អចលនទ្រព្យដើមឆ្នាំ៖ រូបភាពវិជ្ជមានទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល | ផ្សារ | ហិរញ្ញវត្ថុ

"សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន" គឺជាឃ្លាដែលបានលើកឡើងច្រើនបំផុតនៅក្នុងរបាយការណ៍អចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ។ ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានចំណុចភ្លឺជាច្រើន ពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើង

នៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 របស់ការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគ និងចំនួនសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។ ដូច្នោះហើយ ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ សហគ្រាសអចលនទ្រព្យថ្មីជាង 900 ត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសម្រាប់អចលនវត្ថុបានឈានដល់ 1.49 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទីពីរនៃដើមទុនវិនិយោគបរទេសសរុបដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនបរទេសក៏បានចាក់ចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាង 460 លានដុល្លារផងដែរ។ នេះបង្ហាញថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានសក្តានុពល មានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

តំបន់ទីក្រុង Waterpoint

អង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតទាក់ទងនឹងការចាប់អារម្មណ៍ និងចំនួននៃការចុះបញ្ជី។ យោងតាមរបាយការណ៍សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (CSS) របស់ Batdongsan.com.vn ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យលែងមានការប្រុងប្រយ័ត្នដូចឆ្នាំ 2023 ទៀតហើយ។ សន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 3 ពិន្ទុធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ដោយសារការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់របស់អចលនៈទ្រព្យ។ និងគោលនយោបាយ និងស្ថានភាពទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Batdongsan.com.vn ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយ 62% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិមានឆន្ទៈក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសទិញអចលនទ្រព្យដោយការបញ្ចុះតម្លៃ ឬជាមួយនឹងគោលនយោបាយល្អ។

ការឡើងកំដៅនៃទីផ្សារគឺបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់បំផុតនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលដាក់ឱ្យដំណើរការទៅកាន់ទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ហើយអត្រាប្រតិបត្តិការក៏មានស្ថេរភាពផងដែរ។ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅដើមឆ្នាំ "ក្តៅឡើង" ឈ្មួញកណ្តាល ជាន់ជួញដូរ និងអ្នកវិនិយោគបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេនៅដើមឆ្នាំ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសដើម្បីឈានទៅដល់អតិថិជនសក្តានុពលមួយចំនួនធំ។

ជា​ធម្មតា ផ្សារ​ហាណូយ​ទើប​តែ​បាន​ឃើញ​ទិដ្ឋភាព​ដែល​មាន​មនុស្ស​ចំនួន 5.000 នាក់​តម្រង់​ជួរ​ដើម្បី​កក់​គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​បើក​ថ្មី។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនធំៗជាបន្តបន្ទាប់ដូចជា Vingroup , MIKGroup, Capitaland... បានចាប់ផ្តើមដាក់ដំណើរការគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បន្ទាប់ពី Tet ផលិតផលជាបន្តបន្ទាប់របស់វិនិយោគិនដូចជា Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong... ពីទីក្រុងហូជីមិញដល់ Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Long An ... ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារដោយមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើង។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដែលធ្វើឡើងដោយ DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែងមានការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 12,967 យូនីត និងការប្រើប្រាស់ជិត 2,000 យូនីត។ សម្រាប់ប្រភេទផ្ទះ និងវីឡា ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងមានប្រហែល 4,345 យូនីត ការប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់នេះកើនឡើង 43% ។

ទន្ទឹម​នឹង​នោះ តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ក៏​បន្ត​កើនឡើង​ខ្លាំង​បំផុត​ក្នុង​ផ្នែក​ផ្ទះល្វែង​។ យោងតាម batdongsan.com.vn តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ គឺនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ ដែលឈានដល់ជាមធ្យម ៤៦ លានដុង/ម២ នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ ជិតដល់ ៤៨ លានដុង/ម២ នៃទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Lucas Ignatius Loh Jen Yuh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានអត្ថាធិប្បាយថា វិស័យអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងឈានទៅរកដំណាក់កាល "ចាស់ទុំ" ជាងមុន មានន័យថា វាមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងទេ ប៉ុន្តែមាន "ភាពចាស់ទុំ" ដែលទាមទារកម្រិតខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវ និងការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលពីអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ ដើម្បីជួយឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ នេះ​គឺ​ស្រដៀង​គ្នា​នឹង​អ្វី​ដែល​បាន​កើត​ឡើង​ក្នុង​ប្រទេស​សិង្ហបុរី អាមេរិក ចិន និង​ប្រទេស​អភិវឌ្ឍន៍​ផ្សេង​ទៀត​ពី​មុន​មក។

នៅពេលអនាគត ការកើនឡើងនៃមូលនិធិដីធ្លី និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននឹងសម្គាល់ដំណាក់កាលថ្មីនៃការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ សហគ្រាសនឹងស្វែងរកការទាក់ទាញអ្នកទិញតាមផ្ទះតាមរយៈការធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលរបស់ពួកគេ នៅពេលនោះទិដ្ឋភាពដូចជាសេវាកម្ម បទពិសោធន៍ទិញទំនិញ និងម៉ាកយីហោក្លាយជារឿងសំខាន់។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប ជំនួសឱ្យការប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃសុទ្ធសាធ សហគ្រាសមានបំណងបង្កើតភាពខុសគ្នាទាក់ទងនឹងផលិតផល និងសេវាកម្ម ដោយនាំមកនូវរបៀបរស់នៅជាក់លាក់ដល់អតិថិជននៅគ្រប់ផ្នែកដែលយើងអភិវឌ្ឍ។

មានការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលវែង

សញ្ញាវិជ្ជមាននៅដើមឆ្នាំកំពុងបើកវដ្តនៃកំណើនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា លទ្ធផលនេះគឺដោយសារឥទ្ធិពលរួមពីកត្តាជាច្រើនដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់បើកចំហ និងគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្តដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកពីអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំៗ។

ថ្មីៗនេះ ប្រព័ន្ធធនាគារបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បញ្ញើជាបន្តបន្ទាប់មកនៅត្រឹមប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏បានធ្លាក់ចុះមកត្រឹមតែ 5-10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះជួយមនុស្សឱ្យងាយស្រួលទទួលបានអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

តំបន់ទីក្រុង Akari

បន្ថែមពីលើអត្រាការប្រាក់ដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានបើកជាបណ្តើរៗផងដែរ។ ការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ជួយលើកកម្ពស់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះ ទប់ស្កាត់លំហូរដើមទុន ក៏ដូចជាការបង្កើតច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

នៅក្នុងចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងគុណភាពល្អក្នុងការសាងសង់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ បំពេញតម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ និងតម្លៃសមរម្យ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលបានធ្វើឡើងប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ លោក Nguyen Xuan Quang - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Nam Long បានអត្ថាធិប្បាយថា ឱកាសទីផ្សារសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺល្អណាស់។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះមកទាបជាងអត្រាការប្រាក់មុន Covid-19 ដែលអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងប្រទេសក្នុងតំបន់។ លោកក៏បាននិយាយផងដែរថា ការលក់មុនរបស់ណាំឡុងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឈានដល់ប្រហែល 1.160 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 5 ដង ដែលបង្ហាញថាទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះបានត្រឡប់មកវិញ។

ហេតុផលសំខាន់មួយទៀតគឺថាទីផ្សារនៅតែទាក់ទាញខាងក្នុង។ លោក Lucas Ignatius Loh Jen Yuh បានវាយតម្លៃថា សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមមានសក្ដានុពលខ្លាំង ហើយវិស័យអចលនទ្រព្យនៅទីនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការរីកចម្រើន។ សញ្ញាវិជ្ជមានគឺអត្រានគរូបនីយកម្មនៅក្នុងទីក្រុងធំ។ អត្រានេះគឺប្រហែល 38-40% ស្រដៀងទៅនឹងកម្រិតដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 2000 ។

យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ណាំឡុង គ្រុប ជាមួយនឹងអត្រានគរូបនីយកម្មនាពេលបច្ចុប្បន្ន តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ ផ្សារទំនើប និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានច្រើនណាស់។ លើសពីនេះ ចំនួនសួនឧស្សាហកម្ម ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗសម្រាប់វិស័យភស្តុភារនៅមានតិចតួចនៅឡើយ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុង បើកលទ្ធភាពទាក់ទាញប្រជាជនយ៉ាងច្រើន។ ដូច្នេះ ទីក្រុងដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានន័យថាឱកាសសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។

នៅក្នុងបរិបទនោះ ណាំឡុងកំពុងតម្រង់ទិសទីផ្សារផលិតផលរបស់ខ្លួនក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024-2026 ទៅជាផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងផលិតផលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម បម្រើដល់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដែលមានស្រាប់។ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋាននេះ វានឹងចាប់ផ្តើមស្រាវជ្រាវខ្សែផលិតផលអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតដែលសមរម្យសម្រាប់ទីផ្សារ "ចាស់ទុំ" នាពេលអនាគត។ ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងស្វែងរកឱកាសក្នុងទម្រង់ផ្សេងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ ក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកនាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏បានប្រកាសអំពីផែនការអាជីវកម្មប្រកបដោយភាពវិជ្ជមានជាមួយនឹងគោលដៅលក់ជាង 9,500 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធចំនួន 6,657 ពាន់លានដុង ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួន 821 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនមេចំនួន 506 ពាន់លានដុង។

ប្រភព: https://diaoc.nld.com.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-196240429091740511.htm