តើវិនិយោគិនកំពុងរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិដែរឬទេ?

«ដំណើរការក្នុងល្បឿនលឿន» ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នង។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល បានអនុម័តផែនការមួយដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១ ​​លានខ្នងសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្មក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។

គម្រោងនេះត្រូវបានបែងចែកជាពីរដំណាក់កាល។ ដំណាក់កាលទី 1 ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2025 មានគោលបំណងបញ្ចប់ការសាងសង់ប្រមាណ 428,000 យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2030 មានគោលដៅបញ្ចប់ការសាងសង់ប្រមាណ 634,200 យូនីតលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍មួយពី ក្រសួងសំណង់ បង្ហាញថា ចាប់ពីឆ្នាំ២០២១ ដល់ពាក់កណ្តាលខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៤១ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដោយមានអាផាតមិនប្រមាណជាង១៩.៥០០ ខ្នងត្រូវបានប្រគល់ជូន។ គេរំពឹងថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥ ដែលជាចុងបញ្ចប់នៃដំណាក់កាលទី១ នៃគម្រោងនេះ គម្រោងប្រមាណ២៩៤ នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយមានអាផាតមិនជិត២៨៨.៥០០ ខ្នងត្រូវបានប្រគល់ជូន។

ប្រសិនបើគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគ នៅក្នុងដំណាក់កាលទី 1 នៃគម្រោងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបនឹងមានប្រមាណ 308,000 យូនីត ស្មើនឹង 30.8%។ តួលេខនេះមិនបំពេញតាមការចំណាយដែលបានបែងចែករបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ដំណាក់កាលទី 1 ទេ។

ដូច្នេះ នៅក្នុងដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់ឆ្នាំ 2030 មូលដ្ឋាននានានឹងត្រូវ ធ្វើការយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់ ដើម្បីបញ្ចប់អាផាតមិនដែលនៅសល់ចំនួន 69.2% ដែលស្មើនឹង 692,000 យូនីត។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលករណីគម្រោងដែលត្រូវបានពន្យារពេល ឬមិនបានអនុវត្តដោយចេតនាតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដែលធ្វើឱ្យការអនុវត្តភារកិច្ចនៅក្នុងផែនការកាន់តែមានការលំបាក។

មានឧបសគ្គជាច្រើននៅក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ មានការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនេះ ដូចជាដើមទុនមានកំណត់ កង្វះដីដែលបានបែងចែក និងយន្តការ និងគោលនយោបាយដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមិនមានភាពទាក់ទាញពិតប្រាកដ...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការលំបាកមួយចំនួនជាមួយក្រឹត្យលេខ ៤៩ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលចេញក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ទាក់ទងនឹងតម្រូវការដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវតែបែងចែកដីចំនួន ២០% របស់ពួកគេសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ជាពិសេស ក្រឹត្យលេខ ៤៩ ចែងថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសដែលមានដីឡូត៍ទំហំ ២ ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបែងចែកដីចំនួន ២០% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចំពោះតំបន់ទីក្រុងតូចៗ មានតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលមានដីឡូត៍លើសពី ៥ ហិកតាប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវអនុវត្តតាម។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងនេះមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានផ្ទៃដីលើសពី 2 ហិកតានៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដូចជា បាវី អ៊ឹងហ័រ មីឌឹក ជាដើម។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមលើផ្ទៃដីជាង 20% នៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺមិនសមរម្យទេ។

លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទំហំធំជាង 2 ហិកតា ប៉ុន្តែមានផ្ទៃដីតូចមួយសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន នៅតែត្រូវបែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីសរុប ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដូច្នេះ ការបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះគឺមិនសមរម្យ និងបែកខ្ញែកឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ការសម្រេចចិត្តមិនបែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះត្រូវតែរាយការណ៍ទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដុងណៃ មានករណីមួយចំនួនដែលអ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម (គម្រោងកម្រិតទី I) ហើយឥឡូវនេះចង់បន្តវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមលើការបែងចែកដី 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះ (គម្រោងកម្រិតទី II)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំបែកការបែងចែកដី 20% ទៅជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេត្រូវតែកែសម្រួលផែនការវិនិយោគ និងពង្រីកពេលវេលាគម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីជាច្រើន ការពិចារណាលើការពន្យារពេលសម្រាប់គម្រោងកម្រិតទីមួយគឺមិនអាចធ្វើទៅរួចទេ ពីព្រោះគម្រោងកម្រិតទីមួយមួយចំនួនបានលើសរយៈពេលវិនិយោគរបស់ពួកគេលើសពី 24 ខែ។

វឌ្ឍនភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើផ្ទៃដីជាង 20% នៃដីទីក្រុង។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនកំពុងពន្យារពេលការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើដីទីក្រុងជាង 20% ដោយចេតនា ដោយមានគោលបំណងរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ និង គេចវេះ ច្បាប់។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ខ្លាំង ហើយមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍តិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

ពីមុន នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យលុបចោលតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីបែងចែកដីចំនួន ២០% របស់ពួកគេសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ផ្ទុយទៅវិញ ក្រសួងសំណង់បានស្នើសុំឱ្យបន្ថែមបទបញ្ជាមួយដែលបញ្ជាក់ថា ការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត និងមតិសាធារណៈ លោក Nguyen Trung Tuan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដោយសារតែសំណើនេះ មានបាតុភូតមួយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចេតនា «ជាប់គាំង» ដើម្បីរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស 20% នៃដីទំហំ 2 ហិកតាមានតម្លៃខ្លាំងណាស់។ ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅលើដីនេះគឺជាការខ្ជះខ្ជាយ។ នេះដោយសារតែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ប្រាក់ចំណេញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅពេលដែលយន្តការផ្លាស់ប្តូរ ហើយបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានដកចេញ ពួកគេអាចសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀតដែលមានអត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាង”។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា៖ នៅក្នុងទីក្រុង មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានផ្ទៃដីធំជាង ២ ហិកតា និងខ្លះទៀតលើសពី ១០ ហិកតា។ គម្រោងទាំងនេះបានបែងចែកដីចំនួន ២០% របស់ពួកគេសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការអនុវត្តសំណងដីធ្លី និងការឈូសឆាយដី ឬមិនទាន់បានវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅឡើយទេ ដោយហេតុនេះរារាំងការចាប់ផ្តើមសាងសង់លំនៅឋានសង្គម។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងស្ថានភាពនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យ 20% នៃមូលនិធិដីធ្លីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្របតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពានច្បាប់ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករនៅក្នុងទីក្រុង រួមទាំងការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

ជាមួយគ្នានេះ សូមជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង អនុវត្តការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើការបែងចែកដីធ្លី 20% នៃគម្រោងទាំងនេះ តាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនឹងពិចារណាលុបចោលការបែងចែកដី 20% ដើម្បីជ្រើសរើស និងប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត»។

លោក ង្វៀន ថាញ់ ងី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ថ្មីៗនេះ បានជំរុញឱ្យអាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករតំបន់ឧស្សាហកម្មនៅតាមតំបន់នានា ដើម្បីធានាបាននូវសុខុមាលភាពសង្គម និងសម្រេចបាននូវគោលដៅនៃគម្រោងនេះ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ស្នើសុំឱ្យអាជីវកម្មនានាបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមលើការបែងចែកដី 20% នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដែលអាជីវកម្មទាំងនោះជាអ្នកវិនិយោគ។

ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន នឹងពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ ការត្រួតពិនិត្យ និងការដោះស្រាយការរំលោភបំពានច្បាប់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ នៅក្នុងតំបន់រៀងៗខ្លួន។

ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យ 20% នៃមូលនិធិដីធ្លីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ត្រូវបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ស្របតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋាន នឹងត្រូវបានពិនិត្យ និងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

«រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា អ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានតម្រូវឱ្យវិនិយោគ និងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅលើដីនេះតាមកាលវិភាគដែលបានអនុម័ត»។

ឌិញ ត្រាន់

ប្រភព: https://www.congluan.vn/cac-chu-dau-tu-dang-cho-co-che-thay-doi-post249043.html