វិញ្ញាបនប័ត្របៃតងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម

នៅពេលដែលវៀតណាមឈានចូលដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តដើម្បីសម្រេចបាននូវការបំភាយឧស្ម័នសូន្យសុទ្ធត្រឹមឆ្នាំ 2050 ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងមើលឃើញពីរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ "កាបូន-អព្យាក្រឹត" និងអគារដែលមានការបញ្ជាក់បៃតង។

អចលនទ្រព្យបៃតងនៅប្រទេសវៀតណាម

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអគារបៃតងវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលបោះពុម្ពដោយប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតង EDGE និងសាជីវកម្មហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ IFC វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានអគារដែលមានការបញ្ជាក់បៃតងចំនួន 559 ដែលមានផ្ទៃជាន់សំណង់ជាង 13.6 លាន m2 ដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតង និងផ្ទះល្វែងចំនួន 31,384 និងផ្ទះបៃតងចំនួន 3,234 ដែលសម្រេចបាន។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 តែមួយ ប្រទេសវៀតណាមនឹងមានអគារ 163 ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយពណ៌បៃតង ច្រើនជាង 2 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 និង 3 ដងខ្ពស់ជាងនៅឆ្នាំ 2022 (មាន 54 អគារ) និងច្រើនជាង 27 ដងធៀបនឹងឆ្នាំ 2014 (6 អគារ)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងទីផ្សារ សមាមាត្រនៃគម្រោងដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងនៅតែមានកម្រិតតិចតួច។ ទីផ្សារភាគច្រើននៅតែផ្តល់អាទិភាពលើតម្លៃវិនិយោគដំបូងលើតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង។ នេះបង្ហាញថា បន្ថែមពីលើការកែលម្អជាក់ស្តែងក្នុងការយល់ដឹង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថនៃការវិនិយោគ និងការប្រើប្រាស់ឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាព។

គម្រោង Vietnam Lotus Village សំណង់បៃតង Phuc Khang Corp ជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ឧបសគ្គមួយក្នុងចំណោមឧបសគ្គសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលចង់អភិវឌ្ឍគម្រោងបៃតងគឺតម្លៃដើមខ្ពស់ជាងបើធៀបនឹងការសាងសង់ធម្មតា។ នេះមកពីតម្រូវការសម្រាប់ការរចនាបច្ចេកវិជ្ជាខ្ពស់ សម្ភារៈសំណង់ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ក៏ដូចជាប្រព័ន្ធបច្ចេកវិទ្យាសន្សំសំចៃថាមពល សន្សំសំចៃទឹក និងកាកសំណល់។

នៅវៀតណាម នាពេលថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋបាននិងកំពុងអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវគោលដៅនៃយុទ្ធសាស្ត្រជាតិស្តីពីកំណើនបៃតង ដោយទទួលបានលទ្ធផលគួរឲ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន។ ដំបូងឡើយ ធនាគារពាណិជ្ជបានអនុវត្តសកម្មភាពជាក់លាក់ជាច្រើនដូចជា ដំណើរការសាងសង់ និងអនុវត្តកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្មជាមួយគម្រោងបៃតង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអភិវឌ្ឍន៍ឥណទានបៃតងនៅវៀតណាមនៅតែប្រឈមនឹងការកំណត់មួយចំនួនដូចជា៖ មិនមានបញ្ជីចំណាត់ថ្នាក់បៃតងថ្នាក់ជាតិជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកឥណទានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការកៀរគរមូលធនវិនិយោគបៃតង។ ស្ថាប័នឥណទាននៅតែខ្វះគោលនយោបាយផ្ទៃក្នុង និងនាយកដ្ឋានជំនាញលើការគ្រប់គ្រងហានិភ័យបរិស្ថាន។ គម្រោងបៃតងច្រើនតែមានរយៈពេលសងត្រលប់យូរ និងចំណាយខ្ពស់ ខណៈពេលដែលមានកង្វះយន្តការដើម្បីគាំទ្រប្រភពទុនរយៈពេលវែងដែលមានអនុគ្រោះ...

លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមខ្វះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាតិច្បាស់លាស់ដើម្បីវាយតម្លៃគម្រោងថាជា "បៃតង" ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការរចនា និងការតំរង់ទិសសំណង់ ក៏ដូចជាការផ្តល់វាដល់ធនាគារក្នុងអំឡុងពេលវាយតម្លៃ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបៃតងអនុគ្រោះ។

ដូច្នេះ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបៃតង ក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវសម្របសម្រួល ដើម្បីបង្កើត និងផ្សព្វផ្សាយនូវការកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាតិស្តីពីអគារបៃតង ដែលចេញដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ស្របតាមលក្ខណៈនៃទីផ្សារវៀតណាម។ បង្កើតយន្តការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដូចជា មូលនិធិវិនិយោគបៃតងជាតិ ផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះ ឬការធានាឥណទានសម្រាប់គម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបៃតង។ ពង្រឹងតួនាទីទំនាក់ទំនង ដើម្បីលើកកម្ពស់ការយល់ដឹងរបស់ប្រជាជនអំពីអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងនៃអគារបៃតង។

និន្នាការជៀសមិនរួច

វៀតណាមកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីសម្រេចបាននូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនចំពោះការបំភាយឧស្ម័នសូន្យសុទ្ធត្រឹមឆ្នាំ 2025។ មានចំនួនប្រហែល 39% នៃការបំភាយឧស្ម័នផ្ទះកញ្ចក់សរុប (រួមទាំងការសាងសង់ និងប្រតិបត្តិការការងារស្របតាមកម្មវិធីបរិស្ថានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ) វិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដើម្បីរួមចំណែកដល់គោលដៅជាតិ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបៃតងជាមួយនឹងការងារ "អព្យាក្រឹតកាបូន" និងវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតង កំពុងបញ្ជាក់ពីនិន្នាការប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលនាំមកនូវតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច ជាក់ស្តែងដល់អ្នកវិនិយោគ។

លទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិរបស់ Batdongsan.com.vn ស្តីពីអារម្មណ៍អតិថិជននៅចុងឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្ហាញថា 86% នៃអ្នកចូលរួមក្នុងការស្ទង់មតិបានចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការទិញផ្ទះបៃតង ហើយ 88% មានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះបៃតង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនវត្ថុសាមញ្ញ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបៃតងក៏ជួយវិនិយោគិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយនៅពេលដែលរដ្ឋកំពុងធ្វើសកម្មភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើនដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង។ ជាពិសេស ផែនការមេថ្នាក់ជាតិ ដំណាក់កាល ២០២១-២០៣០ ដែលមានចក្ខុវិស័យដល់ឆ្នាំ ២០៥០ បានកំណត់ "ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងបៃតង ឆ្លាតវៃ និងការបញ្ចេញឧស្ម័នពុលទាប" ជាទិសដៅសំខាន់មួយ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ ក៏កំពុងរៀបចំបណ្តើរៗនូវក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់អគារបៃតង តាមរយៈស្តង់ដារបច្ចេកទេសថ្មី និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ឆ្ពោះទៅរកការសន្សំថាមពល ការប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។ ទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាង និងហាណូយបានរួមបញ្ចូលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអគារបៃតងក្នុងការអនុម័តផែនការ និងលក្ខខណ្ឌអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម តំបន់ទីក្រុងថ្មី និងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។

ជាក់ស្តែង គម្រោងអចលនទ្រព្យបៃតងត្រូវបានបង្ហាញថារក្សាបាននូវតម្លៃរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ គម្រោងលំនៅឋានដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងបានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃថេរ និងការរក្សាតម្លៃកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារប្រែប្រួល។ យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតង ពិភពលោក (WorldGBC) អគារពណ៌បៃតងអាចបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបរហូតដល់ 7% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។

លើសពីនេះ ការវិនិយោគលើអគារបៃតងក៏នាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញដើមទុនរហ័ស និងចំណាយប្រតិបត្តិការទាប។ ទិន្នន័យពីប្រព័ន្ធវិញ្ញាបនប័ត្រអគារបៃតងដ៏ពេញនិយមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះបង្ហាញថា ការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់គម្រោងបៃតងជាធម្មតាស្ថិតក្នុងជួរសមហេតុផល ហើយអាចទទួលបានមកវិញក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

និន្នាការនៃការបង្កើតគម្រោងអចលនទ្រព្យ "អព្យាក្រឹតកាបូន" និងការសម្រេចបាននូវវិញ្ញាបនប័ត្របៃតងនៅវៀតណាម គឺជាជំហានមួយស្របតាមការប្តេជ្ញាចិត្ត Net Zero របស់វៀតណាមនៅឆ្នាំ 2050។ ដូច្នេះហើយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពយ៉ាងសកម្មនូវស្តង់ដារបៃតងអន្តរជាតិ រួមបញ្ចូលតម្រូវការសន្សំសំចៃថាមពល សម្ភារៈនិរន្តរភាព និងដំណោះស្រាយបច្ចេកវិទ្យាចាប់ពីដំណាក់កាលរចនា និងផែនការ។ សហការយ៉ាងសកម្មជាមួយអង្គការអន្តរជាតិដើម្បីទទួលបានដើមទុនអនុគ្រោះ និងដំបូន្មានបច្ចេកទេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង។

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា រដ្ឋគួរតែឆាប់បញ្ចប់ប្រព័ន្ធស្តង់ដារ បទប្បញ្ញត្តិ និងច្រកផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអគារបៃតង ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលមានកាបូនទាប និងការបំភាយឧស្ម័នអព្យាក្រឹត។ ជាមួយគ្នានេះ រៀបចំគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលសម្រេចបានវិញ្ញាបនបត្របៃតងដូចជា៖ ផ្តល់អាទិភាពលើការអនុម័តផែនការ កាត់បន្ថយពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការលើកទឹកចិត្តឥណទាន ឬការលើកទឹកចិត្តតាមរយៈលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការដេញថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

តាមទស្សនៈអាជីវកម្ម លោកស្រី Luu Thi Thanh Mau នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Phuc Khang Corp (សហគ្រាសឈានមុខគេរបស់វៀតណាមអភិវឌ្ឍន៍អគារបៃតង) បានអត្ថាធិប្បាយថា ការសាងសង់តាមស្តង់ដារអគារបៃតងនឹងជួយវិនិយោគិនសន្សំការចំណាយប្រតិបត្តិការ។ បង្កើតឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការផ្តល់នូវដំណោះស្រាយ និងបច្ចេកវិទ្យាបៃតង។ បង្កើនការយល់ដឹងជាសាធារណៈ និងបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែងាយស្រួល ដោយសារមូលនិធិវិនិយោគជាច្រើនឥឡូវនេះផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់គម្រោងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

លោក Tran Ngoc Duy នាយករងនៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ Savills Hanoi បាននិយាយថា ដើម្បីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអគារបៃតង បន្ថែមពីលើការបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃការរចនាសំណង់ និងសម្ភារសំណង់ គម្រោងនានាត្រូវឆ្លើយតបទៅនឹងការអនុវត្តបរិស្ថាន និងប្រតិបត្តិការសន្សំសំចៃថាមពល។ មានវិញ្ញាបនបត្រអគារបៃតងពេញនិយមចំនួនបួនប្រភេទនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ៖ លីដ គែម ស្តង់ដារអគារល្អ និងឡូតស៍ ដែលទទួលស្គាល់ដោយអង្គការអន្តរជាតិ។

នេះ​បើ​តាម baotintuc.vn

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html