ចូរប្រយ័ត្នចំពោះ «ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី» នៅតំបន់ងីផុងពីមុន។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតំបន់អតីតងីផុង និងងីសួន (ឥឡូវជាសង្កាត់វិញឡុក ខេត្តង៉េអាន) បានឃើញការវិវឌ្ឍមិនធម្មតា ដោយសារតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានជំរុញជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

តម្លៃដីធ្លីកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង។

អស់រយៈពេលជាងពីរសប្តាហ៍មកហើយ ផ្លូវដែលនាំទៅដល់ភូមិទៀនដុង ដែលពីមុនជាឃុំងីសួន ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងឃុំងីផុង បានឃើញដីឡូត៍ដែលទើបនឹងរាបស្មើ និងបែងចែកយ៉ាងស្អាតជាបន្តបន្ទាប់។ តាមបណ្តោយតំបន់ដែលទើបនឹងអភិវឌ្ឍថ្មីៗទាំងនេះ វាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញម្ចាស់ដី និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងឈរនៅជុំវិញ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីណែនាំ និងស្នើសុំអ្នកទិញ។

យោងតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Thi T. តំបន់ដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតគឺផ្លូវចូលទៅក្នុងភូមិ ដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវធំប្រវែង ៧២ ម៉ែត្រ។ ដីឡូត៍នៅទីនេះកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី ៣៩ ទៅ ៤១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលដីឡូត៍ដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយជាងនេះមានតម្លៃចាប់ពី ២៨ ទៅ ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទំហំទូទៅប្រហែល ៨ ម៉ែត្រខាងមុខ និងជម្រៅ ៣០ ម៉ែត្រ។

ភ្ញៀវទេសចរមកពីគ្រប់ទិសទីបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅអតីតឃុំងីផុងដើម្បីទស្សនាដី។ រូបថត៖ PV

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះបានអះអាងថា «ដីឡូត៍ចំនួនប្រាំនៅជិតផ្លូវ 72 ម៉ែត្រត្រូវបានអ្នកទិញកក់ទុករួចហើយ ដោយនៅសល់តែពីរឡូត៍ទៀតប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើយើងមិនបិទកិច្ចព្រមព្រៀងឆាប់ៗនេះទេ នឹងមានអ្នកកក់មួយនៅរសៀលនេះ»។ យោងតាមលោក ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុននេះ ដីឡូត៍ដែលនៅជាប់នឹងផ្លូវ 72 ម៉ែត្រមានតម្លៃប្រហែល 30-35 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សដល់ 40-41 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

មិនត្រឹមតែនៅតំបន់ព្រំដែនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅក្នុងភូមិលេខ ៥ នៃអតីតឃុំងីផុង ការអនុវត្តការបែងចែកដី និងការជួសជុលដីឡើងវិញកំពុងរីករាលដាល។ តាមបណ្តោយផ្លូវរវាងភូមិ ដីឡូត៍ជាច្រើនត្រូវបានដកចេញពីដីដែលរងការខូចខាត សាងសង់ទំនប់ទឹក និងបែងចែកជាឡូត៍ដាច់ដោយឡែកសម្រាប់លក់។

លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ណាំ ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់រស់នៅភូមិលេខ ៥ អតីតឃុំងីផុង បាននិយាយថា “ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ មនុស្សជាច្រើនបានសម្រុកមកទីនេះដើម្បីមើលដី ដោយមានរថយន្តចតពេញផ្លូវ។ ហាងកាហ្វេក៏មមាញឹកជាមួយមនុស្សចេញចូលដែរ។ ភាគច្រើនពួកគេកំពុងស្វែងរកសាកសួរ និងទិញដី”។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅនឹងកន្លែង តម្លៃដីនៅ Hamlet 5 បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ លោក Nguyen Van N. ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យយូរអង្វែងនៅក្នុងតំបន់នេះ បាននិយាយថា “ពីមុនដីនៅតំបន់នេះមានតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 12 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែវាបានកើនឡើងដល់ 20-22 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េក្នុងរយៈពេលខ្លី។ គ្រួសារជាច្រើនបានបែងចែកដីរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនប្រញាប់លក់ទេ គឺពួកគេកាន់កាប់វា ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀត”។

មនុស្សជាច្រើនមកពីតំបន់ក្បែរៗនោះបានប្រមូលផ្តុំគ្នាដើម្បីមើលដី។ រូបថត៖ វ៉ាន់ ទ្រឿង

ប្រជាពលរដ្ឋមួយចំនួនក៏បានរាយការណ៍ផងដែរថា បន្ថែមពីលើឈ្មួញកណ្តាលនៅក្នុងខេត្ត វិនិយោគិនជាច្រើនមកពី ទីក្រុងហាណូយ និងតំបន់ផ្សេងៗទៀតថ្មីៗនេះបានមក «វិនិយោគ» ដែលបណ្តាលឱ្យទីផ្សារមូលធនដែលធ្លាប់ស្ងប់ស្ងាត់ពីមុនកាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់។ មិនត្រឹមតែងីផុងទេ ប៉ុន្តែឃុំជុំវិញមួយចំនួនដូចជាអតីតឃុំងីថាច និងងីអានកំពុង «ជិះរលក» ដោយតម្លៃដីធ្លីចាប់ផ្តើមកើនឡើង ទោះបីជាការពិតដែលថាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនក៏ដោយ។

ដីឡូត៍កំពុងត្រូវបានប្រជាជននៅក្នុងឃុំងីផុងចាស់កំពុងត្រូវបានរាបស្មើ និងអភិវឌ្ឍឡើងវិញសម្រាប់លក់។ រូបថត៖ វ៉ាន់ទ្រឿង

អាជ្ញាធរ និងអ្នកជំនាញកំពុងព្រមាន និងណែនាំប្រជាជនឱ្យប្រុងប្រយ័ត្ន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក Phung Ba Minh អ្នកឯកទេសនៃនាយកដ្ឋាន សេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង នៃសង្កាត់ Vinh Loc បានមានប្រសាសន៍ថា៖ មូលនិធិដីធ្លីនៅក្នុងអតីតឃុំ Nghi Phong និង Nghi Xuan នៅតែមានចំនួនច្រើន ដែលភាគច្រើនមានដីលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងដីឡូត៍ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃពីមុន។ តំបន់នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលជាក់លាក់មួយ ដោយសារតែវានៅជិតផ្លូវប្រវែង 72 ម៉ែត្រ សមុទ្រ និងទីធ្លាបើកចំហ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់នានានៅក្នុងអតីតមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង Vinh ឬ Cua Lo ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែមានកម្រិត ហើយអត្រានគរូបនីយកម្មមិនទាន់ខ្ពស់នៅឡើយទេ។

លោក មិញ បានអះអាងថា «នៅឆ្នាំ ២០២២ អតីតឃុំងីផុង បានជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី។ ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុនេះគឺមិនធម្មតា និងបង្កហានិភ័យសម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានការសង្ស័យ»។

ដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងឃុំងីផុងចាស់ទើបតែត្រូវបានរុះរើ។ រូបថត៖ វ៉ាន់ទ្រឿង

ក្នុងចំណោមភាពចលាចលនៃការទិញលក់ដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ងីផុង អ្នកតំណាងមកពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនសង្កាត់វិញឡុកបានណែនាំដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគឱ្យប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ជៀសវាងការធ្វើតាមផ្នត់គំនិតហ្វូងមនុស្ស និងពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាទាំងអស់មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ជាពិសេស ជៀសវាងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន។ នៅពេលដែលពពុះដីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកើតឡើង អ្នកទិញងាយរងគ្រោះដោយការរៀបចំតម្លៃ ដោយទិញដីក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃពិតរបស់វា។ នៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រើប្រាស់ថយចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយអ្នកទិញអាចត្រូវទទួលយកការខាតបង់ដើម្បីលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។

រថយន្ត​ជាច្រើន​បាន​ចូល​មក​មើល​ដី​ជា​ហ្វូង។ រូបថត៖ វ៉ាន់ ទ្រឿង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន លោក ង្វៀន ក្វឹក ខាញ់ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យខេត្ត ង៉េអាន បានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគធ្វើតាមផ្នត់គំនិតរបស់មហាជននៅពេលវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ វានឹងមានហានិភ័យជាច្រើន។

យោងតាមលោក Khanh យុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយ និងអនុសាសន៍របស់សាធារណជនត្រូវតែពង្រឹង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជ្ញាធរគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់គួរតែបង្ហាញព័ត៌មានផែនការឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងមានតម្លាភាព ដើម្បីឱ្យប្រជាជនអាចយល់បានត្រឹមត្រូវ ដើម្បីជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ច និងផលវិបាកអវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងជីវភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គម។

ដីឡូត៍មួយកន្លែងរបស់គ្រួសារមួយនៅក្នុងឃុំងីផុងចាស់ មិនទាន់លក់ចេញនៅឡើយទេ ដោយរង់ចាំការដំឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត។ រូបថត៖ វ៉ាន់ទ្រឿង

អាជ្ញាធរក៏ត្រូវរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពទិញ លក់ និងផ្ទេរដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់។ សកម្មភាពកេងចំណេញ និងការរំខានដល់ទីផ្សារត្រូវតែរកឃើញ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមច្បាប់ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការស្តារសណ្តាប់ធ្នាប់ឡើងវិញ ធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថិរភាព និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងតំបន់។

ការវាយតម្លៃសក្តានុពលនៃតំបន់មួយមិនគួរផ្អែកលើ «និន្នាការ» តែមួយមុខនោះទេ។ វិនិយោគិនមិនគួរត្រូវបានគេបោកបញ្ឆោតផ្លូវចិត្តនោះទេ ហើយមិនគួរមានផ្នត់គំនិត «ភ័យខ្លាចការខកខាន» ហើយប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគដោយមិនវាយតម្លៃសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងនៃតំបន់នោះឱ្យបានត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគួរតែផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេលើកត្តាជាមូលដ្ឋានដូចជា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ភាពងាយស្រួលសង្គម សមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញអ្នករស់នៅ និងទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរយៈពេលវែង។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-vung-nghi-phong-cu-10315929.html