 |
| បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃផ្ទះ និងដីគឺខ្ពស់ណាស់។ |
ចំណុចសំខាន់បំផុតនៅពេលពិភាក្សាអំពីប្រសិទ្ធភាពនៃការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់គឺគម្លាតរវាងតម្លៃផ្ទះ និងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺខ្ពស់ណាស់។ ក្នុងតម្លៃនេះ ទោះបីអត្រាការប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបញ្ចុះមកត្រឹម 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ ក៏គ្រួសារជាច្រើននៅតែមិនមានលទ្ធភាពក្នុងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនដែរ។ ស្រមៃមើលគ្រួសារធម្មតាដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមប្រហែល 25-30 លានដុង/ខែ ប្រឈមនឹងប្រាក់កម្ចីចំនួន 2 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែត្រូវបង់ប្រហែល 13 លានដុង/ខែ ជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។ តួលេខនេះតំណាងឱ្យផ្នែកធំនៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់គ្រួសារ ដោយមិនគិតពីការចំណាយលើការរស់នៅផ្សេងទៀត ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់គេហដ្ឋាន បើទោះបីជាមានការគាំទ្រការប្រាក់ក៏ដោយ។
របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VCBS ក៏បង្ហាញផងដែរថានៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ឥណទានកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អតិថិជនបានកើនឡើងត្រឹមតែជាង 1% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 10%។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញថាតម្រូវការទិញផ្ទះមិនទាន់បានស្ទុះងើបឡើងវិញទេ បើទោះជាអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ។ មូលហេតុចម្បងគឺនៅតែថាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកបើប្រៀបធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ជាមួយនឹងសមាមាត្រតម្លៃផ្ទះទៅនឹងប្រាក់ចំណូលគឺខ្ពស់ជាងកម្រិតដែលបានណែនាំពី 4 ទៅ 5 ដង ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះបានក្លាយជាគោលដៅឆ្ងាយ សូម្បីតែសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក៏ដោយ។
ទន្ទឹមនឹងនោះ បញ្ហាមួយទៀតដែលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់គឺសមត្ថភាពរបស់ធនាគារក្នុងការផ្តល់ដើមទុនរយៈពេលវែង។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu បច្ចុប្បន្នធនាគារពាណិជ្ជភាគច្រើនប្រមូលដើមទុនរយៈពេលខ្លី (ជាធម្មតាតិចជាង 12 ខែ) ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពេលពី 10 ទៅ 20 ឆ្នាំ។ ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងប្រភពដើមទុន និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីធ្វើឱ្យធនាគារមានហានិភ័យនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បើគ្មានការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល ឬវិធានការហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន ធនាគារនឹងត្រូវបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីធានាលំហូរប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។ នេះមិនត្រឹមតែដាក់សម្ពាធលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះផងដែរ។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែប្រមូលទុនពីមូលបត្របំណុលរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលមានរយៈពេលវែងពី ១០ ទៅ ៣០ ឆ្នាំ។ ដើមទុននេះអាចត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យគោលនយោបាយ ឬធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលើធនាគារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាបាននូវស្ថិរភាពនៃកញ្ចប់ជំនួយរយៈពេលវែងផងដែរ។
ទោះបីជាមានការខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះក៏ដោយ ក៏ដំណើរការនៃការទូទាត់នៅតែយឺតនៅឡើយ។ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង និង 30,000 ពាន់លានដុងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងគោលបំណងជួយប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ធនាគារពាណិជ្ជបានបញ្ចេញថវិកាត្រឹមតែប្រហែល 1,600 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុចម្បងគឺស្ថិតនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ ដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមជាច្រើន ទោះបីត្រូវបានអនុម័តក៏ដោយ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារបញ្ហាជាមួយទ្រព្យបញ្ចាំ ឬលក្ខខណ្ឌសមតុល្យឥណទាន។
លើសពីនេះ ការបន្តកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានបានធ្វើឱ្យកញ្ចប់ជំនួយមិនសូវមានប្រសិទ្ធភាព។ យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VPBank តម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសតម្លៃមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ មនុស្សជាច្រើនបានប្តូរទៅសន្សំប្រាក់នៅធនាគារ ដើម្បីរីករាយនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។
ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនៅតែបន្តជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប។ យោងតាមរបាយការណ៍ពី Savills Vietnam អ្នកប្រើប្រាស់ប្រហែល 60% បច្ចុប្បន្នកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 1.5 ទៅ 2 ពាន់លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន សូម្បីតែអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃទាបនេះ ក៏កាន់តែពិបាកចូលប្រើប្រាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នេះបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលមនុស្សមិនអាចទិញផ្ទះបាន ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយក៏ដោយ។
ការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះបានកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគតូចតាចបានជ្រើសរើសបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាការសន្សំ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងរីករាយជាមួយអត្រាការប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព។ នេះបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ភាពរស់រវើកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញរបស់ឧស្សាហកម្មនេះ។
បញ្ហាសំខាន់មួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺផលប៉ះពាល់នៃ ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណាលើគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់។ នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអតិផរណាពិភពលោក ធនាគារនឹងត្រូវបង្ខំឱ្យបង្កើនអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើងម្តងទៀត ដោយកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ជំនួយ។ យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Hoang Duong ក្នុងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបក្នុងរយៈពេលវែងនឹងក្លាយទៅជាការលំបាកដោយគ្មានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីរដ្ឋាភិបាល។
ការរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាបមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រជាជនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយធ្វើឱ្យម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាពក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងអតិផរណាផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអតិផរណាមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតនឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើប្រព័ន្ធធនាគារ ហើយអាចនាំឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ។
ពីការវិភាគខាងលើគេអាចមើលឃើញថា ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួនក្នុងរយៈពេលខ្លី ជួយកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដ៏ទូលំទូលាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាកម្មសិទ្ធិផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមទាំងស្រុងនោះទេ។ ស្នូលនៃបញ្ហានៅតែស្ថិតនៅលើតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន រួមជាមួយនឹងកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកញ្ចប់ជំនួយដែលពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាព។
ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានអាចចូលប្រើប្រាស់បានពិតប្រាកដសម្រាប់ប្រជាជន ចាំបាច់ត្រូវមានការធ្វើសមកាលកម្មរវាងវិធានការហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាន។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅឋាន អភិវឌ្ឍការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្ថែមទៀត និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល ដើម្បីបង្កលក្ខណៈងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះ។ បើគ្មានវិធានការដ៏ទូលំទូលាយទាំងនេះទេ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់អាចជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។/.
ប្រភព៖ https://dangcongsan.vn/noi-hay-dung/ha-lai-suat-co-cham-giac-mo-nha-o-680562.html
Kommentar (0)