ផ្លូវរាប់ពាន់លានដុល្លារកំពុងមានភាពអ៊ូអរម្តងទៀត

គេហទំព័រត្រូវបានបំពេញ

លោក Minh Nhat មកពីទីក្រុងហាណូយទើបតែផ្លាស់ទៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម។ ប៉ុន្មានថ្ងៃមុននេះ គាត់ត្រូវរត់ទៅគ្រប់ទីកន្លែង ដើម្បីស្វែងរកទីតាំងល្អនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីបើកភោជនីយដ្ឋាន។ បន្ទាប់ពីការស្វែងរកជាច្រើនថ្ងៃតាមរយៈទំនាក់ទំនង តាមរយៈឈ្មួញកណ្តាល និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គាត់នៅតែមិនបានរកឃើញទីតាំងសមរម្យនោះទេ ព្រោះទីតាំងល្អទាំងអស់ត្រូវបានជួល។ លោក ញ៉ឹត បានត្អូញត្អែរថា “ឥឡូវនេះ អគារពិតជាខ្វះខាត ជាពិសេសទីតាំងល្អ”។ ស្ថានភាពនេះគឺខុសពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលផ្លូវរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែពោរពេញដោយសញ្ញាសម្រាប់ជួល។

សង្កេតមើលផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai... ពីមុនតំបន់ជាច្រើនត្រូវបានបិទ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាស្ទើរតែទាំងអស់។ នៅតាមដងផ្លូវដែលថ្លៃបំផុតក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ង្វៀន ហឿ និងដុងខូយ បច្ចុប្បន្នមានតែអាសយដ្ឋានបិទទ្វារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែ​បើ​តាម​ការ​ស៊ើបអង្កេត​របស់​យើង ទីតាំង​ទាំងនេះ​ជា​របស់​លោកស្រី Truong My Lan ហើយ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​រឹបអូស។ នៅសល់គឺជាហាងដែលមានមនុស្សអ៊ូអរ និងរីករាយ។

ទីធ្លា​សម្រាប់​ជួល​ក្នុង​បុរី​ឬ​មជ្ឈមណ្ឌល​លក់ទំនិញ​មាន​អតិថិជន​ពេញ​។

រូបថត៖ DINH SON

មូលហេតុ​ដែល ​កន្លែង​ជួល ​ត្រូវ​បាន​ពេញ​គឺ​ដោយ​សារ​តែ​ម្ចាស់​ដី​បាន​ទទួល​យក​ក្នុង​ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ​ជា​ជាង​រក្សា​ទុក ហើយ​ថែម​ទាំង​ឡើង​ថ្លៃ​ដូច​ឆ្នាំ​មុនៗ។ យោងតាមទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Batdongsan បានឱ្យដឹងថា នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលស្ថានភាពហាង និងភោជនីយដ្ឋានមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងរយៈពេលយូរ តម្រូវការជួលបានថយចុះ ហើយមិនមានសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានទទួលយកបន្តិចម្តងៗដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ។ ភាគច្រើននៃបរិវេណនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ 10-15% សម្រាប់កិច្ចសន្យាថ្មី។ តំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលគឺទាបជាង 15 - 20% ជាងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាពីមុន។ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃជួលសម្រាប់ផ្ទះក្នុងសង្កាត់លេខ 1, 3 និង Binh Thanh បានធ្លាក់ចុះពី 20 ទៅ 25% ។ តំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីមណ្ឌលដូចជា ខណ្ឌ៧ ខណ្ឌ១០ ប៊ិញតាន់ ទីក្រុងធូឌឹក ក៏មានការបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល ២០% ផងដែរ។

និយាយ​ទៅ​លោក ង៉ុក ថាំង ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​ជំនាញ​ផ្នែក​ជួល​នៅ​តំបន់​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​បាន​វិភាគ​ថា​៖ ​នៅ​ឆ្នាំ​ ២០២៣ - ២០២៤ ​នឹង​មាន​កន្លែង​ជួល​ទំនេរ​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ម្ចាស់​ដី​នៅ​តែ​មិន​បញ្ចុះ​តម្លៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅឆ្នាំ 2025 ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃសម្រាប់អ្នកជួលដើម្បី "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង" ជំនួសឱ្យ "ការបិទទ្វារហើយទុកវាឱ្យនៅទំនេរជាច្រើនថ្ងៃគឺជាការខ្ជះខ្ជាយលុយ" ។ ជាពិសេស បរិវេណធំនៅលើផ្លូវកណ្តាលមានគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃជួលខ្ពស់ខ្លាំង និងអ្នកជួលជ្រើសរើសគឺជាគុណវិបត្តិ។

អតិថិជនសំខាន់នៃបរិវេណទាំងនេះ ច្រើនតែជាម៉ាកយីហោដែលមានលំហូរហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង ដូចជា F&B ធំៗ ធនាគារ ហិរញ្ញវត្ថុ... ការកាត់បន្ថយតម្លៃបានជួយឱ្យកន្លែងទំនេរយូរស្វែងរកអ្នកជួល។ លោក ង៉ុក ថាន់ ពន្យល់ថា "ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចនៅតែលំបាក ជាពិសេសសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មរវាងអាមេរិក និងចិន ម្ចាស់ផ្ទះកាត់បន្ថយការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ទាំងសងខាង។ ច្បាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរ មិនមែនងាកទៅរកម្ចាស់ដីដូចពីមុនទេ។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan ភាគខាងត្បូងក៏បានអះអាងដែរថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលគឺសមស្របក្នុងបរិបទដែលឧស្សាហកម្មលក់រាយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ សម្រាប់គ្រួសារដែលប្រាក់ចំណូលពីការជួលបង្កើតបានជាផ្នែកសំខាន់នៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរនឹងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ភាគីទាំងពីរប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាពេលដែលទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនឹងអង្គុយជាមួយគ្នា ហើយជួយគ្នាទៅវិញទៅមក ដើម្បីជំនះការលំបាក។ ម្ចាស់ផ្ទះយល់ព្រមកាត់បន្ថយតម្លៃ ប៉ុន្តែក្នុងកម្រិតសមរម្យសម្រាប់រយៈពេលជួលរយៈពេលខ្លី ដែលនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការខាតបង់សម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។

មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញពេញដោយអ្នកជួល

ខណៈ​ដែល​ផ្ទះ​ជួល​បាន​ងើប​ឡើង​វិញ កន្លែង​ក្នុង ​ផ្សារ​ទំនើប ​ជិត​ពេញ​ហើយ។ ទិន្នន័យពី CBRE Vietnam បង្ហាញថានៅក្នុងផ្សារទំនើបនានាក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 93 - 99% ហើយមានកន្លែងទំនេរតិចតួចណាស់។ នេះជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលកើនឡើង 10 - 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 តែមួយ CBRE បានកត់ត្រាតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលនៅ 280 USD/m2 ^/ ខែ (ស្មើនឹង 7 លានដុង) កើនឡើង 15.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលក៏មានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំពី 4-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម 3.3 លានដុល្លា ^/ ខែ។ ដុង)។ គម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 4 ដែលបើកដំណើរការនៅតំបន់ខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 រួមមាន Central Premium, Parc Mall (District 8), Vincom Megamall Grandpark (Thu Duc City) និង Vincom 3.2 (District 10) សុទ្ធតែត្រូវបានកាន់កាប់ជិត 100% នៅពេលបើកដំណើរការ។

លោកស្រី Mai Vo ប្រធាននាយកដ្ឋានសេវាកម្មលក់រាយនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានប្រាប់ឲ្យដឹងថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការស្រូបយកទំហំលក់រាយសុទ្ធខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងការជួលជាន់ផ្ទាល់ដីចំនួន 132,000 m2 ^{អត្រា} ទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលមានត្រឹមតែ 7% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះកើតឡើងនៅពេលដែលម៉ាក F&B និងឧស្សាហកម្មម៉ូដកំពុងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួលរបស់ពួកគេទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយ។ លើសពីនេះ តម្រូវការជួលទីធ្លាកណ្តាលពីម៉ាកយីហោចិនចូលទីផ្សារវៀតណាមក៏ជួយបំពេញកន្លែងជួលដែលនៅទំនេរបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបង្កើនតម្លៃជួលទាំងតំបន់កណ្តាល និងមិនមែនកណ្តាល។ ដូចជា Vincom Dong Khoi ស្វាគមន៍ម៉ាកសម្លៀកបំពាក់ចិន Urban Revivo ជាលើកដំបូងនៅប្រទេសវៀតណាម។ នៅមជ្ឈមណ្ឌល Saigon យីហោប្រដាប់ក្មេងលេងចិន Popmart ក៏បានជ្រើសរើសកន្លែងនេះជាកន្លែងឈប់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Cao Thi Thu Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills វៀតណាមក៏បានអះអាងដែរថា៖ ម៉ូដែល "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" នៅផ្សារទំនើបបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់ម៉ាក F&B ម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ និងគ្រឿងសម្អាងក្នុងការទាក់ទងអតិថិជន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារលក់រាយ កត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រនៃការរៀបចំតំបន់អ្នកជួលឱ្យសមហេតុផល បង្កើតភាពសុខដុមរមនារវាងបន្ទាត់ផលិតផល។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ បច្ចុប្បន្ននេះតំបន់លក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនបន្តិចម្តងៗ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល គឺស្ទើរតែគ្មានដីនៅសល់សម្រាប់អភិវឌ្ឍផ្សារទំនើបថ្មីៗទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការពង្រីកអាជីវកម្ម និងការចូលរួមកាន់តែច្រើនឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅវៀតណាម បានជួយឱ្យលំហនៅក្នុងផ្សារទំនើបទាក់ទាញអតិថិជនកាន់តែច្រើនឡើង។

ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់

ក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យទីផ្សារ Euromonitor (ចក្រភពអង់គ្លេស) បានព្យាករណ៍ថា ការលក់រាយទំនិញមិនមែនម្ហូបអាហារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2027 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់អត្រាកំណើន 12.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សន្ទស្សន៍ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៃគ្រួសារនីមួយៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏នឹងកើនឡើង 38% ផងដែរនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2024-2028 ដែលជាចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ យីហោពិសេសជាច្រើនមានគោលបំណងបើកហាងនៅឆ្នាំ 2025-2026 ។ ម៉ាកយីហោចិនមួយចំនួនធំកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកទៅក្រៅប្រទេស ដោយវៀតណាមជាទីផ្សារសក្តានុពលមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បណ្តាញហាងរបស់ពួកគេ។ នេះសន្យានូវឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

Thanhnien.vn

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm