នៅ ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីការរំខានរយៈពេលយូរ ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមលេចឡើងនៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។ លោក Nguyen Van Tuan (អាយុ ៣៨ ឆ្នាំ) ម្ចាស់ការិយាល័យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ពួកគេបានឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងស្រុក Thanh Xuan, Dong Da និង Ha Dong; និងផ្ទះទាបៗនៅក្នុងស្រុក Ha Dong...
យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយកំពុងឃើញការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ។
យោងតាមលោក Tuan ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតក៏ដោយ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយនៅក្នុងគ្រាលំបាកបច្ចុប្បន្ន ដែលបង្ហាញពីដំណាក់កាល "ធ្លាក់ចុះដល់បាត"។ អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ទីផ្សារបឋមស្ទើរតែត្រូវបានជាប់គាំងទាំងស្រុងដោយសារតែខ្វះផលិតផលពីគម្រោងថ្មីៗ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ការទិញ និងលក់)។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ វិនិយោគិនកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើនឡើងៗពីអត្រាការប្រាក់ឥណទានទាប ដើម្បីស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល។ ដូច្នេះ ប្រតិបត្តិការបានកាន់តែសកម្មជាងអំឡុងពេលមុនៗ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីគម្រោង អគារទាបៗ អាផាតមិន និងដីឡូត៍។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ កាសែត Thanh Nien អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 7-7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលអនុគ្រោះថេរភាគច្រើនគឺ 1-2 ឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងការប្រើប្រាស់អាផាតមិនដែលកំពុងទិញជាទ្រព្យបញ្ចាំ គឺជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុត។ ដរាបណាអ្នកលក់យល់ព្រមលើកិច្ចសន្យាបីភាគីជាមួយអ្នកទិញ ប្រតិបត្តិការអាចដំណើរការបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
នៅតាមការិយាល័យសារការីមួយចំនួននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងការឃើញអ្នកទិញ និងអ្នកលក់តម្រង់ជួរគ្នាដើម្បីដំណើរការឯកសារប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ មន្ត្រីពន្ធដារនៅក្នុងស្រុកនានារបស់ទីក្រុងហាណូយ ដូចជា ដុងអាញ ដានភឿង ថាញ់ទ្រី និងធឿងទីន... បាននិយាយថា ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលបីសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ មានចំនួនខ្ពស់ជាងនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី។ ផលិតផលសំខាន់ៗដែលត្រូវបានជួញដូរគឺដីឡូត៍បែងចែក និងដីឯកជននៅក្នុងទីតាំងសក្តានុពលនៅជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣.៥ ជាដើម។
អត្រាការប្រាក់ឥណទានទាបកំពុងរួមចំណែកដល់ការជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យ។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ផ្នែកនេះថ្មីៗនេះរួមមានអចលនទ្រព្យវិនិយោគដែលមានបញ្ហា និងដីឡូត៍ដែលជាទ្រព្យបញ្ចាំដែលត្រូវបានរឹបអូសដោយធនាគារ។ លោក Dinh បានកត់សម្គាល់ថា ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ន និងធនាគារមានទំនោរផ្តល់ដើមទុនដល់អតិថិជន វិនិយោគិនដែលមានទម្រង់ឥណទានល្អ និងលក្ខណៈសម្បត្តិសមស្របនៅតែជាគោលដៅសម្រាប់ធនាគារ។
លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា «ជំនួសឲ្យវិធីសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការរង់ចាំទិញនៅចំណុចទាបបំផុត វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសវិនិយោគដែលមានតម្លៃថោក ដោយប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ នេះកំពុងបង្កើតសញ្ញាក្តៅជាងមុនសម្រាប់ទីផ្សារ»។
មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់សកម្មភាពកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺតម្លៃផលិតផល។ ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើន តម្លៃវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងនានាត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ហួសហេតុ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ អង្គភាពកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានផ្ទៃដី 120-200 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងលេចឡើងក្នុងចន្លោះតម្លៃ 8-10 ពាន់លានដុង ឬសូម្បីតែ 7-8 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអង្គភាព រួមទាំងថ្លៃដើមដីធ្លី និងសំណង់។ តម្លៃនេះតំណាងឱ្យការបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 15% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃចាស់ ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល វាថែមទាំងត្រូវបាន "លក់ចេញ" ប្រហែល 30% ទៀតផង។
លោក Nguyen Van Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា «ជាឧទាហរណ៍ នៅពេលមានការកើនឡើងខ្លាំងបំផុត តម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងស្រុក Bac Tu Liem ស្រុក Hoai Duc ជាដើម ត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់ 110-120 លានដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ ដីឡូត៍ជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 80-90 លានដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ ឬទាបជាងនេះ ដូច្នេះការបញ្ចុះតម្លៃគឺច្បាស់ណាស់»។
ការងើបឡើងវិញយឺតៗ ប៉ុន្តែស្ថិរភាព
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានបន្ថែមថា ស្ថិតិ VARS បង្ហាញថា វិនិយោគិនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម «ស្វែងរក» ដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ និងខេត្ត ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងសក្តានុពលដ៏សំខាន់សម្រាប់ការរីកចម្រើននាពេលអនាគត។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពីបាតរបស់វា ប៉ុន្តែតម្រូវការមិនទាន់ខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឡើយទេ។
ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃការ «ធ្លាក់ចុះដល់បាតបំផុត» ក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នានៅទូទាំងផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh វាទំនងណាស់ដែលនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់របស់ខ្លួន ដោយសារតែទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកាន់តែរឹងមាំ និងអត្រាការប្រាក់ទាប។ លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនឹងពិបាកសម្រេចបានយ៉ាងខ្លាំង ពីព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចុះខ្សោយជាយូរមកហើយ"។
សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជឿជាក់ថា ជំនួសឱ្យការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗនៃផ្នែកផ្សេងៗ អមដោយសញ្ញាស្របគ្នាពីទីផ្សារមូលធន និងអត្រាការប្រាក់ បង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព
Kommentar (0)