នារសៀលថ្ងៃទី៤ មករា តំណាងធុរកិច្ចនិងអ្នកជំនាញបានជួបពិភាក្សាគ្នាក្នុងឱកាស ដែលបានរៀបរាប់ពីទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម៖ ឱកាសសម្រាប់នរណា? រៀបចំដោយវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច -ហិរញ្ញវត្ថុ-ស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ Dat Xanh Services។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi នាយកសេវាកម្ម Dat Xanh ឱកាសទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងមកពីផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 2.5 ពាន់លានដុង/យូនីត)។ នេះគឺជាផ្នែកដែលតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត។ វិនិយោគិនដែលមានផលិតផលសមរម្យនឹងទទួលបានជ័យជំនះជាច្រើននៅក្នុងឆ្នាំថ្មី។
លើសពីនេះ លំនៅឋានដែលមានទំហំតូច តម្លៃសមរម្យ សមរម្យសម្រាប់គ្រួសារនៅលីវ GenZ ឬគ្រួសារតែមួយនឹងមានឱកាសជាច្រើននៅឆ្នាំ 2024។
“អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលចង់ចាប់យកឱកាសទាំងនេះ ត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញឲ្យបានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងកសាងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពថ្មី។ អាជីវកម្មត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនឡើងវិញ បំណុលអាក្រក់ និងមានភាពបត់បែនក្នុងការកំណត់តម្លៃ ដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មក៏ត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីធ្លី ធនធានមនុស្ស បច្ចេកវិទ្យាជាដើម ដើម្បីចាប់យកឱកាសក្នុងឆ្នាំថ្មី ”។
មនុស្សមិនហ៊ាន "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យជាចម្បងសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ។ (រូបថត៖ ដាយវៀត)
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោកស្រី Trinh Thi Kim Lien នាយកផ្នែកលក់នៃសេវាកម្ម Dat Xanh បាននិយាយថា អាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនទាន់អាចយកឈ្នះលើ "វិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរ" នៅឡើយទេ។ ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជំងឺរាតត្បាត និងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបានអស់ថវិកាបង្គររបស់អង្គភាព។ ប្រហែល 70 - 80% នៃអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលបានចាកចេញពីទីផ្សារ ឬផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។
បើតាមលោកស្រី លៀន បើទោះបីជាទីផ្សារកំពុងជួបការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមក៏ដោយ ប៉ុន្តែការចាប់អារម្មណ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋចំពោះអចលនទ្រព្យនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់នៅឡើយ ពោលគឺស្មើនឹងឆ្នាំមុនៗ។ ការសិក្សាបង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុងនឹងកើនឡើងពី 40-45% ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងប្រហែល 70 លានម៉ែត្រការ៉េ (ស្មើនឹង 1 លានផ្ទះ) ។
បច្ចុប្បន្ននេះ អតិថិជនបានចាប់ផ្តើមទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលយ៉ាងសកម្ម និងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍លក់ ទស្សនាផ្ទះគំរូ និងគម្រោងនានា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធភាពទូទាត់ពិតប្រាកដរបស់អ្នកទិញមានកម្រិត។
អ្នកស្រី លៀន បាននិយាយថា “អតិថិជនមិនទិញអចលនៈទ្រព្យ មិនមែនមកពីគាត់មិនចូលចិត្តទិញ ឬមិនចង់ទិញទេ ហេតុផលសាមញ្ញគឺពួកគេមិនមានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ មិនមានទំនុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់លើប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ។
នៅក្នុងការស្ទង់មតិ "ហេតុផលដែលមនុស្សមិនសម្រេចចិត្តទិញអចលនទ្រព្យ" អ្នកឆ្លើយសំណួរ 63% បាននិយាយថាវាដោយសារតែហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 16% ព្រួយបារម្ភអំពីភាពស្របច្បាប់និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ 11% មិន "ទម្លាក់លុយ" ដោយសារតែផលិតផលមិនបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ ហើយ 10% មានហេតុផលផ្សេងទៀត។
ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកឆ្លើយសំណួរដែលមិនបានទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ 72% បាននិយាយថាប្រាក់ចំណូលកាត់បន្ថយរបស់ពួកគេរារាំងពួកគេមិនឱ្យខ្ចីពីធនាគារ 53% កំពុងរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ថែមទៀត។ 36% ចង់រក្សាសាច់ប្រាក់ជាទុនបម្រុង ហើយ 14% មានបំណុលអាក្រក់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចខ្ចីបានទេ។
ដាយវៀត
ប្រភព
Kommentar (0)