តើការជួលអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើនទេ?

"រលក" នៃបរិវេណត្រឡប់មកវិញ

ក្នុងអំឡុងពេលលំបាក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងខេត្តភាគខាងត្បូងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ការប្រែប្រួលនៃ សេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់វិស័យអាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែល "រលក" នៃការត្រលប់មកវិញនូវអគារជួល អាផាតមិន ការិយាល័យ... បានលេចចេញមក ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះមានការតស៊ូ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ batdongsan.com នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 តម្រូវការជួលផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងទីក្រុង ហូជីមិញ មាននិន្នាការថយចុះ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយស្ថិតិបឋមនៅក្នុងស្រុក 7, 3 និងស្រុក Phu Nhuan បង្ហាញការថយចុះពី 45-50% ។ ទីផ្សារជួលត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ដោយផ្សារទំនើប ជាន់ជួល និងផ្ទះលក់ទំនិញទាំងអស់ប្រឈមនឹងការរំលាយចោល។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? — អចលនទ្រព្យជួលជាច្រើននៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញមានសញ្ញាស្វែងរកអតិថិជន។

បច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងជួលក្នុងខេត្តភាគខាងត្បូង ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង … ស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹង។ មានការកត់សម្គាល់ថា នៅផ្លូវ Vo Thi Sau (សង្កាត់លេខ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ទល់មុខផ្ទះ និងកន្លែងអាជីវកម្មជាច្រើន មានលេខទូរស័ព្ទ និងអាស័យដ្ឋានជាច្រើនសម្រាប់ជួល ទីតាំងជួលតម្លៃថោក ម្ចាស់ផ្ទាល់...

ផ្លូវមួយចំនួនដូចជា Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (សង្កាត់លេខ 3, ទីក្រុងហូជីមិញ) ក៏ត្រូវបានបិទដោយបដាដោយម្ចាស់ផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល ឬសកម្មភាព។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Pham Nhat Phuc (រស់នៅសង្កាត់លេខ៣ ម្ចាស់ទីតាំង) មានប្រសាសន៍ថា៖ «ចាប់តាំងពីមានការរីករាលដាលនៃជំងឺ Covid-19 មក ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមយកដីមកលក់វិញ ហើយខ្ញុំមានទំហំជាន់ជាង ២០០ ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ជួល ប៉ុន្តែជិត ៣ ខែមកនេះ ខ្ញុំបានផ្តល់ឲ្យជួល ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាសងថ្លៃវិញទេ ព្រោះដីខ្ញុំស្ទើរតែគ្មានតម្លៃ។ បរិវេណ។"

អ្នកស្រី Huong រស់នៅក្នុងទីក្រុង Go Vap ទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បានចែករំលែកថា៖ “ខ្ញុំមានផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Hoang Sa ខណ្ឌ 1 មានផ្ទៃដីជាង 60 ម៉ែត្រការ៉េ និង 3 ជាន់។ ពីមុនខ្ញុំជួលវាតម្លៃជាង 30 លាន/ខែ សម្រាប់ទាំងអាជីវកម្ម និងការរស់នៅ។ ប៉ុន្តែអ្នកជួលបានយកមកវិញព្រោះវាមិនអាចប្រើប្រាស់បានដប់ទេ។ រកបាន 2 ខែ ប៉ុន្តែខ្ញុំរកបានជាង 2 ខែ។ ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីរក្សាតុល្យភាព»។

ករណីមួយទៀតគឺលោក Tran Thanh Tung រស់នៅស្រុក Binh Thanh ដែលមានបន្ទប់ជួលជាង 100 ម៉ែត្រការ៉េ នៅផ្លូវ D5 ស្រុក Binh Thanh។ ទោះយ៉ាងណានៅដើមឆ្នាំនេះ ផ្ទះត្រូវបានអ្នកជួលយកមកវិញ។ ក្នុងអំឡុងពេលកន្លងមក ផ្ទះនេះត្រូវបានគេប្រកាសឱ្យជួល ប៉ុន្តែរកមិនឃើញអ្នកជួលថ្មីទេ ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 2) ។ — *ការត្រឡប់មកវិញនៃបរិវេណប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យជួល។*

