អចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញពីកម្រិតទាបបំផុត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ខ្លួនស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI (SSI Research) បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះស្ទើរតែឈានដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយតម្រូវការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង និងបរិមាណប្រតិបត្តិការថយចុះរហូតដល់ ៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ឥឡូវនេះមានសញ្ញាបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់បាតហើយ ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយសារអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក។

ចាប់ផ្តើមដំណើរការសាងសង់ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ដល់រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះដល់បាតហើយ ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក។ (រូបថត៖ MI)

ជាពិសេស នៅដើមឆ្នាំ ការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI បានព្យាករណ៍ថា អត្រាការប្រាក់អាចឡើងដល់កំពូលនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៣ ហើយបន្ទាប់មកធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់បានថយចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក ដោយចាប់ផ្តើមពីពាក់កណ្តាលខែមីនា។ ទោះបីជារឿងនេះមិនទាន់បានប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់អត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ការថយចុះអត្រាការប្រាក់បានជួយធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពនៃអារម្មណ៍ទីផ្សារលើបញ្ហានេះ។

ការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានពិភាក្សា និងចេញផ្សាយ។ ទោះបីជាវិធានការទាំងនេះអាចត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបង្ហាញលទ្ធផលកាន់តែច្បាស់ក៏ដោយ ក៏វាឆ្លុះបញ្ចាំងមួយផ្នែកពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាកកស្ទះនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

«ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ជាពិសេសពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងឈ្មួញកណ្តាល។ ទាក់ទងនឹងតម្រូវការ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះមកត្រឹមប្រហែល 13.5% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងខែមេសា ពីកម្រិតកំពូលប្រហែល 15% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងខែមករាក៏ដោយ ក៏នេះនៅតែជាកម្រិតខ្ពស់ ហើយត្រូវការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតដើម្បីជំរុញតម្រូវការឱ្យកាន់តែខ្លាំង» នេះបើតាមការអត្ថាធិប្បាយរបស់ SSI Research។

ដោយសារអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល 13% ការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ជឿជាក់ថាការកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតពី 150 ទៅ 200 ចំណុចមូលដ្ឋានអាចត្រូវការដើម្បីជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហើយរឿងនេះទំនងជានឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ 2024។ នៅពេលនោះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប្រសើរឡើង នៅពេលដែលវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មត្រូវបានអនុវត្ត។

ដោយសារអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះលឿនជាងការរំពឹងទុក និងទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលកាន់តែច្រើន ការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ជឿជាក់ថាស្ថានភាពអាក្រក់បំផុតអាចនឹងកន្លងផុតទៅសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ ឧបសគ្គមួយចំនួនអាចនៅតែមាន។

ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់លើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែត្រូវកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀត ដើម្បីជំរុញតម្រូវការឱ្យងើបឡើងវិញ។ គោលនយោបាយគាំទ្រក៏ត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ទីផ្សារយ៉ាងពិតប្រាកដផងដែរ ជាពិសេសក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង។

លើសពីនេះ ការស្រាវជ្រាវរបស់ SSI ជឿជាក់ថា ហានិភ័យនៃការខកខានសងបំណុលនៅតែអាចកើតឡើងចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចចរចាជាមួយម្ចាស់មូលបត្របំណុលដើម្បីពង្រីកលក្ខខណ្ឌទូទាត់ ឬធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។

ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនសូវរងផលប៉ះពាល់ពីការចេញមូលបត្របំណុល មានដីបម្រុងល្អ និងមានសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់ខ្លាំង គឺជាអ្នកដែលមានលទ្ធភាពទប់ទល់នឹងឧបសគ្គនៅខាងមុខ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព