បំប្លែងដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន

ធ្វើឱ្យមនុស្សរងទុក្ខ

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ហៀវ (សង្កាត់លេខ៧ ទីក្រុងហូជីមិញ) មានប្រសាសន៍ថា គាត់មានដីជាង ២០០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} នៅសង្កាត់ភូធួន ខណ្ឌ៧ ប៉ុន្តែជិត១០ឆ្នាំហើយ ដែលគាត់មិនអាចផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ ឬបំបែកដីឡូត៍បានទេ ដោយសារដីនេះស្ថិតក្នុងតំបន់ផែនការប្រើប្រាស់ចម្រុះ រួមទាំងសួនច្បារ មធ្យោបាយធ្វើដំណើរ និងដីលំនៅឋាន ទោះបីជាដីនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានក៏ដោយ។ ក្នុង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​នេះ លោក​បាន​ដាក់​ញត្តិ​នៅ​គ្រប់​ទី​កន្លែង​ដើម្បី​សុំ​ជំនួយ និង​ផ្លាស់​ប្តូរ​ផែនការ ប៉ុន្តែ​ឥត​ប្រយោជន៍។ ការ​ដែល​ដី​នោះ​ស្ថិត​ក្នុង​តំបន់​ធ្វើ​ផែនការ​បាន​ធ្វើ​ឱ្យ​ដី​របស់​គាត់​បាត់បង់​តម្លៃ​យ៉ាង​វេទនា។ ខណៈដែលដីឡូតិ៍ក្បែរនោះលក់បានរាប់រយលានដុង/ ^m2 ដីរបស់គាត់កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃថោកត្រឹមតែ 16 លានដុង/ ^m2 ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកណាទិញទេ។

ប្រជាជនកំពុងរង់ចាំការបំប្លែងប្រភេទដីនៅក្នុងគម្រោងផែនការទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។

«ដីជុំវិញដីឡូត៍របស់ខ្ញុំមិនស្ថិតក្នុងតំបន់ផែនការទេ ប្រជាពលរដ្ឋទិញលក់ និងសាងសង់ដោយសេរី និងមានតម្លៃគួរឲ្យសោកស្ដាយ ដីឡូត៍របស់ខ្ញុំជាប់កណ្តាលតំបន់ផែនការ។ ដីជាប់គាំងក្នុងតំបន់ផែនការ មិនត្រឹមតែកំណត់សិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យតម្លៃដីធ្លាក់ចុះទៀតផង។ គ្រប់គ្នាដឹងថាគម្រោងផែនការខាងលើមិនមានលទ្ធភាព និងពិបាកដោះស្រាយទេ ព្រោះវាគ្មានយន្តការដោះស្រាយទេ។ អនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងនៃដីលំនៅដ្ឋានមួយផ្នែកនៅក្នុងគម្រោងផែនការដែលបានផ្អាកនេះ វានឹងជួយប្រជាជនមួយផ្នែក»។

បើតាមការបញ្ជាក់របស់ថ្នាក់ដឹកនាំស្រុកជាច្រើន សម្រាប់គម្រោងដីប្រភេទដីចម្រុះដែលមានមុខងារលំនៅឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានគឺគ្រាន់តែបែងចែកទៅតាមភាគរយនៃផ្ទៃដីទាំងមូល ដោយមិនកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាន ដូច្នេះគ្មានមូលដ្ឋានអនុញ្ញាតឲ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់នោះទេ។ គម្រោងកំណត់តំបន់នៃនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម (QH-KT) មិនទាន់បានកំណត់ជាក់លាក់អំពីទីតាំងនៃមុខងារដីនីមួយៗ ទីណាជាដីលំនៅឋាន ទីណាជាដីសួនបៃតង ទីណាជាដីធ្វើចរាចរណ៍ ទីណាជាពេទ្យ-ដី អប់រំ ... ដូច្នេះហើយមិនមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកំណត់ភាពស្របនឹងផែនការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ដីនីមួយៗក្នុងក្រុមដីលំនៅឋានចម្រុះដែលបានគ្រោងទុក និងដីលំនៅឋានរយៈពេលខ្លី និងដីថ្មីសម្រាប់ការសាងសង់រយៈពេលខ្លី។ នេះបានបណ្តាលឱ្យមានការខូចខាត និងការខកចិត្តសម្រាប់គ្រួសារដែលមានដីលំនៅឋានពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងផែនការ។

នៅស្រុក Binh Tan បើយោងតាមស្ថិតិ មានដីសរុបចំនួន 155 ត្រូវបានគ្រោងទុក ដែលមានមុខងារពីរគឺដីលំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី និងដីចំរុះ ដែលមានទំហំជាង 341 ហិកតា។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Tan បានទទួលស្គាល់ថា ការដោះស្រាយតម្រូវការរបស់ប្រជាជនក្នុងមុខងារធ្វើផែនការទាំងពីរនេះគឺមានកម្រិតណាស់។ លោក Nguyen Van Su ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីក្រុងនៃស្រុក Binh Tan បានពន្យល់ថា ច្បាប់ភូមិបាលមិនមានគោលគំនិតនៃដីលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មី និងដីដែលមានស្រាប់នោះទេ ប៉ុន្តែបានកំណត់ថាដីលំនៅដ្ឋានដែលសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើផែនការនឹងត្រូវបំប្លែងទៅជាគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ដីលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីគឺជាដីលំនៅដ្ឋានចាំបាច់ ដូច្នេះស្រុក Binh Tan ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រសិនបើវាសមរម្យសម្រាប់ការរៀបចំផែនការ និងផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់ជាផ្លូវការសម្រាប់ករណីទាំងនេះ។

ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុម័ត វានឹងដកការលំបាកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។

តំណាងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកហុកម៉ុន ក៏បានស្នើឱ្យដោះស្រាយនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី និងដីលំនៅឋានរយៈពេលវែងស្រដៀងនឹងតំបន់រៀបចំផែនការដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន ដើម្បីធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខណ្ឌទី៦ បានបញ្ជូនឯកសារម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង និងនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ ដើម្បីដកមុខងាររៀបចំផែនការដីលំនៅដ្ឋានទើបសាងសង់ថ្មី និងកែសម្រួលមុខងារប្រើប្រាស់ដីដល់ក្រុមលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន (សម្រាប់តំបន់ដែលគ្មានផែនការលម្អិត 1/500) ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង។ ស្រុក Binh Chanh បានធ្វើគម្រោងកែសំរួលផែនការ ដោយក្នុងនោះគេស្នើរសុំអោយដីជនបទដែលទើបសាងសង់ថ្មីត្រូវកែសម្រួលទាំងស្រុងទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ដើម្បីអោយប្រជាពលរដ្ឋផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី បែងចែកដីឡូត៍ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតសាងសង់។

ការកែសម្រួលផែនការដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណង

ឆ្លើយតបនឹងអនុសាសន៍របស់ខណ្ឌ តំណាងមន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគបានមានប្រសាសន៍ថា ចំពោះប្លុកដែលមានមុខងាររៀបចំផែនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ជាភ្នាក់ងារណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងអំពីលក្ខខណ្ឌ ខ្លឹមសារ និងនីតិវិធីនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងស្របតាមច្បាប់ភូមិបាល។ សម្រាប់ប្លុកដែលមានមុខងាររៀបចំផែនការដីប្រើប្រាស់ចម្រុះដែលមានមុខងារជាច្រើនដូចជា៖ ដីលំនៅដ្ឋាន សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម សាធារណៈការ សួនបៃតង... មិនអាចកំណត់សមាមាត្រជាក់លាក់ ឬទីតាំងរបស់ក្រុមមុខងារនៅកម្រិតផែនការកំណត់តំបន់ 1/2,000 បានទេ។ ដូច្នេះ ចំពោះករណីប្លុកផ្លូវក្រោមមុខងាររៀបចំផែនការប្រើប្រាស់ដីចម្រុះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក និងក្រុង Thu Duc ត្រូវពិនិត្យ និងស្នើកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ ១/២០០០ ឬរៀបចំបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តផែនការលម្អិត ១/៥០០ ដើម្បីកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើប្លុកផ្លូវ ដោយហេតុនេះ ការប្រើប្រាស់ដីជាប្លង់រឹង និងប្លង់ដី។ អនុញ្ញាត។

លោក Nguyen Toan Thang ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលស្គាល់ថា៖ ការលំបាករួមរបស់ស្រុក និងក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងការអនុវត្តផែនការទីក្រុងដើម្បីដោះស្រាយការបំប្លែងឯកសារប្រើប្រាស់ដីពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅឋានរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលគឺដោយសារតែខ្វះមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់ទីតាំងរៀបចំផែនការដីធ្លី។ «បច្ចុប្បន្នសម្រាប់ប្លង់ផ្ទះក្នុងទំហំ 1/2,000 មិនអាចកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃមុខងារប្រើប្រាស់ដីនីមួយៗដូចជា៖ ដីលំនៅដ្ឋាន ទីណាជាដីសាធារណៈ សួនកុមារ ចំណតរថយន្ត ផ្លូវខាងក្នុង... ដូច្នេះការរៀបចំផែនការលម្អិត 1/500 ឬប្លង់ទីក្រុងចម្រុះគឺចាំបាច់សម្រាប់គណៈកម្មការរៀបចំផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នៃស្រុក ក្រុង និងទីក្រុង Thu Duc ត្រូវពិនិត្យ និងស្នើការកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ទំហំ 1/2,000 ឬរៀបចំការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការលម្អិតខ្នាត 1/500 សម្រាប់ប្លុកខាងលើដើម្បីកំណត់ទីតាំងជាក់លាក់នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅលើប្លុកនេះ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

នាពេលថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំជាមួយមន្ទីរ និងស្រុក អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong បានដឹកនាំនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគ នាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ និងនាយកដ្ឋាន និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីប្រភេទដីផ្សេងទៀតទៅជាដីលំនៅដ្ឋានរបស់បុគ្គលក្នុងក្រុមគ្រួសារ។ ផែនការកំណត់តំបន់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីផែនការទីក្រុង ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យមានការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី ការធ្វើផែនការ និងទីតាំងនៃដីដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែស្របនឹងផែនការ (ផែនការគឺជាដីលំនៅដ្ឋាន - PV) ធានាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃផែនការពាក់ព័ន្ធ។ ជាមួយគ្នានេះ ទីតាំងផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដី ត្រូវតែនៅជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍ (ផ្លូវដែលមានស្រាប់ ឬផ្លូវទើបបង្កើតថ្មី ដែលត្រូវបានទទួលយក និងប្រគល់ឱ្យតាមបទប្បញ្ញត្តិ) ធានាបាននូវទំហំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបែងចែកដី។ ព័ត៍មាននេះកំពុងនាំមកនូវដំណោះស្រាយដល់ស្រុកជាច្រើន ក៏ដូចជាក្តីសង្ឃឹមដល់គ្រួសារជាច្រើនដែលមានតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបានយូរមកហើយ។

ដើម្បីមានមូលដ្ឋានសម្រាប់បំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដី នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគត្រូវធ្វើជាអធិបតី និងណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង និងក្រុង Thu Duc ពិនិត្យសំណើកែសម្រួលផែនការកំណត់តំបន់ក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/2,000 ឬរៀបចំការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តផែនការលម្អិតក្នុងមាត្រដ្ឋាន 1/500 ដីលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់ ដើម្បីកំណត់ទីតាំងប្រើប្រាស់ដីជាក់លាក់។

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Bui Xuan Cuong

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm