អចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទថ្មី។

ទាំងនេះគឺជាច្បាប់សំខាន់ៗ ជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងធម្មជាតិ ការរៀបចំឡើងវិញនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងជួយដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើគោលនយោបាយគាំទ្រ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលនៃ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលបង្កើតបរិបទថ្មីសម្រាប់សកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ទិដ្ឋភាពនៃកិច្ចពិភាក្សា (រូបថត៖ HNV)

មតិ​ទាំងនេះ​ត្រូវ​បាន​បញ្ជាក់​ក្នុង​សិក្ខាសាលា “ការ​ផ្តោត​លើ​ការ​វិនិយោគ៖ អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​បរិបទ​ថ្មី” ដែល​រៀបចំ​ដោយ TheLEADER នា​រសៀល​ថ្ងៃ​ទី​៣០ កក្កដា នៅ ​ទីក្រុង​ហាណូយ ។

ដោយបានទាក់ទាញអ្នកជំនាញ មេធាវី និងអ្នកគ្រប់គ្រងមួយចំនួនធំ វេទិកាបានវិភាគឥទ្ធិពលនៃបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីលើសកម្មភាពវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលអាជីវកម្មត្រូវធ្វើដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី ក៏ដូចជាបានវិភាគឱកាសវិនិយោគសក្តានុពល និងតំបន់វិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងបរិបទថ្មី។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ តំណាងសមាគមធុរកិច្ច សហគ្រាសវិនិយោគ និងប្រឹក្សាយោបល់ អ្នកជំនាញច្បាប់អចលនទ្រព្យបានពិភាក្សាអំពីផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់វិសោធនកម្មចំនួន 3 លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានដោះស្រាយ និងបញ្ហាដែលនៅសេសសល់; តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីហើយឬនៅ? ការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យ; តំបន់វិនិយោគដែលមានសក្តានុពល។ ការទាក់ទាញនៃផ្នែកអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់វិនិយោគ; យុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មី ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អតិថិជន; លំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ និងសម្ពាធលើមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់ CBRE Vietnam ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ PV)

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

ថ្លែងនៅក្នុងសិក្ខាសាលា លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam បានអះអាងថា កត្តាជំរុញមួយចំនួននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រួមមានលំហូរមូលធន FDI ដែលបន្តកើនឡើងយ៉ាងល្អ។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 វៀតណាមនៅតែជាប្រទេសឈានមុខគេមួយក្នុងការទាក់ទាញ FDI (ទាំងការចុះឈ្មោះ និងការបញ្ចេញ) នៅក្នុងតំបន់។ ចំនួនដើមទុននេះរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ យោងតាមលោកស្រី An កត្តាជំរុញកំណើនមួយទៀតគឺការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃការនាំចូល និងនាំចេញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 នៅ 14.5% ដែលរួមចំណែកដល់ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏សំខាន់នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃសមតុល្យការនាំចូល និងនាំចេញនេះគឺដោយសារការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការសកល។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវលើកឡើងពីការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិដែលត្រឡប់ទៅប្រទេសវៀតណាមវិញ បន្ទាប់ពីរងឥទ្ធិពលដ៏យូរនៃការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។ គេ​រំពឹង​ថា​ចំនួន​នេះ​អាច​នឹង​កើន​ដល់ ១៨ ទៅ ១៩ លាន​ភ្ញៀវ​អន្តរជាតិ​មក​វៀតណាម។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវលើកឡើងថា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកបាន និងកំពុងបន្តជាកម្លាំងចលករវិជ្ជមានសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ទូទៅ និងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ជាពិសេស។ លើសពីនេះ វៀតណាមក៏ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ អតិផរណាបាននិងទំនងជាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ រឹតបន្តឹងការចំណាយរបស់មនុស្ស និងជាពិសេសប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់។ កាលពីមុន អត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងកម្រិតមធ្យមទៅទាប ដែលជាកត្តាជំរុញឱ្យសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

លោកមេធាវី Pham Thanh Tuan គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលា (រូបថត៖ PV)

ចែករំលែកអំពីការចាប់យកឱកាស និងជំនះបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន មេធាវីលោកបណ្ឌិត Pham Thanh Tuan គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 តទៅ។ នឹងរួមចំណែកក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គ និងការត្រួតស៊ីគ្នាមួយចំនួនដែលបានបង្កការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្រៅពីចំណុចថ្មីដែលជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់អាជីវកម្ម ច្បាប់ទាំង៣ខាងលើនៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ ឬត្រូវសិក្សាបន្ថែមដើម្បីបញ្ចប់។ នោះគឺ៖ អាជីវកម្មដែលឈ្នះអាចនឹងត្រូវលុបចោលការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើពួកគេយឺតយ៉ាវក្នុងការជំរុញដើមទុនសំណងសម្រាប់ការគាំទ្រការតាំងលំនៅថ្មី។ "សហគ្រាសដែលជាអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងប្រើប្រាស់ដី ចាំបាច់ត្រូវគិតទុកជាមុនអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ (ដែលទើបនឹងកើត) ទាក់ទងនឹងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ ក្នុងករណីមានការពន្យារពេលក្នុងការរៀបចំដើមទុនសម្រាប់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី ដោយហេតុនេះរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃការលុបចោលការដេញថ្លៃ" - មេធាវី Pham Thanh Tuan បានផ្តល់អនុសាសន៍។

យោងតាមមេធាវី Tuan ចំណុចខ្វះខាតផ្សេងទៀតរួមមានៈ ការមិនអនុវត្តទម្រង់នៃការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគចំពោះគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង និងជនបទ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងទម្រង់នៃការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគដោយគ្មាន "ដីលំនៅដ្ឋាន" នៅតែ "ជាប់គាំង"; ការកំណត់ព្រំដែន "ព្រំដែន" នៅពេលផ្ទេរផ្នែកមួយនៃគម្រោងជាមួយនឹងការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអង្គការនានា; បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការកំណត់តម្លៃដីនៅតែជាហានិភ័យ "មិនស្គាល់" សម្រាប់អាជីវកម្ម។ ច្បាប់​ទាក់ទង​នឹង​អចលនទ្រព្យ​ចូល​ជា​ធរមាន​នឹង​នាំ​ឲ្យ​មាន​ការ​ផ្លាស់ប្តូរ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ទីផ្សារ និង​ទំហំ​អាជីវកម្ម​»​។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (រូបថត៖ PV)

ជឿជាក់លើឥទ្ធិពលច្បាប់ថ្មីលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ថ្លែងផ្ទាល់នៅក្នុងសិក្ខាសាលា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចង្អុលបង្ហាញនូវចំណុចថ្មីមួយចំនួននៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាតារាងតម្លៃដីមុនបទប្បញ្ញត្តិរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង ដែលសម្រេចដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ន តារាងតម្លៃដីត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដោយធ្វើវិមជ្ឈការដល់មូលដ្ឋាន។ ព័ត៌មានស្តីពីតម្លៃដីមានភាពតឹងរ៉ឹង និងច្បាស់លាស់ ដូច្នេះហ្គេមនេះមានភាពយុត្តិធម៌ និងសមធម៌ជាងមុន។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគ លំនៅឋានសង្គម ការលក់ផ្ទះឱ្យជនបរទេស... គឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលនឹងបង្កើតល្បែងកាន់តែល្អ និងទាក់ទាញនាពេលអនាគត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Hoang Nam អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home បានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ខ្ញុំរំពឹងថា សារាចរថ្មីនេះ នឹងជួយលុបបំបាត់រាល់ការលំបាក ដើម្បីឲ្យវិនិយោគិនមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយវាយតម្លៃខ្ពស់លើវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម លោក Nguyen Quoc Khanh ប្រធានក្រុមហ៊ុន DTJ Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការលំបាកទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកក៏ដោយ ប៉ុន្តែការទាក់ទាញផលិតកម្មឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមគឺល្អណាស់ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ចំណុចក្តៅ” ក្នុងការទាក់ទាញទុនវិនិយោគពីបរទេស។ លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកំពង់ផែសមុទ្រនៅវៀតណាមត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងខ្លាំង។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Hung Yen និង Ha Nam មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួល ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏បានផ្តល់ការគាំទ្រច្រើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសច្បាប់ថ្មីដែលអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមបន្ថែមលើតម្រូវការដើមទុនធំ ពេលវេលាប្រមូលវែង ប្រាក់ចំណេញមធ្យម និងសាច់ប្រាក់មិនលឿនពេក។ រដ្ឋាភិបាល​មាន​គោលបំណង​អភិវឌ្ឍ​ឧស្សាហកម្ម​បៃតង​ដោយ​មាន​ធាតុ​បៃតង​ត្រូវបាន​សង្កត់ធ្ងន់។

នៅក្នុងការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក ឡឺ ហុងខាំង នាយកផ្នែកវិភាគ និងវាយតម្លៃឥណទាននៅ FiinRatings មានប្រសាសន៍ថា ទស្សនវិស័យទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខនឹងនៅតែងើបឡើងវិញយឺត។ ចំណុចវិជ្ជមានពីកត្តាច្បាប់ ឬគោលនយោបាយនឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីជ្រាបចូល។

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មនៃលំនៅដ្ឋានតែមួយ (រូបថត៖ PV)

លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម One Housing បានព្យាករណ៍ថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារហាណូយនឹងបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ហើយក្រោយឆ្នាំ 2025 នឹងមានការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន។ ផ្នែកផ្សេងទៀតដូចជាការកើនឡើងទាបក៏នឹងមានការជំរុញខ្លាំងនៅចុងឆ្នាំនេះ និងដើមឆ្នាំក្រោយ។/.

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html