ការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំនៃផ្នែកនេះមិនត្រឹមតែដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មកររាប់លាននាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើតផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ផងដែរ ដោយការធ្វើឱ្យសកម្មនូវឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធជាច្រើនដូចជា សំណង់ សម្ភារៈ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងភស្តុភារ។
ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតអ្នកកាសែត និងមតិសាធារណៈ លោកស្រី ផាម ធីមៀន នាយិការងនៃវិទ្យាស្ថានវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ នៅពេលដែលអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ លំនៅឋានសង្គមបម្រើជាទាំង «មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់សន្តិសុខសង្គម» និង ជា «កន្លែងចាប់ផ្តើម» សម្រាប់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច របស់ប្រទេសវៀតណាម។
លោកស្រី ង្វៀន ធីមៀន អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs IRE)
+ តាមគំនិតរបស់អ្នក ដោយសារសម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងលើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ក្រុមងាយរងគ្រោះ តើអ្វីជាសារៈសំខាន់ និងតួនាទីនៃគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងការធានាសន្តិសុខសង្គម និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ប្រជាជនមានស្ថិរភាព?
- ជាបឋម និងសំខាន់បំផុត ត្រូវតែបញ្ជាក់ថា គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម គឺជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់មួយនៃសន្តិសុខសង្គម ដែលមានតម្លៃមនុស្សធម៌យ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ គោលនយោបាយនេះមានគោលបំណងធានាថា ក្រុមងាយរងគ្រោះអាចទទួលបានលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយគម្លាតលំនៅឋានរវាងក្រុមប្រជាជនផ្សេងៗគ្នា រួមចំណែកដល់ការរក្សាស្ថិរភាពសង្គម និងបង្ហាញពីការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋក្នុងការណែនាំការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។
ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល រួមជាមួយក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា បានចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដោយតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវដំណើរការអនុវត្ត ដើម្បីនាំយកគោលនយោបាយថ្មីៗ កម្មវិធីគាំទ្រ និងការលើកទឹកចិត្តថ្មីៗ ឲ្យចូលអនុវត្តឲ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ទោះបីជាលទ្ធផលរហូតមកដល់ពេលនេះមិនទាន់បានបំពេញតាមការរំពឹងទុកទាំងស្រុងក៏ដោយ ក៏កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបានបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់លាស់ដំបូងឡើយ ដោយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រេចបានលទ្ធផលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។
យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗមួយរបស់ ក្រសួងសំណង់ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសទាំងមូលមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦៩៨ ដែលកំពុងអនុវត្ត ដែលមានទំហំ ៦៥៧,៤៤១ យូនីត កើនឡើង ១៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៤។ នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ តែមួយ ប្រទេសនេះបានបញ្ចប់ការសាងសង់ចំនួន ១០២,៣៨៨ ក្នុងចំណោម ១០០,២៧៥ យូនីត សម្រេចបាន ១០២% ហើយក្នុងពេលដំណាលគ្នាបានចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីចំនួន ៨៥ ដែលមានទំហំ ៩១,៤៣១ យូនីត។
ជាពិសេស មានតំបន់ចំនួន ១៩ បានសម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ រួមទាំងទីក្រុងធំៗដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ដូចជា ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុងហៃផុង ទីក្រុងដាណាំង ជាដើម។
ជាមួយនឹងវឌ្ឍនភាពបច្ចុប្បន្ន ប្រទេសវៀតណាមមានមូលដ្ឋានដើម្បីរំពឹងថានឹងសម្រេចបានគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ ១ លានអង្គភាពនៅឆ្នាំ ២០៣០ ស្របតាមផែនការរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការអភិវឌ្ឍយ៉ាងហោចណាស់ ១ លានអង្គភាព។
ក្រៅពីតួនាទីរបស់ខ្លួនក្នុងការធានាសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់ក្រុមងាយរងគ្រោះ តើលំនៅឋានសង្គមបង្កើតផលប៉ះពាល់អ្វីខ្លះលើកំណើន និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម តាមគំនិតរបស់អ្នក?
តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ក្រៅពីសារៈសំខាន់នៃសុខុមាលភាពសង្គមសម្រាប់ក្រុមងាយរងគ្រោះ លំនៅឋានសង្គមក៏បង្កើតផលប៉ះពាល់ជាច្រើនលើសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមផងដែរ ដូចជា៖
ទីមួយ លំនៅឋានសង្គមជួយក្រុមងាយរងគ្រោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធីសុខុមាលភាពសង្គម ដើម្បីទទួលបានលំនៅឋាន។ នៅពេលដែល ពួកគេមានកន្លែងរស់នៅ ពួកគេនឹងមានជីវិតកាន់តែមានស្ថេរភាព ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍអាជីព ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការរីកចម្រើននៃអាជីវកម្មជាពិសេស និងសេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការកាត់បន្ថយសម្ពាធលើលំនៅដ្ឋានក៏ផ្តល់ឱកាសឱ្យក្រុមនេះបង្កើនគុណភាពជីវិតរបស់ពួកគេ ដោយហេតុនេះបង្កើនការចំណាយរបស់ពួកគេលើការកម្សាន្ត ការកម្សាន្ត និងការថែទាំសុខភាព និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍវិស័យពាក់ព័ន្ធ។
ទីពីរ ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏រួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍក្រុមឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធមួយចំនួនផងដែរ ដូចជា សំណង់ សម្ភារៈសំណង់ ការរចនាផ្នែកខាងក្នុង ទំនិញប្រើប្រាស់ និងភស្តុភារជាដើម។
យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅនៃក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យបានរួមចំណែកជាមធ្យមប្រហែល ១០% ដល់ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ វិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែមួយមុខមានចំនួនប្រហែល ៣,៥% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ នេះបង្ហាញថា លំនៅដ្ឋានសង្គមជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។
នៅត្រឹមឆ្នាំ ២០២៥ តំបន់ចំនួន ១៩ ទូទាំងប្រទេសនឹងសម្រេចបានគោលដៅដែលបានកំណត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ផ្តល់ជូន។
+ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន តើអ្នកគិតថាលំនៅដ្ឋានសង្គមអាចក្លាយជា "សន្ទះបិទបើក" សម្រាប់ទីផ្សារ និងជាកម្លាំងចលករនៃកំណើនប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគតយ៉ាងដូចម្តេច?
- យូរៗទៅ ទោះបីជាកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងជាលំដាប់ក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនមានតុល្យភាព។ ផលិតផលភាគច្រើនដែលមានលក់នៅលើទីផ្សារមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។
បញ្ហានេះកើតចេញពីកត្តាជាច្រើន រួមទាំងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល ជាពិសេសថ្លៃដើមចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃដើមបន្ថែមដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលផ្អាកគម្រោងដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។ នេះក៏ធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃលក់របស់ពួកគេឡើងវិញ ដើម្បីនាំវាទៅកម្រិតសមហេតុផលជាងមុន។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ដោយមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការទទួលបានការគាំទ្រពីយន្តការ និងគោលនយោបាយ ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនឹងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងគាំទ្រដល់គោលដៅនៃកំណើនប្រកបដោយចីរភាព។
ជាពិសេស លំនៅឋានសង្គមនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់នេះឈានដល់កម្រិតជាក់លាក់មួយ វានឹងក្លាយជាកត្តាប្រកួតប្រជែង ដែលបង្ខំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មកែសម្រួលតម្លៃលក់របស់ខ្លួនឱ្យកាន់តែសមស្រប ដើម្បីធានាបាននូវសមត្ថភាពស្រូបយក។
ទីពីរ ទោះបីជាឧទាហរណ៍នៃ «ការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយ» នៅតែមាន នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនក៏ដោយ លំនៅឋានសង្គមគឺជាផ្នែកមួយដែលកំណត់គោលដៅដោយផ្ទាល់ទៅលើអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនមែនជាផលិតផលសម្រាប់ការរំពឹងទុក ឬការជួញដូររយៈពេលខ្លីនោះទេ។
នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងត្រូវបានសម្របសម្រួលឱ្យប្រែក្លាយទៅជាតម្រូវការទីផ្សារតាមរយៈគោលនយោបាយឥណទានសមស្រប មូលនិធិដីធ្លី និងយន្តការចែកចាយ ដើមទុននឹងផ្លាស់ប្តូរពីការរំពឹងទុកទៅជាការប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃការរំពឹងទុក កំណត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្លូវចិត្ត និងរួមចំណែកដល់ស្ថេរភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការពង្រីកផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់សេដ្ឋកិច្ច ដោយហេតុនេះបង្កើននិរន្តរភាព ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពិតប្រាកដ និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃពពុះតម្លៃនៅក្នុងវដ្តជាបន្តបន្ទាប់។
ដូច្នេះ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើវៀតណាមត្រូវដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកអ្វីខ្លះ ដើម្បីឱ្យផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តក្លាយជាកម្លាំងចលករនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពីរខ្ទង់?
- ក្នុងរយៈពេលកន្លងមកនេះ យន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមក្នុងទិសដៅមួយដែលកាន់តែបើកចំហ និងមានសារៈសំខាន់។
ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ រួមជាមួយនឹងគោលការណ៍ណែនាំអនុវត្តរបស់ខ្លួន ជាពិសេសក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP និងវិសោធនកម្មជាបន្តបន្ទាប់ បានពង្រីកការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនទាក់ទងនឹងការលើកលែង និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លី ធ្វើឱ្យនីតិវិធីវិនិយោគមានភាពសាមញ្ញ និងសម្រួលដល់ការទទួលបានប្រភពឥណទានអនុគ្រោះ។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខណៈសម្បត្តិ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងកម្រិតចំណូល និងស្ថានភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កត្តាសំខាន់គឺស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការអនុវត្ត និងត្រួតពិនិត្យ។
នេះទាមទារឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធ ជាពិសេសអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ត្រូវមានភាពម៉ឺងម៉ាត់ សកម្ម និងស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដោយហេតុនេះបង្កើតបរិយាកាស និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងទាន់ពេលវេលា និងស្របតាមគោលបំណង។
អរគុណលោកស្រី!
ប្រភព៖ https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
Kommentar (0)