អាផាតមិនខ្នាតតូច 'បង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ' ដោយសារការជួលងាយស្រួល

ផ្ទុយទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលធ្លាក់ចុះ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលនៅតែមានប្រតិបត្តិការល្អ។

អ្នកស្រី Tran Thi Hanh បុគ្គលិកការិយាល័យដែលកំពុងជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ My Dinh (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា កាលពីនាងនៅជាសិស្ស នាង និងមិត្តភ័ក្តិបានចែករំលែកបន្ទប់ទំហំ 15 ម៉ែត្រការ៉េនៅជិតសាលារៀនក្នុងតម្លៃ 2.5 លានដុង/ខែ។ បន្ទប់ចាស់មិនមានគ្រឿងបរិក្ខារគ្រប់គ្រាន់ទេ ហើយមានការរអាក់រអួលដោយសារតែពួកគេត្រូវចែករំលែកបន្ទប់ទឹក។ ក្រោយពីចាប់ផ្តើមធ្វើការនិងទទួលបានប្រាក់ចំណូលក៏សម្រេចចិត្តផ្លាស់ទៅជួលផ្ទះល្វែងតូច។

“ យើងជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចតម្លៃ 4.5 លានដុង/ខែ ដែលទាំងស្អាត ទាំងសុវត្ថិភាព អាផាតមិននេះមានទំហំ 26 ម៉ែត្រការ៉េ ស្ថិតនៅជាន់ទី 3 ម្ចាស់ផ្ទះក៏បានដំឡើងជណ្តើរយន្តសម្រាប់មនុស្សគ្រប់ៗគ្នាអាចផ្លាស់ទីបាន ផ្ទះមានគ្រឿងបរិក្ខារគ្រប់បែបយ៉ាងដូចជា ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ តុ និងកៅអី ធ្នើរផ្ទះបាយ និងចង្ក្រានអគ្គីសនី ពូក... អ្នកស្រី ហាញ់ បន្ថែមថា តាំងពីផ្លាស់មក អ្នកស្រីរកមិនឃើញអ្វីដែលត្រូវត្អូញត្អែរឡើយ។ ច្រកចូលប្រើសោស្នាមម្រាមដៃ កាមេរ៉ាត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ចតរថយន្ត និងនៅតាមសាលធំនៃជាន់នីមួយៗ។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួល។ (រូបថតគំនូរ) ។

លោក Tran Van Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ចំនួនប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែទៀងទាត់ និងមានស្ថិរភាព។ នៅពេលនេះ វិនិយោគិនពិតជាចូលចិត្តទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីបំពេញតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះហើយផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

“ កាលពីបីសប្តាហ៍មុន ខ្ញុំបានទាក់ទងម្ចាស់ដើម្បីថតរូប និងទទួលបានព័ត៌មាន។ ខ្ញុំបានបង្ហោះវានៅលើវេទិកា ហើយក្នុងរយៈពេលតិចជាងមួយសប្តាហ៍ អគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចមានអ្នកទិញ។ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចភាគច្រើនតម្លៃពី 6 ទៅ 7 ពាន់លានដុងត្រូវបានជួញដូរក្នុងរយៈពេល 1 ខែប៉ុណ្ណោះ ឬនៅ 2 ខែចុងក្រោយនេះ នឹងមានអ្នកទិញ ”។

បើតាមលោក ហាយ កន្លែងស្នាក់នៅបែបនេះទើបតែមានការពេញនិយមដោយសារតម្រូវការផ្ទះជួលពីនិស្សិត និងកម្មករថ្មីបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេលែងចូលចិត្តស្នាក់នៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋានចាស់ៗ ប៉ុន្តែចូលចិត្តបន្ទប់ដែលមានផ្ទៃដី 25 - 40 ម 2 ដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមយ៉ាងពេញលេញ។ ជាពិសេសសម្រាប់សិស្សមកពីតាមខេត្ត ឪពុកម្តាយចង់ស្វែងរកបន្ទប់ជួលដ៏ទូលាយសម្រាប់កូនៗ។

ជាធម្មតា បន្ទប់ Mini Apartment នីមួយៗត្រូវបានម្ចាស់ផ្ទះបំពាក់យ៉ាងពេញលេញ ដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក គ្រែគេង ទូខោអាវ ចង្ក្រាន... តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ 4 - 7 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសេវា ភ្លើង ទឹក... ជាមធ្យម អាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនីមួយៗមានប្រហែល 10 - 25 បន្ទប់ បំពាក់ដោយជណ្តើរយន្តយ៉ាងពេញលេញ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនរចនាជាន់ខាងលើសម្រាប់គ្រួសាររបស់ពួកគេរស់នៅ ដោយដាច់ដោយឡែកពីផ្ទះល្វែងជួល។

“ បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់ផ្ទះដែលសាងសង់ជាអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលបានត្រជាក់ចុះ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ជាមួយនឹងជួរហិរញ្ញវត្ថុពី 6 ទៅ 12 ពាន់លានដុង អ្នកវិនិយោគអាចទិញផ្ទះដែលសាងសង់សម្រាប់ជួលជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលនៅកណ្តាលទីក្រុង Cau Giay ដែលមានផ្ទៃដីលក់ជិត 2 ជាន់ ឬ 9 ម៉ែត្រ។ 11 ពាន់លានដុង ឬអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ Thanh Xuan ដែលមានប្រាក់ចំណូលអកម្មថេរ 50 លានដុង/ខែ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 9 ពាន់លានដុង ” លោក Hai បានបន្ថែម។

លោក Nguyen Tan Thanh ជាអ្នកវិនិយោគនៅសង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាលមនុស្សសាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ហើយស្វែងរកតែវិធីលក់ពួកគេ ឥឡូវនេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានបញ្ចប់ផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លក់ និងជួល។

ក្នុងឆ្នាំ 2017 លោក Thanh បានទិញដីទំហំ 250 m2 នៅផ្លូវ Tam Trinh (Hoang Mai, Hanoi) ក្នុងតម្លៃ 6 ពាន់លានដុង។ លោកបានសង់កម្ពស់៦ជាន់ ដែលជាន់នីមួយៗមាន៥ល្វែងទំហំប្រហែល៤០ម២។ ជាន់ទីមួយគឺជាកន្លែងចតរថយន្តរួម ដូច្នេះអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមានសរុប 25 ល្វែង។ តម្លៃនៃការសាងសង់និងការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងសម្រាប់អាផាតមិនមានប្រហែល ៦ ពាន់លានដុង។ អាផាតមិននីមួយៗត្រូវបានជួលដោយលោក Thanh ក្នុងតម្លៃ 4 លានដុង/ខែ។

“ ខ្ញុំមានលុយ 100 លានដុងសម្រាប់ចំណាយក្នុងមួយខែ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ ខ្ញុំកំពុងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចទាំង 25 នេះក្នុងតម្លៃ 1.2 ពាន់លានដុងនីមួយៗ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញ ខ្ញុំនឹងបិទការលក់ បើមិនដូច្នេះទេខ្ញុំនឹងជួលវាចេញ ” លោក ថាញ់ បានចែករំលែក។

បើតាមអ្នកវិនិយោគនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលមានការពេញនិយមដោយហេតុផលពីរ។ ទីមួយនេះជាអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីតម្លៃឡើងជាលំដាប់ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការប្រមូលផ្តុំ។ ទីពីរ អាផាតមិនខ្នាតតូចបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពីលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយនៃប្រភេទនេះ។ ជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់កណ្តាល អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់គឺខ្ពស់ណាស់។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានលុយទំនេរចូលចិត្តទិញផ្ទះល្វែងពីរបីបន្ទប់ដើម្បីជួលជាប្រភពទុនបម្រុងសម្រាប់មនុស្សចាស់។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ និន្នាការនៃការសាងសង់ និងជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ការរស់នៅនឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយនឹងក្លាយជាការចរចារសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបុគ្គលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ផលិតផលនេះឆ្លើយតបនឹងតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលត្រូវការជួល។ បើនិយាយពីទីតាំងវិញ អាផាតមិនប្រភេទនេះកាន់តែមានការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុង ព្រោះនៅមានដីសម្រាប់វិនិយោគ និងសាងសង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានព្រមានផងដែរថា ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចទាំងអស់សុទ្ធតែមានដីសម្រាប់សាងសង់។ អ្នកទិញអាចត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិននីមួយៗនៅក្នុងផ្ទះ ប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានសៀវភៅក្រហម និងដើម្បីបំបែកសៀវភៅក្រហម ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចត្រូវតែធានានូវបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់តឹងរឹង។ នេះជាចំណុចខ្សោយដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចមានការលំបាកក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ អ្នកវិនិយោគត្រូវមានស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលុយ។

អ្នកជំនាញក៏ជឿដែរថា ការជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចមានផលចំណេញច្រើនជាងការទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់ទិញ អ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានអំពីគម្រោង អ្នកវិនិយោគ ភាពស្របច្បាប់។ល។ ជំនួសឱ្យការជឿជាក់លើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។

ង៉ុក វី

ប្រភព