ការចាប់ដៃគ្នារាប់ពាន់លានដុល្លារ៖ ជាបញ្ហាប្រឈមដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចសម្រាប់លោក ផាត់ ដាត។

ការចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការលើកិច្ចសន្យាវិនិយោគដើម្បីទទួលបានភាគហ៊ុន 35% នៅក្នុងគម្រោង Lotte Eco Smart City Thu Thiem ដោយមានថវិកាសរុបលើសពី 10,300 ពាន់លានដុង កំពុងនាំក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) ត្រឡប់មករកតំណែងឈានមុខគេវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពីទស្សនៈម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំ 2026 នេះគឺជាល្បែងដ៏ធំមួយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធទ្វេដងពីទីផ្សារដែលមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមមូលធន។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែបានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ដ៏ធំបំផុតមួយចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៦។ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (លេខកូដ៖ PDR) បានអនុម័តការទិញយកភាគហ៊ុនចំនួន ៣៥% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ដែលមានតម្លៃរំពឹងទុកជាង ៧.៦៦៦ ពាន់លានដុង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ PDR បានប្តេជ្ញាវិនិយោគបន្ថែមចំនួន ២.៧២៦,៨ ពាន់លានដុង ប្រសិនបើដៃគូបង្កើនដើមទុនរបស់ខ្លួនដល់ ១២.០០០ ពាន់លានដុង ដែលបង្កើនការវិនិយោគសរុបនៅក្នុងប្រតិបត្តិការនេះដល់ ១០.៣៩៣,៨ ពាន់លានដុង។

ភាពទាក់ទាញដែលមិនអាចទប់ទល់បានរបស់ Lotte Eco Smart City ដែលជា "ត្បូង" មួយនៅក្នុងខ្លួនវា។

ទីក្រុងឆ្លាតវៃ Lotte Eco Smart City ដែលលាតសន្ធឹងលើដីឡូត៍សំខាន់ៗចំនួនប្រាំមួយកន្លែងជាប់គ្នា ចាប់ពី 2-1 ដល់ 2-6 ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 7.54 ហិកតា មានទុនវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 60,000 ពាន់លានដុង (ជិត 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក)។ នេះគឺជាទីក្រុងដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ និងមានមុខងារច្រើន ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបទំនើបៗ អគារការិយាល័យកម្រិត A អាផាតមិនសេវាកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់។

ប្រភេទលំហូរមូលធនរបស់ PDR	តម្លៃប៉ាន់ស្មាន (ពាន់លានដុង)	ប្រភពចំណូលដែលរំពឹងទុកដើម្បីទូទាត់សងការខាតបង់។
ទទួលបាន 35% នៃដើមទុនដែលមានស្រាប់។	៧,៦៦៦.០	ការផ្ទេរភាគហ៊ុនពីគម្រោង Thuan An 2 (Binh Duong)
ចូលរួមចំណែកដើមទុនបន្ថែមស្របតាមកាលវិភាគបង្កើនដើមទុន។	២,៧២៦.៨	គម្រោង Serenity Phuoc Hai សម្រាប់​លក់
ថវិកាវិនិយោគសរុបអតិបរមា	១០,៣៩៣.៨	ដែនកំណត់ឥណទានដែលធានាដោយធនាគារ MB

វាមិនមែនជារឿងចៃដន្យទេដែលក្រុមហ៊ុន Phat Dat បានយល់ព្រមវិនិយោគស្ទើរតែពាក់កណ្តាលនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ខ្លួននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុន Lotte Properties HCMC គឺជាអ្នកវិនិយោគតែមួយគត់នៅក្នុងគម្រោងធំ Thu Thiem Eco Smart City ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "បេះដូង" នៃតំបន់មុខងារ 2A ដែលជាស្នូលកណ្តាលនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ទីតាំងដ៏សំខាន់របស់វានៅទល់មុខស្រុកទី 1 ឆ្លងកាត់ទន្លេសៃហ្គន រួមផ្សំជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នារបស់វា ធ្វើឱ្យ Thu Thiem ក្លាយជាទីតាំងវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ និងចំណេញបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដោយមិនគិតពីការប្រែប្រួលទីផ្សារឡើយ។

តើធនធានទាំងនោះមកពីណា?

យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគដែលបានចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 26 ខែមិថុនា រចនាសម្ព័ន្ធចែករំលែកអំណាចសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងរវាងក្រុមហ៊ុន Lotte Group និងក្រុមហ៊ុន Phat Dat ត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់។ ក្រុមហ៊ុន PDR នឹងមិនដើរតួជាអ្នកវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុអកម្មទេ ប៉ុន្តែនឹងចូលរួមដោយផ្ទាល់យ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅក្នុងដំណាក់កាលស្នូលនៃគម្រោងធំនេះ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

ការសាងសង់កំពុងមមាញឹកលើគម្រោងធំមួយដែលមានតម្លៃជិត ៣០ ទ្រីលានដុង នៅក្នុងទីតាំងដ៏ល្អបំផុតមួយក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។បន្ទាប់ពីពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់អស់រយៈពេលជាងមួយខែ គម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយមានវិស្វករ និងកម្មកររាប់រយនាក់ រួមជាមួយនឹងឧបករណ៍ទំនើបៗជាច្រើន។

ការចេញភាគហ៊ុនយ៉ាងច្រើន៖ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរៃអង្គាសប្រាក់ពីភាគទុនិកក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ចាប់ពី VHM និង NVL រហូតដល់ DIG, DXG និង PDR... ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចេញភាគហ៊ុនក្នុងពេលដំណាលគ្នាដើម្បីបង្កើនដើមទុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រលកនៃការកើនឡើងដើមទុននេះក្នុងចំណោមការវាយតម្លៃទាបកំពុងបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីការធ្លាក់ចុះនៃភាគហ៊ុន។

'Delta Dragon' ស្វាគមន៍​គម្រោង​ធំៗ។តំបន់ដីសណ្តរមេគង្គកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសប្រវត្តិសាស្ត្រមួយ ខណៈដែលកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗបើកឱកាសឱ្យ «តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ» ដែលមានសក្តានុពល ចាប់ផ្តើមទាក់ទាញគម្រោងធំៗពីក្រុមសេដ្ឋកិច្ចឯកជនដូចជា Vingroup, Sun Group, Xuan Thien, T&T ជាដើម។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន Phat Dat នឹងសហការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្លុក 2-2, 2-4 និង 2-6។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនទទួលបានសិទ្ធិអភិវឌ្ឍប្លុកអគារពាណិជ្ជកម្មធំៗចំនួនពីរ (ប្លុក 2-1 និង 2-3) រួមជាមួយនឹងវេទិកាទាំងមូលដែលមានជាន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មចំនួនបួនជាន់ និងជាន់ក្រោមដីនៃផ្នែករង។ ក្រុមហ៊ុន Lotte នឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខ្លាំងផ្នែកលក់រាយសកលរបស់ខ្លួន ដើម្បីដំណើរការតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មដែលប្រមូលផ្តុំនេះ។

ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់សំខាន់ៗ «ជំរុញ» តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃ Thu Thiem។

ដើម្បីត្រៀមខ្លួនសម្រាប់លំហូរចូលនៃដើមទុនដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់នេះ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat បានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រ «បើកផ្លូវ» យ៉ាងខ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុនបានអនុម័តផែនការលក់ភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនចំនួន 99.9% នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគនៃគម្រោង Thuan An 2 (Binh Duong) ដើម្បីបង្កើតសាច់ប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ 3,000 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលក៏មានគម្រោងដកខ្លួនចេញពីគម្រោង Serenity Phuoc Hai (Ba Ria - Vung Tau )។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការសងបំណុលមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនចំនួន 100% នៅចុងឆ្នាំ 2023 បានជួយ PDR ទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីធនាគារយោធា (MB Bank) ដែលនាំឱ្យធនាគារប្តេជ្ញាចិត្តគាំទ្រឥណទានរយៈពេលវែងសម្រាប់គម្រោង Thu Thiem។

បញ្ហាលំបាកចំនួន ៣

បើទោះបីជាមានការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់ក៏ដោយ អ្នកវិភាគហិរញ្ញវត្ថុជឿជាក់ថា ផ្លូវរបស់ Phat Dat ឆ្ពោះទៅរកការសម្រេចមហិច្ឆតារបស់ខ្លួន ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមធំៗចំនួនបី។

ទីមួយ ហានិភ័យនៃការកកស្ទះលំហូរសាច់ប្រាក់អាចរារាំងផែនការដកប្រាក់ពីគម្រោងផ្សេងទៀត ដើម្បីផ្តោតលើធនធានលើគម្រោងមួយនេះ។ ទីផ្សារ M&A អចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2026 នៅតែកំពុងទទួលបានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ពីដើមទុនបរទេស។ បំណងប្រាថ្នារបស់ PDR ក្នុងការលក់គម្រោង Thuan An 2 ឬ Phuoc Hai យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវគ្នា មិនមែនជាកិច្ចការងាយស្រួលនោះទេ។ ការពន្យារពេលណាមួយនៅក្នុងដំណាក់កាលចរចាវាយតម្លៃជាមួយអ្នកទិញអាចរំខានដល់កាលវិភាគចែកចាយសម្រាប់ Lotte ដែលធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ប្រាក់កក់ ឬរំលោភលើកិច្ចសន្យា។

អចលនទ្រព្យ​តាម​បណ្តោយ​ទន្លេ​សៃហ្គន គឺជា​ការ​ប្រណាំងប្រជែង​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​អាជីវកម្ម​ធំៗ​ជាច្រើន។

ទីពីរ សម្ពាធពីអត្រាការប្រាក់កំពុងមាននិន្នាការកើនឡើង។ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៦ អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុត ហើយកំពុងកើនឡើងបន្តិចម្តងៗម្តងទៀត។ នេះជាការពិតជាពិសេសដោយសារតែគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់សងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

គម្រោង​ធំ​មួយ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង Thu Thiem មាន​គ្រឹះ​គ្រឹះ​ដ៏​វែង​ឆ្ងាយ និង​ពេលវេលា​បញ្ចប់​ផ្នែក​ច្បាប់​ដ៏​វែង​ឆ្ងាយ ដែល​មាន​ន័យ​ថា ដើមទុន​កម្ចី​ពី​ធនាគារ MB នឹង​ត្រូវ​ចំណាយ​ការប្រាក់​កើនឡើង​យ៉ាង​ឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើ​សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល​ក្នុង​ទីផ្សារ​មិន​ងើបឡើង​វិញ​បាន​លឿន​គ្រប់គ្រាន់​ទេ សម្ពាធ​នៃ​ការប្រាក់​សមាស​នឹង​ប៉ះពាល់​យ៉ាង​ធ្ងន់ធ្ងរ​ដល់​អត្រា​ប្រាក់ចំណេញ​ដែល​រំពឹង​ទុក។

សហរដ្ឋអាមេរិក - វៀតណាម: កុំខកខាន

វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគលើបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ ខែមិថុនា នៅទីស្នាក់ការរដ្ឋាភិបាល ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានទទួលជួបលោក Jeff Place នាយកខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់នៃក្រុមហ៊ុន Coherent Group (សហរដ្ឋអាមេរិក)។ ក្នុងជំនួបនេះ ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអះអាងថា វៀតណាមលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មអាមេរិកឱ្យពង្រីកការវិនិយោគ ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ នវានុវត្តន៍ និងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិក។

លើកទឹកចិត្ត​អាជីវកម្ម​អាមេរិក​ឲ្យ​ពង្រីក​ការវិនិយោគ​លើ​វិស័យ​បច្ចេកវិទ្យា​ខ្ពស់។ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី ហូ ក្វឹកឌុង បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមស្វាគមន៍ក្រុមហ៊ុនអាមេរិកក្នុងការបន្តពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងវិស័យដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់។

វៀតណាម និងសហរដ្ឋអាមេរិក ពង្រឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ ក្នុងការដោះស្រាយផលវិបាកនៃសង្គ្រាម។VTV.vn - រសៀលថ្ងៃទី ២២ ខែមិថុនា អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋវៀតណាម លោក To Lam បានទទួលជួបជាមួយលោក Hung Cao រដ្ឋមន្ត្រីស្តីទីនៃកងទ័ពជើងទឹកអាមេរិក។

ទីបី ការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីចេញភាគហ៊ុនដើម្បីបង្កើនដើមទុនហាក់ដូចជាខ្លាំងក្លាពេក ដែលធ្វើឲ្យវិនិយោគិនប្រឈមនឹងចំណាប់អារម្មណ៍លើភាគហ៊ុន PDR។

ផែនការរបស់ក្រុមហ៊ុន Phat Dat ក្នុងការចេញភាគហ៊ុនដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 2 ពាន់ពាន់លានដុង បានកើតឡើងចំពេលមានសម្ពាធធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ខណៈដែលធនាគារពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ និងក្រុមផលិតកម្ម និងអាជីវកម្មដែលមានដើមទុនធំក៏កំពុងបង្កើនដើមទុនរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបំពេញបន្ថែមសមាមាត្រគ្រប់គ្រាន់នៃដើមទុនរបស់ពួកគេ។ ការបែកខ្ចាត់ខ្ចាយនៃមូលនិធិវិនិយោគិនម្នាក់ៗនឹងនាំឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងសម្រាប់ការចេញភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះ។

សរុបមក ភាពជាដៃគូជាមួយ Lotte នៅ Eco Smart City Thu Thiem គឺជាឥទ្ធិពលយុទ្ធសាស្ត្រមួយដែលជួយ Phat Dat លើកកម្ពស់ឋានៈយីហោរបស់ខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងដើមទុនជាង 10,000 ពាន់លានដុងបានយ៉ាងរលូនក្នុងចំណោមទីផ្សារដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនាពេលបច្ចុប្បន្ន នឹងជាការសាកល្បងដ៏ម៉ត់ចត់បំផុតនៃសមត្ថភាពរបស់ក្រុមគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុននេះ។

ប្រភព៖ https://danviet.vn/cu-bat-tay-ty-do-bai-toan-nan-gian-voi-phat-dat-d1438684.html