វីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃ ៣០ ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការលក់។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣០ ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ នៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាប្រចាំនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

វីឡាមួយខ្នងដែលមានផ្នែកខាងមុខស្ថិតនៅលើផ្លូវលេខ ១៣ ក្នុងទីក្រុងធូឌឹក ដែលមានផ្ទៃដី ៥០០ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ ៥៣ ពាន់លានដុង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យនេះថាមានផ្លូវទទឹង ៨ ម៉ែត្រនៅខាងមុខ មានបន្ទប់គេង ៣ និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់។ នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក វីឡាមួយខ្នងដែលមានផ្នែកខាងមុខផ្លូវពីរតាមបណ្តោយទន្លេសៃហ្គន ដែលមានផ្ទៃដី ៤៥២ ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ៤៥ ពាន់លានដុង។

លើសពីនេះ វីឡាធំៗមួយចំនួននៅលើផ្លូវ Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (ស្រុក Tan Binh) ឬផ្លូវ Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (ស្រុក Phu Nhuan) ក៏មានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុង/យូនីតផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានកត់សម្គាល់ថា ការលក់អចលនទ្រព្យធំៗ និងមានតម្លៃខ្ពស់នៅដំណាក់កាលនេះមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ នេះដោយសារតែអតិថិជនខ្វះថវិកាដែលអាចរកបានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនៅតែជាការលំបាក។ លើសពីនេះ អ្នកលក់មិនផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទេ ហើយកំពុងរក្សាតម្លៃឱ្យតឹងតែង។

នៅក្នុងទីផ្សារចម្បង របាយការណ៍មួយដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ស្ទើរតែគ្មានសកម្មភាពណាមួយកើតឡើងនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡានោះទេ។ ទោះបីជាចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងហូជីមិញលើសពី 10 លាននាក់ក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់មានត្រឹមតែប្រហែល 770 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើតឡើងនោះទេ។

ទីផ្សារបានឃើញប្រតិបត្តិការចំនួន 64 ដែលមានអត្រាស្រូបយកត្រឹមតែ 8% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានឈប់លក់ ទីផ្សារមានកម្រិត និងបោះបង់ចោលគោលនយោបាយលក់ចម្រុះដូចជាលក្ខខណ្ឌទូទាត់បន្ថែម និងការធានាជួលដើម្បីបង្កើនតម្រូវការ។

លោកស្រី Giang Huynh អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានសង្កេតឃើញថា ស្តុកទំនិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់ (ជាង 30 ពាន់លានដុង/ឯកតា) មានចំនួនច្រើននៃទីផ្សារ (86%) ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ឯកតាថ្មីមានកម្រិត ដែលជាមូលហេតុនៃភាពយឺតយ៉ាវនៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ដោយគ្មានភាពប្រសើរឡើងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងអត្រាការប្រាក់ ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់។

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — ផ្ទះល្វែង និងវីឡាដែលមានតម្លៃខ្ពស់ពិបាកលក់នៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពបង្ហាញ៖ ហៃឡុង)។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA ក៏បង្ហាញផងដែរថា ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅភាគខាងត្បូងមិនបានឃើញការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃទីផ្សារបឋមទេ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺស្ថិតនៅកម្រិតមធ្យម ដោយតម្លៃបានកត់ត្រាការថយចុះជាមធ្យមពី ១១-១៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ បរិបទនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ និងសម្ពាធពីអត្រាការប្រាក់បានបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ/តម្លៃលក់ ដើម្បីស្តារលំហូរសាច់ប្រាក់ឡើងវិញ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន មកពីកាសែត Dan Tri លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា នៅពេលនេះ តម្លៃនៃផលិតផលគឺជាកត្តាចម្បងដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុប្រាកដជាទាក់ទាញអ្នកទិញតិចជាងមុន ដោយមិននិយាយពីជម្រើសមានកំណត់ដែលមាននៅលើទីផ្សារ ដូចជានៅក្នុងផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡា។

កាលពីប្រាំពីរឬប្រាំបីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលវីឡា និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកលេខ 9 ត្រូវបានផ្តល់ជូននៅលើទីផ្សារ ដែលផ្តល់ឱ្យអតិថិជននូវជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 20-30 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ នៅពេលនោះ ប្រាក់ក៏មានច្រើនដែរ ដូច្នេះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារគឺល្អ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកស្រី ឌុង វាយតម្លៃថា ការផ្គត់ផ្គង់មិនផ្តល់ជម្រើសច្រើនទេ។ សូម្បីតែអតិថិជនដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិក៏ពិបាកជ្រើសរើសផលិតផលដែរ ពីព្រោះពួកគេប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងទិដ្ឋភាពមួយចំនួន... ជាពិសេសជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន ពួកគេកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះ តម្លៃសមរម្យក៏មានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគផងដែរ។ នេះក៏ព្រោះតែផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡាស្ថិតក្នុងចំណោមប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានការងើបឡើងវិញយឺតបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យដទៃទៀត។

លោកស្រី ឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា «នេះជាពេលវេលា សេដ្ឋកិច្ច ដ៏លំបាកមួយ ហើយលទ្ធភាពទិញបានមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃប្រហែល ១០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយឯកតាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង មិនថាវាជាអាផាតមិន ឬអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លីនោះទេ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព