ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មី ផ្លូវសង្កាត់លេខ១ ឡើងថ្លៃខ្លាំង ជិតតម្លៃទីផ្សារ

តម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំងសមនឹងទីផ្សារ

នារសៀលថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុង ហូជីមិញ បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានស្ដីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលនឹងត្រូវអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា។

ឆ្លើយតបនឹងសំណួររបស់ អ្នកយកព័ត៌មានពី ង្វៀន ឌឿធីន លោក ង្វៀន តៀនថាំង ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងមិនឡើងថ្លៃដីរាប់សិបដងនៅកណ្តាលទីក្រុងដូចការភ័យខ្លាចនោះទេ។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីមុនអំពីតម្លៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ ឬតម្លៃទីផ្សារ ហើយបន្ទាប់មកតាមរយៈការស្រាវជ្រាវ និងការវាយតម្លៃ តាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ដើម្បីឱ្យមានតារាងតម្លៃថ្មី។

ដោយឡែកនិយាយអំពីតម្លៃដីនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ លោក Thang បានលើកឧទាហរណ៍អំពីផ្លូវ Dong Khoi (District 1) ជាមួយនឹងតារាងតម្លៃដីថ្មីគឺ 810 លានដុង/m2។ ពីមុនតាមតារាងតម្លៃដីចាស់ តំបន់នេះមានតម្លៃដី ១៦២ លានដុង/ម២។

នៅពេលប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន អាជ្ញាធរបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការនៅតំបន់ផ្លូវ Dong Khoi (សង្កាត់លេខ 1) រហូតឈានដល់ 970 លានដុង/m2។

ដូច្នេះហើយ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា តារាងតម្លៃដីថ្មីនឹងនាំតម្លៃដីដែលបានកំណត់ឱ្យកាន់តែជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ស្របពេលដែលមិនរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Tp.HCM: Có bảng giá đất mới, đường phố quận 1 tăng giá mạnh sát thị trường- Ảnh 1. — ថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាននារសៀលថ្ងៃទី២៩ ខែកក្កដា។

ផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីពេលវេលានៃការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីនេះ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបាននិយាយថា ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបាន រដ្ឋសភា សម្រេចឱ្យចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤។

ដូច្នេះហើយ អាជ្ញាធរចាំបាច់ត្រូវណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ឲ្យសាងសង់តារាងតម្លៃដីថ្មី ដោយមិនកំណត់មេគុណដូចតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ក្រុមការងារធ្វើសេចក្តីព្រាងបានអនុវត្តតាមដំណើរការខ្លីៗ និងយន្តការជាក់លាក់មួយ ដើម្បីរៀបចំតារាងតម្លៃដីថ្មីឲ្យបានលឿន និងទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចូលជាធរមាន។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ ចែងថា បញ្ជីតម្លៃដីត្រូវអនុវត្តចំនួន១២ករណី ដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដូច្នេះមានសារៈសំខាន់ចំពោះជីវភាពសង្គម។

ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមិនត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការអនុវត្តនៅក្នុងទីក្រុងទេនោះ វានឹងនាំឱ្យមាន "ការកកស្ទះ" នៅក្នុងការបញ្ចេញការវិនិយោគសាធារណៈ ក៏ដូចជានីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ប្រជាជន និងអង្គការនានា។

ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ គឺអនុវត្តតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលអនុវត្ត វានឹងប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមុខវិជ្ជាមួយចំនួន។

មិនមានការប្រែប្រួលតម្លៃដីត្រូវបានរំពឹងទុក

យោងតាមស្ថិតិដែលចងក្រងដោយទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីដែលរំពឹងទុកនៅក្នុងតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលបានកើនឡើងប្រហែល 7 ដងធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 02/2020/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2020 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅពេលប្រើប្រាស់ត្រូវតែគុណនឹងមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី 3.5 ដង។ ដូច្នេះតាមការពិត តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលលើកនេះឡើងតែប្រហែល ២,៥ ដងប៉ុណ្ណោះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ តម្លៃដីតាមតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវគឺស្មើនឹង 70% នៃតម្លៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ 2024 និងឆ្នាំមុនបង្ហាញថា តម្លៃដីធ្លីមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ នឹងមិនមានការឡើងចុះនៃតម្លៃដីនោះទេ ដោយសារតែអាផាតមិន និងផ្ទះល្វែងមានស្តុកច្រើន។ ទោះបីជាតម្រូវការសម្រាប់ការជួលដី និងការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ដដែល។

ដូច្នេះហើយ តំណាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា ការសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃប្រភេទដីត្រូវគិតគូរពីនិន្នាការ និងកម្រិតនៃការប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ ដោយធានាថា តារាងតម្លៃប្រភេទដីមានលក្ខណៈប្រហាក់ប្រហែលនឹងតម្លៃដីទីផ្សារ។

ការអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ ប៉ះពាល់ដល់គោលនយោបាយម៉ាក្រូ ជំរុញផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់ដូចជាការយឺតយ៉ាវ ការពង្រីក កាត់បន្ថយការប្រមូលពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ចឡើងវិញ រួមទាំងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងឥណទាន គាំទ្រការបោសសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌ។

តាមរយៈការវាយតម្លៃបឋម ក្រុមដែលមានឥទ្ធិពលបំផុតគឺជាកម្មវត្ថុនៃការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងការទទួលស្គាល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រៀបធៀបច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024៖ ករណីនៃការប្រើប្រាស់ដីមានស្ថេរភាពមុនថ្ងៃទី 15 ខែតុលា ឆ្នាំ 1993 មិនត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីទេ។ ក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីលើសកម្រិតកំណត់ ការប្រមូលគឺយោងតាមតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ ២០០៥។

ចំពោះករណីប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសេសសល់ ប្រភពដើម និងពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានអត្រាប្រមូលសមស្រប។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការប្រមូលថ្លៃជួលដីដែលរដ្ឋាភិបាលហៀបនឹងចេញ អត្រាការប្រមូលនឹងត្រូវពិចារណាក្នុងចន្លោះពេលពី ១០% ទៅ ៥០% នៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវតាមការរំពឹងទុក។

លើសពីនេះ អ្នកប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គ្រួសារគោលនយោបាយ អ្នកមានគុណូបការៈ និងគ្រួសារក្រីក្រ នឹងត្រូវលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដែលរំពឹងទុកគឺពិតជានាំឱ្យតម្លៃដីដែលបានកំណត់ឱ្យខិតទៅជិតកម្រិតទីផ្សាររួមមួយជំហានម្តងមួយៗ ដែលរួមចំណែកជាវិជ្ជមានដល់ភាពយុត្តិធម៌ និងតម្លាភាពសម្រាប់ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជៀសវាងការបាត់បង់ថវិការដ្ឋ។ ដូច្នេះការប្រើប្រាស់ដីនឹងកាន់តែសន្សំសំចៃ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm