អចលនទ្រព្យកំពុងឡើងពីក្រោមដល់កំពូល

នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI (SSI Research) បានវាយតម្លៃថាទីផ្សារនៅក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលតម្រូវការមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងទំហំប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI បច្ចុប្បន្ននេះមានសញ្ញាដែលបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះក្រោម ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។

ចាប់ផ្តើមដំណើរការសាងសង់ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ដល់រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះទាប ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់លឿនជាងការរំពឹងទុក។ (រូបថត៖ MI)

ជាពិសេសនៅដើមឆ្នាំ SSI Research បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់អាចឡើងដល់កំពូលនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2023 ហើយបន្ទាប់មកថយចុះជាលំដាប់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ការពិតបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក ដោយចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលខែមីនា។ ទោះបីជាវាមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងសំខាន់លើអត្រាការប្រាក់កម្ចីក៏ដោយ ការថយចុះនៃអត្រាការប្រាក់នៅតែជួយធ្វើឱ្យអារម្មណ៍ទីផ្សារមានស្ថេរភាពលើបញ្ហានេះ។

SSI Research ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សា និងចេញ។ ទោះបីជាវិធានការទាំងនេះអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីឱ្យមានផលប៉ះពាល់កាន់តែច្បាស់ក៏ដោយ ពួកវាមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារាំងស្ទះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានមើលឃើញពីចលនាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ភាគច្រើនមកពីអ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាល។ ខាងផ្នែកតម្រូវការ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងខែមេសា ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតប្រហែល 15% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងខែមករា ប៉ុន្តែវានៅតែជាកម្រិតខ្ពស់ ហើយត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 13% អង្គការ SSI Research ជឿជាក់ថា វាអាចចាំបាច់ក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ពី 150 ទៅ 200 ចំណុចមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយរឿងនេះទំនងជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ នៅពេលនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប្រសើរឡើង ដោយសារវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបន្ធូរបន្ថយការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារភាគហ៊ុនសាជីវកម្ម។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក និងមានការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មពីរដ្ឋាភិបាល SSI Research ជឿជាក់ថា ស្ថានភាពដ៏អាក្រក់បំផុតអាចនឹងចប់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏នៅតែអាចជួបឧបសគ្គមួយចំនួន។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការម្តងទៀត។ គោលនយោបាយគាំទ្រក៏ត្រូវការពេលវេលាផងដែរ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារ ជាពិសេសដើម្បីលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។

លើសពីនេះ SSI Research ជឿជាក់ថា ហានិភ័យនៃការខកខានអាចនៅតែកើតឡើងជាមួយអ្នកវិនិយោគដែលមិនអាចចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ ឬតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។

ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចពីបញ្ហាសញ្ញាប័ណ្ណ មូលនិធិដីល្អ និងមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងសមត្ថភាពលក់ គឺជាអ្នកវិនិយោគដែលអាចយកឈ្នះលើ "ខ្យល់ព្យុះ" នៅខាងមុខ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។

ប្រភព