ឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមជាប់គ្នា។

ផ្សារទំនើបនៅតែបន្តពេញនិយម

ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដែលទើបតែចេញផ្សាយដោយ Savills Vietnam បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2019 មក ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបកើនឡើង 2% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងវេទិកាផ្គត់ផ្គង់ និងលក់រាយដែលកត់ត្រាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតជាមធ្យម 7% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយសរុបបានឈានដល់ 1.78 លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមានចំនួន 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់ ស្មើនឹង 1.1 លានម៉ែត្រការ៉េ។

ការកាន់កាប់លក់រាយនៅក្នុង Q4 2023 បានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅ 88% ។ ក្នុងចំណោមនោះ វេទិកាលក់រាយបានកត់ត្រាការកើនឡើងចំនួនអ្នកកាន់កាប់ខ្ពស់បំផុត 4 ភាគរយ តាមពីក្រោយដោយផ្សារទំនើបដែលមានការកើនឡើង 2 ភាគរយ។ ផ្សារទំនើបមានតំបន់ជួលបន្ថែមធំបំផុត ហើយមានសមាមាត្រខ្ពស់បំផុត។

ការលេចឡើងនៃម៉ាកយីហោថ្មីៗចម្រុះ រួមជាមួយនឹងការពង្រីកម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ មិនត្រឹមតែផ្តល់នូវជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការលើកកំពស់ទីតាំងរបស់ ហាណូយ នៅលើផែនទីលក់រាយក្នុងតំបន់ផងដែរ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi (រូបថត៖ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ)

អត្ថាធិប្បាយអំពីស្ថានភាពទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហាណូយឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារហាណូយបានឃើញការវិវឌ្ឍន៍ដ៏គួរឱ្យរំភើប នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយត្រូវបានកើនឡើងដោយមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប Lotte Mall West Lake Hanoi និងការវិលត្រឡប់ទៅកាន់ទីផ្សារ The LOOP ដោយ Takashimaya ។

ជាមួយនឹង The LOOP ដោយ Takashimaya ការត្រលប់មកវិញបានភ្ជាប់មកជាមួយការលើកមុខ និងយុទ្ធសាស្រ្តពង្រីកអ្នកជួល ដែលបានធ្វើពិពិធកម្មបទពិសោធន៍របស់អតិថិជន។ នេះមិនត្រឹមតែបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប បង្កើនអត្រាកាន់កាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាក់ទាញអ្នកទស្សនាយ៉ាងច្រើន និងចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកប្រើប្រាស់ផងដែរ។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតនៃទីផ្សារគឺ Lotte Mall West Lake Hanoi ។ នេះគឺជាគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ធំបំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងបរិវេណរួមមាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ការិយាល័យ អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ ផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសមួយជាមួយនឹងហាងចំនួន 233 កន្លែងលេងក្នុងផ្ទះ និងអាងចិញ្ចឹមត្រី។ ព្រឹត្តិការណ៍​នេះ​បាន​កត់ត្រា​ក្រុម​ម៉ាក​ចំនួន 28 ដែល​បាន​បង្ហាញ​ខ្លួន​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​ជា​លើក​ដំបូង។

នៅទីផ្សារហាណូយ ទីតាំងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការសម្រេចចិត្តជួលម៉ាកយីហោ។ ជាមួយនឹងភាពខុសគ្នានៃតំបន់ កន្លែងនីមួយៗនាំមកនូវលក្ខណៈពិសេសរៀងៗខ្លួន ដើម្បីបម្រើតម្រូវការចម្រុះនៃម៉ាកយីហោ។

នៅតំបន់ Hoan Kiem ដោយមានតួនាទីជាមជ្ឈមណ្ឌលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងវប្បធម៌នៃទីក្រុងហាណូយ បានទាក់ទាញមន្ត្រីរាជការ ភ្ញៀវទេសចរ និងប្រជាជនក្នុងតំបន់យ៉ាងច្រើនកុះករ។ តំបន់នេះជារឿយៗជាកន្លែងសម្រាប់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល ស្ថានទូត និងទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ក្រុមហ៊ុនពហុជាតិ ហើយនៅតែរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ជាពិសេសសម្រាប់ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់។ បន្ថែមពីលើម៉ាកដែលមានស្រាប់ ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់ផ្សេងទៀតនៅក្នុង ពិភពលោក នៅតែចាប់អារម្មណ៍លើតំបន់នេះ ហើយកំពុងស្វែងរកកន្លែងសមរម្យសម្រាប់ម៉ាក និងម៉ូដែលរបស់ពួកគេ។

