ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានជំរុញដោយ «ទឹកដីមាស» របស់ Thu Thiem។

ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងពន្លឿនផែនការដាក់លក់អាផាតមិនសម្រាប់តាំងទីលំនៅថ្មីជិត ៣៨០០ ខ្នង និងដីឡូត៍ល្អៗចំនួន ៧ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធៀម ដោយសង្ឃឹមថានឹងផ្តល់កម្លាំងចលករថ្មីដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា។

ការឈូសឆាយតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី

តំបន់ទីក្រុងធូធៀម ដែលមានទីតាំងល្អ និងមានផ្ទៃដី ៩៣០ ហិកតា (រួមទាំង ៧៧០ ហិកតាសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងថ្មី និង ១៦០ ហិកតាសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «អណ្តូងរ៉ែមាស» របស់ទីក្រុង ហូជីមិញ ជាយូរមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈមួយចំនួនធំនៅទីនេះនៅតែមិនទាន់បានប្រើប្រាស់គ្រប់គ្រាន់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលមានអាផាតមិនទំនេររាប់ពាន់ខ្នង និងដីឡូត៍ដែលពីមុនត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែមិនដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយជោគជ័យនោះទេ។

តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងសង្កាត់អានខាញ់ ដែលមានអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន ៣.៧៩០ ខ្នង នៅក្នុងឡូត៍ R1-R5 នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅខែឧសភានេះ។

យោងតាមផែនការនេះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃលើកទី 5 នៃអាផាតមិនតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន 3,790 នៅខែឧសភានេះ។ លក្ខណៈពិសេសថ្មីមួយនៃការដេញថ្លៃនេះគឺការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិជាពីរក្រុម ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញ និងពង្រីកក្រុមអ្នកចូលរួម។

ជាពិសេស ក្រុមទី 1 រួមមានឡូត៍ R1, R2 និង R3 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 2,220 ខ្នង; ក្រុមទី 2 រួមមានឡូត៍ R4 និង R5 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 1,570 ខ្នង។ មាត្រដ្ឋានតូចជាងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដំបូងលើវិនិយោគិន ដោយហេតុនេះទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួម។

យោងតាមអ្នកជំនាញ លក្ខណៈនៃការដេញថ្លៃនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការលក់អាផាតមិនដែលបានសាងសង់រួចហើយនោះទេ ប៉ុន្តែជាចម្បងគឺអំពីការផ្ទេរសិទ្ធិក្នុងការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនូវដីឡូត៍ដ៏កម្រមួយនៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃ Thu Thiem។ នេះបើកឱកាសសំខាន់ៗសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការជួសជុល ឬសូម្បីតែរុះរើរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ដើម្បីសាងសង់គម្រោងថ្មីៗ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា “ការរៀបចំផែនការនៅក្នុងតំបន់នេះបានឆ្លងកាត់ការកែសម្រួលយ៉ាងសំខាន់ រួមទាំងការកើនឡើង 90 ដងនៃមេគុណប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការកែសម្រួលកម្ពស់អគារ ដែលអាចឡើងដល់ប្រហែល 40-45 ជាន់។ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។ ដូច្នេះ អ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះអាចពិចារណារុះរើរចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងថ្មីស្របតាមផែនការដែលបានអនុម័ត”។

អ្នកជំនាញខ្លះណែនាំឱ្យពិចារណាលើសមាមាត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីអតិបរមាប្រហែល ១៥ ដង ដែលស្មើនឹងគម្រោងអគារខ្ពស់ៗជាច្រើនដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់នោះ។ ការបង្កើនសមាមាត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងបង្កើនផ្ទៃក្រឡាសរុបដែលបានសាងសង់ឡើង ដោយហេតុនេះបង្កើនតម្លៃ និងភាពទាក់ទាញរបស់គម្រោង។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem គឺខ្ពស់រួចទៅហើយ ចាប់ពី 200 ទៅ 300 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយថែមទាំងខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀតនៅទីតាំងមួយចំនួន។ ការពង្រីកសូចនាករផែនការត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

រឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌដេញថ្លៃ ដើម្បីជៀសវាងការកើតឡើងវិញនូវសេណារីយ៉ូកន្លងមក។

ក្រៅពីតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីនៅក្នុងសង្កាត់អានខាញ់ ផែនការដេញថ្លៃដីឡូត៍ "ល្អបំផុត" ចំនួន ៧ នៅធូធៀមក៏ត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញផងដែរ។ ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ ២០២៦ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន ៧ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធៀម។

បញ្ជីនេះរួមមានដីឡូត៍លេខ 3-8, 3-9, 3-12 (តំបន់មុខងារទី 3); ឡូត៍លេខ 7-1, 7-17 (តំបន់មុខងារទី 7); ឡូត៍លេខ 1-12 (តំបន់មុខងារទី 1) និងឡូត៍លេខ 4-21 (តំបន់មុខងារទី 4)។ ទាំងនេះសុទ្ធតែជាដីឡូត៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសដែលបានបញ្ចប់ និងការងារផ្តល់សំណង និងការឈូសឆាយដីដែលបានបញ្ចប់ជាមូលដ្ឋាន ដែលត្រៀមដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃដើម្បីបង្កើនថវិការបស់ទីក្រុង។

ការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនឹងមិនត្រឹមតែបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកាប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចបង្កើតតម្លៃស្តង់ដារថ្មីមួយសម្រាប់តំបន់ទាំងមូលផងដែរ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រូវការចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយដើម្បីងើបឡើងវិញ ការដាក់លក់ដីឡូត៍ធំៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយដោះសោធនធាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មេរៀនដែលបានរៀនពីការដេញថ្លៃឆ្នាំ ២០២១ ដែលការលុបចោលប្រាក់បញ្ញើបានរំខានដល់ទីផ្សារ នៅតែមានភាពពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នេះ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានវិធីសាស្រ្តដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ និងមានសារៈសំខាន់ជាងមុន និងផ្តោតលើតម្លៃប្រកបដោយចីរភាព។

យោងតាមអ្នកជំនាញ កត្តាសំខាន់គឺការធានាតម្លាភាពក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ និងការបង្កើតយន្តការកំណត់តម្លៃដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវស្ថានភាពទីផ្សារ។ ការបង្កើតក្រុមការងារដែលមានអ្នកជំនាញវាយតម្លៃឯករាជ្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃសមរម្យ។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវាយតម្លៃគួរតែផ្អែកលើកត្តាច្រើនយ៉ាងដូចជា ទំហំនៃគម្រោង ប្រភេទអភិវឌ្ឍន៍ ទីតាំង និងអត្រាស្រូបយកទីផ្សារ។ លើសពីនេះ តម្លៃម៉ាកយីហោដែលវិនិយោគិនទទួលបានពីការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យល្អៗក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយផងដែរ។ ចំណុចលេចធ្លោមួយនៃការដេញថ្លៃនេះគឺការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌចូលរួមដើម្បីកំណត់ការកេងចំណេញ និងការរឹបអូសប្រាក់កក់។

អ្នកជំនាញបានណែនាំថា "វដ្តជីវិត" គម្រោងទាំងមូលបន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃត្រូវការការត្រួតពិនិត្យ ដោយផ្តោតលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពអនុវត្តរបស់វិនិយោគិន។ ការវាយតម្លៃគួរតែរួមបញ្ចូលរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ សមាមាត្របំណុល និងបទពិសោធន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោងស្រដៀងគ្នានេះកាលពីអតីតកាល។

លើសពីនេះ ការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងារនិយតកម្មដូចជា ពន្ធដារ ហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ គឺចាំបាច់ដើម្បីតាមដានដំណើរការអនុវត្តគម្រោង។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «ឧបសគ្គបច្ចេកទេស» ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីធានាបាននូវភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងប្រសិទ្ធភាពនៃដំណើរការដេញថ្លៃ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា ប្រសិនបើការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានធ្វើឡើងត្រឹមត្រូវ វានឹងបង្កើតការជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងមានភាពធូររលុង វាអាចនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការបង្កើត "ពពុះនៃការកេងចំណេញ"។

ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ ប្រាក់ចំណូលពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ជិត ៨.៩០០ ពាន់លានដុង ដែលបង្ហាញពីតួនាទីកាន់តែសំខាន់នៃធនធានដីធ្លីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធថវិកា។

យោងតាមវិទ្យាស្ថាន សេដ្ឋកិច្ច ធនធាន និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ការធ្វើអាជីវកម្មដីធ្លីសាធារណៈប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធូធៀម គួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងគោលដៅប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងកាកសំណល់ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធាន។ ដីឡូត៍មួយចំនួនទៀតកំពុងត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់ការបំលែងការប្រើប្រាស់ ឬបង់ប្រាក់ដោយវិនិយោគិនក្រោមគំរូសាងសង់-ផ្ទេរ (BT)។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយសំខាន់ៗសម្រាប់ការបែងចែកធនធានដីធ្លីឡើងវិញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចក៏បានចង្អុលបង្ហាញផងដែរថា កត្តាសំខាន់ដែលកំណត់ពីភាពទាក់ទាញនៃដីឡូត៍ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃគឺសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្ពស់អគារបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។ ពីមុន គម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីជារឿយៗពិបាកទាក់ទាញវិនិយោគិនដោយសារតែតម្រូវការទីផ្សារមានកំណត់។ ឥឡូវនេះ ដោយសារពួកគេត្រូវបានប្តូរទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម សក្តានុពលកាន់តែច្បាស់ ប៉ុន្តែសូចនាករផែនការជាក់លាក់ដូចជាសមាមាត្រនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្ពស់អគារនៅតែត្រូវការបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចម្នាក់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អាជីវកម្មតែងតែមានគោលបំណងរកប្រាក់ចំណេញ ដូច្នេះប្រសិនបើមុខងារត្រូវបានបង្កើនឱ្យដល់កម្រិតអតិបរមាតាមផែនការ វិនិយោគិននឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការចូលរួម"។

ប្រសិនបើការដេញថ្លៃទទួលបានជោគជ័យ ហើយរួមបញ្ចូលយន្តការមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់លំហ និងពេលវេលាឱ្យបានច្រើនបំផុត តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វានឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលរាប់សិបពាន់ពាន់លានដុងដល់ថវិការបស់ទីក្រុង។

«នៅពេលដែលប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បណ្តាញដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ត្រូវបានវិនិយោគរួមគ្នា តំបន់នេះមានសក្តានុពលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការក្លាយជាតំបន់អចលនទ្រព្យឈានមុខគេនៅក្នុងតំបន់» អ្នកតំណាងម្នាក់នៃសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-tu-dat-vang-thu-thiem-20260430150608093.htm