អាផាតមិនប្រណីតនៅតែបន្តទាក់ទាញអ្នកទិញ។

ក្នុងចំណោមសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏យូរនៃការជាប់គាំងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ ទីផ្សារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុង ហូជីមិញ នៅតែបន្តកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ និងប្រតិបត្តិការថ្មីដែលមានស្ថេរភាព។

របាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតពី Cushman & Wakefield វៀតណាម ស្តីពីទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបង្ហាញថា គម្រោងថ្មីៗលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតកំពុងលេចចេញជារូបរាង ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះនៅតែបន្តលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ អាផាតមិនថ្មីជិត ១២០០ ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលមានការថយចុះ ៥៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ដែលក្នុងនោះ មានតែគម្រោងថ្មីពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលរួមចំណែក ៦៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដោយនៅសល់ជារបស់ដំណាក់កាលបន្តបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ផ្នែកប្រណីតបានគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារជាមួយនឹងចំណែក ៥៩% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ទីផ្សារបានកត់ត្រាការលក់ប្រហែល 2,100 យូនីត ដែលក្នុងនោះប្រហែល 34% នៃការលក់ថ្មីបានមកពីគម្រោងប្រណីតថ្មីមួយ។ សូមអរគុណចំពោះការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងប្រណីតថ្មីមួយ តម្លៃបឋមជាមធ្យមបានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ប្រហែល 3,480 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងអាផាតមិនប្រណីតមួយដែលកំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់កណ្តាលផ្លូវត្រឹនហ៊ុងដាវ (ស្រុកទី 5) គឺគម្រោង Kieu by KITA។ គម្រោងនេះបង្កើតឡើងដោយ KITA Group មានអាផាតមិនប្រណីតចំនួន 82 (ចាប់ពីជាន់ទី 14-27)។ យោងតាមតំណាងក្រុមហ៊ុន KITA Group ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលអាចនឹងមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ពួកគេត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់ពី 10-15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ អតិថិជនទាំងអស់ដែលទិញអាផាតមិននៅ Kieu by KITA នឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់ពួកគេនៅពេលប្រគល់ជូន ដែលត្រូវបានគេរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ 2024។

ផ្ទុយពីនិន្នាការនៃការផ្លាស់ទៅរស់នៅជាយក្រុង អ្នកស្រី មី វ៉ាន់ (រស់នៅក្នុងស្រុកប៊ិញចាញ់) បាននិយាយថា ដោយសារតែតម្រូវការអាជីវកម្មរបស់គាត់ និងតម្រូវការថែទាំសុខភាពកាន់តែប្រសើរសម្រាប់គ្រួសាររបស់គាត់ គាត់បានសម្រេចចិត្តស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដើម្បីផ្លាស់ទៅកណ្តាលទីក្រុង។

អ្នកជំនាញនៅ Cushman & Wakefield Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា «ដោយសារការលំបាកដែលកំពុងបន្តកើតមាននៅក្នុង សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក និងក្នុងស្រុក តម្រូវការរបស់អ្នកទិញនៅតែមានកម្រិត និងមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ដូច្នេះ ពួកគេនឹងមានទំនោរផ្តោតលើគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងផ្តល់ជូននូវវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដ៏ទាក់ទាញ»។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ការស្រាវជ្រាវដោយ CBRE វៀតណាមក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 តែមួយនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីជាង 70% ត្រូវបានដាក់ជាគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ទៅប្រណីត ដោយតម្លៃបឋមខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារ 2-3 ដង។ លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុងដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការកាលពី 5-7 ឆ្នាំមុន ក៏កំពុងផ្តល់ជូនអង្គភាពដែលនៅសល់មួយចំនួនតូចក្នុងតម្លៃស្ទើរតែទ្វេដងនៃការដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន។

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ដោយមាននិន្នាការកើនឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម រួមជាមួយនឹងគម្រោងដែលកែសម្រួលតម្លៃលក់បឋមខ្ពស់ជាងតម្លៃស្នើសុំក្នុងដំណាក់កាលមុនៗ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើង ៤% ប្រចាំត្រីមាស និង ៣% ប្រចាំឆ្នាំផងដែរ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដែលមានម៉ាកយីហោ លោក Mauro Gasparotti នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hotels បានមានប្រសាសន៍ថា៖ លំនៅឋានដែលមានម៉ាកយីហោ មិនថាវីឡាមាត់សមុទ្រ ឬអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនោះទេ កំពុងតែមានភាពស៊ាំកាន់តែខ្លាំងឡើងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិភពលោក រួមទាំងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ ដើម្បីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ គម្រោងលំនៅឋានដែលមានម៉ាកយីហោត្រូវតែធានានូវការអនុលោមតាមស្តង់ដារសេវាកម្មសណ្ឋាគារ និងស្តង់ដារគុណភាពសំណង់ ដោយហេតុនេះធានាបាននូវកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់គម្រោង និងរួមចំណែកដល់តម្លៃបន្ថែមសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

លោក Mauro Gasparotti បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នប្រទេសវៀតណាមមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រណីតចំនួនប្រាំមួយដែលកំពុងស្ថិតក្រោមការអភិវឌ្ឍ។ បន្ទាប់ពីគម្រោងពីរដែលបានបញ្ចប់គឺ Marriott Grand Marina Saigon និង The Ritz-Carlton Hanoi គម្រោងនាពេលខាងមុខដូចជា Nobu Residences ក្នុងទីក្រុង Da Nang និង Mandarin Oriental Residences ក្នុងទីក្រុង Phu Yen និង Da Nang ក៏បង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ទីផ្សារចំពោះផ្នែកផលិតផលនេះផងដែរ”។

យោងតាម ​​VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180