(ប្រភព៖ Internet)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតបង្ហាញថាផ្សារទំនើបគឺជាគំរូលក់រាយដែលអ្នកជួលជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសជាមួយនឹងបរិវេណដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងស្តង់ដារការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលផ្សារទំនើបទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំជាប្រព័ន្ធចាប់ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរហូតដល់ការកំណត់តំបន់អ្នកជួល និងយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ព្រោះទាំងនេះគឺជាកត្តាសំខាន់ក្នុងប្រតិបត្តិការ និងថែទាំផ្សារទំនើប។

គន្លឹះនៃភាពជោគជ័យនៃផ្សារទំនើបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺស្ថិតនៅក្នុងការរួមបញ្ចូលផ្នែកអ្នកជួលតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ ម៉ាកយីហោផ្សារទំនើប និងការកម្សាន្ត ក៏ដូចជាសេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ។ អតិថិជនសព្វថ្ងៃនេះមិនត្រឹមតែស្វែងរកកន្លែងទិញទំនិញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងចង់បានបទពិសោធន៍ដ៏ទូលំទូលាយជាមួយនឹងការកម្សាន្ត និងសកម្មភាពធ្វើម្ហូបផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងផ្សារទំនើបដូចជា Lotte Mall ដែលផ្តល់សេវាកម្មជាច្រើនពីផ្សារទំនើប រោងកុន កន្លែងលក់អាហារ រហូតដល់ហាងលក់ សំលៀកបំពាក់ នៅជាន់ផ្សេងៗគ្នា។

កំណត់បញ្ហាប្រឈម

ឆ្លើយតបនឹងសំណួរថា តើទីផ្សារលក់រាយនឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលអនាគត លោកស្រី Hoang Nguyet Minh មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារលក់រាយនឹងត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកត្តាមួយចំនួនដូចជាការកើនឡើងនៃការចំណាយលើសេវាកម្ម ការឆ្ពោះទៅរកហាងប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបរិស្ថាន និងផ្តោតលើការផ្តល់បទពិសោធន៍ពិសេសសម្រាប់អតិថិជន។ នៅពេលអនាគត ទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាមនឹងមើលឃើញពីការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B)។ ហាងលក់រាយដូចជារោងកុន និងសួនកម្សាន្តក៏នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំផងដែរ។

(រូបថត/ប្រភព៖ Internet)

ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត និងក្រៅបណ្តាញតាមរយៈយុទ្ធសាស្រ្តលក់រាយ omnichannel ក៏កំពុងពេញនិយមផងដែរ ដោយនាំមកនូវបទពិសោធន៍ទិញទំនិញដែលអាចបត់បែនបាន និងងាយស្រួលដល់អតិថិជន។ អ្នកលក់រាយកំពុងបង្កើតកន្លែងទិញទំនិញប្លែកៗ និងបទពិសោធន៍ថ្មីៗ ដោយបង្វែរការលក់រាយទៅជាគោលដៅបទពិសោធន៍ប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងទាក់ទាញ។ នេះពិតជានឹងបង្កើនភាពប្រកួតប្រជែងរបស់ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកស្រី Hoang Nguyet Minh បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារលក់រាយវៀតណាមមិនត្រឹមតែមានឱកាសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទៀតផង។

"ម្យ៉ាងវិញទៀត ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្បីឈ្មោះកំពុងកាន់កាប់ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ភាគច្រើន ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុង។ នេះតម្រូវឱ្យអ្នកលក់រាយត្រូវបង្កើតទំនាក់ទំនងល្អ ហើយមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីចូលទៅកាន់ទីតាំងសំខាន់ៗ។

ម៉្យាងវិញទៀត ចំនួនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ល្បីឈ្មោះដែលផ្តល់ជូននូវគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងបានកើនឡើង ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកលក់រាយមានជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងទីតាំង និងតម្លៃសមរម្យ។ នេះ​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ពី​រូបរាង​ហាង​ថ្មី​នៅ​ទីតាំង​មិន​នៅ​កណ្តាល​ដូចជា Foot Locker, Karl Lagerfeld ឬ Dyptique នៅ Lotte Mall West Lake Hanoi។ Or Muji & Uniqlo បន្ទាប់ពីជោគជ័យនៅទីតាំងមុនៗ បានពង្រីកទៅតំបន់មិនកណ្តាលជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីការបោះពុម្ភផ្សាយ “Developing the Retail Market in Vietnam – Retail Wise” ដោយ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង 247,601m2 ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាលទីក្រុងនៅតែមាន ដោយមានត្រឹមតែ 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាល ដែលទាមទារឱ្យអ្នកលក់រាយបន្តស្វែងរកដំណោះស្រាយ និងដំណោះស្រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត។ លោក Hoang Nguyet Minh បញ្ជាក់។

ណាំ អាន

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html