អចលនទ្រព្យ "មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា" ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយសារឧបសគ្គចំពោះការបំប្លែងដីប្រើប្រាស់

(HTV) - នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីបានធ្វើឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់បង់ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក៏កាន់តែខ្វះខាត។

Việt Nam•25/09/2025

បន្ទុកពីការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី

ថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំលើកទី១ នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំមជ្ឈិមស្តីពីគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ “មានមនុស្សច្រើនណាស់ដែលត្រូវការផ្ទះ ប៉ុន្តែដោយសារតម្លៃខ្ពស់ពេក ទើបមិនអាចទិញបាន”។ ការអត្ថាធិប្បាយនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីកង្វះខាតដ៏ធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

មូលហេតុចម្បងមួយគឺការចំណាយខ្ពស់ក្នុងការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ វាត្រូវបានកត់សម្គាល់ថានៅក្នុងវួដជាយក្រុងមួយចំនួន តំបន់ដី កសិកម្ម ជាច្រើននៅតែមិនអាចបំប្លែងទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបានឡើយ។

Bất động sản — ការចំណាយលើការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីខ្ពស់បានធ្វើឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់បង់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

អ្នកស្រី Dang Thi Ba (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Tang Nhon Phu ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា "ពីមុនតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងគឺប្រហែល 3.5 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 55 លានដុង/m2 ដែលខុសគ្នាពី 13-14 ដង។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ សូម្បីតែអាជីវកម្មក៏មិនមានផលចំណេញដែរ ទុកតែអ្នកចង់សង់ផ្ទះ។"

លោកស្រី Dang Thi Ba បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

កំណត់ត្រានៃការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាក់ស្តែង ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 មក នៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Tang Nhon Phu (HCMC) មានពាក្យស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 4 ប៉ុណ្ណោះ ក្នុងចំណោមពាក្យស្នើសុំសរុបចំនួន 88 សម្រាប់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ វួដជាច្រើនទៀតគឺស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះ ដោយមានកម្មវិធីដែលខ្ចាត់ខ្ចាយ មានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងពេលមុន។

ចំនួននៃពាក្យស្នើសុំមានចំនួនតិចជាងមុនព្រោះតារាងតម្លៃដីថ្មីឡើងថ្លៃ ប្រជាពលរដ្ឋរង់ចាំតម្លៃចុះថោក។

លោក Phan Ngoc Tan - អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់ Tang Nhon Phu

នៅទីក្រុង Tan Tao Ward (HCMC) លោក Le Minh Hieu អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងសង្កាត់បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីរដ្ឋាភិបាលកម្រិតពីរចូលដំណើរការមក មូលដ្ឋានបានដោះស្រាយបានតែ ៥ ករណីប៉ុណ្ណោះ ក្នុងនោះ ៣ ករណីគឺជាករណីផ្ទេរ។ លោក ហៀវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ប្រជាពលរដ្ឋរំពឹងថានឹងមានការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដ៏សមរម្យ ជាពិសេសសម្រាប់ករណីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងលើកដំបូង ដូច្នេះពួកគេបង់ត្រឹមតែ ៣០ - ៥០% នៃអត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ»។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃសង្កាត់ Tan Tao (HCMC) ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះនៃចំនួនកំណត់ត្រាបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីផងដែរ។

ការព្រួយបារម្ភអំពីអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 151/ND-CP ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ម្ចាស់ត្រូវបង់ 100% នៃតម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង។ គោលនយោបាយនេះបណ្តាលឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឯកជនស្ទើរតែមិនមានទេ ដោយសារតម្លៃនៃការបំប្លែងដីមានតម្លៃខ្ពស់ពេក។ យើងត្រូវលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឲ្យសង់ផ្ទះដើម្បីរស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្ម ជាជាងការចំណាយប្រាក់ហើយទុកវានៅទីនោះ។ កម្រិតសមហេតុផលគឺ 20% នៅក្នុងដែនកំណត់ និង 30% នៅខាងក្រៅដែនកំណត់ ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

ការរំពឹងទុកនៃការធូរស្រាលពីគោលនយោបាយថ្មី។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យធ្វើពិពិធកម្មការផ្គត់ផ្គង់ពីលំដាប់ខ្ពស់ទៅតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីជៀសវាងបាតុភូតនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ "និម្មិត"។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវធ្វើពិពិធកម្មប្រភពផ្គត់ផ្គង់ពីថ្នាក់ខ្ពស់ទៅកម្រិតទាប ដើម្បីជៀសវាងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះតាមបែបនិម្មិត។ បច្ចុប្បន្ន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងស្វែងរកយោបល់លើសេចក្តីព្រាងដំណោះស្រាយស្តីពីការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ មតិជាច្រើនរំពឹងថា សំណើថ្មីនេះនឹងដកចេញនូវការលំបាក បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបុគ្គល និងកាត់បន្ថយភាពផ្តាច់មុខនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានតម្លៃខ្ពស់។

>>> សូមទស្សនា HTV News វេលាម៉ោង 8:00 យប់។ និងកម្មវិធីពិភពលោក 24G វេលាម៉ោង 8:30 យប់។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅលើប៉ុស្តិ៍ HTV9 ។