គេហទំព័រត្រូវបានបំពេញ
លោក Minh Nhat ដែលទើបតែផ្លាស់ពី ទីក្រុងហាណូយ ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មនោះ បាននិងកំពុងរត់ជុំវិញស្វែងរកទីតាំងល្អនៅកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីបើកភោជនីយដ្ឋានក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ។ បន្ទាប់ពីស្វែងរកជាច្រើនថ្ងៃតាមរយៈទំនាក់ទំនង ឈ្មួញកណ្តាល និងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម គាត់នៅតែរកមិនឃើញទីតាំងដែលពេញចិត្ត ព្រោះទីតាំងល្អទាំងអស់ត្រូវបានជួល។ លោក ញ៉ឹត បានត្អូញត្អែរថា “អគារពិតជាខ្វះខាតណាស់ឥឡូវនេះ ជាពិសេសកន្លែងដែលមានទីតាំងល្អ”។ ស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាខ្លាំងពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលផ្លូវរាប់ពាន់លានដុល្លារនៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែពោរពេញដោយសញ្ញាសម្រាប់ជួល។
សង្កេតមើលផ្លូវនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Ham Nghi, Le Loi, Nguyen Hue, Nguyen Du, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nguyen Thi Minh Khai... ពីមុនមានកន្លែងបិទច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។ នៅតាមដងផ្លូវដែលថ្លៃបំផុតក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា ង្វៀន ហ៊ូ ដុងខូយ បច្ចុប្បន្នមានតែអាសយដ្ឋានបិទទ្វារមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែបើតាមការស្រាវជ្រាវរបស់យើង ទីតាំងទាំងនេះជារបស់លោកស្រី Truong My Lan ហើយកំពុងត្រូវបានរឹបអូស។ នៅសល់គឺហាងដែលមមាញឹក អ៊ូអរ និងមានមនុស្សច្រើន។
ទីធ្លាសម្រាប់ជួលក្នុងបុរីឬមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញមានអតិថិជនពេញ។
រូបថត៖ DINH SON
មូលហេតុដែល បន្ទប់ជួល កំពុងពេញនោះគឺម្ចាស់ផ្ទះបានទទួលយកដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃជំនួសឲ្យការរក្សា និងថែមទាំងឡើងថ្លៃដូចឆ្នាំមុនៗទៀត។ យោងតាមទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Batdongsan នៅដើមឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលស្ថានភាពហាង និងភោជនីយដ្ឋានមានភាពយឺតយ៉ាវជាយូរមក តម្រូវការជួលមានការថយចុះ ហើយមិនមានសញ្ញាណប្រសើរឡើងនោះទេ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនបានទទួលយកតម្លៃជួលបន្តិចម្តងៗ។ ភាគច្រើននៃបរិវេណនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតំបន់ជាយក្រុងបានកាត់បន្ថយតម្លៃ 10 - 15% សម្រាប់កិច្ចសន្យាថ្មី។ នៅតំបន់កណ្តាល តម្លៃជួលគឺទាបជាងកិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាពីមុន 15 - 20% ។ ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល២ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃជួលផ្ទះក្នុងស្រុក១, ៣, Binh Thanh បានធ្លាក់ចុះពី ២០ ទៅ ២៥%។ តំបន់ឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលដូចជា ស្រុក៧, ១០, Binh Tan, ទីក្រុង Thu Duc ក៏បានកាត់បន្ថយតម្លៃប្រមាណ ២០%។
និយាយទៅលោក ង៉ុក ថាំង ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជំនាញផ្នែកជួលក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញបានវិភាគថា ៖ នៅឆ្នាំ ២០២៣ - ២០២៤ មានកន្លែងជួលទំនេរច្រើន ប៉ុន្តែម្ចាស់ដីនៅតែមិនបញ្ចុះតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកាត់បន្ថយតម្លៃសម្រាប់អ្នកជួលដើម្បី "បិទកិច្ចព្រមព្រៀង" ជំនួសឱ្យ "ការបិទទ្វារ ហើយទុកវាឱ្យនៅទំនេរជារៀងរាល់ថ្ងៃ គឺជាការខ្ជះខ្ជាយលុយ"។ ជាពិសេស បរិវេណធំនៅលើផ្លូវកណ្តាល ទោះបីជាមានគុណសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មច្រើនក៏ដោយ មានតម្លៃជួលខ្ពស់ណាស់ ហើយមានការរើសអើងចំពោះអ្នកជួល ដែលជាគុណវិបត្តិមួយ។
អតិថិជនសំខាន់នៃបរិវេណទាំងនេះ ច្រើនតែជាម៉ាកយីហោដែលមានលំហូរហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំង ដូចជា F&B ធំៗ ធនាគារ ហិរញ្ញវត្ថុ... ការកាត់បន្ថយតម្លៃបានជួយឱ្យកន្លែងទំនេរយូរស្វែងរកអ្នកជួល។ លោក ង៉ោ ង៉ុក ពន្យល់ថា "នៅក្នុងបរិបទនៃ សេដ្ឋកិច្ច នៅតែលំបាក ជាពិសេសសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មរវាងអាមេរិក និងចិន ម្ចាស់ផ្ទះកាត់បន្ថយការជួលគឺជាដំណោះស្រាយដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ទាំងសងខាង។ ច្បាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នបានផ្លាស់ប្តូរ មិនមែនងាកទៅរកម្ចាស់ផ្ទះដូចមុនទេ ដូច្នេះហើយជាមួយនឹងតម្រូវការជួលអគារតែងតែមាន និងនៅតែមានទំហំធំ ការកែសម្រួលតម្លៃជួលឱ្យនៅកម្រិតសមរម្យនឹងជួយឱ្យអត្រាការកាន់កាប់កើនឡើងម្តងទៀត" ។
លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan ភាគខាងត្បូងក៏បានអះអាងដែរថា ការកាត់បន្ថយតម្លៃជួលគឺសមស្របក្នុងបរិបទដែលឧស្សាហកម្មលក់រាយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។ សម្រាប់គ្រួសារដែលប្រាក់ចំណូលពីការជួលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ ការអូសបន្លាយស្ថានភាពយឺតយ៉ាវនឹងបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ភាគីទាំងពីរប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាពេលវេលាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអ្នកជួលត្រូវអង្គុយជួយគ្នាជំនះការលំបាក។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លីនឹងក្លាយជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នដើម្បីជួយកាត់បន្ថយការខូចខាតដល់ភាគីទាំងពីរ។
មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញពេញដោយអ្នកជួល
ខណៈដែលផ្ទះជួលបានងើបឡើងវិញ កន្លែងនៅក្នុង មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ ជិតពេញហើយ។ ទិន្នន័យពី CBRE Vietnam បង្ហាញថា នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 93 - 99% ហើយមានកន្លែងទំនេរតិចតួចណាស់។ នេះជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលកើនឡើងពី 10 ទៅ 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 តែមួយ CBRE បានកត់ត្រាតម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលគឺ 280 USD/m2 / ខែ (ស្មើនឹង 7 លានដុង) កើនឡើង 15.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលក៏មានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំពី 4 - 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលជាមធ្យម 3.3 លានដុល្លា / ឆ្នាំ។ ដុង)។ គម្រោងផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 4 ដែលបើកដំណើរការនៅតំបន់ខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 រួមមាន Central Premium, Parc Mall (District 8), Vincom Megamall Grandpark (Thu Duc City) និង Vincom 3.2 (District 10) សុទ្ធតែត្រូវបានកាន់កាប់ជិត 100% នៅពេលបើកដំណើរការ។
លោកស្រី Mai Vo ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មលក់រាយនៅក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានជូនដំណឹងថា នៅឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការស្រូបយកទំហំលក់រាយសុទ្ធខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 7 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាមួយនឹងទំហំជាន់ជួលចំនួន 132,000 m2 អត្រា ទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូលមានត្រឹមតែ 7% ប៉ុណ្ណោះ។ នេះមកពីការពិតដែលថាម៉ាក F&B និងឧស្សាហកម្ម ម៉ូដ កំពុងផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួលរបស់ពួកគេទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយ។ លើសពីនេះ តម្រូវការជួលទីធ្លាកណ្តាលពីម៉ាកយីហោចិនក្នុងទីផ្សារវៀតណាម ក៏ជួយបំពេញកន្លែងជួលដែលនៅទំនេរបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបង្កើនតម្លៃជួលទាំងតំបន់កណ្តាល និងមិនមែនកណ្តាលផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ Vincom Dong Khoi បានស្វាគមន៍ម៉ាកសម្លៀកបំពាក់ចិន Urban Revivo មកកាន់ប្រទេសវៀតណាមជាលើកដំបូង។ នៅមជ្ឈមណ្ឌល Saigon យីហោប្រដាប់ក្មេងលេងចិន Popmart ក៏បានជ្រើសរើសកន្លែងនេះជាកន្លែងឈប់។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Cao Thi Thu Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills វៀតណាមក៏បានអះអាងដែរថា៖ ម៉ូដែល "ទាំងអស់ក្នុងមួយ" នៅផ្សារទំនើបបង្កើតភាពងាយស្រួលសម្រាប់ម៉ាក F&B ម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ និងគ្រឿងសម្អាងក្នុងការទាក់ទងអតិថិជន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីប្រជុំជន កត្តាសម្រេចចិត្តសម្រាប់ភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបគឺយុទ្ធសាស្ត្រនៃការរៀបចំតំបន់ជួលសមហេតុផល បង្កើតភាពសុខដុមរមនារវាងបន្ទាត់ផលិតផល។
យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញបានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្ននេះ កន្លែងលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនបន្តិចម្តងៗ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល គឺស្ទើរតែគ្មានដីនៅសល់សម្រាប់អភិវឌ្ឍផ្សារទំនើបថ្មីៗទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការពង្រីកអាជីវកម្ម និងការចូលរួមកាន់តែច្រើនឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅវៀតណាម បានជួយឱ្យលំហនៅក្នុងផ្សារទំនើបកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់អតិថិជន។
ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតក្នុងតំបន់
ក្រុមហ៊ុនវិភាគទិន្នន័យទីផ្សារ Euromonitor (UK) ព្យាករណ៍ថាការលក់រាយមិនមែនម្ហូបអាហារនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមពីឆ្នាំ 2024 ដល់ឆ្នាំ 2027 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងក្នុងអត្រា 12.6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សន្ទស្សន៍ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៃគ្រួសារនីមួយៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមក៏នឹងកើនឡើង 38% ផងដែរនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2024-2028 ដែលជាចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ យីហោពិសេសជាច្រើនមានគោលបំណងបើកហាងនៅឆ្នាំ 2025-2026 ។ ម៉ាកយីហោចិនមួយចំនួនធំកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកទៅក្រៅប្រទេស ដោយវៀតណាមជាទីផ្សារសក្តានុពលមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍បណ្តាញហាងរបស់ពួកគេ។ នេះសន្យាថានឹងនាំមកនូវឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។
Thanhnien.vn
ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm
Kommentar (0)