អចលនទ្រព្យ ដី និង បុរី វីឡា មាននិន្នាការតម្លៃចម្រុះ

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារ អចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 បានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញគឺស្ថិតក្នុងសភាពទ្រឹង ដោយមានសាច់ប្រាក់ទាប។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ចូលដល់ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែវានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី។

តម្លៃដីកើនឡើង

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារបន្តខ្វះខាតក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតទាបបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022។ ផ្នែកដីបានឃើញការត្រឡប់មកវិញដ៏កម្រនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីអវត្តមានគម្រោងអស់រយៈពេលយូរ។ ប្រភេទអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានកត់ត្រាការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ជាពិសេសគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែងនៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារបានល្អ។

ដោយឡែកផ្នែកដីនៅត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន ៨ ដែលកំពុងបើកលក់ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលប្រមាណ ៣៨៥ ធ្លាក់ចុះ ៧៩% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ ការប្រើប្រាស់ថ្មីឈានដល់ ៧៨ ឡូតិ៍ ធ្លាក់ចុះ ៩៤% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីផ្សារដីនៅតំបន់ជុំវិញបន្តរក្សាទីតាំងលេចធ្លោនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ Long An និង Binh Duong ។

អចលនទ្រព្យ - អចលនទ្រព្យ ដី និង បុរី វីឡា មាននិន្នាការតម្លៃចម្រុះ — តម្លៃដីសម្រាប់លក់ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5-7% ។ រូបគំនូរពីអ៊ីនធឺណិត

ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញកម្រឃើញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី បន្ទាប់ពីអវត្តមានគម្រោងអស់រយៈពេលយូរ ដោយរួមចំណែក ១៣.៨% ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុប។ កម្រិតតម្លៃលក់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសមានការកើនឡើងជាមធ្យមពី 5% ទៅ 7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 ការកើនឡើងនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងដែលបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងដំណើរការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។

ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 9 ដែលបើកលក់ក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 1,378 យូនីត ដែលផ្តោតសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 67% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងថយចុះ 59% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 864 យូនីត ស្មើនឹង 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងបើកថ្មី និងថយចុះ 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិន Class B បានក្លាយជាផ្នែកដ៏សំខាន់ឈានមុខគេលើទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 56.2% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាធ្លាក់ចុះ

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះ/វីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បានស្វាគមន៍ 375 យូនីតសម្រាប់លក់ពីគម្រោងចំនួន 9 ធ្លាក់ចុះ 39% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុង Binh Duong ។

បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់គឺស្មើនឹង 54 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 87% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បរិមាណប្រើប្រាស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ កម្រិតតម្លៃលក់ថ្មីបានថយចុះជាមធ្យម 9% - 25% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបើកលក់មុន។ សាច់ប្រាក់ក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។

ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបានឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022។ តម្លៃលក់ដំបូងមិនប្រែប្រួលច្រើនទេ។ វិនិយោគិន ជាច្រើនបានបន្តពន្យារពេលការលក់ ឬបិទផលប័ត្រផលិតផលរបស់ពួកគេ ដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃ និងណែនាំគោលនយោបាយលក់សមស្រប។

នៅក្នុងផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទទួលបាន 42 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 2 ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ តម្រូវការទីផ្សារបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងចំនួន 9 គ្រឿងត្រូវបានលក់។ តម្លៃលក់មានចាប់ពី 3.1 ដល់ 167.8 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ គោលនយោបាយស្តីពីការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម។ល។ បានបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការទីផ្សារ។ ជាពិសេសគម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 50% សម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស។ គម្រោងដែលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចែករំលែកប្រាក់ចំណូលបានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អតិថិជនដោយសារតែតម្លាភាពនៃលំហូរសាច់ប្រាក់។

នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ទីផ្សារបានកត់ត្រាយូនីតថ្មីចំនួន 21 ពីគម្រោងចំនួន 2 ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់ឈានដល់ 12 គ្រឿង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្នែករមណីយដ្ឋានដែលនៅសេសសល់ ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ នៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ទីផ្សារបានល្អ ជាពិសេសគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ និងកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង។ លើសពីនេះ ក្រោមសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវជម្រើសបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 40% - 50% នៅពេលដែលអតិថិជនបង់ប្រាក់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ផ្នែកខុនដូនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីប្រហែល 198 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 2 ដែលបើកសម្រាប់លក់។ ការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 6 គ្រឿង។ តម្លៃលក់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 15% - 20% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ ដោយសារសម្ពាធលើតម្លៃបញ្ចូល អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ រវាងការបើកលក់ 3 - 4 ខែដាច់ពីគ្នាក្នុងគម្រោងតែមួយ វាក៏មានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃច្បាស់លាស់ផងដែរ ជាមួយនឹងការកើនឡើង 2% - 5% / អំឡុងពេល។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីជំរុញទីផ្សារ និងគាំទ្រអតិថិជនដូចជារយៈពេលអនុគ្រោះសំខាន់ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ ការប្តេជ្ញាចិត្ត/ការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ចំណូលជាដើម។

ដាវ វូ

ប្រភព