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាន បើទោះបីជា "រលក" នៃអគារត្រឡប់មកវិញនៅតែកើតឡើងនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃជួលស្ទើរតែមិនចុះត្រជាក់ឡើយ។ តំបន់នៅលើផ្លូវ ឡឺ ឡូយ ខណ្ឌ 1 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 100 ម 2 ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 50 លាន/ខែ (ជាង 2,000 ដុល្លារ/ខែ)។ តំបន់ខាងមុខនៅផ្លូវ Hai Ba Trung ខណ្ឌ 1 មានតម្លៃជួល 40 លាន/ខែ (ជិត 2,000 ដុល្លារ/ខែ) សម្រាប់ផ្ទៃដី 150 m2 ។

ផ្លូវដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតជាច្រើននៅកណ្តាលទីក្រុង ដូចជា ប៉ាស្ទ័រ ង្វៀន ហឿ... នៅតែមានកន្លែងបិទទ្វារ និងទំនេរជាបន្តបន្ទាប់ ដោយសារខ្វះអ្នកជួល ប៉ុន្តែតម្លៃជួលនៅតែខ្ពស់កប់ពពក ចាប់ពី 3,500 ដុល្លារ - 20,000 ដុល្លារ/ខែ។

បើកអាជីវកម្មម្ហូបអាហារនៅសង្កាត់លេខ៣ ប៉ុន្តែមិនអាចទប់បាន លោកស្រី Le Thi Hoa រស់នៅក្នុងខេត្ត Binh Thuan បាននិយាយថា៖ “ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ មក ខ្ញុំបានបើកអាជីវកម្មអាហារនៅផ្លូវ Le Quy Don សង្កាត់លេខ ៣ ដោយជួលកន្លែងនោះតម្លៃជាង ៣០ លានក្នុងមួយខែ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតមក ម្ចាស់ផ្ទះជួលមិនឈប់ទេ អតិថិជនមកជួលវិញមិនឈប់ទេ។ ដើម្បីស្វែងរកការងារផ្សេង»។

"គន្លឹះ" ដើម្បីជួយជួលអចលនទ្រព្យវិលត្រឡប់មកវិញ

តាមពិតទៅ ភាពយឺតយ៉ាវនៃទីតាំងអាជីវកម្មគឺដោយសារកត្តាជាច្រើន ដែលសំខាន់បំផុតនោះគឺតម្លៃជួល។ តម្លៃជួលនៃបរិវេណនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីនៃតំបន់នៃបរិវេណនោះ។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលនាំឱ្យតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ និងតម្លៃជួលខ្ពស់ដែលត្រូវគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលបានទិញអគារបានប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ នៅពេលដែលទីផ្សារ ឬសេដ្ឋកិច្ចនៅទ្រឹង អាជីវកម្មសេវាកម្មត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយសារតែខ្វះអតិថិជន ដូច្នេះតម្រូវការក្នុងការត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងកាន់តែរីករាលដាលបន្តិចម្តងៗ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 3) ។ — អ្នកជំនាញនៅតែរំពឹង និងពេញចិត្តចំពោះផ្នែកជួល ដែលនឹងបន្តនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ដល់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024។

ពិភាក្សាជាមួយលោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "បច្ចុប្បន្ននេះ បើក្រឡេកមើលស្ថានភាពទូទៅ យើងអាចឃើញថាទីផ្សារជួលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន ម្ចាស់អាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសបិទហាងរបស់ពួកគេ និងប្រគល់ទីតាំងឡើងវិញ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ នៅពេល ដែលអចលនទ្រព្យរងផលប៉ះពាល់ ឧស្សាហកម្មដែលមានប្រាក់ចំណូលធ្លាក់ចុះ កន្លែងជួលក៏កាន់តែលំបាកទៅៗ"។

