ការលុបបំបាត់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់៖ ការរំខានតិចជាង!

TPO - ការលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់ផ្ទះនីមួយៗនឹងជួយសន្សំសំចៃការរអាក់រអួល និងការចំណាយរបស់ប្រជាជន។ សម្រាប់អាជីវកម្ម វានឹងជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ នាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារនៅពេលវេលាត្រឹមត្រូវ និងប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាងមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

កាត់បន្ថយការចំណាយ

លោក ឡេ ហ៊ុងទ្រី (ស្រុកញ៉ាបេ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ដើម្បីទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ផ្ទះបីជាន់របស់គាត់ គាត់ត្រូវរៀបចំឯកសារមួយចំនួន រួមមានពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ គំនូរប្លង់សាងសង់ ច្បាប់ចម្លងនៃវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាដើម។

ដើម្បីទទួលបានគំនូររចនា គាត់ត្រូវជួលក្រុមហ៊ុនរចនាមួយ ដែលមានតម្លៃ ១៥ លានដុង។ ដោយសារតែកាលវិភាគដ៏មមាញឹករបស់គាត់ គាត់ក៏បានផ្ទេរពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការ ដែលធ្វើឱ្យគាត់ត្រូវចំណាយបន្ថែម ១០ លានដុង។

បន្ទាប់ពីជិតមួយខែ ផ្ទះរបស់គាត់បានទទួលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយការសាងសង់បានចាប់ផ្តើម។ ដូច្នេះ ទាក់ទងនឹងព័ត៌មានអំពីការលុបចោលនីតិវិធីដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ លោក ទ្រី បាននិយាយថា វានឹងជួយសន្សំសំចៃបញ្ហា និងការចំណាយជាច្រើនដល់ប្រជាជន។

ការលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងកាត់បន្ថយការរអាក់រអួល និងការចំណាយសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ក្នុងនាមជាអ្នកម៉ៅការសំណង់ដែលមានបទពិសោធន៍ជាង ២០ ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក ប៊ូយ ឌឹកប៊ិញ (ស្រុកទី ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ) បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន ការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវចំណាយពេលយ៉ាងហោចណាស់ ២១ ថ្ងៃ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលករណីដែលត្រូវការការកែតម្រូវ ឬបន្ថែម ដែលអាចពន្យារពេលរហូតដល់ច្រើនខែ ឬសូម្បីតែមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ការលុបចោលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់ប្រជាជន ដែលជួយសន្សំសំចៃថ្លៃដើម និងពេលវេលា។

លោក Hoang Kim Hoai អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phuc Dien Land ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា សំណើកាត់បន្ថយនីតិវិធីទាក់ទងនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នឹងជួយកែទម្រង់រដ្ឋបាល និងកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិនេះមានរួចហើយមុនឆ្នាំ ២០១៣ ការលើកលែងពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គួរតែត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងអគារអាផាតមិន និងការិយាល័យ លោក Hoai ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើផែនការលម្អិតទំហំ 1/500 មានរួចហើយ តម្រូវការសម្រាប់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់គួរតែត្រូវបានលើកលែង។ លោកអះអាងថា ផែនការទំហំ 1/500 មានព័ត៌មានចាំបាច់ទាំងអស់រួចហើយ ដែលស្មើនឹងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។ ដំណាក់កាលរចនាមូលដ្ឋាន និងការរចនាបច្ចេកទេសត្រូវបានដោះស្រាយដោយអង្គភាពជំនាញដែលជួលដោយវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលចង់ត្រួតពិនិត្យ រដ្ឋាភិបាលគ្រាន់តែត្រូវការជួលអង្គភាពផ្ទៀងផ្ទាត់ដែលមានសមត្ថភាព បន្ទាប់ពីនោះវិនិយោគិនអាចបន្តការសាងសង់តាមផែនការដែលបានអនុម័ត។

លោក Hoai បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើនីតិវិធីរដ្ឋបាលដូចជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការត្រួតពិនិត្យគុណភាពត្រូវបានធ្វើឱ្យមានភាពប្រសើរឡើង ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នីតិវិធីដ៏វែងឆ្ងាយជំរុញឱ្យថ្លៃដើមវិនិយោគកើនឡើង ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់តម្លៃលក់»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Hoai ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីមិនមានន័យថាជាការបន្ធូរបន្ថយការគ្រប់គ្រងនោះទេ។ ប្រសិនបើមនុស្សបំពានលើខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីសំណង់របស់ពួកគេ ពួកគេនៅតែត្រូវដោះស្រាយតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នស្តីពីបទបញ្ជាសំណង់។

បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន

លោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ (Giang Huynh) នាយិកាផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងនាយកដ្ឋាន S22M នៃក្រុមហ៊ុន Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បានអះអាងថា ការកែទម្រង់នីតិវិធីអនុញ្ញាតសាងសង់គឺជាជំហានវិជ្ជមានមួយ ជាពិសេសសម្រាប់អាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

