងអស់កំពុងប្រឈមមុខនឹងការរំលាយចោល។

កន្លែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនសម្រាប់ជួលនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានផ្លាកសញ្ញាផ្សព្វផ្សាយថាពួកគេកំពុងស្វែងរកអ្នកជួល។

បច្ចុប្បន្ននេះ អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញយឿង កំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការទាប។ តាមបណ្តោយផ្លូវវ៉ូធីសៅ (ស្រុកទី 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ផ្ទះ និងអាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបានបិទភ្ជាប់ជាមួយលេខទូរស័ព្ទ និងអាសយដ្ឋានជាច្រើនដែលផ្សព្វផ្សាយអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ការជួលថោក និងបញ្ជីឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទាល់។

ផ្លូវមួយចំនួនដូចជា ទូស៊ឿង ណាំគី ខយងៀ ឡេ គ្វីដន និង ង្វៀនឌីញចៀវ (ស្រុកទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏ត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ទាំងស្រុងដោយបដាដោយម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកជួល ឬអាជីវកម្មដំណើរការឡើយ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន លោក ផាម ញ៉ាត់ភុក (ជាអ្នកស្រុកលេខ ៣ និងជាម្ចាស់ផ្ទះ) បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ មក ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមប្រគល់ទីតាំងជួលរបស់ពួកគេមកវិញ។ ខ្ញុំមានផ្ទៃក្រឡាជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជិតបីខែមកហើយ គ្មាននរណាម្នាក់បង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍ឡើយ។ វាមិនមែនដោយសារតែថ្លៃជួលថ្លៃនោះទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែស្ទើរតែគ្រប់គ្នានៅក្នុងតំបន់របស់ខ្ញុំទាំងមូលបានប្រគល់ទីតាំងជួលរបស់ពួកគេមកវិញ”។

អ្នកស្រី ហឿង ដែលរស់នៅក្នុងស្រុកហ្គោវ៉ាប ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានចែករំលែកផងដែរថា “ខ្ញុំមានផ្ទះមួយនៅតាមផ្លូវហ័ងសា សង្កាត់លេខ ១ ដែលមានផ្ទៃដីជាង ៦០ ម៉ែត្រការ៉េ និង ៣ ជាន់។ ពីមុនខ្ញុំបានជួលវាក្នុងតម្លៃជាង ៣០ លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងការរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលបានចាកចេញដោយសារតែអាជីវកម្មមិនដំណើរការល្អ។ វាចំណាយពេលជាងពីរខែសម្រាប់ខ្ញុំដើម្បីស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី ប៉ុន្តែពួកគេចង់ជួលវាសម្រាប់គោលបំណងរស់នៅ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវបន្ថយតម្លៃដើម្បីធ្វើឲ្យអ្វីៗមានតុល្យភាព”។

ករណីមួយទៀតគឺលោក Tran Thanh Tung រស់នៅក្នុងស្រុក Binh Thanh ដែលមានអចលនទ្រព្យជួលទំហំជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅតាមផ្លូវ D5 ស្រុក Binh Thanh។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅដើមឆ្នាំនេះ អចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកជួលមុន។ ទោះបីជាបានបង្ហាញសញ្ញា "សម្រាប់ជួល" អស់មួយរយៈហើយក៏ដោយ ក៏គាត់មិនទាន់រកឃើញអ្នកជួលថ្មីនៅឡើយទេ។

ការត្រឡប់មកវិញនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួល។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានរបស់យើង ទោះបីជារលកនៃអាជីវកម្មដែលប្រគល់ទីតាំងជួលនៅតែបន្តនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ តម្លៃជួលនៅតែមានស្ថេរភាព។ ដីទំហំជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវឡេឡយ សង្កាត់លេខ 1 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 50 លានដុង/ខែ (ជាង 2,000 ដុល្លារអាមេរិក/ខែ)។ ដីទំហំ 150 ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវហៃបាទ្រុង សង្កាត់លេខ 1 កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 40 លានដុង/ខែ (ជិត 2,000 ដុល្លារអាមេរិក/ខែ)។

ផ្លូវ​ដ៏​ស្រស់​ស្អាត​បំផុត​ជាច្រើន​នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង ដូចជា​ផ្លូវ Pasteur និង​ផ្លូវ Nguyen Hue នៅតែមាន​កន្លែង​ពាណិជ្ជកម្ម​ទំនេរ​ជាច្រើន​ដោយសារតែ​ខ្វះ​អ្នកជួល។ ទោះបីជា​យ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃ​ជួល​នៅតែ​ខ្ពស់​ខ្លាំង ចាប់ពី ៣៥០០ ដុល្លារ ដល់ ២០០០០ ដុល្លារ​ក្នុង​មួយខែ។

ដោយបានបើកអាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅស្រុកលេខ ៣ ប៉ុន្តែមិនអាចរស់រានមានជីវិតបាន អ្នកស្រី ឡេ ធី ហ្វា ជាអ្នកស្រុកមួយនៅខេត្តប៊ិញធ្វឹន បាននិយាយថា “ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មក ខ្ញុំបានបើកអាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅតាមផ្លូវឡេ ក្វីដន ស្រុកលេខ ៣ ដោយមានថ្លៃជួលជាង ៣០ លានដុង/ខែ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីមានជំងឺរាតត្បាតមក ម្ចាស់ផ្ទះមិនបានកាត់បន្ថយថ្លៃជួលទេ ហើយអាជីវកម្មក៏យឺតយ៉ាវ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវបង្ខំចិត្តបោះបង់ចោលទីតាំងនេះ ហើយឈប់ធ្វើអាជីវកម្មដើម្បីស្វែងរកការងារផ្សេង”។

គន្លឹះក្នុងការបង្វែរទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួល។

តាមពិតទៅ អត្រាកាន់កាប់ទាបនៃកន្លែងពាណិជ្ជកម្មគឺដោយសារតែកត្តាជាច្រើន ដែលកត្តាសំខាន់បំផុតគឺតម្លៃជួល។ តម្លៃជួលកន្លែងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលកន្លែងនោះស្ថិតនៅ។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងខ្ពស់ និងថ្លៃជួលក៏កើនឡើងផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ នៅពេលដែលទីផ្សារ ឬសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះ អាជីវកម្មសេវាកម្មនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយកង្វះអតិថិជន ដែលនាំឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងៗត្រូវចាកចេញពីទីតាំងរបស់ពួកគេ។

អ្នកជំនាញនៅតែមានការរំពឹងទុកខ្ពស់ និងឱ្យតម្លៃលើផ្នែកជួល ដោយជឿជាក់ថាវានឹងបន្តបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024។

ថ្លែងទៅកាន់ លោក Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បានអត្ថាធិប្បាយថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយក្រឡេកមើលស្ថានភាពទូទៅ ទីផ្សារជួលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនបានជ្រើសរើសបិទហាងរបស់ពួកគេ ហើយប្រគល់ទីតាំងមកវិញ។ ឥឡូវនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរងផលប៉ះពាល់ ហើយឧស្សាហកម្មជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ផ្នែកទីផ្សារជួលកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមកាន់តែធំ”។

យោងតាមលោក Hai ក្រៅពីរងផលប៉ះពាល់ដោយសេដ្ឋកិច្ច អ្នកជួលដែលប្រគល់ទីតាំងជួលមកវិញក៏ប្រឈមមុខនឹងហេតុផលជាច្រើនទៀត រួមទាំងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មមិនអំណោយផល ការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅអាជីវកម្ម អាជីវកម្មអនឡាញ ការជួលការិយាល័យនិម្មិតជាដើម។ លោក Hai បានពន្យល់ថា “ជំនួសឱ្យការពង្រីកអាជីវកម្មរបស់ពួកគេដូចពីមុន វិនិយោគិនកំពុងបង្រួបបង្រួមបន្តិចម្តងៗ ដោយកាត់បន្ថយទីតាំងអាជីវកម្មដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញ ឬមានប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ និងផ្តោតការវិនិយោគនៅទីតាំងតែមួយ។ នេះជារឿងជៀសមិនរួចនៅក្នុងអាជីវកម្ម”។

