ផ្ទុយពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសភាពយឺតយ៉ាវ ទីផ្សារជួលសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែកំពុងជួបប្រទះការលក់ល្អ។
អ្នកស្រី ត្រឹន ធីហាញ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យម្នាក់ដែលជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅមីឌីញ (ស្រុកណាំទឺលៀម ទីក្រុងហាណូយ ) បាននិយាយថា កាលនៅជាសិស្ស នាងនិងមិត្តភក្តិម្នាក់បានរស់នៅបន្ទប់ទំហំ ១៥ម៉ែត្រការ៉េ ក្បែរសាលារៀនក្នុងតម្លៃ ២,៥លានដុង/ខែ។ បន្ទប់ចាស់នេះខ្វះគ្រឿងបរិក្ខារ ហើយមិនស្រួលខ្លួនព្រោះពួកគេត្រូវចែករំលែកបន្ទប់ទឹក។ បន្ទាប់ពីចាប់ផ្តើមធ្វើការ និងរកប្រាក់ចំណូលបាន ពួកគេបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទៅរស់នៅអាផាតមិនខ្នាតតូច។
« យើងបានបន្ថែមថ្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចមួយក្នុងតម្លៃ ៤.៥ លានដុង/ខែ ដែលទាំងស្អាត និងមានសុវត្ថិភាព។ អាផាតមិននេះមានផ្ទៃក្រឡា ២៦ ម៉ែត្រការ៉េ ស្ថិតនៅជាន់ទី ៣។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏បានដំឡើងជណ្តើរយន្តសម្រាប់ភាពងាយស្រួលរបស់អ្នករាល់គ្នា ហើយអាផាតមិននេះមានគ្រឿងបរិក្ខារទាំងអស់ដូចជា ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ តុ និងកៅអី ធ្នើរផ្ទះបាយ និងចង្រ្កានអគ្គិសនី គ្រែ និងពូក ទូខោអាវ... យើងទើបតែចូលនៅ មិនចាំបាច់ទិញច្រើនទេ » អ្នកស្រី Hanh បាននិយាយ ដោយបន្ថែមថា ចាប់តាំងពីចូលមក នាងមិនមានអ្វីត្រូវត្អូញត្អែរនោះទេ។ ច្រកចូលប្រើសោរស្នាមម្រាមដៃ ហើយកាមេរ៉ាត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងតំបន់ចតរថយន្តក្រោមដី និងនៅតាមសាលធំនៅជាន់នីមួយៗ។
អង្គភាពអាផាតមិនខ្នាតតូចកំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលជាច្រើន។ (រូបភាពបង្ហាញ)។
យោងតាមលោក Tran Van Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតែមានស្ថិរភាព។ បច្ចុប្បន្ននេះ វិនិយោគិនមានចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ ដូច្នេះអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលល្អ។
លោក Hai បានចែករំលែកថា « កាលពីបីសប្តាហ៍មុន ខ្ញុំបានទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីថតរូប និងប្រមូលព័ត៌មាន។ ខ្ញុំបានបង្ហោះវានៅលើវេទិកាកាលពីតិចជាងមួយសប្តាហ៍មុន ហើយអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមានអ្នកទិញរួចហើយ។ អាផាតមិនខ្នាតតូចភាគច្រើនក្នុងចន្លោះតម្លៃ 6-7 ពាន់លានដុង ត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលមួយខែ ឬយ៉ាងច្រើនបំផុតពីរខែ »។
យោងតាមលោក Hai កន្លែងស្នាក់នៅប្រភេទនេះថ្មីៗនេះបានក្លាយជាកន្លែងពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែតម្រូវការស្នាក់នៅរបស់និស្សិត និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងបានផ្លាស់ប្តូរ។ ពួកគេលែងចូលចិត្តស្នាក់នៅក្នុងជួរបន្ទប់ជួលចាស់ៗទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញពួកគេចូលចិត្តបន្ទប់ដែលមានផ្ទៃដីពី 25-40 ម៉ែត្រការ៉េ និងគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ។ ជាពិសេស សម្រាប់និស្សិតមកពីខេត្តផ្សេងៗ ឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេចង់ស្វែងរកបន្ទប់ធំទូលាយ និងមានផាសុកភាពសម្រាប់ពួកគេជួល។
ជាធម្មតា អាផាតមិនខ្នាតតូចនីមួយៗត្រូវបានបំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមយ៉ាងពេញលេញដោយម្ចាស់ផ្ទះ ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដូចជា ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនកម្តៅទឹក គ្រែ ទូខោអាវ និងសម្ភារៈចម្អិនអាហារ។ តម្លៃជួលជាមធ្យមគឺ ៤-៧ លានដុងក្នុងមួយខែ មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសេវាកម្ម អគ្គិសនី និងទឹក។ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនីមួយៗជាធម្មតាមាន ១០-២៥ យូនីត និងមានជណ្តើរយន្ត។ ម្ចាស់ជាច្រើនរចនាជាន់ខាងលើជាកន្លែងរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួន ដាច់ដោយឡែកពីយូនីតជួល។
« បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃលក់ផ្ទះដែលសាងសង់ជាអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលបានថយចុះ ប៉ុន្តែមិនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ដោយមានថវិកាចំនួន ៦-១២ ពាន់លានដុង វិនិយោគិននៅតែអាចទិញផ្ទះដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមពេញលេញសម្រាប់ជួល។ ឧទាហរណ៍ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលនៅកណ្តាលទីក្រុងកូវយ៉ាយ ដែលមានផ្ទៃដីជិត ៩០ ម៉ែត្រការ៉េ/ជាន់ ៤ ជាន់ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃ ១១ ពាន់លានដុង។ ឬអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅថាញ់សួន ដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលអកម្មជាប់លាប់ចំនួន ៥០ លានដុង/ខែ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ៩ ពាន់លានដុង » លោកហៃ បានបន្ថែម។
លោក Nguyen Tan Thanh ដែលជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់នៅក្នុងស្រុក Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា ខណៈពេលដែលកាលពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតតែលើការលក់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចបន្ទាប់ពីសាងសង់រួច ឥឡូវនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានបំពេញអាផាតមិនជាមួយនឹងគ្រឿងសង្ហារិមខាងក្នុងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់លក់ និងជួល។
នៅឆ្នាំ ២០១៧ លោក ថាញ់ បានទិញដីឡូត៍ទំហំ ២៥០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅតាមផ្លូវតាមទ្រីញ (ស្រុកហ្វាងម៉ៃ ទីក្រុងហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ ៦ ពាន់លានដុង។ លោកបានសាងសង់អគារ ៦ ជាន់ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៥ ដែលមានទំហំប្រហែល ៤០ ម៉ែត្រការ៉េនៅជាន់នីមួយៗ។ ជាន់ទីមួយជាកន្លែងចតរថយន្តរួមគ្នា ដូច្នេះអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមានអាផាតមិនសរុបចំនួន ២៥។ ថ្លៃសាងសង់ និងការតុបតែងខាងក្នុងសម្រាប់អាផាតមិនមានចំនួនប្រហែល ៦ ពាន់លានដុង។ លោក ថាញ់ ជួលអាផាតមិននីមួយៗក្នុងតម្លៃ ៤ លានដុងក្នុងមួយខែ។
លោក ថាញ់ បានចែករំលែកថា « ជាមធ្យម ខ្ញុំមានលុយ ១០០ លានដុងដើម្បីចាយជារៀងរាល់ខែ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ខ្ញុំកំពុងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចចំនួន ២៥ នេះក្នុងតម្លៃ ១,២ ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន។ ប្រសិនបើមានអ្នកទិញ ខ្ញុំនឹងបិទកិច្ចព្រមព្រៀង។ បើមិនដូច្នោះទេ ខ្ញុំនឹងជួលវាចេញ »។
យោងតាមវិនិយោគិនរូបនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលមានប្រជាប្រិយភាពដោយសារហេតុផលពីរយ៉ាង។ ទីមួយ ពួកវាជាអចលនទ្រព្យដែលមានដីជាប់នឹងខ្លួន ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព ដែលធ្វើឱ្យពួកវាសមស្របសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម។ ទីពីរ អាផាតមិនខ្នាតតូចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ស្ថិរភាព - ជាគុណសម្បត្តិចម្បងនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ។ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់កណ្តាលមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ខ្លាំង។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានប្រាក់ទំនេរចូលចិត្តទិញអង្គភាពមួយចំនួនដើម្បីជួលជាមូលនិធិសោធននិវត្តន៍។
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ និន្នាការនៃការសាងសង់ និងជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាននឹងរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ហើយក៏នឹងក្លាយជាឱកាសដ៏ចំណេញសម្រាប់វិនិយោគិនម្នាក់ៗក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខផងដែរ។ ផលិតផលនេះបំពេញតម្រូវការតម្លៃសមរម្យរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលត្រូវការជួលកន្លែងរស់នៅ។ ទាក់ទងនឹងទីតាំង លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះត្រូវបានអភិវឌ្ឍកាន់តែច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងដោយសារតែភាពអាចរកបាននៃដីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានព្រមានផងដែរថា អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចមានដីដូចគ្នាដែលអគារទាំងនោះត្រូវបានសាងសង់។ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋលើអង្គភាពនីមួយៗនៅក្នុងអគារ ការទទួលបាន និងការបែងចែកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដីធ្លីតម្រូវឱ្យអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ នេះគឺជាចំណុចខ្សោយមួយដែលរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូច។ វិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគច្រើន។
អ្នកជំនាញក៏បានណែនាំផងដែរថា ការជួលអាផាតមិនខ្នាតតូចមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងការទិញ។ ប្រសិនបើអតិថិជនពិតជាមានបំណងទិញមែន ពួកគេគួរតែស្រាវជ្រាវព័ត៌មានអំពីអគារ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់វាឲ្យបានហ្មត់ចត់ ជំនួសឱ្យការគ្រាន់តែទុកចិត្តលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
ង៉ុក វី
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)