ផ្ទះល្វែងតម្លៃ 25 លានដុង/m2 ត្រូវបាន "ផុតពូជ" នៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ "ផុតពូជ" នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ

របាយការណ៍របស់ ក្រសួងសំណង់ ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុក្នុងត្រីមាសទី៣ បានឱ្យដឹងថា ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៃអាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលឈានដល់ ៣៨.៣៩៨ ផលិតផល កើនឡើង ៤៨% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់ តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល 4-6% ប្រចាំត្រីមាស និង 22-25% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តម្លៃអាផាតមេនក៏បានកើនឡើងផងដែរ ជាពិសេសនៅតំបន់មួយចំនួន កើនឡើងក្នុងមូលដ្ឋានប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 25 លានដុង/m2 ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់តិចជាង 50 លានដុង/m2 នៅតែគិតជាសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ។ នៅសល់ជាអាផាតមិនប្រណីត និងទំនើប (មានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម២)។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថាផ្នែកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម 2) - លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យបានក្លាយទៅជា "ផុតពូជ" ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយពិបាកណាស់ ឬមិនអាចកើតឡើងម្តងទៀតនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ។

ជាក់ស្តែង ស្ថិតិពីអង្គភាពនេះបង្ហាញថា ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2018-2023 មិនត្រឹមតែបរិមាណថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែរចនាសម្ព័ន្ធនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរក៏កាន់តែមិនមានតុល្យភាពផងដែរ។ រចនាសម្ព័ននៃការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្លាំងឡើង "ទំនោរ" ឆ្ពោះទៅរកផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។ សមាមាត្រនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងផ្នែកតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយ "បាត់ខ្លួន" ជាផ្លូវការនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2021 និងទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

នៅទីក្រុងហាណូយ សមាមាត្រនៃអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យដែលទើបនឹងបើកដំណើរការបានឈានដល់ 35% ក្នុងឆ្នាំ 2018 ថយចុះមក 20% ក្នុងឆ្នាំ 2019 និងត្រឹមតែ 12% នៅឆ្នាំ 2020។ នៅឆ្នាំ 2021 និង 2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតម្លៃសមរម្យនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តថយចុះ ដោយឈានដល់ត្រឹមតែប្រហែល 4% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់អាផាតមិន។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ មិន​មាន​អាផាតមិន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ទៀត​ទេ​សម្រាប់​លក់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 មក សមាមាត្រនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 20% ក្នុងឆ្នាំ 2018 មកត្រឹម 0.5% ក្នុងឆ្នាំ 2020។ នៅឆ្នាំ 2021 ផ្នែកអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យបានបាត់នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Dong Mo Dai Kim នៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

ក្នុង​រយៈពេល ៩ ខែ​កន្លង​ទៅ ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​ឃើញ​ពី​ការ​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ ដោយសារប្រហែល 80% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃ 50 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងកំណត់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលលើសពីលទ្ធភាពទទួលបាន និងអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា បច្ចុប្បន្ននេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញពីដែនកំណត់ និងចំណុចខ្វះខាត ជាមួយនឹងសញ្ញានៃអស្ថិរភាព និងអស្ថិរភាពបានលេចឡើង។ ជាពិសេស រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលអចលនទ្រព្យគឺមិនសមហេតុផលទេ នៅពេលដែលផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ និងអចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ បង្ហាញសញ្ញានៃអតិរេក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា “តម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសតម្លៃផ្ទះ និងដីកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ និងខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ នេះធ្វើឱ្យកម្មករដែលមានចំណូលទាបនៅតំបន់ទីក្រុង និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មមានការលំបាកក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ និងបង្កើតលំនៅដ្ឋាន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ស្ទើរតែគ្មានផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2”។

យោងតាមលោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទីផ្សារអចលនវត្ថុកំពុងមានតម្រូវការយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធផលិតផលលំនៅឋានមិនដំណើរការ។ ផ្ទះជាច្រើនស្ថិតក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ប៉ុន្តែមានការខ្វះខាតលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ នេះធ្វើឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ។

ដំណោះស្រាយដើម្បីនាំយកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រឡប់ទៅទីផ្សារវិញ។

ដើម្បីដោះស្រាយកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ លោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills ជឿជាក់ថា ដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវភាពខ្លាំងរបស់ទាំងផ្នែកសាធារណៈ និងឯកជន។

"ក្នុងបរិបទនៃថវិការដ្ឋមានកម្រិត ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វិស័យឯកជនក៏ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធអតិផរណាលើថ្លៃដើមទុនផងដែរ។ ដូច្នេះកិច្ចសហប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពរវាងភាគីទាំងពីរក្លាយជាការចាំបាច់បំផុត។ លើសពីនេះ ការបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ និងការធ្វើផែនការសមហេតុផលនឹងដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការផ្តល់ដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ"។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងចាំបាច់ត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តខ្លាំង ដើម្បីទាក់ទាញកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ម្ចាស់ដី ដោយហេតុនេះបង្កើតបានជាតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្មីប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "តាមរយៈការធ្វើឱ្យតំបន់ដីប្រសើរឡើង រួមផ្សំជាមួយមធ្យោបាយសាធារណៈ និងទីធ្លាបៃតង យើងអាចដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់ដែលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋាភិបាល និងវិនិយោគិននឹងក្លាយជាគន្លឹះក្នុងការសម្រេចបាននូវគំនិតទាំងនេះ" ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា អន្តរាគមន៍ដ៏ខ្លាំងក្លាពីរដ្ឋគឺចាំបាច់។

