ការកែលម្អទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ ដែលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថារួមចំណែកប្រហែល ១១% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ដោយមានអង្គភាពជាង ១០០,០០០ យូនីតចូលក្នុងទីផ្សារ ដែលជាការកើនឡើង ២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចដែលបានកត់សម្គាល់នៅក្នុងរបាយការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្មុគស្មាញ ហើយត្រូវការអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលា។

ទិដ្ឋភាពនៃសង្កាត់ហាឡុង ( ខេត្តក្វាងនិញ )។

ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និង រដ្ឋសភា បានខិតខំប្រឹងប្រែងកែលម្អប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដោយបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារ។ សេចក្តីណែនាំ និងសេចក្តីសម្រេចសំខាន់ៗមួយចំនួនត្រូវបានចេញផ្សាយ ជាពិសេសការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបំពេញបន្ថែមច្បាប់ចំនួនបួន៖ ច្បាប់ដីធ្លី ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាន។ ប្រព័ន្ធនៃក្រឹត្យ និងឯកសារណែនាំសម្រាប់ការអនុវត្តក៏ត្រូវបានដាក់ពង្រាយយ៉ាងពេញលេញផងដែរ។

ថ្មីៗនេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ 254/2025/QH15 ចុះថ្ងៃទី 11 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 របស់រដ្ឋសភាត្រូវបានចេញផ្សាយ ដោយដោះស្រាយបន្ថែមទៀតនូវឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការទិញយកដីធ្លី និងសំណង។ លើសពីនេះ គម្រោង "សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានខ្នងក្នុងរយៈពេល 2021-2030" សម្រេចបានវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន 698 និងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 657,441 ខ្នងដែលបានអនុវត្ត ដោយមាន 102,633 ខ្នងបានបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែស្ថិតនៅចន្លោះពី 15-25 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ ប្រាក់ចំណូលទាប។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមស្មុគស្មាញជាច្រើន៖ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ គឺជាបញ្ហាលេចធ្លោមួយ ដែលនាំឱ្យមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និង... លំនៅដ្ឋាន សង្គមកំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងលើសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយកើនឡើងជិត 60% ចន្លោះឆ្នាំ 2019 និង 2024 ហើយនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាង 20-30% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 11 ខែនៃឆ្នាំ 2025។

មូលហេតុចម្បងៗកើតចេញពីឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ នីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏វែងឆ្ងាយ ការចំណាយខ្ពស់លើធាតុចូល និងបាតុភូតនៃការរៀបចំតម្លៃ និងការកេងចំណេញ។ ការពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើឥណទានធនាគារក៏ជាហានិភ័យចម្បងមួយផងដែរ ដែលងាយនឹងនាំឱ្យមានពពុះហិរញ្ញវត្ថុ។ ដំណើរការអនុវត្តជាក់ស្តែងនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែខ្វះការសម្របសម្រួលក្នុងចំណោមមូលដ្ឋាន និងការពន្យារពេលក្នុងការធ្វើវិមជ្ឈការអំណាច។

លើសពីនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពកំពុងកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ ជាមួយនឹងសម្ពាធពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលទាមទារឱ្យគម្រោងនានាត្រូវរួមបញ្ចូលធាតុផ្សំបៃតង ឆ្លាតវៃ និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន។ លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រីក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា នាពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់នឹងស្វែងរកដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលជាប់គាំងនៅតាមមូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស ដើម្បីបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ និងដោះសោធនធានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាគោលនយោបាយរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី រដ្ឋត្រូវបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មឯកសារច្បាប់ក្នុងទិសដៅបើកចំហរជាងមុន ពង្រឹងវិមជ្ឈការ និងតម្លាភាពសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ដីធ្លី និងតម្លៃដីធ្លី - ដែលជា "ឧបសគ្គ" ចម្បងដែលបណ្តាលឱ្យមានការពន្យារពេលគម្រោង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្រភពទុនត្រូវធ្វើពិពិធកម្មដោយការអភិវឌ្ឍមូលនិធិវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រសាជីវកម្ម។ ប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារ និងមជ្ឈមណ្ឌលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ត្រូវកែលម្អ...

យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ បទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើការទិញ និងលក់លំនៅឋានសង្គម និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី សំណង់ និងការវិនិយោគមានភាពល្អឥតខ្ចោះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងនូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។ ជាពិសេស រដ្ឋត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យការប្រែប្រួលតម្លៃ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹង រួមផ្សំជាមួយនឹងការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការមានតុល្យភាពនៅទូទាំងតំបន់។

ប្រភព៖ https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html