ការទូទាត់យឺតយ៉ាវនៃប្រាក់កម្ចីគ្មានសុវត្ថិភាព និងករណីដែលអាចដោះស្រាយបាន។

នេះគឺជាករណីមួយក្នុងចំណោមករណីដែលមេធាវី Bui Thi Nhung (Minh Khue Law Firm LLC) កំពុងពិគ្រោះយោបល់ទាក់ទងនឹងបញ្ហាបំណុលដែលមិនមានការធានា។

លោកមេធាវី Nhung បាននិយាយថា៖ មាត្រា 463 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ចែងថាកិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីទិញអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីដែលយោងទៅតាមអ្នកឱ្យខ្ចីប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកខ្ចី។ នៅពេលដែលរយៈពេលសងត្រលប់មកដល់ អ្នកខ្ចីត្រូវត្រឡប់ទៅទ្រព្យអ្នកអោយខ្ចីដែលមានប្រភេទដូចគ្នាក្នុងបរិមាណ និងគុណភាពត្រឹមត្រូវ ហើយត្រូវបង់ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើមានកិច្ចព្រមព្រៀង ឬប្រសិនបើច្បាប់បានកំណត់។

តើមានការទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌចំពោះការមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីអតិថិជនបានទេ?

ទាក់ទិននឹងលោក ឃ ត្រូវទទួលខុសត្រូវព្រហ្មទណ្ឌឬអត់ បើតាមលោកមេធាវី ញ៉ឹង មានករណីពីរដែលអាចកើតមាន៖

ករណីទី១ អ្នកខ្ចីមិនទាន់បានបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ រហូតមកដល់ពេលនេះ អ្នកខ្ចីនៅតែទាក់ទងជាមួយក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងរយៈពេលទូទាត់បន្ទាប់ អ្នកខ្ចីធ្វើការទូទាត់ទាន់ពេលដូចមានចែងក្នុងកិច្ចសន្យា អ្នកខ្ចីមិនរត់ចោលកន្លែងស្នាក់នៅ ធនាគារអាចត្រូវគោរពតាមកិច្ចសន្យា និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីបន្តធ្វើកិច្ចសន្យា អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកខ្ចីបន្តការសងប្រាក់វិញ (meaning) អ្នកខ្ចីដើម្បីបង់ចំនួនដែលនៅសេសសល់។

តាមច្បាប់ ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុខ្លួនឯងអាចទាមទារការទូទាត់ពីអ្នកខ្ចី ឬប្តឹងអតិថិជននៅតុលាការ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនបង់ប្រាក់ដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ ការគំរាមកំហែងអតិថិជនឱ្យបង់ប្រាក់គឺខុសច្បាប់។

ករណីទី 2 អ្នកខ្ចីមិនបានបើកប្រាក់ចាប់ពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ដល់បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនមិនទាក់ទងជាមួយក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ ចាកចេញពីកន្លែងស្នាក់នៅ ហើយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនអាចកោះហៅគាត់បានទេ អាកប្បកិរិយាខាងលើ និងអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់ពីក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុអាចត្រូវបានកាត់ទោសពីបទឧក្រិដ្ឋនៃការរំលោភបំពានលើទំនុកចិត្តលើទ្រព្យសម្បត្តិសមស្រប។

ផ្តន្ទាទោសពីបទរំលោភលើទំនុកចិត្ត និងកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសម្បត្តិ

ឧក្រិដ្ឋកម្មនៃការរំលោភលើទំនុកចិត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិសមស្របត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងណែនាំក្នុងមាត្រា 175 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌលេខ 100/2015/QH13 ចុះថ្ងៃទី 27 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2015 ជាពិសេសដូចខាងក្រោម៖

1. ជនណាដែលប្រព្រឹត្តអំពើណាមួយដូចខាងក្រោមនេះ ក្នុងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃដែលមានតម្លៃពី 4,000,000 ដុង ទៅក្រោម 50,000,000 ដុង ឬក្រោម 4,000,000 ដុង ប៉ុន្តែត្រូវបានពិន័យរដ្ឋបាលសម្រាប់ការសក្តិសម ឬត្រូវបានផ្ដន្ទាទោសក្នុងបទល្មើស 16, មាត្រា 8 នៃបទឧក្រិដ្ឋនេះ មាត្រា 170, 171, 172, 173, 174 និង 290 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ មិនបានលុបឈ្មោះចេញទេ ប៉ុន្តែនៅតែបន្តប្រព្រឹត្តល្មើស ឬទ្រព្យសម្បត្តិជាមធ្យោបាយចិញ្ចឹមជីវិតរបស់ជនរងគ្រោះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃពិសេសខាងវិញ្ញាណដល់ជនរងគ្រោះ ត្រូវទទួលរងការកែទម្រង់ការឃុំឃាំងពី 3 ឆ្នាំទៅ 0 ឆ្នាំរហូតដល់ 6 ខែ។

ក) ខ្ចី ខ្ចី ជួលទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដ៏ទៃ ឬទទួលទ្រព្យអ្នកដ៏ទៃតាមកិច្ចសន្យា រួចប្រើល្បិចក្លែងបន្លំដើម្បីសមស្របនឹងទ្រព្យនោះ ឬដោយចេតនាមិនប្រគល់ទ្រព្យនោះវិញនៅពេលដល់ពេលត្រូវប្រគល់មកវិញ ទោះបីជាមានលក្ខខណ្ឌ និងសមត្ថភាពក៏ដោយ ។ ខ) ខ្ចី ខ្ចី ជួលទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដ៏ទៃ ឬទទួលទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដ៏ទៃដោយកិច្ចសន្យា និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះក្នុងគោលបំណងខុសច្បាប់ នាំឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញ។

២-ប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋមួយក្នុងចំនោមករណីខាងក្រោម ត្រូវផ្តន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគារពី ០២ឆ្នាំ ដល់ ០៧ឆ្នាំ៖

ក) រៀបចំ។

ខ) វិជ្ជាជីវៈនៅក្នុងធម្មជាតិ។

គ) ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៥០,០០០,០០០ ដុង ទៅក្រោម ២០០,០០០,០០០ ដុង។

ឃ) ទាញយកប្រយោជន៍ពីមុខតំណែង អំណាច ឬទាញយកប្រយោជន៍ពីឈ្មោះភ្នាក់ងារ ឬអង្គការ។

ឃ) ការប្រើល្បិចកលល្បិច។

ង) ភាពខុសប្រក្រតីដ៏គ្រោះថ្នាក់។

៣-ប្រព្រឹត្តបទឧក្រិដ្ឋមួយករណីដូចខាងក្រោម ត្រូវផ្តន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគារពី០៥ឆ្នាំដល់១២ឆ្នាំ៖

ក) ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២០០,០០០,០០០ ដុង ទៅក្រោម ៥០០,០០០,០០០ ដុង។

ខ) ប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សន្តិសុខ សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសង្គម។

៤-បទល្មើសកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិតម្លៃ ៥០០.០០០.០០០ ដុង ឬលើសពីនេះ ត្រូវផ្ដន្ទាទោសដាក់ពន្ធនាគារពី ១២ ឆ្នាំ ទៅ ២០ ឆ្នាំ។

5. ជនល្មើសក៏អាចត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ពី 10,000,000 ដុង ទៅ 100,000,000 ដុង ហាមឃាត់មិនឱ្យកាន់មុខតំណែង ប្រកបវិជ្ជាជីវៈ ឬធ្វើការងារមួយចំនួនពី 01 ទៅ 05 ឆ្នាំ ឬមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមួយផ្នែក ឬទាំងអស់របស់ខ្លួន។

ប្រភព