យោងតាមក្រឹត្យលេខ ៣៥៧ ដែលចេញដោយ រដ្ឋាភិបាល ដែលគ្រប់គ្រងការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផ្ទះនីមួយៗ (អាផាតមិន ឬផ្ទះដាច់ដោយឡែក) និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់នឹងត្រូវបានផ្តល់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកតែមួយគត់។
លេខកូដនេះគឺជាខ្សែអក្សរដែលមានតួអក្សរជាលេខ និងអក្សរក្រម ដែលមានប្រវែងរហូតដល់ ៤០ តួអក្សរ។ រចនាសម្ព័ន្ធនៃលេខសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកសម្រាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យរួមមានវាលព័ត៌មានដូចខាងក្រោម៖ លេខកូដព័ត៌មានគម្រោង/សំណង់; លេខកូដសម្គាល់ទីតាំង (ប្រសិនបើមាន); និងលំដាប់នៃតួអក្សរធម្មជាតិ។
លេខកូដសម្គាល់ត្រូវបានបង្កើតដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅលើប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មន្ទីរសំណង់ក្នុងស្រុកកំណត់លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកដល់អង្គភាពលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការចេញឯកសារជូនដំណឹងថាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានទាំងនោះមានសិទ្ធិលក់ សម្រាប់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកំណត់លេខកូដសម្គាល់តែមួយគត់ទៅលើអចលនទ្រព្យនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព និងកំណត់ការកេងចំណេញ និងការរៀបចំតម្លៃ។
លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា កង្វះតម្លាភាពនៃព័ត៌មានក្នុងរយៈពេលកន្លងមកនេះ បាននាំឱ្យមានផលវិបាកដូចជា "ពពុះតម្លៃដីសិប្បនិម្មិត" ដែលរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសពីតម្លៃពិតរបស់វា ការបែងចែកដើមទុនមិនត្រឹមត្រូវ បង្កើនហានិភ័យសម្រាប់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ និងប្រជាជន និងអាជីវកម្មដែលប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ ដោយអ្នកខាតបង់ធំបំផុតជារឿយៗជាអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគខ្នាតតូច។
អចលនទ្រព្យនឹងមានលេខកូដសម្គាល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ (រូបថត៖ មិញឌឹក)
ដូច្នេះ ឧបករណ៍កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យអេឡិចត្រូនិកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជំហានដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងផែនទីបង្ហាញផ្លូវឌីជីថលូបនីយកម្មសម្រាប់វិស័យលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ស្របតាមតម្រូវការគ្រប់គ្រងក្នុងបរិបទថ្មី។
យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ លេខកូដសម្គាល់អេឡិចត្រូនិកសម្រាប់អចលនទ្រព្យអាចយល់បានស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណពលរដ្ឋរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ ផ្ទះនីមួយៗ ដីឡូត៍នីមួយៗ ផលិតផលនីមួយៗ គឺជាទំនិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ សេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះអ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវដឹងព័ត៌មានអំពីទំនិញទាំងនេះ ដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។
ការកំណត់អត្តសញ្ញាណមិនត្រឹមតែកំណត់ចំពោះកម្រិតផលិតផលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានរួមបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធទិន្នន័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ទូលំទូលាយផងដែរ។ តម្លាភាពនេះធ្វើឱ្យការស្មានកាន់តែពិបាក ព្រោះវាបង្ហាញពីការស្តុកទុក និងការបង្កើតភាពខ្វះខាតសិប្បនិម្មិតដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។
គោលនយោបាយនេះក៏កំណត់ការអនុវត្តនៃ "ការលក់ប្រឌិត បង្កើតការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសិប្បនិម្មិត" ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំកាន់កាប់ស្តុក ប៉ុន្តែបរាជ័យក្នុងការបំពេញនីតិវិធីចាំបាច់ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារហាក់ដូចជាកំពុងជួបប្រទះនឹងការខ្វះខាត។
យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យខ្លួនឯងមិនផ្លាស់ប្តូរតម្លៃដីធ្លីទេ វាគ្រាន់តែជាឧបករណ៍សម្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារមានតម្លាភាពដោយសារទិន្នន័យសម្គាល់ រដ្ឋនឹងមានលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយស្តីពីការយកពន្ធ ឥណទាន ឬបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃ។
តម្លៃដ៏អស្ចារ្យបំផុតនៃឧបករណ៍កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ ស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់វាក្នុងការតាមដានប្រវត្តិទាំងមូលនៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងពេលដែលវាត្រូវបានទិញ ចំនួនដងដែលវាត្រូវបានធ្វើប្រតិបត្តិការ របៀបដែលតម្លៃរបស់វាបានប្រែប្រួល និងថាតើវាត្រូវបានទទួលរងនូវការស្មានឬអត់។ នៅពេលដែលទិន្នន័យត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងពេញលេញ និងជាបន្តបន្ទាប់ ទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីការជឿទុកចិត្តលើអារម្មណ៍ទៅជាការជឿទុកចិត្តដែលជំរុញដោយទិន្នន័យ។
