ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមមានជាប់ទាក់ទងគ្នា។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ផ្សារទំនើបនៅតែបន្តមានភាពទាក់ទាញ។

ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថេរភាព ដោយផ្សារទំនើបកើនឡើង 2% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងវេទិកាលក់រាយមានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមធ្យម 7% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានឈានដល់ 1.78 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

អត្រាកាន់កាប់ហាងលក់រាយក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយឈានដល់ 88%។ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត ក្នុងអត្រា 4 ភាគរយ បន្ទាប់មកគឺផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារទំនើបមានកន្លែងជួលបន្ថែមធំជាងគេ និងមានចំនួនច្រើនបំផុតនៃការកើនឡើងនេះ។

ការលេចចេញនូវម៉ាកយីហោថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់តំណែងរបស់ ទីក្រុងហាណូយ នៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារលក់រាយហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៤៖ ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់ទាក់ទងគ្នា — លោកស្រី ហួង ង្វៀតមិញ នាយិកាជាន់ខ្ពស់ នៃនាយកដ្ឋានជួលពាណិជ្ជកម្ម នៃក្រុមហ៊ុន Savills ហាណូយ (រូបថត៖ ផ្តល់ដោយអ្នកសម្ភាសន៍)

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើស្ថានភាពទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានជួលពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា ឆ្នាំកន្លងមកបានឃើញការអភិវឌ្ឍយ៉ាងរស់រវើកនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយជាមួយនឹងការបន្ថែម Lotte Mall West Lake Hanoi និងការវិលត្រឡប់មកវិញនៃ The LOOP ដោយ Takashimaya មកកាន់ទីផ្សារ។

ជាមួយនឹង The LOOP ដោយ Takashimaya ការត្រឡប់មកវិញ អមដោយរូបរាងដែលបានកែលម្អ និងយុទ្ធសាស្ត្រពង្រីកអ្នកជួល បានធ្វើឱ្យបទពិសោធន៍របស់អតិថិជនមានភាពចម្រុះ។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ផ្សារទំនើប និងបង្កើនអត្រាកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកទស្សនាមួយចំនួនធំ និងបង្កើតចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើនផងដែរ។

ចំណុចលេចធ្លោមួយទៀតនៃទីផ្សារនេះគឺ Lotte Mall West Lake Hanoi។ នេះគឺជាគម្រោងផ្សារទំនើបធំជាងគេរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលជាផ្នែកមួយនៃអគារផ្សារទំនើប ការិយាល័យ អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ ដែលផ្តល់ជូននូវបទពិសោធន៍ពិសេសជាមួយនឹងហាងចំនួន 233 កន្លែងកម្សាន្តក្នុងផ្ទះ និងអាងចិញ្ចឹមត្រី។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានសម្គាល់ការបង្ហាញខ្លួនលើកដំបូងនៃម៉ាកយីហោចំនួន 28 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលរបស់ម៉ាកល្បីៗ។ ជាមួយនឹងការធ្វើពិពិធកម្មនៃតំបន់ ទីតាំងនីមួយៗផ្តល់នូវលក្ខណៈពិសេសតែមួយគត់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់ម៉ាកល្បីៗ។

ស្រុកហ័នគៀម ដែលមានឋានៈជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ ទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ អ្នកទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់មួយចំនួនធំ។ តំបន់នេះច្រើនតែជាទីតាំងរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់សាជីវកម្មពហុជាតិសាសន៍ ហើយវារក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសចំពោះម៉ាកល្បីៗលំដាប់ខ្ពស់។ បន្ថែមពីលើម៉ាកដែលមានស្រាប់ ម៉ាកល្បីៗលំដាប់ខ្ពស់ និងលំដាប់ខ្ពស់ផ្សេងទៀតមកពីជុំវិញ ពិភពលោក កំពុងបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកទីតាំងសមស្របដែលស្របនឹងម៉ាក និងគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៤៖ ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់ទាក់ទងគ្នា (រូបភាពទី ២)។ — (ប្រភព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតទៅ ផ្សារទំនើបកំពុងក្លាយជាគំរូលក់រាយដែលទាក់ទាញអ្នកជួលមួយចំនួនធំ ជាពិសេសអ្នកដែលមានកន្លែងមានគុណភាពខ្ពស់ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងការអនុលោមតាមស្តង់ដារសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ រឿងសំខាន់គឺថា ផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវតែមានការរៀបចំយ៉ាងល្អ ចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ការបែងចែកអ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៅក្នុងប្រតិបត្តិការ និងការថែទាំផ្សារទំនើប។

គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបទំនើបៗ ស្ថិតនៅលើការរួមបញ្ចូលតំបន់ជួលដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អ ម៉ាកយីហោលក់រាយ និងកម្សាន្ត និងសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជនសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងសម្រាប់ទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងជម្រើសកម្សាន្ត និងអាហារផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងផ្សារទំនើបដូចជា Lotte Mall ដែលផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មចម្រុះជាច្រើនប្រភេទ ចាប់ពីផ្សារទំនើប និងរោងកុន រហូតដល់ទីធ្លាអាហារ និងហាងលក់ សម្លៀកបំពាក់ទាន់សម័យ នៅជាន់ផ្សេងៗគ្នា។

ការកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហាប្រឈម

ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរអំពីនិន្នាការនាពេលអនាគតនៃទីផ្សារលក់រាយ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh បានថ្លែងថា ទីផ្សារលក់រាយនឹងត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកត្តាដូចជាការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការផ្តោតលើហាងដែលមាននិរន្តរភាព និងមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន និងការផ្តោតលើការផ្តល់នូវបទពិសោធន៍អតិថិជនពិសេស។ នាពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនឹងឃើញកំណើនខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ ហាងលក់រាយកម្សាន្តដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ ២០២៤៖ ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់ទាក់ទងគ្នា (រូបភាពទី ៣)។ — (រូបថត/ប្រភព៖ អ៊ីនធឺណិត)

ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រលក់រាយពហុឆានែលក៏កំពុងមានប្រជាប្រិយភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងផងដែរ ដោយផ្តល់ជូនអតិថិជននូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួល។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញប្លែកៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយផ្លាស់ប្តូរការលក់រាយទៅជាគោលដៅបទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងនៃទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនឹងមិនត្រឹមតែមានឱកាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមផងដែរ។

«ម៉្យាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅតែមានកម្រិត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះទាមទារឱ្យអ្នកលក់រាយកសាងទំនាក់ទំនងរឹងមាំ និងមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ»។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូនគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងបានកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយឱ្យមានជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។ នេះបានជំរុញឱ្យមានការលេចចេញនូវហាងថ្មីៗនៅទីតាំងក្រៅទីក្រុង ដូចជា Foot Locker, Karl Lagerfeld ឬ Dyptique នៅ Lotte Mall West Lake Hanoi។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ Muji & Uniqlo បន្ទាប់ពីភាពជោគជ័យរបស់ពួកគេនៅទីតាំងមុនៗ បានពង្រីកទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ Savills Vietnam ដែលមានចំណងជើងថា "Retail Wise" ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601 ម៉ែត្រការ៉េចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងនៅតែបន្ត ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតស្ថិតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាល ដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងអាចបត់បែនបានក្នុងការជ្រើសរើសទីតាំង និងគំរូអាជីវកម្ម។

ណាំ អាន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព