ឱកាសដើម្បីសម្រេចក្តីស្រមៃរបស់អ្នកក្នុងការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។

មុនថ្ងៃទី១០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៥ កម្មករជាច្រើន ទោះបីជាមានតម្រូវការពិតប្រាកដក៏ដោយ ក៏ពួកគេពិបាកក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិកម្រិតចំណូលទាប ដែលមិនរាប់បញ្ចូលពួកគេពីក្រុមដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។ ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ២៦១/២០២៥/ND-CP ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤/ND-CP ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន ពង្រីកគោលនយោបាយស្តីពីសិទ្ធិទទួលបាន ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនីតិវិធី និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម និង​តំបន់​លំនៅឋាន​ដាយ​ថាង ដែល​មាន​ទីតាំង​នៅ​ក្នុង​សង្កាត់​ផូ​យ៉េន មាន​ផ្ទៃដី​សរុប​ជាង ១១ ហិកតា ហើយ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់ និង​ប្រគល់​ជូន​ជាមួយ​នឹង​អង្គភាព​ចំនួន ៣៩៥ នៅ​ដើម​ខែ​វិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៥។

ពង្រីកឱកាសចូលប្រើប្រាស់

ចំណុចថ្មីគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 10 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 គឺការពង្រីកអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិទទួលបានតាមរយៈការកែតម្រូវកម្រិតចំណូលដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីកាលៈទេសៈក្នុងជីវិតពិត។

ដូច្នេះ អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិករដ្ឋ និងកម្មករដែលមិនទាន់រៀបការ ឬនៅលីវ ដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុង/ខែ (កើនឡើង 5 លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់) ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងករណីដែលពួកគេកំពុងចិញ្ចឹមកូនតូចៗអាយុក្រោម 18 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណូលអតិបរមាត្រូវបានកើនឡើងដល់ 30 លានដុង/ខែ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការរស់នៅ និងការចំណាយលើការរស់នៅនៅក្នុងទីក្រុងឧស្សាហកម្ម។

សម្រាប់គូស្វាមីភរិយា ប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែមិនលើសពី ៤០ លានដុង (កើនឡើង ១០ លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន) គឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការកែតម្រូវសមហេតុផល ដែលផ្តល់ឱ្យគ្រួសារវណ្ណៈកម្មករ និងកម្មករជាច្រើននូវឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការតាំងទីលំនៅ និងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់ពួកគេមានស្ថេរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីលីញ ជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុន TNG Investment and Trading Joint Stock Company បានចែករំលែកថា “ខ្ញុំ និងស្វាមីមានប្រាក់ចំណូលរួមគ្នាជាង ៣០ លានដុង ហើយយើងនៅតែត្រូវសន្សំប្រាក់ច្រើនដើម្បីប្រមូលប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទិញផ្ទះ។ ការបង្កើនដែនកំណត់ដល់ ២០-៤០ លានដុង/ខែ គឺសមហេតុផលដោយសារតម្លៃប្រែប្រួល ការចំណាយលើការរស់នៅ និងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងនៅតំបន់ទីក្រុងដូចជា ថៃង្វៀន ”។

គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​នៅ​សង្កាត់​តិច​លឿង ដែល​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​ភាគហ៊ុន​ប៊ិញ​មិញ​ផាត់ កំពុង​ស្ថិត​ក្នុង​ដំណាក់កាល​សាងសង់។

មិនត្រឹមតែគ្រួសារវ័យក្មេងដូចជាគ្រួសាររបស់លោកស្រី Linh ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែលោក Nguyen Thanh Tung ដែលជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុន Glonics Co., Ltd. ក្នុងសង្កាត់ Tich Luong ក៏បានសម្តែងការរំភើបផងដែរថា៖ «ខ្ញុំមិនទាន់រៀបការនៅឡើយទេ ហើយខ្ញុំមានគោលបំណងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ។ បទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកនៅលីវដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមមិនលើសពី 20 លានដុងក្នុងមួយខែទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសមស្របណាស់ ហើយបើកឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ពលករចំណាកស្រុកជាច្រើនដូចជាខ្ញុំ»។

រួមជាមួយនឹងការកែសម្រួលកម្រិតចំណូល ក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP ក៏ធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងដំណើរការពិនិត្យពាក្យសុំមានភាពសាមញ្ញផងដែរ។ ពីមុន កម្មករដែលធ្វើការងារឯករាជ្យជាច្រើនបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែខ្វះកិច្ចសន្យាការងារដើម្បីបញ្ជាក់ពីចំណូលរបស់ពួកគេ។

ឥឡូវនេះ ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យសុំសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់ នគរបាលកម្រិតឃុំដែលអ្នកដាក់ពាក្យរស់នៅ ស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន ឬរស់នៅបច្ចុប្បន្ន ទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យព័ត៌មាននៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យប្រជាជន ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់សិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណូល។ បទប្បញ្ញត្តិនេះជួយកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការ ខណៈពេលដែលបង្កើនតម្លាភាព និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាងមុនសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នឹងបន្ធូរបន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។

ទិដ្ឋភាពវិជ្ជមានមួយទៀតនៃក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP គឺការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីលំនៅដ្ឋានសង្គមពី 6.6% មកត្រឹម 5.4% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធានការគាំទ្រពីរយ៉ាង ដែលទាំងជួយប្រជាជនកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេនៅពេលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគយ៉ាងក្លាហាននៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលជាធម្មតាមានអត្រាប្រាក់ចំណេញទាប។

ទិដ្ឋភាពទូទៅ និងព័ត៌មានអំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសង្កាត់ Bach Quang ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជិត ៥,៧ ហិកតា និងទុនវិនិយោគសរុបជាង ៣៨៦ ពាន់លានដុង។

លោក ត្រឹន ថាញ់ប៊ិញ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Tien Bo Group (TTB Group) ដែលជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Binh Minh Phat បានមានប្រសាសន៍ថា៖ រដ្ឋាភិបាល បានកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនឱ្យស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែង ដោយពង្រីកវិសាលភាពនៃអ្នកទទួលផល និងបង្កើនលទ្ធភាពនៃគម្រោង។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយ ដែលបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មនានាក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក Binh ក្រុមហ៊ុន TTB កំពុងស្នើទៅខេត្ត Thai Nguyen ឱ្យសាងសង់អគារចំនួនបីបន្ថែមទៀត ដែលអគារនីមួយៗមានកម្ពស់ 21 ជាន់ និងមានអាផាតមិនជាង 300 ខ្នង ដែលបង្កើនស្តុកលំនៅដ្ឋានសង្គមសរុបនៃគម្រោងដល់ប្រហែល 1,500 យូនីត ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង អនុក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP បានដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ជាច្រើនដែលមានជាយូរមកហើយ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងយន្តការសម្រាប់ជ្រើសរើសវិនិយោគិន និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីភាពខុសគ្នារវាងការបែងចែកដីពាណិជ្ជកម្ម 20% និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការពង្រីកក្រុមអ្នកទិញ និងអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិទទួលបានក៏ជួយឱ្យអាជីវកម្មចូលទៅកាន់ទីផ្សារបានកាន់តែងាយស្រួល កាត់បន្ថយស្តុក និងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងផងដែរ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ស្ថាប័នជំនាញ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៥ ខេត្តថៃង្វៀនមានប្រជាជនប្រមាណ ៣៧.០០០ នាក់ដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គម (រួមទាំងកម្មករ និងកម្មករចំនួន ១៦.០០០ នាក់នៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងប្រជាជនចំនួន ២១.០០០ នាក់នៅក្នុងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដូចជាគ្រួសារក្រីក្រ និងជិតក្រីក្រនៅតំបន់ទីក្រុង មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីរាជការ មន្ត្រីមិនមែនរាជការ និងកម្មករដែលធ្វើការងារដោយខ្លួនឯង...)

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២៥-២០៣០ គេបានព្យាករថាមនុស្សជិត ២៩.០០០ នាក់បន្ថែមទៀតនឹងត្រូវការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលតម្រូវឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។

ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក ត្រឹន វ៉ាន់ ទៀន ដែលជាកម្មករនៅក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនគ្រឿងបន្លាស់ម៉ាស៊ីនលេខ ១ (សង្កាត់បាសួន) បានទទួលប្រាក់កម្ចីពីកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ធនាគារគោលនយោបាយសង្គម ដើម្បីសាងសង់ផ្ទះមួយ។ រូបថត៖ ផ្តល់ជូន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ខេត្តបានអនុម័តផែនការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៤ ដែលមានអាផាតមិនសរុបជាង ២០០០ ខ្នង។ គម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមដាយថាងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រគល់អាផាតមិនចំនួន ៣៩៥ ខ្នងនៅដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៥។ គម្រោងចំនួនពីរនៅក្នុងសង្កាត់បាច់ក្វាង និងសង្កាត់តិចលឿងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំនេះ។ និងគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមផ្ទះបៃតងដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៤៧៦ ខ្នងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៦។ នៅពេលដែលដំណើរការ គម្រោងទាំងនេះនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងកម្មកររាប់ពាន់នាក់។

លោក ឡេ កៅហៃ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទ (នាយកដ្ឋានសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងបានណែនាំដល់ថ្នាក់ដឹកនាំនៃនាយកដ្ឋានឱ្យដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពិនិត្យ និងកែសម្រួលផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ស្របតាមគោលដៅដែលរដ្ឋាភិបាលបានកំណត់។ បច្ចុប្បន្នខេត្តទាំងមូលមានដីឡូត៍ចំនួន ៨៣ ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង ២៥០ ហិកតា គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមប្រមាណ ២៤.០០០ អង្គភាពនៅឆ្នាំ ២០៣០…”

ដូច្នេះ ជាមួយនឹងការកែសម្រួលដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងជាក់ស្តែងរបស់ខ្លួន ក្រឹត្យលេខ 261/2025/ND-CP មិនត្រឹមតែបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អំណោយផលប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្តល់នូវកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ គោលនយោបាយនេះរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាពសន្តិសុខសង្គម និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

នេះក៏ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដើម្បីសម្រេចក្តីសុបិន្តរបស់ពួកគេក្នុងការមានផ្ទះសម្បែងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះផងដែរ។ ខេត្ត Thai Nguyen កំពុងខិតជិតដល់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ ២០៣០ ដូចដែលបានគ្រោងទុកដោយរដ្ឋាភិបាល។

គោលដៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងខេត្តថៃង្វៀន ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 444/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 ដោយ នាយករដ្ឋមន្ត្រី គឺចំនួន 1,084 យូនីតក្នុងឆ្នាំ 2025 និងចំនួន 23,116 យូនីតក្នុងរយៈពេល 2026-2030។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/