បើតាមលោក ហាយ បន្ថែមពីលើការប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ច ម្ចាស់ដីដែលត្រឡប់មកទីតាំងវិញក៏ប្រឈមមុខនឹងហេតុផលជាច្រើនផងដែរ ដូចជាអាជីវកម្មមិនអំណោយផល ការផ្លាស់ប្តូរទិសដៅធ្វើអាជីវកម្មតាមអនឡាញ ជួលការិយាល័យនិម្មិតជាដើម។ "ជំនួសឱ្យការពង្រីកអាជីវកម្មដូចពីមុន អ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ កាត់ទីតាំងអាជីវកម្មដែលមិនទទួលបានផលចំណេញ ឬកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ ហើយការបណ្តាក់ទុនអាជីវកម្មនេះច្រើនក្នុងតែមួយ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 4) ។ — អគារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងសាងសង់សន្យាថានឹងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅឆ្នាំ 2024 ។

ទោះបីជាទីផ្សារការិយាល័យ ហាង និងផ្ទះជួលក្នុងឆ្នាំ 2023 នឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក៏ដោយ ទិន្នន័យបង្ហាញថាចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារនេះនឹងនៅតែរស់រវើក និងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា CBRE បាននិយាយថា ទីផ្សារការិយាល័យទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែមានភាពរស់រវើកក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវអគារការិយាល័យថ្មីចំនួន 2 នៅតំបន់ Thu Thiem ទីក្រុង Thu Duc The Mett និង The Hallmark ដែលមានផ្ទៃដីជួលសរុបប្រហែល 8.025 ម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះ ការិយាល័យសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ប្រមាណ 1.6 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបាន។ ប្រតិបត្តិការជួលដ៏ធំភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងអគារថ្មីដែលមានគុណភាពល្អដែលបានបញ្ចប់ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 តទៅ។

ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលសម្រាប់ជាន់ផ្ទាល់ដីក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ជាង 200 - 350 USD/m2/ខែ។

អចលនទ្រព្យ - តើអចលនទ្រព្យជួលនឹងរីកចម្រើនទេ? (រូបភាពទី 5) ។ — ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យជួលកំពុងកើនឡើង។

លោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមហ៊ុន VNO Group មានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្ន “គន្លឹះ” សំខាន់បំផុតគឺតម្លៃជួលត្រូវតែសមហេតុផល ដូច្នេះដើម្បីរក្សាអ្នកជួល ចាំបាច់ត្រូវបន្ទាបតម្លៃជួលទៅតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានតុល្យភាពទីតាំងនីមួយៗនៃបរិវេណ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីផ្តល់តម្លៃសមរម្យ។ ការទទួលយកដើម្បីប្រមូលការជួលទាបជាងមុន ហានិភ័យនៃការទុកចោលរយៈពេលវែង។ ជៀសវាងពេលវេលាដែលគ្មានប្រាក់ចំណូលនៅពេលត្រូវស្វែងរកអ្នកជួលថ្មី លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកជួលទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់ ដូច្នេះលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកជួលមានភាពបត់បែន។

បើតាមលោក ហាយ អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្សារទំនើបបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើនក្នុងបរិវេណ និងជាន់សម្រាប់ជួល ដូច្នេះពួកគេត្រូវការអតិថិជនមួយចំនួនដែលចង់ជួលម្តងទៀត។ នៅឆ្នាំ 2024 ប្រាកដជាមានបញ្ហាប្រឈម ប៉ុន្តែប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួល និងអ្នកជួលមានតុល្យភាព ភាគីទាំងអស់ធ្វើការរួមគ្នា និងកែសម្រួលតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ និងទីតាំងនីមួយៗ នោះឱកាសក្នុងវិស័យជួលនឹងនៅតែបើកចំហរ។

លោកស្រី Pham Thu Hoa អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “នៅឆ្នាំ២០២៣ ទោះបីជាទីផ្សារប្រឈមនឹងការលំបាក អ្នកជួល និងអ្នកវិនិយោគនឹងបង់ថ្លៃជួលច្រើនក៏ដោយ ពួកគេនៅតែមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មផ្សេងៗគ្នា។ នៅឆ្នាំ២០២៤ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងអនុវត្តកម្មវិធីជំរុញទេសចរណ៍ជាច្រើន សេវាកម្មទិញទំនិញដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ និងអភិវឌ្ឍយន្តការការិយាល័យជាក់លាក់របស់ទីក្រុងសម្រាប់វិស័យជួល។

ប្រភព