អគារការិយាល័យដែលកំពុងសាងសង់នៅទីក្រុងហូជីមិញ សន្យាថានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងច្រើនសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ ២០២៤។

ទោះបីជាទីផ្សារការិយាល័យ ផ្ទះអាជីវកម្ម និងលំនៅឋានជួលបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ដោយ ទិន្នន័យបង្ហាញថា ចាប់ពីត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ ទីផ្សារទាំងនេះនៅតែរស់រវើក និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។

យោងតាមលោកស្រី ផាំ ង៉ុក ធៀន ថាញ់ អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ CBRE ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែមានភាពរស់រវើកនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការបើកអគារការិយាល័យថ្មីចំនួនពីរនៅក្នុងតំបន់ Thu Thiem នៃទីក្រុង Thu Duc គឺ The Mett និង The Hallmark ដែលមានផ្ទៃដីជួលសរុបប្រហែល 85,000 ម៉ែត្រការ៉េ។

សូមអរគុណចំពោះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ទំហំការិយាល័យសរុបនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រហែល 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។ ប្រតិបត្តិការជួលធំៗភាគច្រើននៅត្រីមាសនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងអគារថ្មីៗដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 តទៅ។

នៅក្នុងទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលសម្រាប់ជាន់ផ្ទាល់ដីនៅកណ្តាលទីក្រុងបានឈានដល់ជាង 200 - 350 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលកំពុងកើនឡើង។

លោក ង្វៀន ហុងហៃ ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ចំណុចសំខាន់បំផុតគឺត្រូវធ្វើឱ្យតម្លៃជួលសមរម្យ។ ដូច្នេះ ដើម្បីរក្សាអ្នកជួល ចាំបាច់ត្រូវបន្ថយតម្លៃជួលឱ្យស្របនឹងតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានតុល្យភាពតម្លៃដោយផ្អែកលើទីតាំង និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃអចលនទ្រព្យនីមួយៗ។ ការទទួលយកថ្លៃជួលទាបជាងមុននឹងរក្សាអ្នកជួលរយៈពេលវែង ខណៈពេលដែលក៏កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃកន្លែងទំនេរ និងជៀសវាងរយៈពេលគ្មានប្រាក់ចំណូលនៅពេលស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកជួលទាក់ទងនឹងកាលវិភាគទូទាត់ ដើម្បីធានាបាននូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកជួល”។

យោងតាមលោក Hai ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងម្ចាស់ផ្សារទំនើបបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើននៅក្នុងបរិវេណនោះ ដូច្នេះពួកគេត្រូវការអតិថិជនមួយចំនួនធំដែលចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការជួល។ ខណៈពេលដែលឆ្នាំ 2024 ពិតជានឹងបង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈម ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលអាចមានតុល្យភាព ហើយគ្រប់ភាគីទាំងអស់ធ្វើការរួមគ្នា និងកែសម្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗ នោះឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារជួលនឹងនៅតែមានច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោកស្រី Pham Thu Hoa បានឱ្យដឹងថា "នៅឆ្នាំ 2023 ទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងទីផ្សារ និងអ្នកជួល និងវិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រគល់ទីតាំងជួលមកវិញក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មផ្សេងៗគ្នា។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអនុវត្តកម្មវិធីជាច្រើនដើម្បីជំរុញសេវាកម្មទេសចរណ៍ និងទិញទំនិញ ដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងអភិវឌ្ឍយន្តការពិសេសរបស់ទីក្រុងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះក៏ជាឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញ ហើយវិស័យជួលការិយាល័យ និងកន្លែងលក់រាយក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ"។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html