ចូរប្រយ័ត្នចំពោះតម្លៃ «ទិញនៅពេលឡើងថ្លៃខ្លាំង» សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាននៅដុងអាញ។

ដីឡូត៍ដែលមានទេសភាពផ្ទាល់នៃគម្រោង Vinhomes Co Loa មានតម្លៃជាង ១៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលថ្លៃជាងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។

ស្រុកដុងអាញកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ទ្រង់ទ្រាយធំជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ ថាញ់វូ

ដីនៅតាមច្រកតូចៗក៏អាចឡើងដល់ ៩០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

នៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Co Loa ត្រូវបានសាងសង់នៅក្នុងស្រុកដុងអាញ តំបន់ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហាណូយស្រាប់តែបានក្លាយជាចំណុចកណ្តាលថ្មីសម្រាប់វិនិយោគិន។ គម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំថ្មីនេះដោយ Vinhomes មានទីតាំងនៅក្នុងឃុំដុងហយ សួនត្រាច សួនកាញ និងម៉ៃឡាំ ក្នុងស្រុកដុងអាញ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ៣៨៧ ហិកតា និងមានដើមទុនវិនិយោគជាង ៤២.០០០ ពាន់លានដុង។

ក្រៅពី Vinhomes Co Loa ស្រុក Dong Anh ក៏មាន «គម្រោងធំ» មួយទៀតនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ដែលហៅថាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ដោយមាន BRG និង Sumitomo ជាអ្នកវិនិយោគ។ ផ្ទៃដីសរុបនៃ «ទីក្រុង» នេះមានចំនួន 272 ហិកតា និងដើមទុនវិនិយោគមានចំនួន 4.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងទាំងពីរនេះ ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជុំវិញកំពុងត្រូវបានស្វែងរកកាន់តែខ្លាំងឡើង។ យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Phan Thai នៅក្នុងឃុំ Xuan Canh ដីឡូត៍ដែលបែរមុខទៅផ្លូវធំ និងមានទេសភាពផ្ទាល់នៃ Vinhomes Co Loa កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160-180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ចំពោះដីឡូត៍នៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតដែលរថយន្តអាចចតនៅមាត់ទ្វារបាន តម្លៃឡើងដល់ 90 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែដីឡូត៍ដែលមានផ្លូវតូចចង្អៀតទទឹងប្រហែល 2-2.5 ម៉ែត្រក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅតែឡើងដល់ 70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ លោក Thai បានមានប្រសាសន៍ថា “ចំពោះដីលំនៅដ្ឋាននៅជិតគម្រោងទីក្រុងឆ្លាតវៃរបស់ BRG តម្លៃដីឡូត៍នៅលើផ្លូវធំគឺ 120 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ដីឡូត៍នៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតក៏ឡើងដល់ 90 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េដែរ”។

ក្រៅពីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកដុងអាញក៏កើនឡើងផងដែរដោយសារស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ជាពិសេសស្ពានទូលៀន។ គម្រោងនេះនឹងភ្ជាប់ច្រាំងខាងលិចនៃទន្លេក្រហមតាមបណ្តោយផ្លូវអូកូ - ងីតាម ក្នុងស្រុកតាយហូ ជាមួយច្រាំងខាងកើតនៃទន្លេក្រហម ក្នុងស្រុកដុងអាញ។

យោងតាមលោក Thai នៅក្នុងតំបន់ដែលស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានគ្រោងសាងសង់ តម្លៃដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងដល់ ១៨៥ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ តម្លៃដីទំនងជានឹងកើនឡើងដល់ ២០០-២៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យទទួលស្គាល់ថា តម្លៃដីធ្លីនៅដុងអាញបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ នេះគឺដោយសារតែម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាស្តង់ដារ។

លោក Thai បានមានប្រសាសន៍ថា «ជាមធ្យម ដីឡូត៍លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃត្រឹមតែមួយភាគបីនៃតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះក្រោម ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទេ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទះក្នុងគម្រោងមានតម្លៃជិត ៣០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរួចទៅហើយ»។

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង សូម្បីតែដីឡូត៍ដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលស្រុកដុងអាញក៏មានតម្លៃរហូតដល់ ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េដែរ។ ដោយមានថវិកា ២ ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ វិនិយោគិនស្ទើរតែមិនអាច «ស្វែងរក» ដីឡូត៍ដែលមានមុខផ្ទះល្អ និងផ្លូវធំទូលាយបានឡើយ។

ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកបានបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមដល់អ្នកយកព័ត៌មាន ដោយបញ្ជាក់ថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវិនិយោគិនលំដាប់ទីមួយ និងទីពីរ (F1 និង F2)។ ស្ទើរតែគ្មានដីឡូត៍ណាមួយត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។ រាល់ពេលដែលដីឡូត៍ផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិ តម្លៃរបស់វាកើនឡើងរាប់ពាន់លានដុង ហើយនិន្នាការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់នោះទេ។

យុទ្ធសាស្ត្រមួយគឺត្រូវការនៅពេលទិញដីនៅដុងអាញ។

លោក Hai Trieu ដែលជាអ្នកវិនិយោគដែលមានបទពិសោធន៍ «ក្នុងពិភពពិត» ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា ភាពជោគជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់នៅពេលដែលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមវិនិយោគ។ លោក Trieu បានចែករំលែកថា «ខ្ញុំព្យាយាមស្វែងរកដីឡូត៍ដែលត្រូវបានលក់បន្តដោយប្រជាជនក្នុងតំបន់។ តម្លៃដែលពួកគេផ្សព្វផ្សាយជាធម្មតាទាបជាងតម្លៃដែលផ្តល់ជូនដោយវិនិយោគិន។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចទិញដីឡូត៍ទាំងនេះបាន អត្រាប្រាក់ចំណេញនឹងខ្ពស់ជាង»។

ដោយលើកឡើងពីឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែងមួយ អ្នកវិនិយោគរូបនេះបាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំមុន ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅជិតស្ពានទូលៀនត្រូវបានដាក់លក់ដោយអ្នកស្រុកក្នុងតម្លៃប្រហែល 90 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ មិនយូរប៉ុន្មាន ដីឡូត៍នេះត្រូវបានទិញដោយអ្នកវិនិយោគម្នាក់ ហើយលក់បន្តក្នុងតម្លៃទ្វេដង ប្រហែល 180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ លោក Trieu បានអត្ថាធិប្បាយថា “ពួកគេកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃនាពេលអនាគត។ ដោយមានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើនបែបនេះ ដីនេះពិបាកលក់ចេញណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានបំណង ‘កាន់កាប់’ ដីនេះរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ”។

នៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Ocean Park ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងស្រុក Gia Lam ( ហាណូយ ) និងខេត្ត Hung Yen ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយបានក្លាយជាមានភាពរស់រវើក។ នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City បាននាំយកអគារអាផាតមិនជាង 56 ខ្នងមកកាន់ស្រុក Nam Tu Liem ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចក៏បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃសកម្មភាពផងដែរ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់វិនិយោគិននេះ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកដុងអាញទំនងជាមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំនោះទេ។ កម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្រិតកំពូល។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានទំនោរ "ស្មាន" នឹងប្រថុយប្រថានយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើពួកគេវិនិយោគនៅដំណាក់កាលនេះ។

លោក ង្វៀន ធឺ ឌៀប អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ ជឿជាក់ថា ស្រុកដុងអាញ មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាចំណុចកណ្តាលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រាជធានី។ នេះចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្រកាសពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុកមួយ បន្ទាប់មកដោយវត្តមាននៃគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើនដូចជាស្ពានទូលៀន មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ និងអគារហិរញ្ញវត្ថុ ១០៨ ជាន់…

លោក Diep បានចែករំលែកថា “ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចរាល់សម្រាប់ស្រុកដុងអាញដើម្បី ‘រីកចម្រើន’។ ក្រៅពីនេះ ប្រាក់កំពុងមាននិន្នាការឆ្ពោះទៅរកបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យការ ‘ចង’ នៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានដែលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅដុងអាញមិនមែនជារឿងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ ដោយសារតែគម្រោងជុំវិញបានឈានដល់តម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរួចហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាពិតប្រាកដដែលវិនិយោគិនត្រូវពិចារណាគឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈនៃផ្នែកនេះ។

លោក Diep បានអត្ថាធិប្បាយថា “ដីនៅដុងអាញគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្នត់គំនិតវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយអនុវត្តតាមវិធីសាស្រ្ត ‘លក់នៅពេលដែលវាថ្លៃ រក្សាទុកនៅពេលដែលវាថោក’។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ នេះដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងមិនមានសក្តានុពលក្នុងការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់នោះទេ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html