តើអាចទៅដល់ផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់អ្នកបានទេ?!

បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះ និងដីមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់។

ចំណុចសំខាន់បំផុតនៅពេលពិភាក្សាអំពីប្រសិទ្ធភាពនៃការបន្ថយអត្រាការប្រាក់គឺភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ណាស់។ នៅកម្រិតតម្លៃនេះ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបន្ទាបមកត្រឹម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ គ្រួសារជាច្រើននៅតែមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបាន។ ស្រមៃមើលគ្រួសារធម្មតាមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រហែល 25-30 លានដុងក្នុងមួយខែ ដែលប្រឈមមុខនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ ពួកគេនៅតែត្រូវបង់ប្រាក់ប្រហែល 13 លានដុងក្នុងមួយខែទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ តួលេខនេះមានចំនួនច្រើនរួចទៅហើយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារ ដោយមិននិយាយពីការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀត ដែលរារាំងមនុស្សជាច្រើនពីការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ សូម្បីតែមានការឧបត្ថម្ភអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ។

របាយការណ៍មួយពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VCBS ក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកប្រើប្រាស់បានកើនឡើងត្រឹមតែជាង ១% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង ១០%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងថា តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពិតប្រាកដនៅឡើយទេ ទោះបីជាមានការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ។ មូលហេតុចម្បងនៅតែជាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហួសហេតុបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ដោយសារសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលមានកម្រិត ៤ ទៅ ៥ ដងនៃកម្រិតដែលបានណែនាំរួចហើយ ការមានផ្ទះបានក្លាយជាគោលដៅដ៏ឆ្ងាយ សូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលលើសពីមធ្យមក៏ដោយ។

លើសពីនេះ បញ្ហាមួយទៀតដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់គឺសមត្ថភាពរបស់ធនាគារក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរយៈពេលវែង។ យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu ធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នកំពុងកៀរគរដើមទុនរយៈពេលខ្លី (ជាធម្មតាក្រោម 12 ខែ) ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពេលពី 10 ទៅ 20 ឆ្នាំ។ ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងប្រភពហិរញ្ញប្បទាន និងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីនេះធ្វើឱ្យធនាគារប្រឈមនឹងហានិភ័យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បើគ្មានការគាំទ្រ ពីរដ្ឋាភិបាល ឬវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀតទេ ធនាគារនឹងត្រូវបង្កើនអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីធានាបាននូវការរក្សាដើមទុនរយៈពេលវែង។ នេះមិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះផងដែរ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រីហៀវ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់យោបល់ថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែរៃអង្គាសប្រាក់ពីមូលបត្ររដ្ឋាភិបាលរយៈពេលវែងដែលមានអាយុកាលចាប់ពី ១០ ទៅ ៣០ ឆ្នាំ។ មូលធននេះអាចត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យធនាគារគោលនយោបាយ ឬធនាគារពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់លើធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវស្ថិរភាពនៃកញ្ចប់ជំនួយក្នុងរយៈពេលវែងផងដែរ។

បើទោះបីជាមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនដើម្បីអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពនៃការបែងចែកថវិកានៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង និង ៣០ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលដើម្បីគាំទ្រដល់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ បានបែងចែកថវិកាត្រឹមតែប្រហែល ១.៦០០ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤។ មូលហេតុចម្បងៗស្ថិតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលស្មុគស្មាញ ដែលរារាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនពីការទទួលបានដើមទុនប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើន សូម្បីតែគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តរួចហើយក៏ដោយ ក៏មិនអាចអនុវត្តបានដែរ ដោយសារតែឧបសគ្គទាក់ទងនឹងទ្រព្យបញ្ចាំ ឬសមតុល្យឥណទានដែលនៅសេសសល់។

លើសពីនេះ ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋានបានធ្វើឱ្យកញ្ចប់ជំនួយមិនសូវមានប្រសិទ្ធភាព។ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី VPBank Securities តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសកម្រិតមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ មនុស្សជាច្រើនបានប្តូរទៅដាក់ប្រាក់របស់ពួកគេនៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់ធនាគារ ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាននៅតែជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ យោងតាមរបាយការណ៍មួយពី Savills Vietnam អ្នកប្រើប្រាស់ប្រហែល 60% បច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 1.5 ទៅ 2 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យនេះក៏កាន់តែមិនអាចចូលប្រើប្រាស់បាន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពមួយដែលមនុស្សមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ។

ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅឋានបានធ្វើឱ្យភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យថយចុះ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងសម្រាប់វិនិយោគិនផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនខ្នាតតូចបានជ្រើសរើសមធ្យោបាយវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាគណនីសន្សំ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ស្ថិរភាព។ នេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ភាពរស់រវើកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយសមត្ថភាពរបស់ឧស្សាហកម្មក្នុងការងើបឡើងវិញ។

បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺផលប៉ះពាល់នៃលក្ខខណ្ឌ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណាលើគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់។ ដោយសារអតិផរណាសកលមាននិន្នាការកើនឡើង ធនាគារនានានឹងត្រូវបង្ខំចិត្តដំឡើងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ នេះអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងវិញនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចី ដែលកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ជំនួយ។ យោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Hoang Duong នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលវែងនឹងពិបាកបើគ្មានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សាធារណជនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជួយធ្វើឱ្យបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាពផងដែរ ខណៈពេលដែលអតិផរណាកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអតិផរណានៅតែមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតនឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រព័ន្ធធនាគារ និងអាចនាំឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។

តាមរយៈការវិភាគខាងលើ យើងអាចមើលឃើញថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមឲ្យបានហ្មត់ចត់នោះទេ។ ស្នូលនៃបញ្ហានៅតែស្ថិតនៅត្រង់តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ហួសហេតុបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន រួមជាមួយនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការពិតដែលថាកញ្ចប់ជំនួយមិនទាន់មានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដនៅឡើយទេ។

ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន ចាំបាច់ត្រូវមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងវិធានការហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រងលើតម្លៃលំនៅដ្ឋាន អភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀត និងធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ ដើម្បីធ្វើឱ្យកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់សាធារណជន។ បើគ្មានវិធានការដ៏ទូលំទូលាយទាំងនេះទេ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អាចគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយចីរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនោះទេ។

ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/noi-hay-dung/ha-lai-suat-co-cham-giac-mo-nha-o-680562.html