អចលនទ្រព្យចូលក្នុងវដ្តថ្មីមួយ ភ្នាក់ងារក្នុងពេលដំណាលគ្នាជ្រើសរើសកងទ័ពដើម្បី "វាយលុក" ទីផ្សារ

ប្រតិបត្តិការកើនឡើង អត្រាការប្រាក់ថយចុះ អចលនទ្រព្យចូលក្នុងវដ្តថ្មីមួយ

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) សញ្ញាដំបូងដែលថាទីផ្សារកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលថ្មីគឺការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការចំនួន 3,700 ដែលកើនឡើង 37% បើធៀបនឹង 2,700 នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ។ នៅត្រីមាសទីបី ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាង 1.5 ដងក្នុងត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាម VARS គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅទូទាំងប្រទេសនាពេលថ្មីៗនេះបានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើន។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់សក្តានុពលក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងភ្លាមៗនៃការកក់ផងដែរ។ មនុស្សជាច្រើនក៏បានបង់ថ្លៃទិញផ្ទះ វីឡា និងផលិតផលអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃជាង 5 ពាន់លានដុងផងដែរ។

អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីនេះ ភ្នាក់ងារកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកក្នុងចំនួនច្រើនដើម្បីវាយលុកទីផ្សារ រូបភាព ១ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយមានអតិថិជនត្រលប់មកទីផ្សារវិញយ៉ាងសកម្មក្នុងអំឡុងពេលព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់គម្រោង។

លើសពីនេះ សន្ទុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កើតចេញពីកត្តាអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់សន្សំនៅធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង នៅកន្លែងខ្លះត្រឹមតែ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះគឺជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់បង្គរដើម្បីប្តូរទៅបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញដូចជាអចលនទ្រព្យ នៅពេលដែលការពិតអត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាមធ្យមក្នុងឆ្នាំដំបូងគឺប្រែប្រួលប្រហែល 7-9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយ VARS បង្ហាញថារហូតដល់ 60% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនឹងវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បន្តធ្លាក់ចុះ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងងើបឡើងវិញជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន 3 ដោយសារការពង្រឹងទំនុកចិត្តវិនិយោគិន អត្រាការប្រាក់ទាប និងប្រភពផ្គត់ផ្គង់សមស្របនៅក្នុងទីផ្សារ"។

អចលនទ្រព្យក្នុងវដ្តថ្មី ភ្នាក់ងារកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកក្នុងចំនួនច្រើន ដើម្បីវាយលុកទីផ្សារ រូបភាពទី 2 — ការបន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺជាកត្តាវិជ្ជមានដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

អាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនឹងវិលមកកាន់តំណែងកំពូលក្នុងទីផ្សារការងារឆាប់ៗនេះ។

ដោយសារការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ទីផ្សារការងារទាក់ទងនឹងវិស័យនេះក៏មានភាពសកម្មម្តងទៀតផងដែរ។

ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីចុងខែកញ្ញាមក ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើនដូចជា Vietstarland, Newstarland, Dong Tay Land... បានបន្តប្រកាសជ្រើសរើសបុគ្គលិកពីរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់។ តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា ចំនួនអ្នកដាក់ពាក្យសុំបុគ្គលិកផ្នែកលក់អចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ 2023 នឹងកើនឡើងជាង 50% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដោយសារយុទ្ធនាការជ្រើសរើសបុគ្គលិកខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ និងភ្នាក់ងារគម្រោង។ តាមរយៈនោះ កម្មកររាប់ពាន់នាក់បានខិតមកជិតឱកាសផ្លាស់ប្តូរជីវិតរបស់ពួកគេ ដោយសារអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យក្នុងវដ្តថ្មី ភ្នាក់ងារកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកក្នុងចំនួនច្រើន ដើម្បីវាយលុកទីផ្សារ រូបភាពទី 3 — វិនិយោគិនសហការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្តោតលើការបន្ថែមធនធានមនុស្សដើម្បីស្វាគមន៍វដ្តថ្មី។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងពិព័រណ៍ជ្រើសរើសបុគ្គលិក Vinhomes ពីរដែលបានធ្វើឡើងនៅក្នុងខែឧសភា និងខែតុលា ឱកាសការងាររបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់ម៉ឺននាក់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យបេក្ខជន។ ជាពិសេស ពិព័រណ៍ជ្រើសរើសបុគ្គលិក Vinhomes ដែលបានធ្វើឡើងក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 បានទាក់ទាញបេក្ខជនជាង 10,000 នាក់មកពីទូទាំងប្រទេស។ បេក្ខជនភាគច្រើនជាយុវជន ស្វាហាប់ ស្រលាញ់វិស័យអចលនៈទ្រព្យ ចង់ធ្វើការក្នុងបរិយាកាសទាក់ទាញទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ដើម្បីប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាល។ នេះគឺជាចំនួនកំណត់ត្រាសម្រាប់ព្រឹត្តិការណ៍ជ្រើសរើសបុគ្គលិកអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាទីផ្សារស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើងក៏ដោយ។

មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលពិព័រណ៍ជ្រើសរើសបុគ្គលិករបស់ Vinhomes តែងតែ "បង្កជាព្យុះ" ដោយសារតែ "យក្ស" នេះតែងតែសម្របសម្រួលជាមួយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ដើម្បីរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលផលិតផលឯកទេស ដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាពរបស់បុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាល ជួយបង្កើតកម្លាំងលក់វរជនដោយការយល់ដឹងអំពីផលិតផលនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារទាំងអស់។ នេះក៏ជាកម្លាំងជំរុញនៅពីក្រោយសមិទ្ធិផលនៃការលក់ដែល "អង្រួន" ទីផ្សារ ដូចជា "អព្ភូតហេតុ" នៃផ្ទះល្វែងចំនួន 3,000 នៅក្នុងផ្នែករងនៃ Vinhomes Grand Park ដែលត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 34 ម៉ោងកាលពីខែតុលាឆ្នាំមុន។ ឬថ្មីៗនេះ ចំនួនប្រាក់កក់ដើម្បីកក់កន្លែងនៅគម្រោងថ្មីរបស់ Vinhomes នៅ Phu Quoc លើសពីការរំពឹងទុកជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងរាប់ម៉ឺន ដោយសារកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលទើបជ្រើសរើសថ្មីរហូតដល់ 1,000 នាក់។

តួរលេខ "ប្រាប់" ខាងលើបង្ហាញថា អាជីពឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនឹងត្រលប់មកតំណែងកំពូលក្នុងទីផ្សារការងារក្នុងពេលឆាប់ៗខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគម្រោងចាប់ផ្តើមគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅចុងឆ្នាំនេះ។

អចលនទ្រព្យក្នុងវដ្តថ្មី ភ្នាក់ងារកំពុងជ្រើសរើសបុគ្គលិកក្នុងចំនួនច្រើន ដើម្បីវាយលុកទីផ្សារ រូបភាពទី៤ — បុគ្គលិកឈ្មួញកណ្តាលនឹងចូលរួមជាទៀងទាត់នៅក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលផលិតផលឯកទេសដើម្បីបង្កើនសមត្ថភាព និងការយល់ដឹងអំពីផលិតផលរបស់ពួកគេនៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារទាំងអស់។

តាមការប៉ាន់ប្រមាណថា គណៈកម្មការសរុបនៃវិស័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ នឹងកើនឡើង ២០% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២ ដែលឈានដល់ ៦០.០០០ ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការដែលបានព្យាករណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គឺជាការទាក់ទាញដែលមិនអាចប្រកែកបានសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលថ្មី និងមានបទពិសោធន៍។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានអត្ថាធិប្បាយថា វដ្តថ្មីនៃទីផ្សារនឹងមានកត្តាខុសគ្នាខ្លាំង ព្រោះនិន្នាការបច្ចុប្បន្នគឺផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃពិត បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជន។ រួមផ្សំជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាបន្តបន្ទាប់ដែលទើបណែនាំដោយក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលជំនាន់ថ្មីសន្យាមិនត្រឹមតែទទួលបានប្រាក់ចំណូល "ដ៏ធំ" ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបណ្តុះចំណេះដឹងជាប្រព័ន្ធ រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ប្រភព