មានតែ 6-7 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលអាចទិញអាផាតមិននៅ HCMC នៅពេលនេះ

(Dan Tri) - គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលបានណែនាំថ្មីៗនៅទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃឡើងដល់ ឬលើសពី 100 លានដុង/m2។ គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាច្រើនបានបង្កើនតម្លៃ 10-30% ឬ 2-3 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានណែនាំ។

បន្ទាប់ពីស្ងប់ស្ងាត់អស់មួយរយៈពេល ទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទើបតែត្រូវបានជំរុញដោយគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុង Thu Duc។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលបានប្រកាសទាំងអស់គឺចាប់ពី 100 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ ពីមុននៅក្នុងរបាយការណ៍ត្រីមាសទីបី អង្គភាពស្រាវជ្រាវជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺប្រហែល 70 លានដុង/m2។

ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2 អ្នកទិញប្រហែលជាត្រូវចំណាយចាប់ពី 6-7 ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីជាម្ចាស់ផលិតផល។ ជាពិសេស Masterise Homes បានណែនាំគម្រោងនៅផ្លូវ Do Xuan Hop និង Lien Phuong ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 100 លានដុង/m2 (ការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់លឿន) ពី 130-140 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (កាលវិភាគទូទាត់ធម្មតា)។ តំបន់ផ្ទះល្វែងតូចបំផុតគឺ 57 ម 2 ។

ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land ក៏កំពុងរៀបចំបើកដំណើរការដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅជិតផ្លូវប្រសព្វ An Phu ។ កាល​ពី​ខែ​ឧសភា អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នេះ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​លក់​ក្នុង​តម្លៃ ១៣០ លាន​ដុង/ម២។ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមថ្មីនេះ ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបាននិយាយថា តម្លៃអាចឡើងដល់ 140-145 លានដុង/m2។ សម្រាប់​អាផាតមិន​តូច​បំផុត​ដែល​មាន​ទំហំ ៤៥ ម២ ចំនួន​ប្រាក់​ដែល​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​បង់​ត្រូវ​បាន​ប៉ាន់​ប្រមាណ​ថា​មាន​ជាង ៦ ពាន់​លាន​ដុង។

គម្រោងផ្សេងទៀតមួយចំនួនមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងជាង ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ គម្រោងរបស់ Vinhomes នៅផ្លូវ Nguyen Xien មានតម្លៃប្រហែល 87 លានដុង/m2 ឬគម្រោងរបស់ Phu Long នៅលើផ្លូវ Nguyen Huu Tho ត្រូវបានណែនាំពី 68 លានដុង/m2 ។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកំណត់កម្រិតថ្មីមួយ (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

មិន​ត្រឹម​តែ​គម្រោង​ដែល​ទើប​នឹង​ចាប់​ផ្តើម​ថ្មី​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ គម្រោង​ដែល​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​វិញ​ជា​ច្រើន​ក៏​បាន​កែ​តម្រូវ​តម្លៃ​ខ្ពស់​ជាង​មុន​ដែរ។ គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងខណ្ឌទី៦ ខណ្ឌទី៧ ខណ្ឌទី៨ ដែលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ បានដំឡើងថ្លៃលក់បឋមពី ១០% ទៅ ៣០% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់ក្នុងដំណាក់កាលមុន។ ឬគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group នៅទីក្រុង Thu Duc ដែលត្រូវបានប្រកាសដាក់លក់លើទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2018 ជាមួយនឹងតម្លៃដើម 33 លានដុង/m2 ឥឡូវនេះកំពុងរៀបចំបើកលក់វិញជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុកជាង 100 លានដុង/m2 ដែលខ្ពស់ជាងប្រហែល 3 ដង។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថាតម្លៃទីផ្សារចម្បងបន្តកើនឡើងដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងគម្រោងពាក់កណ្តាលជួរដែលមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ទីផ្សារបានបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីនៅបូព៌ា (រួមទាំងទីក្រុង Thu Duc)។ គម្រោងចាស់ដែលត្រូវបានផ្អាកពីមុនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ហើយទាំងអស់បានរំពឹងថាតម្លៃនឹងកើនឡើង 2-3 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃដែលបានណែនាំពីមុន។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ វាពិបាកក្នុងការរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ នឹងធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ ដោយសារតម្លៃធាតុចូលសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងគឺកើនឡើងទាំងអស់ ដូចជា សម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្ម ការប្រាក់កម្ចី ថ្លៃដីជាដើម ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត ដីស្អាតគឺកាន់តែពិបាករក ហើយពេលវេលាក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ក៏អូសបន្លាយជាហេតុធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគខាតបង់ការខិតខំប្រឹងប្រែងច្រើន។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn - បានពន្យល់ថា មូលនិធិដីកណ្តាលកាន់តែរួមតូច ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលទំនើប និងប្រណីតកាន់តែខ្វះខាត។ គម្រោងទំនើបៗ និងប្រណិតៗដែលបើកលក់ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2019-2021 នៅតែមានការឡើងថ្លៃជាលំដាប់ ដែលជាកត្តាធ្វើឱ្យផលិតផលនេះមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ក្រសែភ្នែកអ្នកមាន។

លោក Tuan អះអាងថា គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ (និងហាណូយ) ក្នុងរយៈពេល 5-10 ឆ្នាំខាងមុខ នឹងមិនមានតម្លៃតិចជាង 100 លានដុង/m2 ទៀតទេ។ គម្រោងមួយចំនួនអាចឈានដល់ 500 លានដុង/m2 ដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើនដូចជា ហុងកុង (ចិន) បាងកក (ថៃ) សេអ៊ូល (កូរ៉េ)...

ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតលំដាប់ខ្ពស់ Gen Z ប្រហែលជាត្រូវប្រឹងប្រែង ដោយមិនចំណាយពេល 30 ឆ្នាំ ហើយក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលតម្លៃនៃគម្រោងទាំងនេះមិនបន្តកើនឡើង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm