តើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអនុគ្រោះសម្រាប់ការប្តូរដីសួនច្បារទៅជាដីលំនៅឋានមានអ្វីខ្លះ?

SKĐS - គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្តូរដីសួនច្បារ ឬដីកសិកម្មនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយដែលមានដីលំនៅដ្ឋានទៅជាដីលំនៅដ្ឋានអាចមានសិទ្ធិទទួលបានអត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអនុគ្រោះ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 254/2025/QH15។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយនេះអាចត្រូវបានអនុវត្តតែម្តងគត់ចំពោះដីឡូត៍ដែលបានជ្រើសរើស។

Báo Sức khỏe Đời sống•25/05/2026

នៅចុងឆ្នាំ ២០២៥ លោក និងលោកស្រី ផាម ហ៊ុងគឿង ( ដុងថាប ) បានទទួលដីទំហំ ៣៩៨ ម៉ែត្រការ៉េជាអំណោយពីឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងទំហំ ២០០ ម៉ែត្រការ៉េ និងដីដែលនៅសល់ជាដីសម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ។ ដីឡូត៍នេះត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ ២០១៣។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក Cuong ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរដីបន្ថែមទំហំ 66 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលពីមុនធ្លាប់ប្រើសម្រាប់ដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ។ លោកកំពុងឆ្ងល់ថាតើតំបន់ផ្លាស់ប្តូរដីនេះស្ថិតនៅក្នុងករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ស្របតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 254/2025/QH15 របស់ រដ្ឋសភា ដែរឬទេ។

Chuyển đất vườn sang đất ở được tính tiền sử dụng đất ưu đãi ra sao?- Ảnh 1. — រូបភាព។

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហានេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តដុងថាបបានបញ្ជាក់ថា ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅពេលបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លីពីដី កសិកម្ម ទៅជាដីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិក្នុងចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ១០ នៃសេចក្តីសម្រេចលេខ ២៥៤/២០២៥/QH១៥ និងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ ៥០/២០២៦/ND-CP។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ក្នុងករណីដែលដីសួនច្បារ ដីស្រះ ឬដីកសិកម្មស្ថិតនៅក្នុងដីឡូត៍ដូចគ្នានឹងដីលំនៅដ្ឋាន ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអនុគ្រោះនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលដីត្រូវបានប្តូរទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ ជាពិសេស សម្រាប់តំបន់ដែលបានប្តូរនៅក្នុងដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបង់ត្រឹមតែ 30% នៃភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដីកសិកម្ម។

ចំពោះតំបន់ដែលលើសពីដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លី ប៉ុន្តែមិនលើសពីម្តងនៃដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន ថ្លៃសេវាគឺ 50% នៃភាពខុសគ្នា។ ប្រសិនបើតំបន់នោះលើសពីដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លីលំនៅដ្ឋានម្តង ភាពខុសគ្នា 100% ត្រូវតែបង់តាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយអនុគ្រោះនេះត្រូវបានអនុវត្តតែម្តងគត់ចំពោះគ្រួសារ ឬបុគ្គលម្នាក់ៗ ហើយត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើដីមួយឡូត៍ដែលជ្រើសរើសដោយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

អនុក្រឹត្យលេខ 50/2026/ND-CP ក៏បានចែងយ៉ាងច្បាស់ផងដែរថា ប្រសិនបើគ្រួសារ ឬបុគ្គលម្នាក់មានដីឡូត៍ច្រើនកន្លែងនៅក្នុងតំបន់មួយ ឬច្រើនផ្សេងគ្នា ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពួកគេអាចជ្រើសរើសដីឡូត៍តែមួយប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអនុគ្រោះ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះរឿងនេះនៅក្នុងពាក្យសុំផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ហើយទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ចំពោះការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើអាជ្ញាធររកឃើញថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយអនុគ្រោះរួចហើយ ប៉ុន្តែនៅតែបន្តស្នើសុំពាក្យសុំរបស់ពួកគេចំពោះដីឡូត៍មួយផ្សេងទៀត អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងគណនាឡើងវិញនូវថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងអត្រា 100% នៃភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដីលំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃដីកសិកម្ម។ លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ត្រូវបង់ប្រាក់ស្មើនឹងប្រាក់ពិន័យសម្រាប់ការបង់យឺតយ៉ាវ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់គ្រប់គ្រងពន្ធដារ។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យលេខ 50/2026/ND-CP ក៏បានចែងផងដែរថា ការគណនាចំនួនដងដែលគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ការកំណត់ដែនកំណត់នៃការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងការជ្រើសរើសក្បាលដីដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះ នឹងត្រូវគណនាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ចំពោះករណីដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីរវាងថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 និងមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់បានបង់ ឬមិនទាន់បានបង់ពេញលេញ ប្រជាជនអាចស្នើសុំឱ្យអាជ្ញាធរពន្ធដារគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីឡើងវិញស្របតាមគោលនយោបាយថ្មី។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវតែដាក់សំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការគណនាឡើងវិញ ឬការគណនាឡើងវិញនៃថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2027។ បន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនេះ គោលនយោបាយអនុគ្រោះក្រោមបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនឹងលែងអនុវត្តទៀតហើយ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្តដុងថាប ប្រសិនបើករណីរបស់លោក ផាម ហ៊ុង គឿង បំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងស្រុងក្រោមសេចក្តីសម្រេចលេខ 254/2025/QH15 និងក្រឹត្យលេខ 50/2026/ND-CP គាត់នឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការអនុវត្តអត្រាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីអនុគ្រោះនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនកម្រិតឃុំ អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងចេញសេចក្តីជូនដំណឹងបង់ប្រាក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព៖ https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm