អ្នកជំនាញពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាជីវកម្មមិនកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះវីឡាសម្រាប់លក់

លោកស្រី Do Thu Hang - នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែការកែតម្រូវតម្លៃនឹងមិនមានសារៈសំខាន់ទេ ហើយនេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ វិនិយោគិន និងវិនិយោគិនបុគ្គលផងដែរ។

តាមការវិភាគរបស់លោកស្រី Hang កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃផ្ទះក្នុងផ្សារ ហាណូយ នៅតែខ្ពស់ដដែល។ វីឡានៅតំបន់ហាណូយមានតម្លៃពី ១០ ទៅ ៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៥៥% នៃសមាមាត្រ ចំណែកតម្លៃលើសពី ៣០ ពាន់លានដុងក៏មាន ២០% នៃសមាមាត្រ ហើយតម្លៃក្រោម ១០ ពាន់លានដុងមានប្រហែល ២២% ។

សម្រាប់វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្ន ការចំណាយដើមទុនដំបូងរបស់អ្នកវិនិយោគក៏ខ្ពស់ជាងដែរ។ ការចំណាយទាំងនេះរួមមាន ថ្លៃដី ថ្លៃដើមទុន និងថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុកំឡុងពេលដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោង ដោយសារបញ្ហាដែលកើតឡើងដែលបណ្តាលឱ្យការចំណាយខ្ពស់ជាងការរំពឹងទុក។ ជាឧទាហរណ៍ ដំណើររឿងនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងដំណើរការអនុម័តគម្រោងកំពុងអូសបន្លាយ ធ្វើឱ្យការចំណាយលើការវិនិយោគកើនឡើង អាស្រ័យហេតុនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផលិតផល។

លើសពីនេះ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អ្នកវិនិយោគក៏ធ្លាប់ជួបប្រទះជាច្រើនដងនៃការទិញ-លក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃត្រូវបានរុញឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការកែសម្រួលតម្លៃ។

សម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែង តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកនេះនៅតែត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ តម្រូវការក៏មកពីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ផងដែរ ដោយទិញជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់នៃប្រាក់ទំនេរដើម្បីវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានទាប និងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ របស់ធនាគារ តិចតួច។

ដូច្នេះមិនមានសម្ពាធលក់ក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់របស់ធនាគារទេ។ នេះនាំឱ្យមានហេតុផលថាហេតុអ្វីបានជាការថយចុះតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះនឹងមិនជាក់ស្តែងទាំងស្រុងនោះទេ។

អចលនទ្រព្យ - អ្នកជំនាញពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអាជីវកម្មមិនកាត់បន្ថយតម្លៃវីឡាសម្រាប់លក់ — ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមមានគម្រោងផ្ទេរគម្រោង (រូបថត៖ Huu Thang)។

អ្នកស្រី ហង្ស បានអត្ថាធិប្បាយថានៅឆ្នាំ 2023 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាចនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនឹងផ្តោតលើផលិតផលដែលបានទិញសម្រាប់ការរស់នៅ ជំនួសឱ្យការទិញសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវការគម្រោងដែលមានគុណភាពល្អក្នុងតម្លៃសមរម្យ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់មានតម្លៃខ្ពស់ និងមិនទាក់ទាញអ្នកទិញ ជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen និង Bac Ninh ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្នុងករណីខ្លះទៀត ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមមានគម្រោងផ្ទេរគម្រោង ដែលបណ្តាលឱ្យសកម្មភាពនៃការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) ប្រព្រឹត្តទៅយ៉ាងមមាញឹក។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានការតាំងចិត្តខ្ពស់ និងសមត្ថភាពចរចាសមហេតុផល នេះគឺជាជម្រើសមួយដើម្បីជួយសម្អាតទីផ្សារ។ ការបន្សុតនឹងជួយឱ្យទីផ្សារមានវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ មានបទពិសោធន៍ សក្តានុពលហិរញ្ញវត្ថុ ជម្នះបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ឧទាហរណ៍ ការដាក់លក់ផលិតផលមិនសមរម្យទៅកាន់ទីផ្សារ តម្លៃត្រូវបានលើកឡើង ប៉ុន្តែផលិតផលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់។

បើនិយាយពីទស្សនវិស័យ ទីផ្សារនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន 1,600 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 15 ដែលរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023។ ស្រុក Hoai Duc ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់ 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត បន្ទាប់មកគឺស្រុក Thanh Tri 16% ស្រុក Long Bien 15% ។

លោក Matthew Powell នាយក Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីនឹងជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ គម្រោងដូចជា Ring Road 3.5 និង Ring Road 4 នឹងគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ជាង 80 គម្រោង ដែលមានផ្ទៃដីជាង 2,900 ហិកតា នៅក្នុងស្រុកដែលនៅជាប់នឹង Ring Road ដូចជា Hoai Duc, Me Linh, Ha Dong, Dan Phuong, Thuong Tin។ លើសពីនេះទៀត គោលនយោបាយគាំទ្រ និងការលំបាកនឹងជំរុញការស្ទុះងើបទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2023 ។

ប្រភព