ឱកាសដ៏អស្ចារ្យពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង

នារសៀលថ្ងៃទី៤ មករា តំណាងធុរកិច្ចនិងអ្នកជំនាញបានជួបពិភាក្សាគ្នាក្នុងឱកាស ដែលបានរៀបរាប់ពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ ឱកាសសម្រាប់នរណា? រៀបចំដោយ Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកសេវាកម្ម Dat Xanh ឱកាសនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមកពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/យូនីត)។ នេះគឺជាផ្នែកដែលតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ វិនិយោគិនដែលមានផលិតផលសមរម្យនឹងទទួលបានជ័យជំនះជាច្រើននៅក្នុងឆ្នាំថ្មី។

លើសពីនេះ លំនៅឋានដែលមានទំហំតូច តម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់គ្រួសារនៅលីវ GenZ ឬគ្រួសារតែមួយនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024។

“អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់ចាប់យកឱកាសទាំងនេះ ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងកសាងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពថ្មី។ អាជីវកម្មត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញ បំណុលអាក្រក់ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការកំណត់តម្លៃ ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យាជាដើម ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងឆ្នាំថ្មី ”។

មនុស្សមិនហ៊ាន "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាចម្បងសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)

នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនទាន់អាចយកឈ្នះលើ "វិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរ" នៅឡើយទេ។ ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើឱ្យមូលនិធិបង្គររបស់អង្គភាពធ្លាក់ចុះ។ ប្រហែល 70 - 80% នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលបានចាកចេញពីទីផ្សារ ឬផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។

បើតាមលោកស្រី លៀន បើទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ប៉ុន្តែការចាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ពោលគឺស្មើនឹងឆ្នាំមុនៗ។ ការសិក្សាបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងនឹងកើនឡើងពី 40-45% ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង 1 លានផ្ទះ) ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនបានចាប់ផ្តើមទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលយ៉ាងសកម្ម និងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍លក់ ទស្សនាផ្ទះគំរូ និងគម្រោងនានា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញមានកម្រិត។

អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយថា “អតិថិជនមិនទិញអចលនៈទ្រព្យ មិនមែនមកពីគាត់មិនចូលចិត្តទិញ ឬមិនចង់ទិញទេ ហេតុផលសាមញ្ញគឺពួកគេមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ មិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់លើប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងការស្ទង់មតិ "ហេតុផលដែលមនុស្សមិនសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ" អ្នកឆ្លើយសំណួរ 63% បាននិយាយថាវាដោយសារតែហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 16% ព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ 11% មិន "ទម្លាក់លុយ" ដោយសារតែផលិតផលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ ហើយ 10% មានហេតុផលផ្សេងទៀត។

ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរដែលមិនបានទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 72% បាននិយាយថាប្រាក់ចំណូលដែលបានកាត់បន្ថយរបស់ពួកគេរារាំងពួកគេមិនឱ្យខ្ចីពីធនាគារហើយ 53% កំពុងរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀត។ ៣៦% ចង់រក្សាសាច់ប្រាក់ជាទុនបម្រុង ហើយ ១៤% មានបំណុលមិនល្អ ដូច្នេះមិនអាចខ្ចីបានទេ។

ដាយវៀត

ប្រភព