ប្រជាជន ហាណូយ ជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ចង់មើលឯកសារផែនការទីក្រុងហាណូយដែលមានចក្ខុវិស័យ ១០០ ឆ្នាំ។ (រូបថត៖ ក្វឹកខាញ/TTXVN)
លើសពីនេះ ការប្រកាសលម្អិតអំពីផែនទីបង្ហាញផ្លូវរចនាសម្ព័ន្ធលំហ (រួមទាំងប៉ូលអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន ៩ មជ្ឈមណ្ឌលសំខាន់ៗចំនួន ៩ និងអ័ក្សថាមវន្តចំនួន ៩) ត្រូវបានអ្នកជំនាញចាត់ទុកថាជាជំហានមួយដែល «បំបាត់ការស្រេកឃ្លាន» ចំពោះព័ត៌មានដែលមានតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
នៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ខ្លួន ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ចំនួនប្រាំបួនដែលមានមុខងារខុសៗគ្នា ដោយមានគោលបំណងចែកចាយឡើងវិញនូវលំហអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យកាន់តែសមហេតុផល។ តំបន់កណ្តាលបច្ចុប្បន្ននៅតែបន្តដើរតួនាទីជាស្នូលវប្បធម៌ ប្រវត្តិសាស្ត្រ និង នយោបាយ របស់រដ្ឋធានី។ ការអភិវឌ្ឍនេះកំពុងបង្កើតថាមវន្តថ្មីមួយ ដោយផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៃលំហូរមូលធននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យសេវាកម្ម និងលំនៅដ្ឋាននៅភាគខាងជើងយ៉ាងខ្លាំង។
ពីមុន ដើមទុនវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យច្រើនតែកើតឡើងបន្ទាប់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រឌិត ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងផែនការមេរបស់រដ្ឋធានីហាណូយដែលមានចក្ខុវិស័យ 100 ឆ្នាំ ការតំណាងដែលមើលឃើញបាន "បិទ" ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីទាំងនេះដោយផ្ទាល់។ ឥឡូវនេះ វិនិយោគិនកំពុងផ្តោតតែលើទីតាំងដែលមានឯកសារកំណត់តំបន់ផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងមួយចំនួនធំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្ម។ រួមជាមួយនឹងការធ្វើផែនការ ទីក្រុងហាណូយបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 276 ដែលអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគ និងបានចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈសហប្រតិបត្តិការចំនួន 50។ ពេលវេលាអនុម័តសម្រាប់ផែនការកំណត់តំបន់ និងផែនការលម្អិតទំហំ 1/500 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 3-6 ខែមកត្រឹមប្រហែល 3 ខែប៉ុណ្ណោះ។ នេះនឹងជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗដោះស្រាយគម្រោងដែលជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងតំបន់ទីក្រុងដែលបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
យោងតាមលោក Nguyen Trong Ky Anh ប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហាណូយ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងធ្វើឱ្យនីតិវិធីក្នុងការរៀបចំផែនការលម្អិត 1/500 មានភាពងាយស្រួលនឹងជួយវិនិយោគិនសន្សំសំចៃពេលវេលារៀបចំគម្រោងបានច្រើនខែ។ នេះគឺជាឥទ្ធិពលផ្នែកច្បាប់ដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតដើម្បីជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរពីស្ថានភាពរង់ចាំទៅជាការចំណាយប្រកបដោយភាពសកម្ម និងម៉ឺងម៉ាត់។
មុនព្រឹត្តិការណ៍នេះ អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនឹងជួបប្រទះនឹងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំនួនបីបន្ទាប់ពីការធ្វើផែនការ។ ដោយផ្អែកលើរចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងដែលទើបត្រូវបានអនុម័តថ្មី ផែនទីអចលនទ្រព្យហាណូយសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៦ និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងដំណើរការទៅតាមសេណារីយ៉ូសំខាន់ៗចំនួនបី។
ចំណុចកណ្តាលមួយដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍គឺអ័ក្សទន្លេក្រហម ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាតំបន់អចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ឈានមុខគេ។ ការប្រើប្រាស់ទន្លេក្រហមជាអ័ក្សទេសភាពអេកូឡូស៊ី និងវប្បធម៌សំខាន់មានន័យថា ការកំណត់ឡើងវិញនូវតម្លៃនៃដីឡូត៍មាត់ទន្លេ។ តំបន់ដុងអាញ ឡុងបៀន យ៉ាឡាំ និងផ្នែកខ្លះនៃស្រុកតាយហូ និងបាឌីញដែលជាប់នឹងទន្លេនឹងផ្លាស់ប្តូរពី "បែរមុខទៅក្រោយ" ទៅ "បែរមុខទៅមុខ" នៃទន្លេ។
គេបានព្យាករថា គម្រោងអចលនទ្រព្យទាបៗ វីឡាអេកូឡូស៊ី និងអាផាតមិនប្រណីតដែលមានទេសភាពទន្លេបែប Panoramic នៅក្នុងតំបន់នេះនឹងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី និងរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញដែលមានស្ថិរភាព ដោយសារគុណសម្បត្តិទេសភាពពិសេសរបស់ពួកគេ។
និន្នាការទីពីរដែលគេរំពឹងទុកគឺការរីកចម្រើននៃគំរូ "ភូមិក្នុងទីក្រុង ទីក្រុងក្នុងភូមិ" នៅតំបន់ជាយក្រុង។ សម្រាប់តំបន់ជនបទ និងស្រុកដែលកំពុងរៀបចំខ្លួនក្លាយជាស្រុកទីក្រុង ការធ្វើផែនការពហុមុខងាររួមគ្នានៅកម្រិតឃុំសង្កាត់នឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យជាយក្រុងប្រកបដោយចីរភាព។
ដូច្នេះ និន្នាការនៃការទិញយកដីធ្លីសុទ្ធសាធនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយផ្តល់ផ្លូវដល់គំរូផ្ទះសួនច្បារដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន រួមផ្សំជាមួយរមណីយដ្ឋាន កសិកម្ម បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងខ្សែសង្វាក់នៃទេសចរណ៍បទពិសោធន៍ភូមិសិប្បកម្ម OCOP (ឃុំមួយផលិតផលមួយ)។
លើសពីនេះ អ្នកជំនាញក៏បានព្យាករណ៍ផងដែរថា និន្នាការមួយទៀតគឺថា ដើមទុនរយៈពេលវែងដែល «មានយុថ្កា» នៅក្នុងទីក្រុងរណបឧស្សាហកម្មដូចជា បាក់និញ ហៃផុង និងហ៊ុងអៀន (ខេត្តដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់តំបន់រាជធានីដែលបានពង្រីកនៅក្នុងផែនការ) នឹងបន្តទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើន ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់ត្រូវបានពន្លឿន។
ផ្នែកអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅដ្ឋាន សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះត្រូវបានព្យាករថានឹងរក្សាអត្រាកំណើនស្ថិរភាពយ៉ាងហោចណាស់ 15% ទៅ 20% ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងត្រីមាសខាងមុខ។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកស្រី ដូ ធូ ហាំង (Do Thu Hang) នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់នៅ Savills Hanoi បានវាយតម្លៃថា ផែនការចក្ខុវិស័យ 100 ឆ្នាំនេះដើរតួជា "តម្រងទិសដៅ"។ វាជួយលុបបំបាត់ផ្នែកវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដែលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលអភិវឌ្ឍដោយឯកឯង។
លោកស្រី ហាំង បានពន្យល់ថា «លំហូរសាច់ប្រាក់ពីវិនិយោគិនសំខាន់ៗនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៦ នឹងត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ប្រហែល ៧០% នឹងសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងកណ្តាលថ្មី ដែលមានវឌ្ឍនភាពសាងសង់ច្បាស់លាស់ ហើយ ៣០% នឹងត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យដីឡូត៍ដែលរំពឹងថានឹងមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មតាមបណ្តោយទន្លេក្រហម»។
ដូច្នេះ ការធ្វើផែនការទ្រង់ទ្រាយធំរបស់ទីក្រុងហាណូយមិនបង្កើតការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីធ្លីដូចនៅក្នុងលំនាំវដ្តចាស់នោះទេ ប៉ុន្តែវាបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំបំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយដែលមានសុខភាពល្អ មានតម្លាភាព និងស៊ីជម្រៅដោយផ្អែកលើតម្លៃផែនការប្រកបដោយចីរភាព។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
