ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី ផ្លូវសង្កាត់លេខ១ ឡើងថ្លៃខ្លាំង ជិតតម្លៃទីផ្សារ។

តម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំងសមនឹងទីផ្សារ

នារសៀលថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង ហូជីមិញ បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានស្ដីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់ អ្នកយកព័ត៌មានពី ង្វៀន ឌឿធីន លោក ង្វៀន តៀនថាំង ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមិនឡើងថ្លៃដីរាប់សិបដងនៅកណ្តាលទីក្រុងដូចការភ័យខ្លាចនោះទេ។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីមុនអំពីតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ ឬតម្លៃទីផ្សារ ហើយបន្ទាប់មកតាមរយៈការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃ តាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីទទួលបានតារាងតម្លៃថ្មី។

ដោយឡែកនិយាយអំពីតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Thang បានលើកឧទាហរណ៍អំពីផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1) យោងតាមតារាងតម្លៃដីថ្មី តម្លៃដីនឹងមានចំនួន 810 លានដុង/m2 ។ ពីមុនបើតាមតារាងតម្លៃដីចាស់ តំបន់នេះមានតម្លៃដី១៦២លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

នៅពេលប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការនៅតំបន់ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1) រហូតឈានដល់ 970 លានដុង/m2។

ដូច្នេះហើយ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងនាំតម្លៃដីដែលបានកំណត់ឱ្យកាន់តែជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ខណៈមិនបង្កការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Tp.HCM: Có bảng giá đất mới, đường phố quận 1 tăng giá mạnh sát thị trường- Ảnh 1. — ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា។

ផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីពេលវេលានៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបាន រដ្ឋសភា សម្រេចឱ្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ដូច្នេះហើយ អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ឲ្យសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មី ដោយមិនកំណត់មេគុណដូចតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ក្រុមការងារធ្វើសេចក្តីព្រាងបានអនុវត្តតាមដំណើរការខ្លីៗ និងយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីកសាងតារាងតម្លៃដីថ្មីឱ្យបានលឿន និងទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវអនុវត្តចំនួន១២ករណី ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដូច្នេះមានសារៈសំខាន់ចំពោះជីវភាពសង្គម។

ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុងទេនោះ វានឹងនាំទៅរក "ការរាំងស្ទះ" ក្នុងការបើកប្រាក់វិនិយោគសាធារណៈ ក៏ដូចជានីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាជន និងអង្គការនានា។

ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ធ្វើឡើងតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអនុវត្ត វានឹងប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមុខវិជ្ជាមួយចំនួន។

គ្មានការប្រែប្រួលតម្លៃដីត្រូវបានរំពឹងទុក

យោងតាមទិន្នន័យសំយោគរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីដែលរំពឹងទុកក្នុងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ ០២/២០២០/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២០ របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល ៧ ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅពេលប្រើប្រាស់ត្រូវតែគុណនឹងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី 3.5 ដង។ ដូច្នេះតារាងតម្លៃដីជាក់ស្តែងដែលបានកែសម្រួលលើកនេះបានកើនឡើងតែប្រហែល២,៥ដងប៉ុណ្ណោះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវគឺស្មើនឹង 70% នៃតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំមុនបង្ហាញថា តម្លៃដីធ្លីមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នឹងមិនមានការឡើងចុះនៃតម្លៃដីនោះទេ ដោយសារតែអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងមានស្តុកច្រើន។ ទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់ការជួលដី និងការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ដូច្នេះហើយ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃប្រភេទដីត្រូវគិតគូរពីនិន្នាការ និងកម្រិតនៃការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ ដោយធានាថាតារាងតម្លៃប្រភេទដីមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃដីទីផ្សារ។

នៅពេលអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មី វានឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយម៉ាក្រូ ជំរុញផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់ ដូចជាការយឺតយ៉ាវ ការពង្រីក កាត់បន្ថយការប្រមូលពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឥណទាន គាំទ្រការបោសសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌ។

តាមរយៈការវាយតម្លៃបឋម ក្រុមដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតគឺជាកម្មវត្ថុនៃការបំប្លែងគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រៀបធៀបច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទេ។ ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីលើសពីដែនកំណត់ តារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2005 នឹងត្រូវបានប្រមូល។

ករណីប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានពិចារណាដោយផ្អែកលើប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីឱ្យមានអត្រាប្រមូលសមស្រប។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដីដែលរដ្ឋាភិបាលហៀបនឹងចេញ អត្រាការប្រមូលនឹងត្រូវគិតទៅតាមពេលវេលាកំណត់ពី ១០% ទៅ ៥០% នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវតាមការរំពឹងទុក។

លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ និងគ្រួសារក្រីក្រ នឹងត្រូវលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលរំពឹងទុកគឺពិតជានាំឱ្យតម្លៃដីដែលបានកំណត់ឱ្យខិតទៅជិតកម្រិតទីផ្សាររួមមួយជំហានម្តងមួយៗ ដែលរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាពសម្រាប់ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជៀសវាងការបាត់បង់ថវិការដ្ឋ។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់ដីនឹងកាន់តែសន្សំសំចៃ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm