ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុង ជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ?

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងមានកន្លែងភ្លឺ

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក្រោម 1.5 ពាន់លានដុងទេ ផ្ទុយទៅវិញមានផ្នែកអចលនៈទ្រព្យអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពីច្រើនពាន់លានដល់រាប់សិបពាន់លានដុង/អាផាតមិន។

នេះបង្ហាញថាឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ប្រជាជន យុវជន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដកាន់តែពិបាក។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម DKRA Group ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ផ្នែកផ្ទះល្វែងបានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 126 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 14,538 យូនីត) ក្នុងត្រីមាសដែលកើនឡើង 12% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងកើនឡើង 8% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា 2 ម៉ោងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ភាគច្រើនមកពីគម្រោងថ្នាក់ A និងគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតនៅបូព៌ា។

ទីផ្សារអាផាតមិននៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញមានលក្ខណៈពិសេសថ្មីៗជាច្រើននៅពេលដែលគម្រោងដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យលេចឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទិន្នន័យពី PropertyGuru Vietnam JSC (batdongsan.com.vn) បង្ហាញថា ទីផ្សារក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានផ្នែកផ្ទះល្វែងប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃលក់រាប់រយលានដុង/ម២។

លោក Dinh Minh Tuan នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានអត្ថាធិប្បាយថា បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមភាគច្រើនលេចឡើងនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ហើយទីផ្សារថ្មីមួយគឺខេត្ត Long An ។ ផ្នែកអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះនៃខេត្តជិតខាងចំនួន 2 នៃទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចាត់ទុកថាទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតទាំងការលក់ និងជួល។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin បច្ចុប្បន្នវិនិយោគិនមួយចំនួនកំពុង "ផ្លាស់ប្តូរ" យុទ្ធសាស្រ្តរបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជាប់គ្នាដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន អាជីវកម្មមួយចំនួនឥឡូវនេះកំពុងផ្តល់ជូននូវផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យចាប់ពី 900 លានទៅជាង 2 ពាន់លានដុង ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ អ្នករស់នៅ និងយុវជនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ Tan Dong Hiep (ទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong) កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយអ្នកវិនិយោគដែលមានដើមទុនពីប្រទេសជប៉ុន។

បច្ចុប្បន្ន​គម្រោង​នេះ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​តម្លៃ​ពី ៣០ ទៅ ៣១ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ផលិតផលផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង 40 ម 2 មានតម្លៃប៉ាន់ស្មានជាង 1.2 ពាន់លានដុង។

ឬនៅក្នុងតំបន់នៃឃុំ My Yen (ស្រុក Ben Luc ខេត្ត Long An ) វិនិយោគិនក៏កំពុងបង្ហាញគម្រោងជាមួយអាផាតមិនទំហំ 35m2 ដែលមានតម្លៃជាង 900 លានដុង/អាផាតមេន ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងទំហំ 45 - 53 ម 2 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងលក់ក្នុងតម្លៃ 1.2 - 1.3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ផ្លូវតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើន។

ពិភាក្សាជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន លោក Pham Van Binh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Keyone Land បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ គម្រោងដែលមានតម្លៃខាងលើអាចចាត់ទុកថាជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូងទាំងមូលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ការ​សាងសង់​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​តម្លៃ​ទាប​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​គឺ​ត្រឹមត្រូវ​និង​ពិត​ជា​សមរម្យ។

លោក Binh បានមានប្រសាសន៍ថា "ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតខ្លាំង រួមជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជាប់ទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតគឺតម្លៃ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ នេះគឺជាឱកាសមួយ។

យោងតាមលោក Binh ផ្ទះល្វែងដែលផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅទីផ្សារ Binh Duong និង Long An តាំងពីដើមឆ្នាំមកមានតម្លៃចាប់ពី ១,៨ ពាន់លានដុងដល់ជាង ២ ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 900 លានដុង/យូនីតគឺកម្រណាស់។

ផ្ទះតម្លៃថោក ធានាគុណភាព?

វាច្បាស់ណាស់ថា ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក៏ដោយ ជាមួយនឹងការតម្រង់ទិសយុទ្ធសាស្ត្រថ្មី អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅលក់ផ្ទះតម្លៃថោកជាមួយនឹងការរំពឹងទុកប្រាក់ចំណេញទាប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដក៏កំពុងស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលសមស្របនៅក្នុងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដើម្បីដោះស្រាយ។

ចែករំលែកជាមួយ ង៉ូវ ឌឿ ទីន លោក ហុង ថៃ (រស់នៅ Hiep Binh Chanh ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) "គ្រួសាររបស់ខ្ញុំកំពុងមានគម្រោងបង្កើតកូន នាពេលខាងមុខ យើងនឹងត្រូវទិញផ្ទះមួយ ហើយមិនអាចជួលជារៀងរហូតបានទេ។ ខ្ញុំ និងប្រពន្ធខ្ញុំក៏កំពុងគណនារកគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ Binh Duong ដើម្បីភាពងាយស្រួល និងតម្លៃថោក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នផ្ទះល្វែងនេះមានតម្លៃជាង 2 ពាន់លានដុង។ បន្ទប់គេង យើងកំពុងស្វែងរកគម្រោងជាច្រើនទៀត ជាមួយនឹងតម្លៃថោកជាង។

បើ​តាម​លោក ថៃ ទោះបី​លោក​ធ្វើការ​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ ក៏​លោក​នៅ​តែ​ទទួល​ទិញ​គម្រោង​នៅ​ជិត​ទីក្រុង​ដើម្បី​ធ្វើ​ដំណើរ​ទៅ​ធ្វើការ។ លោក ថៃ ចែករំលែកថា "អ្វីដែលសំខាន់បំផុតនៅពេលនេះ គឺជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានតំលៃថោកសមរម្យសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ ជំនួសឱ្យការបង់ថ្លៃជួល បង់ប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះមួយ សន្សំទុកពេលក្រោយវានឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Nguyen Thanh Truc (រស់នៅក្នុងសង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) មានការព្រួយបារម្ភថា ក្រៅពីកន្លែងតូចចង្អៀត និងចង្អៀតនៃផ្ទះល្វែងថោក គុណភាពនៃសំណង់ ក៏ដូចជាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ អគ្គិសនី និងទឹក និងការលេចធ្លាយក្នុងរដូវវស្សាក៏ជាបញ្ហាដែលធ្វើឱ្យនាងព្រួយបារម្ភផងដែរ។ ម្យ៉ាងទៀត គម្រោង​ថោកៗ​បែបនេះ ភាពស្របច្បាប់​មិនដឹង​ឬ​អត់​។

មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោក Nguyen Viet Hung ប្រធានក្រុមហ៊ុន Western Alliance Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ "បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះតែងតែកើនឡើង ហើយកម្រមានគម្រោងផ្ទះល្វែងណាដែលមានតម្លៃក្រោម ១ ពាន់លានដុង។ ប្រឈមនឹងពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវ យុវជន និងអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគួរតែស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងចាប់យកឱកាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ខ្លួនឯង"។

លោក Hung បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមួយនឹងការពិតនេះ ឱកាសទិញផ្ទះសម្រាប់យុវជននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងធំៗ ហាក់បីដូចជាមិនអាចទៅរួចទេ។ យុវជនដែលចង់ទិញផ្ទះត្រូវតែជ្រើសរើសតំបន់ដូចជា Binh Duong, Long An… ទោះបីជាឆ្ងាយក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃគឺសមរម្យ បូករួមទាំងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបច្ចុប្បន្ន និងផ្លូវតភ្ជាប់ងាយស្រួល ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះដែលទៅធ្វើការកុំបារម្ភច្រើនពេក”។

មតិជុំវិញការដែលគម្រោងតម្លៃថោកអាចមិនដើរទន្ទឹមគ្នានឹងគុណភាពសំណង់ លោក Hung មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នគម្រោងនីមួយៗត្រូវបានអាជ្ញាធរពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់តាំងពីដំណាក់កាលនៃវត្ថុធាតុដើមដូចជាឥដ្ឋ ដែក ជាដើម ជាពិសេសប្រព័ន្ធការពារភ្លើងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។

ប្រសិន​បើ​គម្រោង​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​តាម​ស្តង់ដារ និង​បទប្បញ្ញត្តិ​ទេ វា​នឹង​មិន​ត្រូវ​បាន​អាជ្ញាធរ​អនុម័ត​ឡើយ។ ក្រៅ​ពី​នេះ កេរ្តិ៍​ឈ្មោះ​ត្រូវ​បាន​បន្ទាប​អ្នក​វិនិយោគ​អាច​ទទួល​ទោស​យ៉ាង​ធ្ងន់ធ្ងរ។

លោក Hung បានចែករំលែកថា "ដំបូន្មានមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគឺថា បន្ថែមពីលើតម្លៃ ពួកគេក៏គួរតែស្រាវជ្រាវឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវប៉ារ៉ាម៉ែត្របច្ចេកទេស ប៉ារ៉ាម៉ែត្រសំណង់ និងការរចនារបស់គម្រោងផងដែរ។

នៅពេលដែលមានអាផាតមិនថោកៗជាច្រើននៅលើទីផ្សារ អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដគួរតែស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងទិញ។

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន លោក ង្វៀន ង៉ុកចូវ នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម TT Capital Investment បាននិយាយថា៖ ផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង បច្ចុប្បន្នគឺកម្រណាស់ ហើយត្រូវតែនិយាយថាជាចំណុចភ្លឺដ៏កម្រនៅក្នុងទីផ្សារ។

ដោយសារតែតម្លៃទីផ្សារជាបន្តបន្ទាប់ ការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី... តម្លៃផលិតផលច្រើនតែឡើងខ្ពស់ណាស់។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើផលិតផលថោកលេចឡើង វាពិតជាការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃអាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មទាំងនេះបានកាត់បន្ថយការរំពឹងទុកលើប្រាក់ចំណេញ ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហាលំនៅដ្ឋានរបស់អតិថិជន គោលបំណងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងបង្កើតឱកាសសម្រាប់យុវជនក្នុងការធ្វើផ្ទះ" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ គម្រោងទាំងនេះជាធម្មតាមានទីតាំងនៅជិតទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រសិនបើធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលទិញគម្រោងទាំងនេះ អតិថិជនត្រូវគណនាផែនការធ្វើដំណើរ និងការដឹកជញ្ជូនសមហេតុផល។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/can-ho-duoi-1-ty-dong-co-hoi-cho-nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-204241003160444031.htm