តើជាពេលវេលាល្អក្នុងការទិញនៅចំណុចទាបបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមែនទេ?

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើតម្លៃអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន លោក Vo Hong Thang អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅ DKRA Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើនដូចជា ដីឡូត៍ ផ្ទះ និងវីឡាចំនួន 6-25% ហើយនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ភាគខាងត្បូង តម្លៃថែមទាំងបានថយចុះ 40-45% ទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ និងទីផ្សារចម្បង។

ការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុង ហាណូយ បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុកដុងអាញ ដីឡូត៍តាមបណ្តោយផ្លូវដុងហយ សួនកាញ ទៀនឌឿង និងង្វៀនខេ កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបគួរឱ្យកត់សម្គាល់ មកនៅត្រឹមប្រហែល ៤០-៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃការរីកចម្រើនដីធ្លីនៅដើមឆ្នាំមុន តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយទាំងអស់នៅ ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ដោយដីឡូត៍ខ្លះថែមទាំងឡើងដល់ ៧០-១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅ Hoai Duc ដីសេវាកម្មនៅ Di Trach, Van Canh, Lai Xa, Kim Chung ជាដើម បានថយចុះ 20-30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "រីកចម្រើន" ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយវិនិយោគិនក្នុងតម្លៃចាប់ពី 60-70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ (រូបភាពបង្ហាញ៖ អ៊ីនធឺណិត)

បើទោះបីជាមានតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែទាប។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ ផ្នែកដីឡូត៍បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យចំនួន ៦៧,២៦៨ ដែលជាការថយចុះជិត ៥៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន និងការថយចុះ ៥៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដែលទីផ្សារសកម្មបំផុត (ត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២២; ចំនួនប្រតិបត្តិការដីឡូត៍មានចំនួន ២១៣,០១៨) ចំនួនប្រតិបត្តិការដីឡូត៍បានថយចុះ ៦៨,៤%។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang មូលហេតុមួយក្នុងចំណោមហេតុផលសម្រាប់ស្ថានភាពនេះគឺថា អ្នកទិញជាច្រើនកំពុងរង់ចាំទីផ្សារ "ធ្លាក់ចុះដល់បាត" មុនពេលសម្រេចចិត្តវិនិយោគ។

ឆ្លើយសំណួរថា តើការទិញអចលនទ្រព្យនៅចំណុចទាបបំផុតនៅពេលនេះ ជាការប្រសើរឬអត់ លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ភាគខាងជើងវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា ចិត្តវិទ្យារបស់អតិថិជនគឺគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះដល់ចំណុចទាបបំផុតនៅពេលដែលនិន្នាការធ្លាក់ចុះចាប់ផ្តើមបង្កើត។ ប៉ុន្តែបញ្ហាគឺថា គ្មាននរណាម្នាក់អាចនិយាយបានច្បាស់ថា ទីផ្សារនឹងធ្លាក់ចុះដល់ចំណុចណា និងពេលណានោះទេ។

ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់ដោយមិនមានការខាតបង់។ លោក Quyet ជឿជាក់ថានេះគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះ ហើយប្រែប្រួលអាស្រ័យលើផ្នែកនេះ។ ឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអាផាតមិន លោក Quyet បានអះអាងថា ជាទូទៅ តម្លៃមិនបានថយចុះទេ ប៉ុន្តែតាមពិតវានៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ដូច្នេះ ដើម្បីជៀសវាងការខកខានឱកាស អតិថិជនម្នាក់ៗត្រូវកំណត់តម្លៃទាបបំផុតដែលពួកគេសុខចិត្តទទួលយក។ នៅពេលនេះ ប្រសិនបើមានផលិតផលល្អក្នុងតម្លៃដែលអតិថិជនអាចទទួលយកបាន ពួកគេគួរតែទិញវា។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឡេ ឌីញហាវ នាយកផ្នែកពាណិជ្ជកម្មនៅ Batdongsan.com.vn ក៏ជឿជាក់ថា វាពិបាកណាស់ក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីការទិញនៅចំណុចទាបបំផុត ពីព្រោះការទស្សន៍ទាយថាកន្លែងណាដែលទំនងជាចំណុចកំពូល និងចំណុចទាបបំផុត សុទ្ធតែជាគំនិតផ្ទាល់ខ្លួន និងជាប្រធានបទ។

អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានសក្តានុពលផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារ អាស្រ័យលើពេលវេលា និងគោលនយោបាយដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រភេទ និងផ្នែកនោះ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើអតិថិជនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ ឬផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេសម្រាប់ការរស់នៅ ឬការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិ ពួកគេមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីថាតើតម្លៃផ្ទះនោះបានធ្លាក់ដល់កម្រិតទាបបំផុតឬអត់នោះទេ។ ដរាបណាពួកគេឃើញការកែតម្រូវតម្លៃ ពួកគេអាចទិញបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ រដ្ឋាភិបាល បានអនុវត្តគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារ ដូចជាកម្មវិធីឥណទាន និងការធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏កំពុងជួយយ៉ាងសកម្មដល់គម្រោងដែលមានដំណើរការយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដើម្បីឱ្យផលិតផលអាចដាក់លក់នៅលើទីផ្សារបាន។ វាទំនងជាខ្ពស់ណាស់ដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញ និងទទួលបានសន្ទុះដ៏រស់រវើករបស់ខ្លួនក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa បានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីចុងខែមីនាមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបំផុតក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍។ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា ការបញ្ចុះតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះ និងដីធ្លីគឺ 25-30% ហើយក្នុងករណីខ្លះ 30-50% នៅតំបន់ជាយក្រុង ឬតំបន់ដាច់ស្រយាលនៃភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រលកនៃការបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះបានរីករាលដាល ដោយក្លាយជាចង្វាក់ធម្មតា ហើយលែងគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលដូចដំណាក់កាលដំបូងទៀតហើយ។

លោក Quang ជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងសាកល្បងចំណុចទាបបំផុតរបស់ខ្លួននៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំនេះ។ ប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃនៅតែបន្ត ហើយអ្នកទិញនៅតែមិនអើពើ វាមានន័យថាវដ្តធ្លាក់ចុះដល់ចំណុចទាបបំផុតមិនទាន់ចប់នៅឡើយទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃថយចុះ អ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគ ហើយប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមលេចឡើង នេះអាចជាសញ្ញាមួយដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញ និងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។

យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សរយៈពេលពីរឆ្នាំ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏សមស្របមួយ ជាឱកាស "ម្តងក្នុងមួយជីវិត" សម្រាប់វិនិយោគិនអាជីពដែលមានចំណេះដឹងទីផ្សារ ធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងលំហូរសាច់ប្រាក់ទំនេរ ត្រៀមខ្លួនវិនិយោគរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ ដោយរំពឹងថានឹងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារ ដើម្បី "ប្រមូលផ្តុំ" អចលនទ្រព្យ ដោយសារតម្លៃលក់មានស្ថេរភាពបន្តិចម្តងៗ ហើយមានជម្រើសជាច្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន នេះក៏ជាឱកាសមួយដើម្បីទិញផងដែរ ពីព្រោះក្នុងអំឡុងពេលនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងកែសម្រួលតម្លៃលក់ឱ្យដល់ចំណុចមានតុល្យភាព ដើម្បី "រស់រានមានជីវិត"។

ប្រសិនបើអតិថិជនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ហើយចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់ ឬអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (ដែលមានវឌ្ឍនភាពសាងសង់ល្អ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់) ដែលសមស្របនឹងតម្រូវការរស់នៅ ឬការប្រមូលទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេ ពួកគេមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីថាតើតម្លៃផ្ទះនោះស្ថិតនៅ «កម្រិតទាបបំផុត» ឬអត់នោះទេ។ ដរាបណាពួកគេឃើញការកែតម្រូវតម្លៃ ពួកគេអាចទិញបាន។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព: https://vtc.vn/co-nen-bat-day-bat-dong-san-luc-nay-ar799535.html