តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទេ?

ទីក្រុងហូជីមិញជាកន្លែងដែលមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចលេចធ្លោ និងមានប្រជាជនច្រើនជាងគេនៅក្នុងប្រទេស ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកអាផាតមិននៅទីនេះ ក៏មានភាពរស់រវើកខ្លាំងផងដែរ ដែលទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគតូចតាច។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងកំពុងកើនឡើង យោងតាមទិន្នន័យថ្មីៗពីក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ តម្លៃដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅចុងឆ្នាំ 2022 គឺ៖ អាផាតមិន Class A: ប្រហែល 85 លានដុង/m2 អាផាតមិន Class B ប្រហែល 40 លានដុង/m2 និងអាផាតមិន Class C ប្រហែល 27 លានដុង/m2 ។

ដូច្នេះ ការទិញអាផាតមិនក្រោម ១ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺជាបញ្ហាពិបាកដោះស្រាយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការស្វែងរក ចូរទៅឆ្ងាយពីស្រុកកណ្តាល ហើយទទួលយកផ្ទះល្វែងតូចៗ អ្នកទិញនៅតែអាចជ្រើសរើសអាផាតមិនដែលសាកសមនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លានត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងស្រុកដូចជា Binh Chanh, Tan Binh, District 2, District 9។ សម្រាប់ជនអន្តោប្រវេសន៍ ឬគូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងដែលមានហិរញ្ញវត្ថុក្រោម 1 ពាន់លាន អ្នកអាចយោងទៅលើគម្រោងទាំង 5 ខាងក្រោម។

ឌីយ៉ាសស្កាយ

គម្រោងអាផាតមិននេះមានទីតាំងនៅ 16 Nguyen Duc Thuan, Ward 13, Tan Binh District។ តម្លៃលក់ប្រហែល 26-33 លានដុង/m2។

អាផាតមិន Diyas Sky ត្រូវបានណែនាំដោយវិនិយោគិន CT Group ជាដំណោះស្រាយការរស់នៅដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងស្វាហាប់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 800 លានដុង។

គម្រោងនេះមានចម្ងាយតែប៉ុន្មានរយម៉ែត្រពីផ្លូវ Cong Hoa ដែលជាសរសៃឈាមសំខាន់នៃស្រុក Tan Binh ។ ពីទីតាំងគម្រោង ប្រជាពលរដ្ឋអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងលឿនទៅកាន់ស្ថានីយទី 3 នៃអាកាសយានដ្ឋានតាន់ សឺនញឹត ខណ្ឌទី 3 ខណ្ឌទី 1...

ដោយសារតែវាស្ថិតនៅកណ្តាលនៃ Tan Binh គម្រោងនេះបានទទួលមរតកនូវបរិក្ខារខាងក្រៅជុំវិញទាំងអស់ដូចជា៖ ផ្សារទំនើប BigC, Tan Binh Labor Cultural House, Clinic, Hospital, Hoang Van Thu Park, Gia Dinh Park, Plaza, Pico...

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ គម្រោងក៏មានបរិក្ខារខាងក្នុងដ៏មានតម្លៃដូចជា៖ សួនកុមារ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងទទួលភ្ញៀវខាងក្រៅ ចំណតរថយន្តឆ្លាតវៃ បន្ទប់រួម បណ្ណាល័យ បន្ទប់លេង...។

ផ្ទះល្វែង Diasky

អាផាតមិននៅ Diyas Sky បច្ចុប្បន្នត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃថ្មីដែលចាប់ផ្តើមពីត្រឹមតែ 861 លានដុង/អាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Diyas Sky គឺជាផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច និងអាចកាន់កាប់បានត្រឹមតែ 30 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទិញគឺលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ ថ្លៃគ្រប់គ្រងអាផាតមិនគឺ 8,000 VND/m2។

The Pegasuite ២

អគារ​អាផាតមិន​នេះ​មាន​ទីតាំង​នៅ​ផ្លូវ Ta Quang Buu សង្កាត់ 6 ខណ្ឌ 8 ទីក្រុង​ហូជីមិញ។ តម្លៃលក់គឺ ៣៨លានដុង/ម២។ គម្រោង Pegasuite II ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយវិនិយោគិន PVINVEST ដោយមានគោលដៅផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលខណ្ឌទី 8 ជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មយុវវ័យ ទំនើប ងាយស្រួល និងផ្តោតលើតំបន់បៃតង។

