បញ្ឈប់ប្រព័ន្ធតម្លៃពីរ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អ្នកជំនាញជាច្រើនអះអាងថា ការចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនឹងជួយទប់ស្កាត់ការអនុវត្តនៃការមានកម្រិតតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។

លុបបំបាត់បញ្ហាដីធ្លីដែលមានតម្លៃពីរផ្សេងគ្នា។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ តារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកំណត់រៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង ហើយត្រូវតែកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមក្នុងករណីមានការប្រែប្រួលនៃតម្លៃដីធ្លីទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ ហើយជំនួសមកវិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងប្រកាសវាជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅដើមឆ្នាំ។

ដោយយល់ស្របនឹងខ្លឹមសារថ្មីនេះ លោកបណ្ឌិត ត្រឹន ក្វាង ហ៊ុយ មកពីសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ ហាណូយ បានវាយតម្លៃថា គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវគោលការណ៍ទីផ្សារ មានន័យថា តម្លៃដីធ្លីត្រូវតែមានភាពបត់បែន ទាន់សម័យខ្ពស់ ជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ និងមានផលប៉ះពាល់តែក្នុងរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។

លោក ហ៊ុយ បានវាយតម្លៃថា « ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានរក្សាទុករយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ដែលត្រូវនឹងអាណត្តិរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដូចបច្ចុប្បន្ន នោះទោះបីជាមានការកែតម្រូវដូចជាការកើនឡើង ឬថយចុះ 20% ក៏ដោយ តម្លៃនៅតែមានលក្ខណៈសិប្បនិម្មិតខ្លាំង ខ្វះទិសដៅទីផ្សារ ហួសសម័យ និងមិនអាចបត់បែនបាន។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី (វិសោធនកម្ម) ទាក់ទងនឹងការបង្កើតប្រចាំឆ្នាំតាមកាលកំណត់ ការប្រកាសជាសាធារណៈ និងការអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា នៃឆ្នាំបង្ហាញពីភាពបត់បែន និងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពស្របតាមយន្តការទីផ្សារ»។

ច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងលុបបំបាត់ការអនុវត្តតម្លៃដីធ្លីពីរ។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ កុង ហ៊ីវ)។

លោក យ៉ាង អាញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទួនអាញ បានថ្លែងមតិរបស់លោកថា៖ ដោយសារតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកែតម្រូវតែម្តងរៀងរាល់ ៥ ឆ្នាំម្តង វាលែងមានភាពត្រឹមត្រូវទៀតហើយ។

លោក ទួន បានមានប្រសាសន៍ថា « តាមពិតទៅ មានតំបន់មួយចំនួនដែលតម្លៃដីធ្លីបានប្រែប្រួលរាប់រយភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ មិនមែនត្រឹមតែប្រាំឆ្នាំនោះទេ។ ដូច្នេះ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរយៈពេលប្រាំឆ្នាំគឺហួសសម័យហើយ និងមិនបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លីរបស់រដ្ឋ »។

លើសពីនេះ លោក ទួន បានបញ្ជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នក៏ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ បទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការប្រមូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរ។ ប្រសិនបើតម្លៃខ្ពស់ជាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី តម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់។ បើមិនដូច្នោះទេ តម្លៃនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់។

នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលតម្លៃទិញជាក់ស្តែងគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែតម្លៃដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងកិច្ចសន្យាគឺទាបជាងបញ្ជីតម្លៃដីផ្លូវការ ដើម្បីគណនាពន្ធតាមបញ្ជីតម្លៃដីផ្លូវការ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត រដ្ឋខ្វះទិន្នន័យតម្លៃដីត្រឹមត្រូវ ដើម្បីបន្តជំហានបន្ទាប់នៃការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។

ដូច្នេះ គោលបំណងនៃការចេញតម្លៃទាំងនេះជារៀងរាល់ឆ្នាំ គឺដើម្បីធានាថាពួកវាឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ និងដើម្បីបង្កើនការយល់ដឹងរបស់សាធារណជនអំពីការការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។

លោក Tuan បានវិភាគថា « នៅពេលដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានធ្វើឡើង ចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដសម្រាប់ការទិញ និងលក់នឹងត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ បន្ថែមពីលើការធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណូលពន្ធមានស្ថេរភាព សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានការពារតាមរយៈការធ្វើសារការីពេញលេញ ហើយរដ្ឋទទួលបានមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃតម្លៃដីទីផ្សារ ដើម្បីបម្រើគោលបំណងនៃការកសាងមូលដ្ឋានទិន្នន័យតម្លៃដី ការបង្កើតតម្លៃដី និងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ »។

មានប្រយោជន៍សម្រាប់ថវិការដ្ឋ។

លោកមេធាវី Tran Duc Phuong មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅដើមឆ្នាំ នឹងកាន់តែខិតជិតទៅនឹងតម្លៃដីធ្លីទីផ្សារ ពីព្រោះបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារច្រើន។

តាមរយៈការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ រដ្ឋនឹងជៀសវាងការខាតបង់ចំណូលពន្ធ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ហើយនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំទៅតាមការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ លោកមេធាវី ភឿង ជឿជាក់ថាវានឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ថវិការដ្ឋ។ នេះក៏ព្រោះតែតារាងតម្លៃដីធ្លីគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាដើម។

លោកមេធាវី ភឿង បានវិភាគថា « ខេត្ត និងក្រុងនានាគួរតែកែសម្រួល និងចេញបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ។ នេះនឹងតម្រូវឱ្យប្រជាពលរដ្ឋប្រកាសពីតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ នេះនឹងជួយរដ្ឋជៀសវាងការខាតបង់ប្រាក់ចំណូល មិនដូចស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការប្រកាស «តម្លៃពីរ» នៅពេលទិញ និងលក់ដីធ្លី និងផ្ទះនោះទេ »។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហាណូយក៏បានសម្តែងការខកចិត្តផងដែរថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នដែលកំណត់ដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដែលមានរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ គឺវែងពេក មានការយឺតយ៉ាវគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ហើយមិនបានតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ។

ដើម្បីធានាបាននូវតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រូវការនាយកដ្ឋានដែលខិតខំប្រឹងប្រែងមួយសម្រាប់បញ្ចូលតម្លៃដីធ្លី។ លើសពីនេះ ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានដំណើរការតាមរយៈធនាគារ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ « រឿងសំខាន់បំផុតគឺតម្លាភាព។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងអាចជៀសវាងការខាតបង់ចំណូលពន្ធបាន »។

លើសពីនេះ ការលុបបំបាត់ក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីគឺចាំបាច់ ព្រោះវាផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតជាមូលដ្ឋាន ដោយអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សចូលមើលតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាក៏កាត់បន្ថយផលវិបាកមួយចំនួនដែលនាំឱ្យមានពាក្យបណ្តឹង និងបណ្តឹងទាក់ទងនឹងដីធ្លីដូចដែលកំពុងកើតមាននាពេលបច្ចុប្បន្នផងដែរ។

យោងតាមច្បាប់ដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវរៀបចំ និងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តដើម្បីអនុម័តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដំបូង ដែលត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តលើការកែសម្រួល វិសោធនកម្ម និងការបំពេញបន្ថែមលើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបោះពុម្ពផ្សាយ និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំបន្ទាប់។ ប្រសិនបើបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីត្រូវការកែសម្រួល កែប្រែ ឬបំពេញបន្ថែមក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ជូនការសម្រេចចិត្តនេះទៅក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។
យោងតាមលោក Vu Hong Thanh ប្រធានគណៈកម្មាធិការ សេដ្ឋកិច្ច ការគ្រប់គ្រងតារាងតម្លៃដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ គឺជាបញ្ហាមួយដែលត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់ដោយស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ និងបានបង្ហាញជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិភាក្សាច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការពន្យល់ ទទួលមតិយោបល់ និងកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព