ប្រយ័ត្ន "ចាប់កំពូល" នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅដុងអាញ់

ជាង 180 លានដុង/m2 គឺជាតម្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានទិដ្ឋភាពផ្ទាល់នៃគម្រោង Vinhomes Co Loa ដែលមានតម្លៃទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។

ស្រុក Dong Anh កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ដោយសារគម្រោង និងសំណង់ធំៗជាបន្តបន្ទាប់។ រូបថត៖ Thanh Vu

ដី​នៅ​តាម​ផ្លូវ​ក៏​ឡើង​ដល់ ៩០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ

នៅពេលដែលគម្រោង Vinhomes Co Loa ត្រូវបានសាងសង់នៅស្រុក Dong Anh ទីផ្សារភាគខាងជើងនៃរាជធានីភ្លាមៗបានក្លាយជាចំណុចចាប់អារម្មណ៍ថ្មីរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងធំថ្មីរបស់ Vinhomes មានទីតាំងនៅសង្កាត់ Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh និង Mai Lam នៃស្រុក Dong Anh។ គម្រោង​នេះ​មាន​ផ្ទៃដី​សរុប​ប្រហែល ៣៨៧ ហិកតា និង​មាន​ទុន​វិនិយោគ​ជាង ៤២ ០០០ ពាន់​លាន​ដុង។

ក្រៅពី Vinhomes Co Loa ស្រុក Dong Anh ក៏មាន “គម្រោងទំនើប” មួយទៀតនៅក្នុងឃុំ Hai Boi និង Vinh Ngoc ដែលហៅថាទីក្រុងឆ្លាតវៃ ដោយមានអ្នកវិនិយោគគឺ BRG និង Sumitomo ។ ផ្ទៃដីប្រើប្រាស់សរុបនៃ "ទីក្រុង" នេះមានទំហំ 272 ហិកតា ហើយទុនវិនិយោគមានរហូតដល់ 4.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក។

ជាមួយនឹងការលេចចេញនូវគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ដីឡូតិ៍លំនៅឋានជុំវិញកំពុងក្លាយជា "ក្តៅ" ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល Phan Thai បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងឃុំ Xuan Canh ដីឡូត៍នៅតាមផ្លូវ និងដោយមើលឃើញផ្ទាល់ពី Vinhomes Co Loa ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 160 - 180 លានដុង/m2 ។

សម្រាប់​ដី​នៅ​តាម​ផ្លូវ​លំ​ដែល​រថយន្ត​អាច​ចត​នៅ​មាត់​ទ្វារ​បាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់ ៩០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវកែងខាងមុខផ្ទះត្រឹមតែទទឹងប្រហែល 2 - 2.5 ម៉ែត្រ តម្លៃលក់នៅតែឡើងដល់ 70 លានដុង/m2។ លោក ថៃ បានមានប្រសាសន៍ថា "សម្រាប់ដីឡូតិ៍លំនៅដ្ឋាននៅជិតគម្រោង Smart City របស់ BRG តម្លៃដីនៅតាមផ្លូវគឺ 120 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍នៅតាមផ្លូវនានាក៏ឡើងដល់ 90 លានដុង/m2" ។

ក្រៅពី "ធ្វើតាម" គម្រោងអចលនទ្រព្យ តម្លៃដីនៅស្រុក Dong Anh ក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីស្ពានឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហម ជាពិសេសស្ពាន Tu Lien ។ គម្រោងនេះនឹងតភ្ជាប់ច្រាំងខាងលិចនៃទន្លេក្រហមតាមបណ្តោយផ្លូវ Au Co – Nghi Tam ស្រុក Tay Ho ជាមួយច្រាំងខាងកើតនៃទន្លេក្រហមក្នុងស្រុក Dong Anh ។

យោងតាមលោក ថៃ នៅតំបន់ដែលស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងសាងសង់ តម្លៃដីលំនៅឋានបច្ចុប្បន្នកំពុងឡើងដល់ 185 លានដុង/m2។ នៅ​ពេល​ដែល​គម្រោង​នេះ​កំពុង​សាងសង់​ជា​ផ្លូវ​ការ តម្លៃ​ដី​ទំនង​ជា​នឹង​ឡើង​ដល់ ២០០ ទៅ ២៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ឈ្មួញកណ្តាលទទួលស្គាល់ថាតម្លៃដីនៅដុងអាញ់ស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់បំផុត ហើយបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ នេះគឺដោយសារតែម្ចាស់ដីភាគច្រើនកំពុងផ្អែកលើតម្លៃរបស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងជាវិធានការយោង។

លោក ថៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាមធ្យម ដីឡូតិ៍លំនៅឋានមានតម្លៃ ១/៣ នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង ប្រសិនបើគណនាតាមវិធីនេះ តម្លៃដីស្ទើរតែមិនអាចទាបជាង ១០០ លានដុង/ម២ នោះទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះមួយល្វែងគឺជិត ៣០០ លានដុង/ម២”។

តាម​ការ​ស្រាវជ្រាវ​របស់​អ្នក​យក​ព័ត៌មាន សូម្បី​តែ​ដី​នៅ​ឆ្ងាយ​ពី​កណ្តាល​ស្រុក Dong Anh មាន​តម្លៃ​រហូត​ដល់ ៣០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ជាមួយនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 2 ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ អ្នកវិនិយោគស្ទើរតែមិនអាច "បរបាញ់" ដីដែលមានផ្នែកខាងមុខដ៏ស្រស់ស្អាត និងផ្លូវធំទូលាយ។

ឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុកបានបង្ហាញបន្ថែមដល់អ្នកសារព័ត៌មានថា 70% នៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់នៅក្នុងតំបន់នោះគឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ F1 និង F2 ។ ស្ទើរតែគ្មានដីណាមួយត្រូវបានទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ រាល់ពេលដែលម្ចាស់ថ្មីប្តូរឈ្មោះដី តម្លៃដីឡើងថ្លៃរាប់ពាន់លានដុង ហើយការកើនឡើងនេះមិនបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបញ្ឈប់នោះទេ។

ត្រូវការយុទ្ធសាស្ត្រនៅពេលទិញដីនៅដុងអាញ់

លោក Hai Trieu វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធន៍ "ជីវិតពិត" ជាច្រើនឆ្នាំនៅស្រុក Dong Anh បាននិយាយថា ភាពជោគជ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យត្រូវបានសម្រេចនៅពេលវិនិយោគិនចាប់ផ្តើមដាក់ប្រាក់។ លោក Trieu បាន​ចែករំលែក​ថា៖ «ខ្ញុំ​ព្យាយាម​ស្វែង​រក​ដី​ដែល​លក់​បន្ត​ដោយ​អ្នក​ស្រុក។ តម្លៃ​ដី​ដែល​ពួក​គេ​ផ្តល់​ជូន​ច្រើន​តែ​ទាប​ជាង​អ្នក​វិនិយោគ។ ប្រសិនបើ​ខ្ញុំ​អាច​ទិញ​ដី​ទាំង​នេះ​បាន នោះ​ប្រាក់​ចំណេញ​នឹង​ខ្ពស់​ជាង»។

ដោយលើកឡើងពីការពិត អ្នកវិនិយោគរូបនេះបាននិយាយថា កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដីមួយកន្លែងនៅជិតស្ពាន Tu Lien ត្រូវបានប្រជាជនក្នុងតំបន់ផ្តល់ជូនលក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 90 លានដុង/m2 ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ ដីនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងពីរដងគឺប្រហែល 180 លានដុង/m2។ លោក Trieu បានផ្តល់យោបល់ថា "គេលក់ក្នុងតម្លៃនាពេលអនាគត។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនបែបនេះ ដីមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការរំលាយក្នុងរយៈពេលខ្លី។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានប្តេជ្ញាចិត្ត "កាន់កាប់" ដីនេះរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ" ។

នៅពេលដែលខ្សែសង្វាក់គម្រោង Vinhomes Ocean Park ត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅស្រុក Gia Lam ( ហាណូយ ) និងខេត្ត Hung Yen ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។ នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Smart City បាននាំយកអគារអាផាតមិនជាង 56 ទៅកាន់ស្រុក Nam Tu Liem ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចក៏ "រលក" ផងដែរ។

តាម​ការ​ព្យាករ​របស់​វិនិយោគិន​នេះ ចាប់​ពី​ពេល​នេះ​រហូត​ដល់​ដំណាច់​ឆ្នាំ ដី​លំនៅឋាន​ក្នុង​ស្រុក Dong Anh នឹង​ពិបាក​នឹង​កើន​ឡើង​ខ្លាំង​ណាស់។ ពេលវេលាបច្ចុប្បន្នអាចចាត់ទុកថាជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនដែលមានទំនោរចង់ "ដើរលេង" នឹងមានហានិភ័យខ្ពស់ ប្រសិនបើពួកគេដាក់លុយក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា ស្រុក Dong Anh មានឱកាសជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋធានី។ ដោយចាប់ផ្តើមពីព័ត៌មានអំពីស្រុក អមដោយវត្តមានគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាស្ពាន Tu Lien មជ្ឈមណ្ឌលតាំងពិព័រណ៍ជាតិ ប៉មហិរញ្ញវត្ថុ 108 ជាន់។ល។

លោក Diep ចែករំលែកថា "កត្តាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសបានត្រៀមរួចជាស្រេចសម្រាប់ស្រុក Dong Anh ដើម្បី "ដកខ្លួនចេញ"។ លើសពីនេះ លុយកំពុងហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគ ជំនួសឱ្យ "ការស្នាក់នៅ" នៅក្នុងធនាគារ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ"

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការកើនឡើងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅ Dong Anh មិនពិបាកយល់នោះទេ នៅពេលដែលគម្រោងជុំវិញមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហាពិតប្រាកដដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលក្ខណៈនៃផ្នែក។

លោក Diep មានប្រសាសន៍ថា “ដី Dong Anh សាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានរសជាតិវិនិយោគរយៈពេលវែងក្នុងទិសដៅ “លក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ហើយទុកវាក្នុងតម្លៃទាប”។ សម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ នេះនឹងជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏គ្រោះថ្នាក់មួយ ដោយសារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់នេះមានកម្រិត ហើយដីខ្លួនឯងក៏មិនមានលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ដែរ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html