របាយការណ៍ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ VnDirect Securities ដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះបានវាយតម្លៃថា "រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារបានកន្លងផុតទៅ ហើយនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗចាប់ពីឆ្នាំ 2024"។ មតិយោបល់ផ្អែកលើសញ្ញាពាណិជ្ជកម្មថ្មីៗ និងស្ថានភាពអត្រាការប្រាក់។
ជាពិសេស អត្រាស្រូបយកនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ពីរគឺទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ មានភាពប្រសើរឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ នៅទីក្រុងហាណូយ ទាំងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការលក់បានកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់ក្នុងត្រីមាសនេះ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកលើសពី 100%។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានលក់ក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំមានចំនួន 101% ខ្ពស់ជាងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អត្រាស្រូបយកបានដល់ ១០៨% បើធៀបនឹង ៥៩%។
ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញផ្ទះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមនៅធនាគារពាណិជ្ជនាពេលបច្ចុប្បន្នប្រហែល 11% ក្នុងមួយឆ្នាំ ធ្លាក់ចុះពី 13-14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងបានដាក់ចេញនូវលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះដើម្បីគាំទ្រ។
អាផាតមិននៅ Trung Hoa ភាគខាងត្បូង Trung Yen តំបន់ Belt 3 (ហាណូយ)។ រូបថត៖ ង៉ុក ថាញ់
អចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម។ កាលពីឆ្នាំមុន ឧស្សាហកម្មនេះមាន 21% នៃឥណទានសរុបនៃសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល និង 27,3% នៃ GDP នេះបើយោងតាម VnDirect ។
ទីផ្សារលំនៅឋានបានឈានចូលដំណាក់កាលដ៏លំបាកមួយចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 2022 ឆ្នាំ XNUMX បន្ទាប់ពីឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើង ហើយអ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មមួយចំនួនត្រូវបានផ្តន្ទាទោសចំពោះការរំលោភលើទីផ្សារលំនៅឋាន និងសកម្មភាពនៃការចេញប័ណ្ណបំណុល។
រួមជាមួយនឹង VnDirect ការព្យាករណ៍ទីផ្សាររបស់ JLL Vietnam ឆ្នាំ 2024 ក៏ជឿជាក់ថាផ្នែកលំនៅដ្ឋានគឺ "នៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញ" ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាយកដ្ឋានស្ថិតិបាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ប៉ាន់ស្មានថាមានចំនួន 42.300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 20,1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា (រយៈពេលដូចគ្នាថយចុះ 13 %) ។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាបន្តបន្ទាប់។ ជាពិសេសការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទាំងអស់កាលពីឆ្នាំមុន ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារធំជាងគេពីររបស់ប្រទេសនៅតែមានកម្រិតទាប ដោយមាន 7.722 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 19.808 យូនីតនៅទីក្រុងហាណូយ។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់ Savills បានឱ្យដឹងថា ផ្ទះទីប្រជុំជនបឋមបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានចំនួន 766 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 754 យូនីតនៅទីក្រុងហាណូយ។
នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន JLL Vietnam ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ មានតែប្រហែល 10.000 យូនីតប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីផ្សារនីមួយៗនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងអំឡុងទសវត្សរ៍កន្លងមក ទីផ្សារទាំងនេះបានលក់ផ្ទះល្វែងថ្មីប្រហែល 40.000 ក្នុងមួយឆ្នាំនៅកម្រិតកំពូលរបស់ពួកគេ។
លោក Alex Crane នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank Vietnam បានពន្យល់ថា ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានភាពវិជ្ជមានទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគជាច្រើនថ្មីៗនេះបានកែសម្រួលវឌ្ឍនភាពរបស់ពួកគេ និងបានកំណត់កាលវិភាគនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងឡើងវិញដល់ឆ្នាំ 2025 និង 2026។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារសម្ពាធមូលធន។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ បង្កការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការស្វែងរកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ រដ្ឋាភិបាលបានកំណត់ទិសដៅសាងសង់លំនៅឋានសង្គមមួយលានយូនីតក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២១-២០៣០។ ប៉ុន្តែនៅចុងឆ្នាំ 2021 ផែនការសម្រាប់ផ្នែក 2030-2023 បានដើរទៅត្រឹមតែ 2021% ប៉ុណ្ណោះ នេះបើយោងតាម VnDirect ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយកាលពីឆ្នាំមុនបានកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយឈានដល់ 53,2 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (2 ដុល្លារ) ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 2.190 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (61,4 ដុល្លារ)។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា ទីក្រុង Savills Hanoi បានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើង ដោយតម្លៃដីកើនឡើង និងថ្លៃដើមសាងសង់ ហើយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ហើយគុណភាពត្រូវបានកែលម្អ។ លោកស្រីបានបន្តថា៖ «ការកម្រិតនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារនៅតែបន្តដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃទីផ្សារទាំងមូលបន្តកើនឡើង»។