ផ្ទះល្វែង Pegasuite II

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវធំខាងមុខស្ពាន Binh Tien, Ta Quang Buu, Vo Van Kiet Avenue និងជាប់នឹងសង្កាត់ 5, District 1 និង District 6។ ជាមួយនឹងទីតាំងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់ផ្សេងៗក្នុងទីក្រុង និងងាយស្រួលប្រើប្រាស់សេវាកម្មដែលមានស្រាប់ដូចជា៖ ផ្សារ AEON Mall 8, Binh Tay Market, Cho Ray Hospital, Crescent Mall, Phu My Hung Area សាលារៀន។

គ្រឿងបរិក្ខារខាងក្នុងរួមមាន កន្លែងហាត់ប្រាណ អាងហែលទឹក ផ្សារទំនើប ស្ប៉ា ផ្សារទំនើប ហាងកាហ្វេ ទីលានវាយកូនហ្គោល សួនកុមារ កន្លែងបណ្តុះកូន...

អាផាតមិននៅ Pegasuite II ត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារក្នុងតំលៃ 35-42 លានដុង/m2។ ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកទិញត្រូវមានថវិកាតិចជាង 2 ពាន់លានដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់មួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងថវិកាប្រហែល 1 ពាន់លានដុង អ្នកទិញអាចជ្រើសរើសតែអាផាតមិនការិយាល័យដែលមានផ្ទៃដី 23-40 ម 2 ជាមួយនឹងតម្លៃ 990 លានដុង។

Ehome S Phu Huu

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Song Hanh Highway Long Thanh - Dau Giay, Phu Huu Ward, District 9។ ទោះបីជាស្ថិតនៅឆ្ងាយពីចំណុចកណ្តាលក៏ដោយ គម្រោងនេះមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងបណ្តាញចរាចរណ៍ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

គម្រោង Ehome S Phu Huu

គម្រោងនេះមានតម្លៃលក់ពី 24-36 លានដុង/m2។ Ehome S Phu Huu ត្រូវបានគ្រោងទុកដោយវិនិយោគិន Nam Long ដោយផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យចំនួន 3៖ ការរចនាសេដ្ឋកិច្ច ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាព សហគមន៍ស៊ីវិល័យ ផ្តោតលើបញ្ញវន្ត និងបុគ្គលិកការិយាល័យ។ គម្រោងនេះមានបរិក្ខារខាងក្នុងដូចជា៖ កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងថែទាំសុខភាព សាលាបឋមសិក្សា បឹងទេសភាព អាងហែលទឹក តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ការ៉េ...។

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោង Ehome S Phu Huu កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងតូចៗទំហំ 40m2 ជាមួយនឹងការរចនាបន្ទប់គេង 1 មិនទាន់មានគ្រឿងសង្ហារឹម ជាមួយនឹងតម្លៃ 980 លានដុង។ ឬអតិថិជនអាចចំណាយបន្ថែម 120 លានដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមរួមបញ្ចូល។

អគារភ្លោះ Le Thanh

ស្ថិតនៅលើផ្លូវ Ma Lo សង្កាត់ Binh Tri Dong A ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងរបស់គម្រោងមានតម្លៃចាប់ពី 20-23 លានដុង/m2។ អគារភ្លោះ Le Thanh ត្រូវបានសាងសង់ឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកមានចំណូលមធ្យម។ គម្រោងនេះផ្តោតលើការរចនាបែបទំនើប ធានាបាននូវពន្លឺ និងខ្យល់ត្រជាក់ ដើម្បីនាំមកនូវអារម្មណ៍លំហែរដល់អ្នករស់នៅ។

ផ្ទះល្វែង Le Thanh Twin Towers ។

Le Thanh Twin Towers មានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Huong Lo 2 ចម្ងាយ 3.5 គីឡូម៉ែត្រពីសួនកម្សាន្ត Dam Sen នេះគឺជាទីតាំងដ៏ងាយស្រួលនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដ៏មមាញឹក។ គម្រោងនេះក៏មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ស៊ីសង្វាក់គ្នា បំពេញតម្រូវការមូលដ្ឋានដូចជា ភោជនីយដ្ឋាន ផ្សារទំនើប អាងហែលទឹក មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ទីលានវាយកូនបាល់...

