តើផ្ទះអាចត្រូវបានចាត់ថ្នាក់តាមប្រភេទយ៉ាងដូចម្តេច?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ លំនៅឋានត្រូវបានកំណត់ថាជាសំណង់ដែលសាងសង់ឡើងសម្រាប់គោលបំណងនៃការរស់នៅ និងបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

លំនៅដ្ឋានត្រូវបានបែងចែកជា ៦ ប្រភេទដូចខាងក្រោម៖

- ផ្ទះដាច់ដោយឡែក គឺជាផ្ទះដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ក្រោមកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អង្គការ គ្រួសារ ឬបុគ្គល រួមមាន៖ ផ្ទះដាច់ដោយឡែក ផ្ទះជួរ និងផ្ទះឯករាជ្យ។

ផ្ទះដាច់ដោយឡែកគឺជាប្រភេទផ្ទះទូទៅបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមសព្វថ្ងៃនេះ។ ដោយផ្អែកលើទំហំ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទៅជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នា៖ ជាន់ទី 1 ជាន់ទី 2 ជាន់ទី 3 និងជាន់ទី 4។

- អគារអាផាតមិន (ឬគ្រាន់តែអគារអាផាតមិន) គឺជាអគារដែលមានពីរជាន់ ឬច្រើនជាន់ ដែលមានអាផាតមិនច្រើន ជាមួយនឹងផ្លូវដើរ និងជណ្តើររួម តំបន់កម្មសិទ្ធិឯកជន និងរួម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមសម្រាប់គ្រួសារ បុគ្គល និងអង្គការ។ នេះរួមមាន៖ អគារអាផាតមិនដែលសាងសង់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន; អគារអាផាតមិនដែលសាងសង់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះ (លំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម)។

- លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម សំដៅលើលំនៅឋានដែលត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់លក់ ជួល ឬជួល-ទិញ ក្រោមយន្តការទីផ្សារ។

- លំនៅឋានសាធារណៈ សំដៅលើលំនៅឋានដែលផ្តល់ជូនបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិស្នាក់នៅ ឬជួលក្នុងអំឡុងពេលកាន់តំណែង ឬការងាររបស់ពួកគេ។

- លំនៅឋានសម្រាប់គោលបំណងតាំងទីលំនៅថ្មី សំដៅលើលំនៅឋានដែលផ្តល់ជូនគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិតាំងទីលំនៅថ្មី នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីលំនៅដ្ឋានមកវិញ ឬរុះរើផ្ទះរបស់ពួកគេស្របតាមច្បាប់។

- លំនៅឋានសង្គម សំដៅលើលំនៅឋានដែលទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋសម្រាប់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋាន ដូចដែលបានចែងក្នុងមាត្រា ៤៩ នៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទៅជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នា រួមមាន៖ ប្រភេទទី I ប្រភេទទី II ប្រភេទទី III និងប្រភេទទី IV ដោយផ្អែកលើទំហំ និងរចនាសម្ព័ន្ធនៃអគារ។

ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ចាត់ថ្នាក់ផ្ទះទៅជាប្រភេទទី 1, 2, 3 និង 4។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ផ្ទះជាន់ទី 1

ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអគារប្រណីតបំផុត ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នករកចំណូលខ្ពស់ ដោយមានតម្លៃឈានដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ អចលនទ្រព្យថ្នាក់ទី 1 ជាធម្មតាមានទំហំកំណត់ត្រឹម 10,000 ម៉ែត្រការ៉េ ទៅ 20,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានកម្ពស់ចាប់ពី 20 ទៅ 50 ជាន់ (75 ទៅ 200 ម៉ែត្រ) និងអាយុកាលលើសពី 100 ឆ្នាំ។

ផ្ទះថ្នាក់ទី 1 មានរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទម្ងន់ធ្វើពីបេតុងពង្រឹង ឬឥដ្ឋ ដែលមានអាយុកាលកំណត់លើសពី 80 ឆ្នាំ។ ជញ្ជាំងព័ទ្ធជុំវិញផ្ទះ និងជញ្ជាំងបែងចែករវាងបន្ទប់នានាធ្វើពីបេតុងពង្រឹង ឬឥដ្ឋ។ ដំបូលធ្វើពីបេតុងពង្រឹង ឬក្បឿង ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអ៊ីសូឡង់ល្អ។ សម្ភារៈបញ្ចប់ (ម្នាងសិលា ក្បឿង ស្រោប) ទាំងខាងក្នុង និងខាងក្រៅផ្ទះមានគុណភាពល្អ។ គ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់រស់នៅ (ផ្ទះបាយ បង្គន់ បន្ទប់ទឹក អគ្គិសនី និងទឹក) មានពេញលេញ និងងាយស្រួល ដោយគ្មានដែនកំណត់លើចំនួនជាន់។

ផ្ទះពីរជាន់

ផ្ទះកម្រិតទី 2 ជាធម្មតាបំពេញតាមស្តង់ដារសោភ័ណភាពខ្ពស់ មានភាពធន់ខ្លាំងតាមពេលវេលា និងមានតម្លៃសាងសង់រាប់ពាន់លានដុង ដែលមានទំហំចាប់ពី 5,000 ទៅ 10,000 ម៉ែត្រការ៉េ និងកម្ពស់ចាប់ពី 8 ទៅ 20 ជាន់។

ចំពោះផ្ទះកម្រិត 2 ឡើងទៅ ស្នូលទ្រទ្រង់បន្ទុកត្រូវតែប្រើបេតុងពង្រឹង។ ដោយមានអាយុកាលរហូតដល់ 50-70 ឆ្នាំ សម្ភារៈទាំងអស់ដែលប្រើត្រូវតែមានគុណភាពល្អ ប្រើប្រាស់បានយូរ និងអាចទប់ទល់នឹងគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ។

ផ្ទះជាន់ទី 3

ផ្ទះថ្នាក់ទី 3 គឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានទូទៅមួយនៅក្នុងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ពួកវាមានរចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ ដោយប្រើបេតុងពង្រឹង និងឥដ្ឋ។ ដោយមានចំណាត់ថ្នាក់ខ្ពស់ជាងផ្ទះថ្នាក់ទី 4 មួយជាន់ ផ្ទះថ្នាក់ទី 3 មានរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់បន្ទុកដែលរួមបញ្ចូលគ្នារវាងបេតុងពង្រឹង និងឥដ្ឋ ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 1,000 - 5,000 ម៉ែត្រការ៉េ កម្ពស់អតិបរមាពី 4 - 8 ជាន់ និងអាយុកាលប្រើប្រាស់ពី 20 - 50 ឆ្នាំ។

ផ្ទះមួយជាន់

យោងតាមនិយមន័យប្រពៃណី ផ្ទះកម្រិត ៤ គឺជាប្រភេទផ្ទះដែលមានតម្លៃទាប រចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងមានសមត្ថភាពទ្រទម្ងន់បានល្អ។ ផ្ទះនេះអាចធ្វើពីឥដ្ឋ ឬឈើ និងមានជញ្ជាំងធ្វើពីឥដ្ឋ ឬរបង។ ដំបូលអាចធ្វើពីក្បឿង ឬសន្លឹកដំបូលស៊ីម៉ង់ត៍សមាសធាតុ ឬវាអាចជាដំបូលធ្វើពីឫស្សី ដើមត្រែង ឈើ ឬចំបើង។

នេះគឺជាប្រភេទផ្ទះមួយក្នុងចំណោមប្រភេទផ្ទះទូទៅបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ដទៃទៀត។ ភាគច្រើនស្ថិតនៅតំបន់ជនបទ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទម្ងន់ប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអាកាសធាតុ និងលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិនៃតំបន់នីមួយៗ។ ផ្ទះមួយជាន់ (ផ្ទះជាន់ទី 4) ត្រូវបានបម្រុងទុកជាចម្បងសម្រាប់អតិថិជនដែលមាន ប្រាក់ចំណូល មធ្យមទៅទាប។

ផ្ទះមួយជាន់ គឺជាផ្ទះដែលមានកម្ពស់សាងសង់មួយជាន់ ឬតិចជាងនេះ សាងសង់លើផ្ទៃដីតូចជាង 1,000 ម៉ែត្រការ៉េ និងមានកម្ពស់តិចជាងបួនជាន់។

ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន

ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នគឺជាសំណង់ដែលមានលក្ខណៈ "បណ្ដោះអាសន្ន" និងមានលក្ខណៈបណ្ដោះអាសន្ន ដូច្នេះជាធម្មតាពួកវាខ្វះការវិនិយោគទាំងលើសម្ភារៈសំណង់ និងការរចនា។

ជារឿយៗមនុស្សប្រើឈើ និងឫស្សីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្ន។ ផ្ទះបណ្ដោះអាសន្នមានកម្រិតផាសុកភាព និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅទាប ពីព្រោះវាជារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់តែការប្រើប្រាស់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

មិញឌឹក (ចងក្រង)

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព