អចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី

ទាំងនេះគឺជាច្បាប់សំខាន់ៗ និងជាមូលដ្ឋានដែលរៀបចំឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងគាំទ្រទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយគាំទ្រ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ/រូបិយវត្ថុទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ ដែលបង្កើតបរិបទថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទិដ្ឋភាពនៃសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ HNV)

ចំណុចទាំងនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការផ្តោតលើការវិនិយោគ៖ អចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី" ដែលរៀបចំដោយ TheLEADER នៅរសៀលថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ដោយទាក់ទាញអ្នកជំនាញ មេធាវី និងអ្នកគ្រប់គ្រងមួយចំនួនធំ សិក្ខាសាលានេះបានផ្តល់ការវិភាគអំពីផលប៉ះពាល់នៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីលើសកម្មភាពវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវធ្វើដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងវិភាគឱកាសវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល និងវិស័យវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រនៅក្នុងបរិបទថ្មី។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ តំណាងមកពីសមាគមអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ និងអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានពិភាក្សាអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់វិសោធនកម្មទាំងបីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដែលត្រូវបានលុបចោល។ បញ្ហាដែលនៅសល់។ ថាតើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីហើយឬនៅ។ និន្នាការតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វិស័យវិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។ ភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាចំពោះដើមទុនវិនិយោគ។ យុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មី ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជន។ លំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងសម្ពាធលើមូលបត្រអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី ង្វៀន ហួយអាន នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានបង្ហាញទស្សនៈរបស់គាត់នៅក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ PV)

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE វៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា កត្តាជំរុញជាច្រើននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រួមមានកំណើនរឹងមាំជាបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ប្រទេសវៀតណាមនៅតែជាប្រទេសឈានមុខគេមួយក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) (ទាំងចុះបញ្ជី និងបញ្ចេញ) នៅក្នុងតំបន់។ ដើមទុននេះបានរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ យោងតាមលោកស្រី An កត្តាជំរុញកំណើនមួយទៀតគឺការងើបឡើងវិញនៃការនាំចេញ និងនាំចូលក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដែលឈានដល់ ១៤.៥% ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ប្រទេស។ ការងើបឡើងវិញនៃតុល្យភាពពាណិជ្ជកម្មនេះគឺដោយសារតែការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការសកល។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលវិលត្រឡប់មកប្រទេសវៀតណាមវិញ បន្ទាប់ពីរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ក៏គួរតែត្រូវបានលើកឡើងផងដែរ។ គេព្យាករថាចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលមកទស្សនាប្រទេសវៀតណាមអាចឡើងដល់ ១៨-១៩ លាននាក់។ លើសពីនេះ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកគឺជា និងនៅតែបន្តជាកម្លាំងជំរុញវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាទូទៅ និងអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងទេសចរណ៍ជាពិសេស។ លើសពីនេះ ប្រទេសវៀតណាមក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ អតិផរណាអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ រឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ និងជាពិសេសប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់។ ពីមុន អត្រាការប្រាក់មានកម្រិតមធ្យមទៅទាប ដែលជាកម្លាំងចលករនៅពីក្រោយកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោកមេធាវី ផាម ថាញ់ ទួន មកពីសមាគមមេធាវីហាណូយ បានបង្ហាញទស្សនៈរបស់លោកនៅក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ PV)

ដោយចែករំលែកការយល់ដឹងអំពីការចាប់យកឱកាស និងការជំនះបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ក្នុងបរិបទនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមាន លោកមេធាវី និងជាអនុបណ្ឌិតផ្នែកច្បាប់ ផាម ថាញ់ ទួន មកពីសមាគមមេធាវីហាណូយ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ បានថ្លែងថា ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ២០២៣ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ទាំងបីនេះ ដែលចូលជាធរមានក្នុងពេលដំណាលគ្នា នឹងជួយដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការត្រួតស៊ីគ្នាមួយចំនួន ដែលបានបង្កការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មដែលធ្វើប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីចំណុចថ្មីៗដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្ម ច្បាប់ទាំងបីនេះនៅមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ ឬត្រូវការការស្រាវជ្រាវបន្ថែមដើម្បីកែលម្អ។ ទាំងនេះរួមមាន៖ អាជីវកម្មដែលឈ្នះការដេញថ្លៃអាចនឹងត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេយឺតយ៉ាវក្នុងការចំណាយថវិកាសម្រាប់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី។ លោកមេធាវី Pham Thanh Tuan បានណែនាំថា «អាជីវកម្មដែលជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវរំពឹងទុកស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ (ដែលទើបនឹងកើតឡើងថ្មី) ដែលទាក់ទងនឹងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់នៃការពន្យារពេលក្នុងការបែងចែកមូលនិធិសម្រាប់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ហើយដូច្នេះត្រូវរៀបចំឱ្យបានហ្មត់ចត់ទាក់ទងនឹងធនធានហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការលុបចោលការដេញថ្លៃ»។

យោងតាមលោកមេធាវី Tuan ចំណុចខ្វះខាតផ្សេងទៀតរួមមាន៖ កង្វះការយល់ព្រមពីវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុង និងជនបទ; គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបានអនុម័តក្រោមទម្រង់គោលនយោបាយវិនិយោគ ប៉ុន្តែគ្មាន "ដីលំនៅដ្ឋាន" នៅតែ "ជាប់គាំង"; ភាពខុសគ្នារវាងការផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោង និងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់នៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអង្គការមួយ; បទប្បញ្ញត្តិថ្មីលើការវាយតម្លៃដីធ្លីនៅតែជា "រឿងដែលមិនស្គាល់ដោយប្រថុយប្រថាន" សម្រាប់អាជីវកម្ម; ហើយច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលមានប្រសិទ្ធភាព នឹងនាំឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារ និងមាត្រដ្ឋានអាជីវកម្ម។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (រូបថត៖ PV)

ជឿជាក់លើផលប៉ះពាល់នៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មីទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាដោយផ្ទាល់នៅក្នុងសិក្ខាសាលា លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានចង្អុលបង្ហាញពីទិដ្ឋភាពថ្មីៗមួយចំនួននៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ឧទាហរណ៍ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លី ដែលពីមុនត្រូវបានគ្រប់គ្រងម្តងរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង និងសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ឥឡូវនេះត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយធ្វើវិមជ្ឈការអំណាចទៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ព័ត៌មានអំពីតម្លៃដីធ្លីឥឡូវនេះមានភាពតឹងរ៉ឹង និងច្បាស់លាស់ជាងមុន ដែលធានាបាននូវទីលានលេងដ៏យុត្តិធម៌ និងសមធម៌ជាងមុន។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគ លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការលក់ផ្ទះទៅឱ្យជនបរទេស គឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលនឹងបង្កើតទីលានលេងដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងទាក់ទាញជាងមុននាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home បានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់យ៉ាងច្រើន លោកសង្ឃឹមថា សារាចរថ្មីនេះនឹងជួយលុបបំបាត់ការលំបាកទាំងអស់ ដើម្បីឱ្យវិនិយោគិនអាចសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដោយមានទំនុកចិត្ត។

លោក ង្វៀន ក្វឹក ខាញ់ ប្រធានក្រុមហ៊ុន DTJ Group ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ បានកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមរងផលប៉ះពាល់ដោយការលំបាកទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ក៏ការទាក់ទាញផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមគឺល្អណាស់ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ចំណុចក្តៅ" សម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។ លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំពង់ផែនៅវៀតណាមបានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដូចជា ហ៊ុងយ៉េន និងហាណាំ មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនអំណោយផល ដែលទាក់ទាញវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលថ្មីៗនេះក៏បានផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងច្រើនសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មផងដែរ ជាពិសេសច្បាប់ថ្មីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្ទេរអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដែលបានបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមក្រៅពីតម្រូវការដើមទុនច្រើន រយៈពេលសងប្រាក់វិញយូរ ប្រាក់ចំណេញមធ្យម និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយឺត។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងមានគោលបំណងអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មបៃតងដោយផ្តោតលើធាតុបៃតង។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃរួមរបស់លោកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Le Hong Khang នាយកផ្នែកវិភាគ និងវាយតម្លៃឥណទាននៅ FiinRatings ជឿជាក់ថា ទស្សនវិស័យទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខនឹងនៅតែជាការងើបឡើងវិញយឺតៗ។ ការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ឬគោលនយោបាយនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីចូលជាធរមាន។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃក្រុមហ៊ុន One Housing (រូបថត៖ PV)

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃក្រុមហ៊ុន One Housing ព្យាករណ៍ថាទីផ្សារទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ ហើយការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥។ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាអគារទាបៗ ក៏នឹងមានការជំរុញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅចុងឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំក្រោយផងដែរ។

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html