ទីមួយ រដ្ឋត្រូវស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតគោលនយោបាយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដូចជាការអនុវត្តគោលនយោបាយលើកលែងពន្ធដី ពន្ធសាជីវកម្ម ឬបង្កើនដង់ស៊ីតេសំណង់ ឬមេគុណការប្រើប្រាស់ដី បើធៀបនឹងស្តង់ដារសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគោលនយោបាយអាទិភាពក្នុងការអនុម័តលើការធ្វើផែនការ និងការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ជួយកាត់បន្ថយពេលវេលានៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដោយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគ។ លើសពីនេះទៀតវាត្រូវបានស្នើឱ្យ "បន្ថែមចំណុចអាទិភាព" នៅពេលជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើដីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលបានបង្កើតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។

ទី​២ គឺ​ត្រូវ​ជំរុញ​គម្រោង​សហប្រតិបត្តិការ​រវាង​រដ្ឋាភិបាល និង​វិស័យ​ឯកជន ដើម្បី​សាងសង់​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ។ ជាពិសេស វិស័យឯកជននឹងអនុវត្តដំណើរការសាងសង់ និងអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើន ខណៈដែលរដ្ឋផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដីធ្លី និងការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់។

ទី​៣ ទីភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​រដ្ឋ​ត្រូវ​មាន​គោលនយោបាយ​គាំទ្រ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រជាពលរដ្ឋ។ រដ្ឋាភិបាល​អាច​សិក្សា​ពី​ការ​បង្កើត​មូលនិធិ​ដើម្បី​គាំទ្រ​ដល់​ការ​អភិវឌ្ឍ និង​ថែទាំ​ផ្គត់ផ្គង់​អាផាតមិន​តម្លៃ​ទាប។ មូលនិធិនេះអាចត្រូវបានបន្ថែមពីថវិការដ្ឋ និងពីអ្នកវិនិយោគឯកជន។

មូលនិធិនឹងប្រកាសជាសាធារណៈ និងប្រកបដោយតម្លាភាពនូវព័ត៌មានស្តីពីតម្លៃលក់ និងជួល ដែលជួយប្រជាជនងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ និងប្រៀបធៀប ដោយហេតុនេះជ្រើសរើសផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលសមស្របនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ជាមួយគ្នានេះ មូលនិធិក៏ជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង ដោយពិនិត្យមើលបុគ្គលដែលបានទិញ/ជួលគម្រោងដែលបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិនេះ និងកាន់កាប់ផ្ទះឡើងវិញ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានរកឃើញថាបានទិញ/លក់ដោយបំពានលើបទប្បញ្ញត្តិ ឯកសារប្រាក់ចំណូលក្លែងក្លាយ និងមិនបានប្រកាសទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

លើសពីនេះ រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយកំណត់ការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការរំពឹងទុក ហើយត្រូវសិក្សា និងអនុវត្តពន្ធអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់ កំណត់គោលដៅម្ចាស់ដែលមិនដាក់អចលនទ្រព្យក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្ម ឬមិនអនុវត្តការសាងសង់បន្ទាប់ពីទទួលបានដី... រដ្ឋក៏ត្រូវបង្កើតភ្នាក់ងារ ឬគណៈកម្មាធិការដើម្បីត្រួតពិនិត្យលំនៅឋាន ហើយត្រូវមានការដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះករណីការរំពឹងទុក ការក្លែងបន្លំតម្លៃ ឬការឡើងថ្លៃខុសច្បាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់គោលនយោបាយបទប្បញ្ញត្តិឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ការធានាឱ្យទីផ្សារដំណើរការប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អក្នុងរយៈពេលវែង រដ្ឋត្រូវបំពេញឱ្យបានឆាប់នូវប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានដែលបានកំណត់។

ប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យនៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសទិន្នន័យតម្លៃនឹងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង/តាមដានតម្លៃអចលនទ្រព្យ ធានាថាអាផាតមិនមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាប ជៀសវាងការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃផ្ទះដោយសារតែការរំពឹងទុក ឬកត្តាទីផ្សារផ្សេងទៀត។

ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងលំនៅឋានរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន ក៏ដូចជាស្ថានភាពការទូទាត់សុខុមាលភាពសង្គម កំណត់ត្រាកម្ចីទិញផ្ទះជាដើម នឹងជួយភ្នាក់ងារកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រតិបត្តិការ និងស្ថានភាពលំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ដោយបែងចែកអ្នកប៉ាន់ស្មានពីអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-20241126020302836.htm