តម្លៃអាផាតមិនកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

យោងតាមទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងរបស់អតិថិជន OneHousing តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទូទាំងទីផ្សារ ហាណូយ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ពី ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅដើមឆ្នាំ ២០២២ ដល់ប្រហែល ៧២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤។ ជាពិសេស តម្លៃជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះបានឈានដល់ប្រហែល ៧២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ដែលមានចំនួន ១០០% នៃចំណែកទីផ្សារ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3/2024 ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃ "យ៉ាងខ្លាំង" នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន។

ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងគម្រោងថ្មី និងចាស់។ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល ៤-៦% ប្រចាំត្រីមាស និង ២២-២៥% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ តំបន់ខ្លះថែមទាំងបានឃើញការកើនឡើងក្នុងស្រុករហូតដល់ ៣៥-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

រូបភាព001.jpg
អាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្រូវការខ្ពស់។ រូបថត៖ Eurowindow

របាយការណ៍នេះក៏បានគូសបញ្ជាក់ពីតម្លៃលក់នៃគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងរាជធានីផងដែរ រួមទាំងផ្នែករង The Zurich ក្នុង Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤៦ ទៅ ៥៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្នែករង The Sapphire ក្នុង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) ដោយតម្លៃប្រែប្រួលប្រហែល ៤៧ ទៅ ៦១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កាន់តែខ្ពស់ទៅទៀត គម្រោង Lumi Prestige (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃរហូតដល់ 69 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គម្រោង The Ninety Complex (ស្រុក Dong Da) មានតម្លៃចាប់ពី 60-75 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងគម្រោង Viha Complex (ស្រុក Thanh Xuan) ថែមទាំងមានតម្លៃចាប់ពី 75-97.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

ដូច្នេះ យើងអាចមើលឃើញថា តម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង ស្ទើរតែមិនមាននៅក្នុងគម្រោងថ្មីៗទេ ហើយប្រសិនបើវាលេចឡើងមែន នោះវានឹងត្រូវបានស្វែងរកយ៉ាងខ្លាំង។ ពីព្រោះទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះនៅតែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការជោគជ័យសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកក្នុងត្រីមាសទី ៣/២០២៤ នៅតែឈានដល់ ៣៨.៣៩៨។ តួលេខនេះបានកើនឡើង ៤៨,៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ២/២០២៤ និង ២៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។

អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនសេវាកម្មដែលមានតម្លៃក្រោម ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ

មុនពេលដែលតំបន់ដុងអាញត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកមួយ ហើយមជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិត្រូវបានគ្រោងនឹងបើកនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥ អាផាតមិនសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅគម្រោង Eurowindow River Park ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងតែបង្កើតការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយ។

ដោយផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយចម្រុះ អាផាតមិនសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះ ជួយម្ចាស់អាផាតមិនសន្សំសំចៃលើថ្លៃជួលការិយាល័យ រចនា ជួសជុល និងតុបតែងកន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម និងទទួលបានបទពិសោធន៍រស់នៅរបស់ពួកគេដោយសេរី។ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបានណែនាំតាមរយៈដំណើរការនៃការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេឱ្យបានឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

បងប្រុសទី 2 ផ្លាស់ប្តូរ.jpg
រូបថត៖ ឧទ្យានទន្លេ Eurowindow

ជាមួយនឹងផ្ទៃដីចាប់ពី 150-251 ម៉ែត្រការ៉េ អាផាតមិនសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះក៏អាចប្រើជាទីតាំងអាជីវកម្មផងដែរ ដែលជួលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មផ្សេងៗដូចជា៖ សាលាមត្តេយ្យ កន្លែងហាត់ប្រាណ ស្ប៉ា ហាងកែសម្ផស្ស មជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាល។ល។

អ្នកស្រី ធុយ ហៀន (អាយុ ៣២ ឆ្នាំ) បានចែករំលែកថា៖ «ខ្ញុំទើបតែទិញអាផាតមិនមួយដើម្បីរស់នៅ និងបើកស្ប៉ា។ តំបន់ធំទូលាយអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំរៀបចំកន្លែងថែទាំអតិថិជន ខណៈពេលដែលនៅតែមានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សកម្មភាពផ្ទាល់ខ្លួន»។

ដោយ​មាន​អាផាតមិន​ពាណិជ្ជកម្ម​មួយ​នៅ Eurowindow River Park អ្នកស្នាក់នៅ​អាច​ទទួល​បាន​បទពិសោធន៍​នៃ​គ្រឿងបរិក្ខារ​ខាងក្នុង​ដ៏​សម្បូរបែប​ដូចជា អាងហែលទឹក​បួនរដូវ មជ្ឈមណ្ឌល​ផ្សារទំនើប សួនច្បារ​លើដំបូល ផ្លូវដើរ សួនកុមារ ទីលានកីឡាក្រៅផ្ទះ និងចំណតរថយន្តក្រោមដីដែលតភ្ជាប់គ្នា។ គ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗដូចជា ជណ្តើរយន្តល្បឿនលឿន ប្រព័ន្ធឃ្លាំមើលសន្តិសុខ 24/7 និងទ្វារ Eurowindow ការពារសំឡេង និងការពារកំដៅ ក៏រួមចំណែកដល់របៀបរស់នៅដ៏ងាយស្រួល និងប្រណីតផងដែរ។

ឧទ្យានទន្លេ Eurowindow មិនត្រឹមតែរួមបញ្ចូលប្រព័ន្ធគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅទាំងអស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់កន្លែងសំខាន់ៗក្នុងរង្វង់ប្រហែល 2 គីឡូម៉ែត្រផងដែរ ដូចជាមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប សាលារៀន ផ្សារក្នុងស្រុក និងមន្ទីរពេទ្យ។

ដោយសារទីតាំងដ៏ល្អរបស់វានៅលើមហាវិថី Truong Sa Boulevard អ្នករស់នៅក្នុងឧទ្យានទន្លេ Eurowindow អាចទៅដល់តំបន់ចាស់ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 15 នាទីប៉ុណ្ណោះ និងអាកាសយានដ្ឋាន Noi Bai ក្នុងរយៈពេល 20 នាទី។ ការបញ្ចប់ការសាងសង់ស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីគម្រោងទៅកាន់បឹងខាងលិចមកត្រឹម 10 នាទីប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃការផ្គត់ផ្គង់ដ៏កម្រ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង Eurowindow River Park ផ្តល់ជូនអតិថិជននូវឱកាសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ៖ ការបញ្ចុះតម្លៃ 14% លើតម្លៃដែលបានចុះបញ្ជីសម្រាប់ការបង់ប្រាក់មុន ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពីធនាគាររហូតដល់ 65% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការប្រាក់ 0% និងរយៈពេលអនុគ្រោះ 24 ខែសម្រាប់ការសងប្រាក់ដើម ការគាំទ្រការជួលរហូតដល់ 5.5% នៃតម្លៃដែលបានចុះបញ្ជី និងកញ្ចប់តុបតែងខាងក្នុងឥតគិតថ្លៃ…

ភឿង ឌុង