បច្ចុប្បន្ន តម្លៃ​អាផាតមេន Le Thanh មាន​ចន្លោះ​ពី ៦៨០ លាន​ទៅ ១,៤ ពាន់​លាន​ដុង។ អ្នកទិញមានជម្រើសជាច្រើននៃតំបន់ដូចជា៖ អាផាតមិនទំហំ 38m2 តម្លៃ 770 លានដុង, ផ្ទះល្វែង 32m2 តម្លៃ 680 លានដុង, ផ្ទះល្វែង 40m2 តម្លៃ 800 លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងនេះស្ថិតក្រោមកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេល 49 ឆ្នាំ មានន័យថាអ្នកទិញមិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់ទេ ប៉ុន្តែមានតែលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេល 49 ឆ្នាំ។

គម្រោងផ្ទះល្វែង Vinh Loc

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅផ្ទះលេខ 68 ផ្លូវ Huong Lo 80 ឃុំ Vinh Loc A ស្រុក Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ចាប់ពី ២០-២១លានដុង/ម២។

គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឃុំ Vinh Loc A ស្រុក Binh Chanh ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃផ្សារទំនើប សួនឧស្សាហកម្ម ផ្សារទំនើប និងព្រលានយន្តហោះ Tan Son Nhat ចម្ងាយប្រហែល 7 គីឡូម៉ែត្រ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះនៅជាប់ផ្លូវធំៗដូចជា Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa, Le Trong Tan...

ផ្ទះល្វែង Vinh Loc

ថ្វីត្បិតតែជាគម្រោងតម្លៃទាបក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែអាផាតមិន Vinh Loc នៅតែបំពាក់ដោយឧបករណ៍ទំនើបៗខាងក្នុង រួមមានៈ បឹងទេសភាព សាលាបឋមសិក្សា ផ្សារទំនើប ហាងលក់ទំនិញ ប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ...។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ អគារផ្ទះល្វែង Vinh Loc ផ្តល់ជូនទីផ្សារនូវតម្លៃលក់ដ៏សមរម្យមួយត្រឹមតែ 750 - 800 លានដុង សម្រាប់ផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង 38 ម2 850 - 950 លានដុង សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង 49 ម 2...

កំណត់ចំណាំនៅពេលទិញផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្រោម 1 ពាន់លាន

អាផាតមិនមានតម្លៃថោកនៅទីក្រុងហូជីមិញតែងតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកស្វែងរកផ្ទះ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញក៏ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីធានាគុណភាពនៃជីវិត។

សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ

មិនថាការទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃទាប ឬមធ្យមនោះទេ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅតែជាកត្តាដ៏សំខាន់បំផុត។ អ្នកទិញត្រូវកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវកម្រិតប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ មូលនិធិដែលមាន ក៏ដូចជាការចំណាយលើការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ ពីទីនោះ ជៀសវាងការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ដូចជាបញ្ហាការទូទាត់យឺត។

អ្នកទិញត្រូវកំណត់ថាតើមូលនិធិដែលមានគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះឬអត់ ហើយថាតើពួកគេអាចខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីសាច់ញាតិ និងមិត្តភក្តិបានដែរឬទេ។ ប្រសិនបើ​ពួកគេ​មិន​អាច​ខ្ចី​បាន ពួកគេ​គួរតែ​ពិចារណា​លើ​កម្ចី​ពី​ធនាគារ។ ចំណាំថាធនាគារខ្លះគាំទ្រអ្នកទិញឱ្យខ្ចីរហូតដល់ 70 - 90% នៃតម្លៃប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពួកគេមិនគួរខ្ចីលើសពី 50% ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធបំណុលដែលប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃជីវិត។

ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អាផាតមិន

អាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកនៅទីនេះជាធម្មតាជាអាផាតមិនដែលមានតម្លៃក្រោម 1 ពាន់លាន ដែលតម្លៃនេះគឺថោកបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនថ្នាក់កណ្តាល និងលំដាប់ខ្ពស់។ ប៉ុន្តែ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ យើង​នៅ​តែ​ត្រូវ​អង្កេត​យ៉ាង​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​កត្តា​ផ្លូវ​ច្បាប់។ តាមពិតទៅ មានប្រភេទអាផាតមិនថោកៗត្រូវបានលក់ ដូចជាគម្រោងផ្ទះល្វែងថោក លំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនដែលមានកម្មសិទ្ធិរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។

ពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវទីតាំងគម្រោង

ពេលចង់ទិញគម្រោងផ្ទះល្វែងណាមួយ អ្នកត្រូវកំណត់ចម្ងាយពីគម្រោងទៅតំបន់ជិតខាង ថាតើចរាចរណ៍ងាយស្រួល ទីប្រជុំជនឆ្ងាយ... លើសពីនេះអ្នកត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើសម្ភារៈបរិក្ខារខាងក្នុង និងខាងក្រៅ ពិចារណាទិសដៅផ្ទះ ថាតើហុងស៊ុយសមរម្យ ការរចនាខាងក្នុងផ្ទះល្វែងបែបណា បន្ទប់ក្រោមដីមានចំណតរថយន្តបែបណា...

Ganoderma (សំយោគ)

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក

ប្រភព: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html