តាមពិតទៅ ដំណើរការនៃការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ច្រើនតែចំណាយពេលពី ៣-៦ ខែ ឬយូរជាងនេះ ប្រសិនបើគម្រោងតម្រូវឱ្យមានការកែសម្រួលផែនការ ឬការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអាជ្ញាធរច្រើន។ នីតិវិធីដ៏វែងនេះមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពគម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ដែលដាក់សម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសមត្ថភាពរបស់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានមកវិញនូវការវិនិយោគរបស់ខ្លួន។

ការធ្វើឱ្យនីតិវិធីមានភាពសាមញ្ញនឹងជួយអាជីវកម្មនានានាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារទាន់ពេលវេលា និងប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។

យោងតាមលោកស្រី យ៉ាង ហ៊ុយញ សំណើលើកលែងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងដែលមានផែនការលម្អិតមាត្រដ្ឋាន 1/500 រួចហើយ ឬមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការរចនាទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័ត គឺជាជំហានសមហេតុផលមួយ។ សម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ សូចនាករបច្ចេកទេសដូចជាដង់ស៊ីតេអគារ កម្ពស់ ឧបសគ្គ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានកំណត់ជាពិសេស ដូច្នេះយន្តការចុះបញ្ជីសំណង់អាចត្រូវបានអនុវត្តជំនួសឱ្យដំណើរការដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតបែបប្រពៃណី ខណៈពេលដែលនៅតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមច្បាប់ និងការត្រួតពិនិត្យ។

លោកស្រី យ៉ាំង ហ៊ុយញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការបង្រួមនីតិវិធីនឹងជួយអាជីវកម្មឱ្យបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ នាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារទាន់ពេលវេលា និងប្រើប្រាស់ធនធានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ជារួម នេះគឺជាកំណែទម្រង់មួយដែលអាចរួមចំណែកដល់ការកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងជំរុញការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី យ៉ាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលនយោបាយនេះត្រូវអនុវត្តរួមគ្នាជាមួយនឹងប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យក្រោយការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពជារួម ចាំបាច់ត្រូវលើកកម្ពស់ឌីជីថលូបនីយកម្ម កសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យកណ្តាលដើម្បីតាមដានវឌ្ឍនភាព ត្រួតពិនិត្យគុណភាពសំណង់ និងបង្ហាញជាសាធារណៈនូវលទ្ធផលត្រួតពិនិត្យ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កំណែទម្រង់នីតិវិធីសាងសង់ត្រូវអនុវត្តស្របគ្នាជាមួយនឹងការដោះស្រាយឧបសគ្គសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងដីធ្លី ការធ្វើផែនការ និងការវាយតម្លៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលជាឧបសគ្គស្នូលចំពោះការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ថ្លែងនៅក្នុងសន្និសីទដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ 201/2025 ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌឿក ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនចុះឈ្មោះសម្រាប់ការសាងសង់ជំនួសឱ្យការដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់។

ដូច្នេះហើយ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងសិក្សាពីវិធីកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យសំណង់ ដើម្បីសម្រួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ព្រំប្រទល់ផ្លូវតូចចង្អៀតដែលបានកំណត់ និងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីស្ថាបត្យកម្មលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មរបស់ទីក្រុង នឹងលែងត្រូវការដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវចុះឈ្មោះការសាងសង់របស់ពួកគេជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចាត់តាំងឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ផ្តល់ដំបូន្មាន និងចេញឯកសារណែនាំជាក់លាក់នៅខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយនេះឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

នៅក្នុងសារាចរណែនាំចុះថ្ងៃទី ២៩ ខែឧសភា នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំឱ្យ ក្រសួងសំណង់ ធ្វើឱ្យនីតិវិធីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់មានភាពសាមញ្ញសម្រាប់គម្រោងដែលមានផែនការលម្អិតរួចហើយក្នុងមាត្រដ្ឋាន ១/៥០០ ឬមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការរចនាទីក្រុង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើសុំការពិនិត្យឡើងវិញ និងការធ្វើឱ្យសាមញ្ញនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាលចំនួន ៣៦១ និងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មចំនួន ៤៤៧ នៅក្នុងវិស័យសំណង់។ គោលដៅគឺដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ ថ្លៃដើមអនុលោមភាព និងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មយ៉ាងហោចណាស់ ៣០% នៅក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានដឹកនាំការពន្លឿនវិមជ្ឈការ ដោយផ្តល់អំណាចដល់អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក្នុងការវាយតម្លៃ និងការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងសំណង់។ លោកបានអំពាវនាវឱ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីនីតិវិធីបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ និងលុបបំបាត់ជំហានមធ្យមដែលមិនចាំបាច់ ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងដែលមានផែនការលម្អិត ឬគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់។

ឌូ ក្វាង

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo