ឱកាសបានមកដល់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

បន្ទាប់ពីធនាគាររដ្ឋបានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ ធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបំផុតបច្ចុប្បន្នជារបស់ធនាគារ Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB) នៅ 4.99%/ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ MSB ជួសជុលតែអត្រាការប្រាក់នេះសម្រាប់រយៈពេល 3 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលលើសពី 24 ខែ។ ចាប់ពីខែទី 4 តទៅ ធនាគារនឹងអនុវត្តអត្រាការប្រាក់អណ្តែតតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹមប្រហែល 13.75% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

នៅធនាគារ Hong Leong ធៀបនឹងខែមុន អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានថយចុះ 1% ពី 11.7%/ឆ្នាំ មកត្រឹម 10.7%/ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានជួសជុលសម្រាប់ឆ្នាំដំបូង។

នៅធនាគារ Shinhan អត្រាការប្រាក់ក៏បានធ្លាក់ចុះ 2.81% ពី 10.8%/ឆ្នាំ មកត្រឹម 7.99%/ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនេះត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់តែ 6 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ ហើយខែបន្ទាប់អត្រាការប្រាក់នឹងមានចំនួន 10.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ផងដែរនៅក្នុងផ្នែកអត្រាការប្រាក់កម្រិតមធ្យមនេះគឺធនាគារ Orient Commercial ដែលមានអត្រាការប្រាក់ 8.49% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលខ្លី។

នៅធនាគារ ABank អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីសម្រាប់ទ្រទ្រង់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មក៏បានថយចុះមកត្រឹម 8.3% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 9.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង វានឹងមានចំនួន 11.9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អត្រាការប្រាក់បញ្ចុះតម្លៃ បង្កើនឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញផ្ទះប្រភេទ 1 — កត្តាវិជ្ជមានជាច្រើនបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាន។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារមួយចំនួនគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងការបើកប្រភពទុនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ជាពិសេសក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការថមថយ ដោយសារមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រៀមលុយ ព្រោះពួកគេកំពុងរង់ចាំទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ឬខ្លាចការប្រាក់ខ្ពស់ពីធនាគារ។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងទីផ្សារ អាជីវកម្មមួយចំនួនក៏បានស្វែងរកការសន្សំប្រាក់ដោយដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។

ជាពិសេស វិនិយោគិននៃគម្រោងផ្ទះល្វែង Hanoi Melody Residences នៅតំបន់ទីក្រុង Tay Nam Linh Dam (សង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ ) កំពុងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់រហូតដល់ 38%។ ដើម្បីរីករាយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃនេះ អតិថិជនត្រូវបង់ប្រាក់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅអគារផ្ទះល្វែង Masteri West Heights Tay Mo (ស្រុក Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 13.5% ក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ 95% នៃតម្លៃអាផាតមិនមុននឹងសាច់ប្រាក់។

ឬនៅគម្រោង Binh Minh Garden (Long Bien ទីក្រុងហាណូយ) អ្នកទិញនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 22.5% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង នៅពេលដែលការលើកទឹកចិត្តទាំងអស់ត្រូវបានបញ្ចូលគ្នា។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះត្រូវបានអនុវត្តតែនៅពេលដែលអតិថិជនបង់ប្រាក់ពេញ 95% ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញផ្ទះជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដើម្បីបង់ ការបញ្ចុះតម្លៃនឹងមាន 11.5% ហើយការប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានលើកលែងសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា នេះជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការពិនិត្យមើលគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ទីតាំងងាយស្រួល និងតម្លៃជិតនឹងតម្លៃពិត។

ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលយកប្រាក់កម្ចីបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយគ្មានសម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពីមុន។ អ្នកទិញផ្ទះអាចស្វែងយល់ពីការបញ្ចូលគ្នានៃប្រាក់កម្ចី និងអនុវត្តការបញ្ចុះតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញពីអ្នកវិនិយោគដើម្បីចូលមើលគម្រោងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏ជឿថាតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែមានស្ថិរភាពដោយមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងពេលខាងមុខនេះ តម្រូវការទិញផ្ទះត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងនៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញដោយសារតែគោលនយោបាយ និងប្រភពឥណទានចាប់ផ្តើម "ជ្រៀតចូល" ដែលនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងបន្តិច។

ប្រភព