ចំណុចកកស្ទះស្នូលក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមគឺស្ថិតនៅត្រង់ថា អចលនទ្រព្យនីមួយៗមិនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអង្គភាពដែលមានអត្តសញ្ញាណពិសេសរបស់ខ្លួនឡើយ។ លោកសាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo បានវិភាគថា “លេខកូដសម្គាល់គឺជាអត្តសញ្ញាណរបស់អចលនទ្រព្យ។ វាដូចជាអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណពលរដ្ឋរបស់មនុស្សម្នាក់។ មនុស្សម្នាក់ៗមានលេខកូដពិសេស ដែលអត្តសញ្ញាណរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានពិពណ៌នាយ៉ាងពេញលេញ។ រឿងដូចគ្នានេះក៏អនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែរ”។
ពីមុន ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យមួយជារឿយៗត្រូវបានបំបែកជាបំណែកៗ បែងចែកតាមដំណាក់កាល និងដោយភ្នាក់ងារនិយតកម្មផ្សេងៗគ្នា។ ទិន្នន័យផែនការ ការសាងសង់ វិញ្ញាបនបត្រ និងប្រតិបត្តិការមិនត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាជាបន្តបន្ទាប់ទេ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតទិន្នន័យសម្រាប់ភ្នាក់ងារនិយតកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ខណៈពេលដែលទីផ្សារដំណើរការជាចម្បងដោយផ្អែកលើផ្នត់គំនិតហ្វូងសត្វ។
កង្វះខាតនៃ "ព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយ" ពេញលេញមិនត្រឹមតែបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយយន្តការបង្កើតតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការធ្វើឱ្យគោលនយោបាយពន្ធ ឥណទាន និងផែនការមានប្រសិទ្ធភាពផងដែរ។ នៅពេលដែលរដ្ឋមិនដឹងច្បាស់ថាបុគ្គលម្នាក់មានអចលនទ្រព្យប៉ុន្មាន ឬពួកគេបានធ្វើប្រតិបត្តិការញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា ការយកពន្ធ ឬការខិតខំប្រឹងប្រែងប្រឆាំងនឹងការកេងចំណេញនៅតែជាទិសដៅប៉ុណ្ណោះ។
ឧបសគ្គជាច្រើនត្រូវយកឈ្នះ។
ការភ្ជាប់លេខកូដសម្គាល់តែមួយគត់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព។ (រូបថត៖ មិញឌឹក)។
ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក ផាំ ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property ជឿជាក់ថា ការធ្វើឲ្យមានលក្ខណៈឌីជីថល និងការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនីមួយៗ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរបៀបដែលចរាចរណ៍ត្រូវបានគ្រប់គ្រង គឺជាទិសដៅដែលជៀសមិនរួច។
លោក ផាំ ឌឹក តាន់ បានអត្ថាធិប្បាយថា «ការកំណត់អត្តសញ្ញាណជួយបង្កើតទម្រង់ពេញលេញសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ ចាប់ពីទីតាំង និងតំបន់ រហូតដល់ប្រវត្តិប្រតិបត្តិការ និងប្រវត្តិកម្មសិទ្ធិ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់រដ្ឋក្នុងការតាមដានការប្រែប្រួលទីផ្សារក្នុងរយៈពេលវែង»។
នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី គោលនយោបាយនេះមិនទាន់បានបង្កើតផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ ព្រោះវានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រមូលទិន្នន័យ និងស្តង់ដារភាវូបនីយកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែង នៅពេលដែលគោលនយោបាយពន្ធដារ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើប្រព័ន្ធទិន្នន័យនេះ ផលប៉ះពាល់នឹងកាន់តែច្បាស់។
បច្ចុប្បន្ននេះ ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលនៅតែត្រូវបានគណនាក្នុងអត្រា 2% នៃតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបដែលបានប្រកាស។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា នៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើនដែលត្រូវយកឈ្នះ ដើម្បីអនុវត្តការចាត់តាំងលេខកូដសម្គាល់អចលនទ្រព្យ។
លោក ផាំ ឌឹក តាន់ បានលើកឡើងឧទាហរណ៍ថា ព្រំប្រទល់ត្រួតស៊ីគ្នារវាងដីឡូត៍ជាប់គ្នាមិនមែនជារឿងចម្លែកនោះទេ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើទិន្នន័យដំបូងមិនត្រឹមត្រូវ ហានិភ័យនៃជម្លោះអូសបន្លាយគឺខ្ពស់ណាស់។ លើសពីនេះ សមត្ថភាពអនុវត្តច្បាប់នៅថ្នាក់មូលដ្ឋានក៏ជាបញ្ហាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់ជនបទ និងដាច់ស្រយាល ដែលបច្ចេកវិទ្យាមិនទាន់ជឿនលឿននៅឡើយ។
ដូច្នេះ លោកបានអះអាងថា ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យគឺជាដំណើរការរយៈពេលវែង ដូច្នេះវាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលងាយស្រួលជាងជាមុនសិន ហើយការធ្វើផែនការដោយប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវការចាប់ពីដំណាក់កាលបញ្ចូលទិន្នន័យ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវនៃប្រព័ន្ធព័ត៌មាន។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក Vo Huynh Tuan Kiet នាយកផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅ CBRE វៀតណាម ជឿជាក់ថា ដោយសារបរិមាណព័ត៌មានច្រើន ការតភ្ជាប់គ្នារវាងនាយកដ្ឋាននានា និងរវាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានផ្សេងៗនឹងមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង។ ដូច្នេះ ការភ្ជាប់ព័ត៌មានទាំងអស់នេះនឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើន។
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Kommentar (0)