ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ព្រមានពីការប្រែប្រួលតម្លៃដីធំៗនាពេលខាងមុខ

យោងតាមក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ មូលដ្ឋានជាច្រើននឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី ហើយគេរំពឹងថានឹងមានការឡើងចុះនៃតម្លៃដែលបានកែតម្រូវយ៉ាងច្រើន។

Báo Tiền Giang•02/07/2025

.

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន (MARD) ទើបតែបានបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ដោយបម្រើឱ្យកិច្ចប្រជុំនៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងតម្លៃក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការតម្លៃដីធ្លីក្នុងត្រីមាសទី៣ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៥ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានមានប្រសាសន៍ថា ការដកចេញនូវក្របខណ្ឌតម្លៃដី រួមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីតារាងតម្លៃដីធ្លីបានជួយគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើតម្លៃដីប្រកបដោយតម្លាភាព និងខិតទៅជិតទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងដំណើរការអនុវត្ត មូលដ្ឋានមួយចំនួនមិនបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភ្លាមៗអំពីការប្រែប្រួលតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ ដែលបណ្តាលឱ្យតារាងតម្លៃដីមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតជាក់ស្តែង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតាមតំបន់មួយចំនួនមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងតម្លៃចាប់ផ្តើម និងតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ។

ស្ថានភាពនេះអាចត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញតាមរយៈការដេញថ្លៃដីធ្លី ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានវាយតម្លៃថានឹងមានការឡើងចុះនៃតម្លៃដីច្រើននៅពេលដែលតំបន់ជាច្រើនចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី។ រូបភាព៖ ថាច់ ថៅ

ទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងឯកសារណែនាំអំពីការអនុវត្តតម្លៃដី លទ្ធផលដំបូងបង្ហាញថា គោលនយោបាយថ្មីបាននាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពដូចជា វិមជ្ឈការ ប្រតិភូកម្មអំណាចក្នុងការកំណត់តម្លៃដីធ្លី ការសម្រេចចិត្តតម្លៃដីធ្លី...។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មូលដ្ឋានជាច្រើននៅមានកម្រិតធនធានមនុស្ស បទពិសោធន៍ និងភាពច្របូកច្របល់ ដូច្នេះពួកគេមិនទាន់បានចេញបទប្បញ្ញត្តិលម្អិតភ្លាមៗ និងពេញលេញ មិនទាន់បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនទាន់បានដោះស្រាយភ្លាមៗនូវសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដីធ្លី និងការដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានកត់សម្គាល់ថា “ក្នុងពេលខាងមុខនេះ បណ្តាមូលដ្ឋានជាច្រើននឹងចេញតារាងតម្លៃដីថ្មី នឹងមានការប្រែប្រួលច្រើននៃតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលថ្មី។ មូលដ្ឋាននីមួយៗនឹងមានការកែសម្រួលខុសៗគ្នា ដូច្នេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរងផលប៉ះពាល់ច្រើន” ។

ការស្នើសុំការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការតម្លៃដីក្នុងត្រីមាសទី៣ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២៥ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការត្រួតពិនិត្យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភ្លាមៗនូវការប្រែប្រួលតម្លៃដីនៅលើទីផ្សារ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏ត្រូវបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដីសម្រាប់ដីនីមួយៗជាបណ្តើរៗ។

យោងតាមក្រសួង នៅតំបន់ ឬទីតាំងដែលត្រូវអនុវត្តតារាងតម្លៃដី ប៉ុន្តែមិនសមស្របនឹងការពិត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋានជាក់លាក់ ដោយមានរយៈពេលដាក់ពាក្យរហូតដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៥។

ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីត្រូវបានអនុវត្តតាមការណែនាំក្នុងមាត្រា ១៧ ក្រឹត្យលេខ ៧១/២០២៤/ND-CP របស់ រដ្ឋាភិបាល ។ ក្រសួងក៏បានឲ្យដឹងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិស្ដីពីតម្លៃដីក្នុងក្រឹត្យនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមទៀតឲ្យកាន់តែសមស្របទៅនឹងការពិត។

លើសពីនេះ ត្រូវពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់មួយចំនួនដូចជា ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដើម្បីវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ជារួមលើតម្លៃផ្ទះ និងដីធ្លី។

ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា "ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកវិសាលភាព និងមុខវិជ្ជានៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដី ខណៈពេលដែលបង្រួមករណីដែលតម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវតែកំណត់។ កំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារនីមួយៗក្នុងដំណើរការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ" ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានបានផ្តល់អនុសាសន៍។

ជាពិសេស ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវតារាងតម្លៃដីដែលបានចេញនៅក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ដើម្បីពិចារណាកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃតម្លៃដីនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ រៀបចំលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ ដើម្បីបម្រើការកសាងតារាងតម្លៃក្រោមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៦។

ក្រសួងបានកត់សម្គាល់ថា ដំណើរការកែសម្រួលត្រូវផ្តោតលើការវិភាគ និងវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ មានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប កំណត់តំបន់ និងទីតាំងសមស្របសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ រៀបចំប្រមូលមតិពីភាគីពាក់ព័ន្ធ និងកំណត់ប្រតិកម្មអវិជ្ជមាន និងកង្វះការយល់ស្របក្នុងសង្គម។

ក្នុងឯកសារនេះ ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថានក៏បានណែនាំផងដែរ ឱ្យចាត់វិធានការតឹងរ៉ឹងលើការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទប់ស្កាត់ការកេងប្រវ័ញ្ចលើការដេញថ្លៃដីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បង្កឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារ។ ដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនេះ នៅពេលរៀបចំការដេញថ្លៃដីធ្លី មូលដ្ឋានត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីផែនការ កែសម្រួលតារាងតម្លៃដី និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីប្រធានបទដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ។

លើសពីនេះ ករណីដែលបង្កការលំបាកដោយចេតនា និងពន្យឺតដំណើរការនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន; ករណីគេចពន្ធ ការប្រកាសមិនពិតនៃការផ្ទេរដី ការរំលោភលើការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គម្រោងលំនៅឋានដែលហួសកាលកំណត់ ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីនឹងត្រូវដោះស្រាយ។